ブランズシティ品川ルネ キャナル

先着順が12戸から減りませんね。

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竣工の方が早いでしょうね。

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調整局面で下がりやすい「港南」「芝浦」「台場」
「やはり、“港区アドレス”というブランドによって価格が押し上げられてきたエリアは、調整期に入ると本来の実力が問われ、値下がりしやすいと言えます。たとえば、山手線の外側で海に近い港南や芝浦、台場などが挙げられます。山手線の内側の一等地とは街の性格が異なり、場所によっては殺風景に感じられたり、クルマが幹線道路をひっきりなしに走っていたりします。海に近いため、津波などの災害リスクも考慮する必要があります。たとえば、坪単価400万円程度だった物件が600万円まで上がったとすれば、相場の調整によって200万円程度下がる余地があっても不思議ではありません」

　相場が調整局面に入れば、こうしたエリアでは“港区アドレス”というブランドだけでなく、交通利便性や住環境など、街そのものの価値が改めて問われるという。

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湾岸エリアは売り在庫が多数あるから新築も価格調整あるかもですね。

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最終期　17戸　10/9－11
先着順　12戸

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ついに最終期販売みたいね。港区新築所有権のラストチャンス

販売価格
12,390万円～16,990万円
販売戸数
17戸
登録期間：
2026年10月9日（金）～2026年10月11日（日）
抽選日
2026年10月12日（月・祝）14:00

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次に港区新築マンションが販売されても、実需に買える値段のマンションはなさそうだね

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買い逃がしたら賃貸か中古か港区から転居の3択ですね

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ここ、売れ残ったらどうするの？値引き販売される？

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エントランスいい感じにできてたね

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>>28214 マンション掲示板さん
優越感ありますね。

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>>28215 さん

高さはWCTより低いけど
屋根もいい感じにできてた
港区タワマンどやはできないけど、
港区WCT小判鮫実需にはいい選択

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>>28216 マンション掲示板さん

ルネキャナルにとって、WCTに隣接しているのは資産価値の面でもかなりプラスだと思います。WCTは都内でも知名度が高い大規模タワマンで中古市場で長年にわたり多数の取引実績を積み重ねてきた存在ですから、ルネキャナルが将来中古になった際も、隣接するWCTの相場が周辺価格の一つの基準となり、エリア全体の評価を下支えしてくれる存在になると思います。規模や共用施設、ブランド力を考えればWCT以上の評価になるとは思いませんが、この規模のマンションが単独で、このロケーションにポツンとあるより、WCT隣接という立地そのものが安心材料になると思います。

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>>28217 匿名さん
WCTの新館としての評価になりますね。

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>>28217 匿名さん
知らない人がモノレールから見たらルネは明らかにWCTの新棟です。

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>>28216 マンション掲示板さん
いつものWCTの人、住民スレにも書き込んでるね。新築の完成が近くなり気持ちが落ち着かないんだろうね。

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>>28217 匿名さん

薄汚れた築古のWCTが隣にあると、見栄えが良くないですね。

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>>28221 匿名さん

WCTの新館と見て欲しい気持ちはわかるけど敷地境界にフェンス貼られてるし、ガラスカーテンじゃないから見た目も新館にはまったく見えません。

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>>28224 匿名さん
誰がみてもWCTの敷地の中にできた新館ですよ。

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【品川圏】

成約価格　699.2万円（前月対比-2.2％）　
売出価格　875.85万円（前月対比-0.6％）
募集数　　325件　　 （前月対比+-0％）
成約数　　14件　　　（前月比-4件）


・単月ベースだと売出と成約が更に乖離

・芝浦アイランドケープタワーの成約坪単価が全て600万円未満で、プライムパークス品川シーサイドザタワー、シティタワー品川パークフロントを下回る築浅物件が好まれる傾向が強い

・グローバルフロントタワーは芝浦×築浅なので坪単価は900万円以上で強い反面、プラウドタワー芝浦は1LDKと言えども坪単価600万円台の成約となっており安い

・東京ベイシティタワーが坪単価700万円超の成約となっており、高輪ゲートウェイ最寄り物件がこれから注目されてきそう

・ワールドシティタワーズで安めの西向き、南向きでも600万円台の成約をキープしており、人気の東向きとブリーズ北向きは坪700～800の成約が出ていて下振れがないのは素晴らしい。ブランズシティ品川ルネキャナルの引き渡しが近く、高値での売り出しがあるためか？

