ソライエ新柏プレミストってどうですか？

デイリーヤマザキの閉店後はまだ白紙状態ですか？
地図を見ると駅に一番近いコンビニがデイリーヤマザキのようですがこちらがなくなってしまうのは痛いですね。
マンション引き渡しまでに新店舗が入るでしょうか。

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東武ストアが深夜０時まで空いているので
コンビニとそんなに変わらないような気がします。
コンビニはあれば確かに便利ですが、ついつい不要なものまで購入してしまうので。
それよは、スーパーがもう少し増えると嬉しいかもしれませんね。

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>>317 匿名さん
飲み物だけとか欲しいときスーパーは売り場回ってレジに行ってとかアホくさくないですか？こんびになら10秒で帰るのに。コンビニは時間を金で買うものだと思ってます。

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コンビニは時間を金で買うもの、、、確かにその通りですね。
価格はスーパーよりも割高になりますが24時間営業していますし、自分の都合に合わせてスピーディに買い物ができる点が一番のメリットだと思います。

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>>318 匿名さん
317じゃありませんが、スーパーとコンビニが同じ距離にあればスーパー選ぶかな。スーパーのが安いし、コンビニも売場は一番奥だから、時間を買えるほど近くない。コンビニが時間を買える一番のポイントは、コンビニが徒歩3分、スーパーが10分など立地で時間差が発生する場合。

しかも、最近のコンビニはジュースの種類が少なすぎて結局買いたいものがないケースが多いんですよね。

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>>320 評判気になるさん
何でムキになってるんですか？

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2024年8月23日時点で101戸が成約しているんですね！
という事は残るところあと13戸ですか。
大和ハウス工業さんでは値引き販売が行われるかどうかわかりませんが、
あるとすれば最終期の抽選終了後でしょうか。

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>>322 匿名さん

値引き販売なんて、入居始まって3年間売れ残ってる、とかじゃないかぎりしませんよ。

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値引きいただけたら確かに嬉しいですが
現時点でそれをしてしまっては、正規価格で購入している側はどうして？と思いますよね。
中古物件となる年数になって売れ残っていたら、もちろん値下げもあると思いますが
それでも大幅値下げというよりはオプションをつけるとじゃないですか？

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>>321 eマンションさん
むきになっていませんよ。むきに見えるなら、あなたはちょっと短期でむきになりやすい方のようですね。

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分譲マンション値引きのタイミングは売主ごとにそれぞれ異なりそうですが、マンション価格がこれほど高騰する以前は竣工後1年など、ある一定の基準がありましたよね。
今は時間をかければ売れるので値上げはあっても値引きは少なくなっている印象です。

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そうなんですか、時間をかければ売れる。それでは値引きしなくてもよくなってくるかもしれませんね。買う側にとっては寂しいことだと思います。
少しでも安く買いたい場合は、せいぜいモデルルームの家具付きとか、モデルルームのお得価格を待つしかないのかな。

ホームページのトップには104戸ご成約！との記載があるんですが、物件概要だと先着順が4戸になってます。ってことは、あとの6戸は売れたのかな？これから販売？

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販売の状況は正直外からだとよくわからないですよね…
まだ販売するような住戸はあるのか
先着順4戸、ということはあとはもうこれだけだと思うのだけれど。
変に値下げをするよりは、このままの方が先に契約した人にとっては心情はいいのカナとも思う。

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>>328 匿名さん
この販売状況で値引きなんてありえないので安心してください。

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駅の本当に目の前なんですね。景観はあまり期待はできませんがとにかく便利ということは住みやすいメリットです。
駅前には東急ストアがあるし買い物も問題なくできます。
一番は駅前ということもあり騒音面くらいでしょう。
駅からの帰宅者や夜間もそれなりに騒音はしそうですね

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新柏駅前は柏駅と違い、住宅街なので人通りはそれなりにありますが、基本的に日中も夜間も非常に静かでとても快適です。
強いて言うなら、病院が近くにあるので緊急車両が多く走ることくらいですかね。

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110戸成約に変更になったみたいですね。
正真正銘あと4戸となったようです。

