ウエリス島本ってどうですか？

>>100 マンション検討中さん
Yahoo不動産の成約者の声だけでも130件あるので、半数以上は成約済みかと。

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>>101 eマンションさん
あれは1人につき最低3件は口コミしないといけないので、実質の投稿者数は3分の1ですよ

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>>102 検討板ユーザーさん
？？
自分も購入者ですが1件しかしてないですし、そんな決まりないですよ？

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>>103 通りがかりさん
あれ？ルール変わったんですかね？
私の時は3回回答しないといけない感じでした
決めた理由を選択式で3つえらんで、そのあとにそれぞれに対して自由記入がいる感じだったかな
未入力では先に進めなかったので3件強制回答でしたよ
タイミングによって違うのかもしれないですね

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スーモの予約表に△ついてないなら鈍化してるんやろなぁという印象

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まだ売り中だよね？
誰もいないのか……？

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成約済情報見せてもらいましたが、四分の一でした。
ヤフー不動産は、一戸で二人投稿している可能性あります。夫婦ともに投稿するとか。

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ジオと比べてジオ選ぶ人が多いのでしょうか。
ウエリスの方が安くて良いのかなと思ったのですが、、みなさん何を比べて選ばれているのか気になります。

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人それぞれなのかもしれません、何を重視して選択するかって。大抵は価格か立地だと思うのだけど。それらがほぼ同程度だとしたら、間取りとかデザインとか共用部とか？根拠のない話をすると、ピンと来たかどうかというのもあると思います。あと設備仕様とかかな。
駐車場がピンキリですね。月額使用料2,500円～16,000円。機械式かどうかとかの違いがあるのだろうけど、2､500円は安くてありがたい。案外そういうのも選択のきっかけになるかも？

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>>108 検討板ユーザーさん
ウエリスにしようかとほぼ思っていたのですが、一応見に行ったジオでやはり駅距離が魅力だったのと防音対策がしっかりされていること、マンションまでの道路の感じでジオに決めました。

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駐車場、安い方と高い方、どちらが人気出るのだろう？
たぶん出し入れしにくい方が安くなるだろうから、
あまり普段は車に乗らない方は安い方で、
毎日のように車使う人だと高い方でっていうかんじで傾向が分かれていっているのだろうか。
それだとあまり揉めなくてよいかも？

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>>111 匿名さん
私は立体にしました。
毎日使うわけではないですし、やはり料金も魅力的ですが最近の夏の暑さを考えると少しでも陰になる方がありがたいと思い迷いなく決めました。

平日は電車、土日は車というライフスタイルにはウエリス島本はベストなマンションだと思いますね。

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町民です。
ジオは半分以上売れたみたいですね。駅チカの方がやはりすぐ売れるんですね。
ただ、ジオは地盤がやばいので買う気になれず。もともと水が豊かな田んぼで、湧き水のように水路が流れてました。たぶん地震で液状化します。ウエリスの方が地盤良さそうです。
ちなみにスーモ今月号によると、島本は一万人あたりの交通事故少なく、子育て世帯多く、暮らしやすい一方で、一万人あたりの小売店やレストランの数が関西100市町村の中でワースト1位。しかもダントツのワーストです。レストラン来てくれ。
隣の高槻駅前は店いっぱいありますが、車で出かけても駐車場がろくにないので、電車でマメにでかける人じゃないと暮らしていけないです。
高槻と反対方面の山崎方面は、島本よりさらにド田舎で、何にも店ないです。

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ジオと比較検討されている方が多いようですね。
確かに駅に近いほうがどうしても売れやすいと思います。
ただ、駅に近いと人通りも多いですし、住みやすさがどうかということかも。
そもそも価格帯なども違いますからね。

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価格も周りと比べて安いし、静かで住みやすそうで結構お得な物件だと思ったのでこちらのマンションで決めました。
住む予定の方よろしくお願いします！
購入者としては早く残りの部屋も売れて欲しいです。。。

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>>115 マンション掲示板さん

同じくです。
戸数が多いこともあり、まだまだのようですかね！？(＞人＜;)
私は県外からの購入なのですが、みるたびに高くまで建ってて完成が楽しみです♪

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>>116 マンション購入者さん
実際に売れ行きを伺ったところ、総数から見ると半分行かないそうですが、その理由が段階的に絞って順次販売していっているようでその時点で販売できる戸数に対しては非常に好調な売れ行きだそうです。