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>>28225 匿名さん

近くに行くとそうは見えない。まったくデザインも違うし、タワマンと長谷工の低層マンションだから。

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>>28225 匿名さん

これCGじゃなくて実際の写真。完成してみるとWCTの新館とは言えないWCTとの決定的な違いに気付く。何が違うかわかる人いるかな？

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まさにWCTの新館ですね。写真ありがとうございます。

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>>28228 匿名さん

ガラスが明らかに違いますよね。
WCTは20年も経っているからか黄ばんでるし。
今どきダイレクトウィンドウに単層ガラスで灼熱の夏は厳しいでしょう。

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写真のWCTの窓にカーテンがしてあるのはそのためなんですね。眺望が無いのと同じですね。

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>>28230 マンション検討中さん

不正解。そんなチンケな問題ではない。ワールドシティタワーズのロビーを３階まで吹き抜けとして数えるとワールドシティタワーズの15階がルネキャナルの最上階の19階と同じ高さ。ワールドシティタワーズの19階はルネキャナルの19階のはるかに上。つまりルネキャナルはワールドシティタワーズより階高が圧倒的に低い。

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>>28230 マンション検討中さん

しかも、どこをどうみたら上の写真が黄ばんで見えるのかね？

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近くで見るとワールドシティタワーズの新館です。

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マンションの階高（ある階の床面から、その上階の床面まで）が低い最大の理由は、基本的に容積率規制から算出される建物の高さ制限の中で、できるだけ階数を確保するためです。高さ59mまで建てられる本物件の敷地で、階高をWCTなみに3.4mにすると約17層ですが、3.0mなら19層入れられます。販売できる住戸数が増えるため、相対的にコストダウンになり事業採算性の向上に大きく影響します。しかし、階高が低いマンションでは設計上のデメリットが出やすくなります。

・天井高を高くしにくい：階高からスラブ、二重床、天井裏を引くので天井高が低くなります

・梁が室内に出やすい：階高に余裕がないと、梁下だけ下がるなど、圧迫感が生じる

・二重床・二重天井のスペースを取りにくい：配管や配線、ダクトの納まりに余裕が
なくなる。

・サッシ高を高くしにくい：梁との関係で窓の上端が低くなり、開放感に影響する

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>>28234 匿名さん

どう見てもそうは見えないね。

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>>28234 匿名さん

ワールドシティタワーズの新館ならシャトルバスに乗れるし、泳ぎたければ毎日プールで泳げるし、駐車場は地下で洗車も出来るし、良いことだらけだけどね。

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室内写真を見ると、天井高250cmの割に梁が50cmくらい低く下がっていて、その影響でサッシ高が低いのは、階高＝天井裏のスラブに余裕がないせい。

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なので新築は最高ですね。

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ここに住む人は即入居可のWCTの中古も検討したけど却下した人ばかりです。

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>>28239 匿名さん

最近は「新築だから最高」とは単純に言えなくなってきたと思う。土地代や建築費、人件費の高騰をまともに受け、新築価格は大幅に上昇。その一方で、専有面積の圧縮や階高、天井高、共用施設の省略など、コストを抑える工夫も目立つ。

中古なら実物を見て眺望や日当たり、管理状態、住民の評価まで確認でき、同じくらいの予算で好立地に建つ名作マンションも選択肢になる。大規模な敷地や豪華な共用施設、ゆとりある設計は、現在の建築費では再現が難しい。新築という「未使用」の価値だけでなく、立地・建物・管理・価格を総合的に比較する時代だと思う。

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>>28242 匿名さん
そうですね。築10年くらいまでなら中古も検討対象です。

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>>28242 匿名さん
マンションは築年数が立地の次に重要。

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>>28242 匿名さん
ご安心ください。ここの住民は築20年のタワマンなんて論外な人ばかりです。

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>>28245 マンコミュファンさん

子育て世代が築20年の物件なんて無理でしょ。
20年後は築40年だよ。
WCTは買える層が限られるから中国人の人気が高いんじゃない？

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中古買うなら東日本大震災が発生した2011年より後に建設された物件が良いと思います。