4戸の間取りは2LDK、3LDKが2戸、4LDKという感じかな。
バランスよく残ったなと思います。

検討している方は迷わず間取りで選べますね。
逆に言うと選択肢が無いとも言えてしまいますけど。

いずれのプランもリビング隣の洋室がウォールドアなので、
フレキシブルに対応できる感じもします。

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ここが気になっていましたが、新鎌の新築マンションがさらに気になり断念しました。向こうの方がお高いとは思われますが。

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>>333 名無しさん
もう4戸しか残ってないですからね。
残念でしたね。

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>>333 名無しさん
ダイワハウスと東武鉄道の新鎌ですか？
ダイワハウスが入っていると高くなる気がしますね。
自分も同じく検討しています。

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>>335 マンション掲示板さん
ここダイワハウス入ってますけど

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公式サイトの予約が出来なくなっていますが、
不具合ですかね？

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>>337 評判気になるさん
残り4戸だったので三連休で売れちゃったのかもしれませんね。

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公式サイトの予約フォームを見ましたが、希望の日時が全て残りなしの状態になっていますね。
物件概要では先着順販売住戸が2戸なので、112戸が成約済となりましたか？
公式のアナウンスはありませんがその後さらに2戸売れてしまったのでしょうか。

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>>339 匿名さん
要望提示済み（ローン仮審査完了）で契約待ちなんでしょうね。
契約終わるまでは販売済みにならないので。

残ってるお部屋にも要望は出てるから予約できないようにしてるんだと思います。

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ここと言い、柏たなかと言い、やっぱり駅直近は大正義ですね。

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契約した者です。
我が家は3月に契約したので1番最初だと思いますが
およそ半年ほどで完売とは、、
あのとき契約していてよかったと心から思います。

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>>341 匿名さん
それもそうですが、年収800万くらいの世帯（予算が4000万～5000万くらいまで）が買えるマンションで駅チカというのが強いと思います。

3LDKで駅徒歩5分以内、ターミナル駅に数駅でいける、4000万～5000万代の新築マンションって千葉県でも存在しないのでは？

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おおたかの森駅チカとかであればより利便性は高いですが、そんなのは５０００万じゃ到底買えないですからね。

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公式HP見たら、今までのページには飛べなくて、「全戸ご成約又は申込済みありがとうございました。」というページに飛ばされたので完売御礼ですね。

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購入を迷っている間に完売して買えなかった人は自己嫌悪しそうなほどのスピード感でした。もっと高値追求できていたであろうに、ソライエは値付けがヘタですね。購入する決断された方、おめでとうございます。

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柏駅から10分以上歩くマンションなのにあの値段の高さですから。
一駅下って徒歩一分のマンションの方が良いという人も多いでしょう。

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>>347 マンション検討中さん

確かに。

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新柏駅前のデイリーヤマザキが閉店し、次はファミリーマートが出来るみたいです。
マンションも着々と出来てきてますね。

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一旦完売と出ていましたが、今HP見たら１１２戸販売済みで2戸販売が出ていますね。キャンセルでも入ったんでしょうか

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すみません、販売は1戸でした。もう１戸は申込中？

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同じ徒歩1分でもより都心に行きやすい新鎌ヶ谷の物件が出たからそっちに流れたかな？まだキャンセル出るかもしれませんね

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新鎌ヶ谷ｖｓ新柏なら、どう考えても新鎌ヶ谷のほうが利便性圧倒的に高いですからね。価格も若干高くなってもそこまで大差ないでしょうし

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>>353 マンション比較中さん
新鎌ヶ谷？笑
なんちゃって商業施設しかないけど不便じゃね？

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>>354 匿名さん
新柏よりは、新鎌ヶ谷の方が駅前色々商業施設もあります。価格は新柏より高くはなるでしょうが、そこまで差はないと思います。同じ大和ハウスですし。
柏駅前については、現時点で新鎌ヶ谷より駅前商業は上ですが、ヨーカドー撤退や取手イオン開業後高島屋がどうなるかという不安要素はあります。
おおたかの森も、新鎌ヶ谷より便利ですが、新鎌ヶ谷は品川や空港まで直通出来るのに対し、おおたかの森は秋葉原以降乗り換え必須という違いはあります。

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>>353 マンション比較中さん
そもそも新柏を新鎌ヶ谷やおおたかの森と比較するのは違うかなと。。アーバン沿線だと高柳や塚田、TXなら柏たなかと比べるのはわかりますが