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>>116 マンション購入者さん
府外から島本を選んでくれる人がいるなんて、ありがたや。

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島本、私もあまり知らなかったんですが、なかなかいいところだと思います。
駅前は商店街、少し離れたら住宅街。
あと少し離れてはいるものの、違う駅も使えてよさそう。

あとは治安ですが、どうですかね？

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>>119 匿名さん
22歳まで島本町の実家に住み。
その後、社会人になり京都の太秦。
結婚して家族ができ現在は長岡京市（賃貸）。
この度、家族と島本町に戻ってくることにしました。

住むエリアの良さは、何を基準にするか人それぞれかと思いますが、私は島本町が大好きです。
ご質問の「治安」については、阪急沿線の中でもトップクラスに良いと思います。
私の思う島本町の課題としては、保守系の方が多い（特に年配の方）イメージで、新しい飲食店が増えない…　今回のジオとウエリス、さらには旧関電社宅だったエリアに、新しい戸建て・マンション建築予定になってますので、新しい世帯が増加することにより、島本町ももう少し活性化するのではと期待しています。

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島本は保守系というか、赤が多いらしいです。
島本駅ができるのに無駄に反対が多くて10数年かかりました。
反対の理由は、駅おおすぎるとか、便利になりすぎる、とか言う人もいて理解ができません。

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購入者で喫煙者がどのくらいか知りたいです。
できれば煙の少ないマンションに住みたいので。

ご家族に一人でも喫煙者がいれば喫煙ありで回答ください。

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>>122 さん
規約ではバルコニーで喫煙禁止されてますね。

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通勤は電車でも週末等に車の乗る機会がある方は上牧方面から171号線に出やすいので西側のジオに比べると魅力的に感じますね。

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ここの場合はバルコニーで禁煙がしっかり決められているのですね。
マンションによっては火気厳禁でたばこNG、という根拠にしていたりして
電子タバコはどうなんの？みたいなのはありますが…。
私も含めて家族で誰も煙草を吸わないので、電子タバコのことがよくわからない。
あれだったらわざわざバルコニーで吸う人はいないのだろうか。

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営業の方から自転車が一台しか置けないかもしれないと聞いたのですが、総戸数に対しての駐輪場数は少ないのでしょうか？

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立駐やエントランスとかだいぶ出来てきてますね。建物のデザインもオシャレです。

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>>126 検討板ユーザーさん

580台のようです。少ないかどうか比較してないのでわかりませんが、原則2台の契約と書いてあります。3台目以降は空きがあれば使えるけど1.2台目を使用したい人が出てきたとき「いっぱいになったとき？」は契約解除しないといけないみたいです。料金は100～500円です。

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128追記です。
全戸数で割ったら2台とめれない家がでてくる計算ですかね。

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>>51 口コミ知りたいさん
マンションに住まれた事ありますか？
眺望を重視して住まれていたのですね。

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ウエリス島本はとても価格安いのが魅力的ですが管理費と修繕費が安くないのを懸念しています。機械式駐車場もあるので35年以内に上がり幅もありそうだと思うのですが、ウエリスにきめられた方はランニングコストに対してどうお考えなのでしょうか？

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購入を悩んでいます。
ジオの方が駅チカですが島本町のとくに島本駅の西側が道路があまり無いのと、ジオも標準的な設備なのにコスパを考えるとどうかなと思います。
車を毎日使う我が家はウエリスの方が利便性は高いのですが、ウエリスはジオほどブランド力が無いのが気になります。
こちらを購入された方の決め手はなんですか？

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>>132 マンション検討中さん
購入の決め手の一番は、価格でした。
同じ日にジオとウエリスを見学しました。
私たち夫婦にとってはジオは少し背伸びした感があるなと。
ブランド力があって、駅近で、魅力的な面が多かったのはたしかにそうなんですがやはり、価格が・・・といった感じです。

ウエリスはジオよりも価格が低く抑えられていて、
設備仕様もジオと大差がない点が気に入った点です。
ブランド力が～とおっしゃられてますが、
私はNTT都市開発のHPを見て、ブランド力がないとは思いませんでしたよ。

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>>132 さん

>>131 マンション検討中さん
正直、高いな、ローン払い終わっても続くとは、、思いますが、マンションを買う以上かかってしまうのは仕方ないと割り切りました。一生賃貸も考えましたが、駅近で築浅賃貸は賃料も高く。。悩みましたがうちはマンション一択だったので利便性や新築に住めることを優先しました！