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>>28247 マンション検討中さん

子育て世代が築20年の物件が無理の理由が分かりません。

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>>28250 匿名さん
私は賃貸なら築20年でもありですよ。

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>>28250 匿名さん
築20年をキャッシュで投資物件として購入するならまだしも実需で35年ローンとかそもそも組めるの？

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>>28252 匿名さん

担保としての価値が高いマンションは組めるでしょ。組めないならワールドシティタワーズや芝浦アイランドはなんであんなに売れてるの？

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築20年クラスは投資も多いけど実需なら高齢夫婦とかがキャッシュで買うことが多い。

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>>28254 匿名さん

中国人が買ってるから。

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>>28255 匿名さん

そうとも限らない。港南小学校の生徒1200人のほとんどはタワマン住み、つまり、いま現在、小学生の子供がいる若い夫婦が港南のタワマンにたくさん住んでるってこと。

その小学生の子供がいる若い夫婦は30歳代後半が中心として、20年以上前の新築販売時点では、まだ10代だったから新築マンションは買えないでしょう。つまりほとんどが中古を購入して入居してきているってことになる。

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ルネキャナルの一期価格表、いま見返しても低層3階は坪500切る部屋もあってゲロ吐くくらい安い。定借のテラスと金額変わらないとか完全にバグw
リビオがあの体たらくで更に下げる可能性もある中、ルネキャナルの低層を坪500で掴めた人は真の勝ち組だわ

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港区港南　20,931 人　10,207 世帯　独身世帯も多そう。

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>>28257 匿名さん
公立小学校なので港南に2000戸ある都営住宅からの通学も多いですよ。

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>>28258 匿名さん
ありがとうございます。

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>>28257 匿名さん
30代後半が若い夫婦って一体あなたは何歳よ？

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>>28259 匿名さん

東京都全体　人口14,303,513人
世帯数 　7,640,605世帯
1世帯当たり人員 約1.87人／世帯

港南全体　人口20,931人
世帯数 　10,207世帯
1世帯当たり人員 約2.05人／世帯

つまり1世帯の人員が東京平均より10％も高い、
独身世帯が少なくてファミリー世帯が多いね。

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>>28260 匿名さん

都営住宅居住者は、ほとんどが年金暮らしのお年寄りで子育てファミリーはほとんど住んでいません。

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ちなみに単身世帯割合は、港南は東京都平均や港区平均を大きく下回っております。

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一方、15歳未満の子供の割合は東京都平均よりかなり高くなっています。
つまり、港南は独身者、高齢者が少なく、子育て世代のファミリーが多い
エリアということになります、

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港南は都営アパート多いからな

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>>28265 匿名さん
港南で70歳以上の人はだいたいが昔から都営住宅に居住している人ですね。2000戸もあるから港南の全世帯の2割です。

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なるほどマルエツで見る高齢者は昔から都営住宅に住んでる人とみてほぼ間違いないですね。

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ここで都営住宅が・・・とかネガっている人って、どういう精神状態なんだろう。なんかかわいそう

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>>28271 匿名さん
確かに都営の高齢者なんて興味ないです。

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ルネ品川天王洲ができますね

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>>28273 さん
営業さんから、ルネキャナルと同じぐらいの価格になりそうと聞きましたね。

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ここ、未だ完売してないの？

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>>28274 マンション検討中さん

それなら三井のバークタワー品川天王洲の方が良くね？

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WCTも結構厳しくなってきてるなあ。ここは販売どうなのかしら

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>>28278 マンション掲示板さん

あれっ、坪458万円って。安くしないと売れないんだろうな。

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>>28278 マンション掲示板さん
７階の住戸が一番m2単価が高いんですか。38階などもあるのに。
なんかチョット変な感じのリストですね。

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共用設備に魅力を感じる人以外は、このタイミングでWCT買う理由はないですよね。
築20年だから70平米でフルリノベするとなると、物件価格に追加で2000万弱掛かるし、共益費、修繕積立金が重くのしかかる。
そうなると、港南でタマワンに住みたいなら、パークタワー品川天王洲という選択肢になる人が多いでしょう。天王洲アイル駅へのアクセスも良いですし。
そして、これまでは予算がそこまで伸ばせない人はルネとなるけど、最終期で販売している部屋の価格帯は、ルネを買う層にとっては選択肢にならないから、売れ残ってるという感じですよね。