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おおたかや新鎌のショッピングセンターはテナントが微妙かな。
柏駅前は西口東口ともに再開発が決まっているので期待してます
イメージ図を見る限り、数年後には大変貌しそうですね。
旧そごうは市役所が買い取ったので、駅前行政の利便性向上と映画館やフードコートなどあるといいかも

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新柏と比べるなら新船橋だと思う。

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新柏と新船橋・・・今は新船橋の方が開発されてますね・・・

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>>358 周辺住民さん　
豊四季駅にしておきなよ。

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新鎌ヶ谷なんか完成時期も販売時期も全然違うし、価格も全然違うだろう。真剣に比較している人がいるとは思えない。

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残り一戸となりましたね。
2階の3LDKのみとなりましたが、
一期の販売からだいぶ値上がっていて価格にびっくりしました。

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どれくらい上がりました？こんなものでは？

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一期からは1000万～1700万ほど上がってますね！

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駅前だけど、セキュリティは万全なんかな？
オートロックあっても住人の後に闇バイトが侵入したり、東武ストア駐車場から銃で狙撃されるんじゃないかとか、色々考えてしまう…

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銃はわらったw

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今のところ一軒家よりはセキュリティ、マシじゃないですかね
まあどこも安心とは言い切れませんが

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>>366 匿名さん
私もセキュリティが不安で夜も眠れません
北朝鮮から核ミサイルが飛んできたらこのマンションだと耐えられませんよね？

核シェルターやパトリオットを共用部に置いてほしい、、、

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>>365 評判気になるさん
郊外のマイナー路線でそれはすごいですね。売主のミスプライスと思いますが１期購入者の勝利ですね！

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こちらは１期でも条件の良い部屋は6000万後半でした。ラスト1戸はモデルルームと同じ間取りですね。階数にもよりますが１期からの値上げはそこまで大幅ではないと思います。
交渉次第ではインテリアオプションなんかもつけてもらえるのではないでしょうか？
新鎌ヶ谷は新柏の1.5倍の値段と聞きました。
条件の良い部屋は億に近いのではないでしょうか？

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オハナの残り2戸とここの残り1戸、途端に売れなくなってきましたね
公式みても12月1日まで来場予約すら入っていません
完成前に値引きなんてありえないでしょうが、いくら駅1分とはいえ6000万超はやはり高すぎではないでしょうか(オハナのほうは4800万円くらい)
シティテラス柏みたいにずーっと売れ残りが出るような状況にならず完成前には売り切ってほしいですが…

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同条件の3LDKですと、第一期販売は6000万円は越えてませんね。
モデルルーム住戸は元々5300万円台でしたからね。結構値上がってますね

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6000万超えなら新鎌の新築マンション待った方が個人的には良いと思われますが。。。

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オハナ柏たなかパークフロントは2LDK65.83m2
は夫婦2人または家族3人が理想ですよね。
4800万円台ですけど、駐車場権利がありませんのでそれは理解しないといけないですね。

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>>374 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷マンションはここより全然高いよ～
価格発表したら驚くかもね。

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>>374 マンション検討中さん
新鎌ヶ谷って不便すぎてw
それっぽいお店はありますけど、結局柏か船橋行かないと揃いません。

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残り1戸全然売れないじゃん
急ブレーキかかったね
3月からずっとハイペースで売れてきたが、113戸売っといて良かったね
全戸完売してないけど、今日明日でもう入居説明会までやってるというのに…

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残る物件は全体物件から見ると人気がなかったことを意味するから、なかなか難しいかもね。オハナも残り2戸で停滞してますね。
6000万円台であれば柏、おおたか、柏の葉あたりの中古はゴロゴロたくさんあるので中古市場も視野に検討しているかもしれませんね。

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よくあるケースとして、人気マンション程、
残り数戸の完売間近で販売ペースがストップします。
何故ならそのようなマンションは人気すぎて、最後の数戸は大きく値上げしてるからです。

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オハナは完売したようです。

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あーあオハナに先越された
一旦はソライエ新柏の方が早く完売したんだがキャンセルが入ったせいで。。。