132さん
私はブランド力は全く気になりませんでした。シビアに予算が決めてです。ジオとの値段の差額でいろいろできちゃうな～と考えてしまいました(･_･;最終的には自分が住みたいほうを選びました！

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>>134 名無しさん
わたしはブランド力を気にしてマンション探ししましたが、結局値段と利便性が優先であることに気づきました。
駅から近いのは将来の値段が落ちにくいですが、その分普段の買い物で遠くに回ったりする可能性があり、ジオは候補からなくなりました。
阪急水無瀬側にブランニードという駅近マンションがあり、そちらを検討しています。
歳をとった時にスーパーも病院もドラッグストアもあるので、生活しやすいのかな？と
ウエリスはその２つのちょうど間の利便性や生活感かなと思います

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>>135 マンコミュファンさん
134です^ ^
記事内での利便性とは一般的なマンション利便性のことを述べたので、他と比べてウエリスを選んだ理由が利便性ということではありません。←誤解していたらすみません。

うちは引っ越しのタイミング的にそちらははずしましたが、便利な立地ですし、規模もいいなぁと感じました。新幹線と広い道路沿いと南東向きオンリーがわたしは少し気になりましたが便利さ優先でしたらとてもいいと思います。ちなみに騒音でいったらウエリスもJR沿いですが(/ _ ; )
それぞれ価値観や状況は違いますから、自分が納得することが1番大切だと思います。

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ジオ契約者ですが、ウェリスの板を覗きにきてしまうぐらいにこちらにも魅力感じていたものです。
ジオの駅前の資産性と並んで、ウェリスの広さと値段を魅力に感じていました。
私がジオに決めたのは、実際に歩いてみて、駅・スーパーまでの道の綺麗さ、ベビーカーや車椅子を押して歩く場面を想像した時にジオになりました。駅前新街区と言葉では理解してましたが、実際に歩いて身に染みた感じです。駅への近さというより駅への歩きやすさがかなり良かった。結局は、徒歩生活を優先させたって事ですが…
あとは、これはただの偏見が入ってるので気を悪くされる方いたらスルーしてほしいのですが、割安感のあるマンションの長谷工さん物件への不安感がぬぐえなかった… 手がけてる物件の多さでとんでもエピソードが悪目立ちしているだけで、よその施工会社なら安心というわけではもちろん無いですが。

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新築マンション購入を考えておられる方々がそれぞれのニーズ、予算、こだわり、満足度などに応じた物件を複数の選択肢から慎重に絞っていくことができそうなのて、こちらのJR島本駅～阪急水無瀬駅のエリアはとても魅力的。島本駅近くには、ジオ島本、ウエリス島本、関電不動産（調査中とか？）、ミドル～ビッグサイズ（ブランド力も）。阪急水無瀬駅近くには、好立地のブランニード水無瀬に続きフジ住宅第2弾となるブランニード阪急水無瀬、こじんまりしたサイズ。実際どれか1つに決めるとなると、開発事業者の実績、価格（ランニングも）、間取り、駐車スペース、設備、車での幹線道路へのアクセス・歩きや自転車の安全・保育所や学校・食事・買い物・医療・娯楽といった立地や暮らしやすさ、その他諸々の多種多様なファクターをそれぞれが優先する物差しで比較・検討し、結論を出すのは簡単ではありませんね。

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>>137 通りがかりさん
人を入れているとは思いますが、建つスピードが早い気がします笑

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モデルルームを見に行ったときの営業さんに恵まれなかったので他物件を本命にしつつ、いい物件だよなーとここを見に来てしまいますw参考というか自分への説得の意味も込めていいと思った点とイマイチと思った点をあげておこうと思います（別を本命にしたのでマイナス意見多めかも。すみません）

良いと思った点
・価格。最近の新築は本当にたかい
・間取りが住みやすそう
・アイランドキッチンなど選択肢が楽しそう
・ベランダが南もしくは東向き
・主要道路には出やすそう
・屋根のある車寄せ
・上牧が生活圏に入るので買い物は便利そう
・故に駅が3つ使える（路線は2線だけど）
・大阪京都に出やすい
・共用部分の設備が多すぎず少なすぎずちょうどいい感じにみえる