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>>28281 マンション検討中さん
さすがにWCTもリフォームしてから売りに出してるでしょ。

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>>28282 口コミ知りたいさん

リフォーム再販業者でなければ、個人でわざわざリフォームして売る人なんていない。リフォーム代だけ高く売れる保証なんてないから。せいぜい、第一印象をよくするため、余りに汚れの酷い壁紙の張り替えくらい。

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>>28280 匿名さん
不思議な感覚もってますねw

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>>28278 マンション掲示板さん

こっちの方が見やすいですよ。WCTはますます値上がりしてますから、ここも安泰でしょう。

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昨日京浜運河とんでもないことになっていたなww

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>>28286 匿名さん

とんでもないこと？別に何もなかったぞ？

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>>28287 匿名さん
古い写真ですね

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>>28283 匿名さん
えっ？売却した経験ないの？

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>>28283 匿名さん
リフォームくらいしますよ。

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>>28289 匿名さん

４回売ってるよ。

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>>28291 匿名さん
水回りとかリフォームせずに売ったの？

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>>28283 匿名さん
もし逆にリフォームしてなくて写真映りも悪いと魅力が乏しく価格がダウンし成約も難しくなります。

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>>28287 匿名さん
まだ報知新聞社がある頃の写真ですね。

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別に好きなように売ればいいけど、買う側からすれば、自分の好きなようにリフォームしたいから余計なお世話かな。古くなって自分のために、たまたまリフォームしたばかりなら、わからんでもないけど。

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>>28295 匿名さん

たしかに、1000万でリフォームして2000万上乗せで売られるより、自分で好きなように2000万かけてリフォームしたほうが良い。

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確かに買う側からすれば1000万の値引きのほうが嬉しいかもですね。

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2億を超える部屋を売却するときはある程度リフォームしたほうが印象は良くなり注目は集まると思います。

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>>28296 匿名さん
価格の安い部屋だとそういう考えになりますね。少しでも安く購入したい層もいますからね。

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売主がリフォームした部屋を購入しリノベーションして住むケースもありますね。

リフォーム内容
◯キッチン(食器洗い乾燥機付)・ディスポーザー◯ユニットバス・浴室換気乾燥機◯洗面化粧台◯トイレ◯床暖房（LD）◯分電盤◯建具◯スイッチコンセント◯フローリング張替◯内装クロス全面貼替◯ダウンライト新設◯天井カセットエアコン実装(LDK)　他

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築20年のWCTをわざわざ買うなら、真夏は室内がサウナ状態になってしまうから、少なくとも単層ガラスは交換しないといけないですね。

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>>28303 マンション検討中さん

どっちにしろ20年も使ってるエアコンだから入れ替えだよ。でもワールドは天井カセットエアコンだから高いけどね。

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>>28295 匿名さん

特に水回りとか自分の好きなやつ、というか奥さんの好きなやつ選んでもらったほうが喜ばれるしね。

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>>28310 匿名さん
ですよね。2億円以上の物件を買う人は売主がリフォームして新しくなってるのを一度も使わずに別のもっと好みなのに再リフォームしますよね。特にキッチン。

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>>28310 匿名さん
確かにリフォームしてなくて買える部屋は坪単価が相場より安いから、あえてそういうのも選ぶのもありだね。ただトイレや風呂が前の住民が長年使ったままだと興醒める検討者もいるけどね。

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>>28314 匿名さん
実需ならそんな汚い部屋を買う人いる？投資なら問題ないけど。

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>>28316 評判気になるさん
買主が実需、投資のどちらになるか分からないから
賃貸に出せる程度にリフォームしておいて
実需なら好きな様に更にリフォームして貰うのが合理的だと
思うけど

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>>28316 評判気になるさん
実需だから汚い部屋を買い叩いて自分好みにリフォームして住むのが一番お得なんだけどね

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>>28320 匿名さん
安い部屋ならそうかもね（笑）

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>>28322 マンション検討中さん

WCTの黄ばんだガラスはどうやってリフォームすればいいの？

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>>28324 マンション検討中さん
無理です。立て直しが必要なレベルです。

