ブランズシティ品川ルネ キャナル

売主がリフォームした部屋を購入しリノベーションして住むケースもありますね。

リフォーム内容
◯キッチン(食器洗い乾燥機付)・ディスポーザー◯ユニットバス・浴室換気乾燥機◯洗面化粧台◯トイレ◯床暖房（LD）◯分電盤◯建具◯スイッチコンセント◯フローリング張替◯内装クロス全面貼替◯ダウンライト新設◯天井カセットエアコン実装(LDK)　他

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築20年のWCTをわざわざ買うなら、真夏は室内がサウナ状態になってしまうから、少なくとも単層ガラスは交換しないといけないですね。

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>>28303 マンション検討中さん

どっちにしろ20年も使ってるエアコンだから入れ替えだよ。でもワールドは天井カセットエアコンだから高いけどね。

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>>28295 匿名さん

特に水回りとか自分の好きなやつ、というか奥さんの好きなやつ選んでもらったほうが喜ばれるしね。

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>>28310 匿名さん
ですよね。2億円以上の物件を買う人は売主がリフォームして新しくなってるのを一度も使わずに別のもっと好みなのに再リフォームしますよね。特にキッチン。

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>>28310 匿名さん
確かにリフォームしてなくて買える部屋は坪単価が相場より安いから、あえてそういうのも選ぶのもありだね。ただトイレや風呂が前の住民が長年使ったままだと興醒める検討者もいるけどね。

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>>28314 匿名さん
実需ならそんな汚い部屋を買う人いる？投資なら問題ないけど。

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>>28316 評判気になるさん
買主が実需、投資のどちらになるか分からないから
賃貸に出せる程度にリフォームしておいて
実需なら好きな様に更にリフォームして貰うのが合理的だと
思うけど

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>>28316 評判気になるさん
実需だから汚い部屋を買い叩いて自分好みにリフォームして住むのが一番お得なんだけどね

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>>28320 匿名さん
安い部屋ならそうかもね（笑）

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>>28322 マンション検討中さん

WCTの黄ばんだガラスはどうやってリフォームすればいいの？

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>>28324 マンション検討中さん
無理です。立て直しが必要なレベルです。

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>>28324 マンション検討中さん

近くで見ると黄ばんでないよ別に。西日があたるとオレンジ色になるのが青と混じって黄色く見えるんじゃない？

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カッコいいガラスカーテンなので、黄色く見えるのは午後の黄色い太陽の光を反射しているだけと思われます。夕方になると真っ赤になることもあります、

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ガラスが光を反射するからね

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WCTはペアガラスじゃない時代に竣工しています。時代を感じます。

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別にペアガラスじゃなくてもエアコンかけりゃ無問題。

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>>28332 匿名さん
確かに。今のマンションはエアコンいらずの省エネ快適性を売りにしてますね。

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>>28333 匿名さん

エアコンいらずは無いでしょｗ　ペアガラスでもエアコンかけないと死ぬよ。

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>>28334 匿名さん
快適性はペアガラスだけじゃないですよ。建築技術の進化で夏場でも部屋に入った瞬間、エアコン入れなくても隣の部屋の冷気が入ったの思うくらい快適だよ。

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>>28335 匿名さん

夏場でも部屋に入った瞬間、エアコン入れなくても隣のエアコンかけてる部屋の冷気が入ったの思うくらい快適なのはペアガラスじゃなくても感じます。

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気密性が高いからエアコン良く効きますからね。うちはリビングにエアコンかけてるときはわざとドア開けときます。それだけで全体がわりと涼しくなります。ペアガラスじゃなくても大丈夫。

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全熱交換器があるとそうかもしれませんね。

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>>28338 匿名さん

ここは壁ポコですよ

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ルネのパンフレット、これ完全に壁ポコ

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>>28336 匿名さん
ワンルーム賃貸は新築でもペアガラスじゃなく網ガラスのことが多いですけどね。それでも部屋はだいぶ快適です。

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ワールドシティタワーズは第1種換気（吸気排気とも機械）、ルネは第3種換気（排気のみ機械）つまり壁ポコ。

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なるほど建築技術の進歩は凄まじいですね。

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>>28332 匿名さん
WCT掲示板にこんな書き込みありますが。

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>>28344 マンション検討中さん

それはここの荒らしの自作自演なので無視。住民板にわざわざ書き込んでる時点で荒らし行為の嘘っぱち。

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>>28337 匿名さん
ワンルーム賃貸の話ですか？

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>>28330 匿名さん
ここは西向き南向きしかないから、ペアガラスじゃないと厳しいよね
となりの築古は東向き北向きがメインだから、ペアガラスじゃなくても断熱遮音の問題は少ないんじゃないですかね

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>>28348 匿名さん
ペアガラスじゃない時代は窓に遮光フィルムを貼る必要がありましたね。

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>>28350 匿名さん

そんなことは無いよ

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このまま完売しないと、いくつかの部屋が家具が配置されたモデルルームとなって、価格据え置きで家具付きで販売する感じですかね。指値で買えたりするんですかね。

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>>28352 マンション検討中さん

家具が配置されたモデルルームの可能性はあるけど新築で指値は無いでしょう

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なんだかんだで最終期だからね。
港区新築所有権で絞ると、他に選択肢もないから値下げは難しいと思うよ。

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未だ完売してないんですか？

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ブランズ芝浦は3LDKの部屋が引き渡し後も売れ残ってて、5000万くらい値下げしたみたいですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67731395/rooms/detail...

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>>28368 匿名さん
それでも芝浦は港南よりだいぶ高いですね。

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絶対売り切れないだろうな

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先着順なのに減らないですね。都心直結のモノレール駅まで徒歩5分は便利だと思いますけどね。

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先着順11戸⇒10戸

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１戸売れました？
https://www.youtube.com/shorts/YI3bIOJzkSA

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営業としては謝る＝瑕疵を認めたことになるから絶対謝らないスタンスなんだろうね。
流石デベロッパー社員。

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>>28379 契約者さん7さん
どゆこと
なんかあったん

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モノレールから見たんだけど意外と外観高級感あるじゃん、思ったより質感悪くない。
連続で見えるWCTの方がちょっと安っぽくみえた。あっちはガラス張りの面はかっこいいんだけどね。

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>>28380 マンション掲示板さん
マルチメディアコンセントを勝手にダウングレード(全部屋LAN付きから、リビングのみLANありに)

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ここ、売主に4社も名前連ねてるのに、そういうのレピュテーション的に大丈夫なんでしょうか、、

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>>28384 マンション検討中さん

マジですか？いまどき、全部屋にLAN回線あるのは当然なんですが。自分で、Wifi環境にしてくださいってこと？

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>>28384 マンション検討中さん
こういうものは追加工事になるんでしょうか。

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>>28388 マンション掲示板さん
図面が変更になりました！で済ませようとしてますね

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>>28389 マンション掲示板さん
なにが原因でそのようになったのでしょうか。

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>>28386 匿名さん
いまどきもともとWiFi環境でしょ。

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>>28388 マンション掲示板さん
リフォーム会社で10万円くらいするみたいです。

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新築でこれか？

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>>28386 匿名さん
築10年くらいの物件に住んでいますがLANの差し込み口は玄関のシューズクロークの中だけです。WiFiのルーターもシューズクローク内に内蔵されています。

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