うーんと思った点
・駅から遠いし道が狭い（駅西側からという選択肢もあるけど暗い+下がったところを歩かないといけない、東側はほぼ歩道がないのにスピード出してる車が多くてあぶない）
・設備が少し古い。最新までは求めていなかったがそれにしても少々古い。ここはちょっとと思うところが一通り追加費用のオプションとして用意されてたのも苦笑ものだった（オプションの内容も別に最新ではないという残念さ）
・NTTが関わってるのにインターネットの仕様がいまいちにみえた
・スマートホーム的なものを売りにしようとしていたみたいだけど、Amazonで個人が揃えられる程度の内容で残念だった
・敷地に対してL字になっているけど、電車の音が反響しそうな建ち方だなと思ってしまった（素人です実際にどうかはわかりません）
・めったにないでしょうが日当たりがすべて建物に持っていかれるので駐車場が凍結したらヤバそう（これはまあどこもそうかな）
・北西側に敷地への出入り口がないこと。セキュリティな問題もあるのかもしれないですがこの方角に出入り口があったら島本駅までぐっと便利になるのになぁと思ってしまったので

高い買い物なので機嫌よく話が進められないとだめだなと思って希望順としては下げてしまいましたが魅力的な物件なのは間違いないですよね
まだ残ってるのであれば、皆様が納得できる素敵な選択が出来ますように祈ってます！

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2年前に東京から大阪へ越してきて今は賃貸なのですが、子供も生まれたためそろそろ購入をと考えています。
市内はおろか高槻市も高すぎて手が出せず…。
金額的なことと梅田までの通勤時間を考えるとジオかここかと思っています。
先日上司に島本に購入を考えていることを話したところ、これから人口減少していくのに島本に住むのか？大丈夫か？と言われてしまい、やや不安になってしまいました。
私は元々関西圏の出身ではないので島本町についての情報が欲しいです。
高槻市に合併はないにしても、高槻まですぐ行けるしインフラに困るようなことはないですよね？
また、子供が私立に通う場合は皆様どちらまで行かれるのかも教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

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>>141 マンション検討中さん
　家族の実家が島本町です。おっしゃる通り、高槻まですぐなので困ることないと思います。実際島本に住んでる家族は高槻になんでもあるから便利と言っていましたよ。自治体はかわりますが物理的な距離はほぼ高槻ですから。
　私自身、もっともっと不便な山の中の田舎出身なので、そこと比べたらとても便利で充実しています。どこと比較するかにもよると思いますが..
　周りの人たちに聞いたらいろいろ言われたので不安になる気持ちわかります。みんな本当に好き勝手言いますから！笑

何かの記事でみたのですが、50年後？に残る地域は大阪では島本町だけだっだような、独身女性が残るからだとか。詳細不明ですみませんが。。

私立については詳しくはわかりませんが、家族は上牧や高槻の私立や公立に通っていたそうなので、じゅうぶん選択肢はあるんじゃないかなあとは思います。

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142さんの書かれている、50年後…の話が気になり検索するとこのような記事がありました。
どの目線で話すかにもよるのでしょうが、大丈夫か？と心配しすぎる事も無いかもしれませんね。大都心を求めない限りは住みやすい良い地域かと

https://www.constnews.com/?p=136315

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ジオ島本が近くにありますが、
朝の通勤時の電車の混み具合はどんな感じなんでしょうか。

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>142
詳しいご説明ありがとうございます

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>>141 マンション検討中さん
東京に比べて小学校や中学受験をする子供は島本は非常に少ない印象です。
また、島本は個別指導の塾しかないです。勉強が得意なお子さんなら集団の方が伸びます。そういう点で難関中学を目指すなら高槻や茨木の駅チカに住むべきです。

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４月から値上げするようでジオと変わらない価格帯になりそうですね。

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島本は町にしてはめずらしく人口増えているエリアです。当分は人口減少による値下がりはないと思います。

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建築資材高騰とかでの値上げですが、買う人がいなかったら値上げしても売れ残るだけです。４月から値上げは、焦らせて買わせるためだけの宣伝と思った方が良いです。

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>>146 評判気になるさん

高槻市駅近くの塾に通われてる小学生は結構います。
夏休みとかグループで楽しくおしゃべりしながら通っているし、夜は塾から駅まで最終授業料後？に講師が子供達を送っているのも見ます。

高校も立命館とか阪急沿線の京都側に通う子も多いです。京都でも大阪の授業料無償化に対応している高校もありますし。通いやすい所なら選択肢が増えますよね。

塾で親の手が必要なのは数年でその先の方がもっと長い。個人的には高くなりすぎた高槻や茨木で買うより予算的にゆとりができた分を教育や生活を豊かにする方にかけたいです。

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