オハナの方は秋葉原とはいえ都心直結で、新鎌ヶ谷も都心には直結で行けるのに対し
都心に行けない新柏ってのが売れない原因なんだろうなあ・・・
結局駅徒歩１分と言っても都心直結路線から乗り換えないといけないから駅からバス便で行くのと同じだしね
バス停徒歩１分、っていうのと変わらない、そこで６０００万ならそりゃ売れないわな
柏駅からバス便で今も売れ残ってるシティテラスと同じ末路をたどりそうだな

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残り1邸（2階部分）。6198万円。72.51㎡。坪単価282万円。

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確かに坪単価282万円は高い。角部屋ですか？
オハナ柏たなかパークフロントは値上げをした二期でも2階は坪単価233万円程度した。
かなりの強気ですね。

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>>384 匿名さん

一期で購入された方が半数ほどいて価格も駅近のわりにとてもお安かったからじゃないでしょうか。

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>>386 匿名さん
（買えない人が負け惜しみしてるだけ）

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残り一個なんだから安くする必要無いよね。てか安くしたら株主に怒られる

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でも完売したらこのスレも終了だよ。

新柏のここが柏の葉やおおたかの森の中古マンションより良いところはあるのだろうか？

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>>389 検討板ユーザーさん
スレが終わって全然問題ないんだけどｗ
新築であるということは唯一無二の良いところでしょ。

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このまま完売せず売れ残るからスレ終了はしないでしょ
いくら徒歩1分でも６０００万はないわ

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新築縛りの人って一定数いるものなんですよ

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日程予約ページみても予約すら入ってないですね。
一気に厳しくなりましたね。といっても残り1ですが。
つか完売または申込済みの時点で先走ってモデルルーム閉鎖通知しちゃってるからこの先どうすんだろ…入居まで売れ残らせてもいいと思ってる？

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誰かお金が余っていたら、残りの1邸買って下さい。お願いします。

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郊外物件で竣工前完売間近、すごいものです。

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HP見たら再び全戸販売又は申込済みになっていました。

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>>398 匿名さん

すごい！売り切りましたね！

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最後の１戸こっそり値下げしたのかしてないのかわからんけど、郊外で竣工前完売あっぱれですね。新柏でこの価格かよとは思ったけど、結果的には安かったということかな。買い逃した人はこの価格で買える駅近ってなかなかないし、決断力って大事ですね。

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>>400 匿名さん
値下げしてないです。不動産広告はガチガチなので。

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>>401 口コミ知りたいさん
そこはどうでもいいとこでしょ。文脈読めないね。

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>>391 匿名さん
残念でしたね

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完売おめでとうございます。
さすがに駅徒歩1分は人気がありますよね。これからもさらに新柏が活気のある街になることを期待しています。

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公式HP、キャンセル待ち受付中　と表示が出ています。

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オハナ柏たなかパークフロントの1邸にキャンセルが発生したためにもしものことを考慮しての布石でしょうか？

https://www.087sumai.com/kashiwatanaka/

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最後の住戸6,000万超えてたんだ
やはり近ごろの大和ハウスは強気ですね
千葉公園然り、、船橋はどうなることやら

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キャンセルでたっぽいな
HPで新たに一戸募集してる

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入居直前？直後？でオプションもつけた状態だと手付金放棄以外に高額な違約金がないと解除できないから一旦入居してすぐ売ればいいのに・・・実は完売と言っておきながらずっと売れてなかったんじゃないの？それで今キャンセルとして売り出したとか

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坪単価269万円。
5498万円。
いいお値段ですね。

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新鎌の新築マンションかこちらにするか迷いますね。

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駅徒歩一分でこれほどまでに売れ残るマンション
何か欠陥でもあるの？単に高すぎる？

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新柏だと柏に行くことが多そうだね。

新鎌ヶ谷だと東京～品川へ行くのに便利な船橋に行くことが多そう。北総線を使うとほとんど降りる駅がないから不便そう。

新築マンションにこだわる意味がわからないよ。

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5階の物件がキャンセル出ているんですね。

ここだと都心方面へ通勤する人は、まずは柏に出る人がほとんどだと思います。
柏自体には出やすいので、いいんじゃないでしょうか。
柏駅周辺自体は住む場所も少ない上に、柏駅最寄りにすると６国越えなきゃいけなくて15分近く歩くとかざらなことを思うと、
一駅隣に行くっていうのもアリなのでは。

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全部売れたっぽいな

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