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>>28324 マンション検討中さん

近くで見ると黄ばんでないよ別に。西日があたるとオレンジ色になるのが青と混じって黄色く見えるんじゃない？

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カッコいいガラスカーテンなので、黄色く見えるのは午後の黄色い太陽の光を反射しているだけと思われます。夕方になると真っ赤になることもあります、

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ガラスが光を反射するからね

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WCTはペアガラスじゃない時代に竣工しています。時代を感じます。

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別にペアガラスじゃなくてもエアコンかけりゃ無問題。

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>>28332 匿名さん
確かに。今のマンションはエアコンいらずの省エネ快適性を売りにしてますね。

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>>28333 匿名さん

エアコンいらずは無いでしょｗ　ペアガラスでもエアコンかけないと死ぬよ。

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>>28334 匿名さん
快適性はペアガラスだけじゃないですよ。建築技術の進化で夏場でも部屋に入った瞬間、エアコン入れなくても隣の部屋の冷気が入ったの思うくらい快適だよ。

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>>28335 匿名さん

夏場でも部屋に入った瞬間、エアコン入れなくても隣のエアコンかけてる部屋の冷気が入ったの思うくらい快適なのはペアガラスじゃなくても感じます。

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気密性が高いからエアコン良く効きますからね。うちはリビングにエアコンかけてるときはわざとドア開けときます。それだけで全体がわりと涼しくなります。ペアガラスじゃなくても大丈夫。

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全熱交換器があるとそうかもしれませんね。

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>>28338 匿名さん

ここは壁ポコですよ

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ルネのパンフレット、これ完全に壁ポコ

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>>28336 匿名さん
ワンルーム賃貸は新築でもペアガラスじゃなく網ガラスのことが多いですけどね。それでも部屋はだいぶ快適です。

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ワールドシティタワーズは第1種換気（吸気排気とも機械）、ルネは第3種換気（排気のみ機械）つまり壁ポコ。

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なるほど建築技術の進歩は凄まじいですね。

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>>28332 匿名さん
WCT掲示板にこんな書き込みありますが。

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>>28344 マンション検討中さん

それはここの荒らしの自作自演なので無視。住民板にわざわざ書き込んでる時点で荒らし行為の嘘っぱち。

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>>28337 匿名さん
ワンルーム賃貸の話ですか？

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>>28330 匿名さん
ここは西向き南向きしかないから、ペアガラスじゃないと厳しいよね
となりの築古は東向き北向きがメインだから、ペアガラスじゃなくても断熱遮音の問題は少ないんじゃないですかね

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>>28348 匿名さん
ペアガラスじゃない時代は窓に遮光フィルムを貼る必要がありましたね。

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>>28350 匿名さん

そんなことは無いよ

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このまま完売しないと、いくつかの部屋が家具が配置されたモデルルームとなって、価格据え置きで家具付きで販売する感じですかね。指値で買えたりするんですかね。

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>>28352 マンション検討中さん

家具が配置されたモデルルームの可能性はあるけど新築で指値は無いでしょう

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なんだかんだで最終期だからね。
港区新築所有権で絞ると、他に選択肢もないから値下げは難しいと思うよ。

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未だ完売してないんですか？

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ブランズ芝浦は3LDKの部屋が引き渡し後も売れ残ってて、5000万くらい値下げしたみたいですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_67731395/rooms/detail...

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>>28368 匿名さん
それでも芝浦は港南よりだいぶ高いですね。

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絶対売り切れないだろうな

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先着順なのに減らないですね。都心直結のモノレール駅まで徒歩5分は便利だと思いますけどね。

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先着順11戸⇒10戸

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１戸売れました？
https://www.youtube.com/shorts/YI3bIOJzkSA

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営業としては謝る＝瑕疵を認めたことになるから絶対謝らないスタンスなんだろうね。
流石デベロッパー社員。

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>>28379 契約者さん7さん
どゆこと
なんかあったん

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モノレールから見たんだけど意外と外観高級感あるじゃん、思ったより質感悪くない。
連続で見えるWCTの方がちょっと安っぽくみえた。あっちはガラス張りの面はかっこいいんだけどね。

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>>28380 マンション掲示板さん
マルチメディアコンセントを勝手にダウングレード(全部屋LAN付きから、リビングのみLANありに)

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ここ、売主に4社も名前連ねてるのに、そういうのレピュテーション的に大丈夫なんでしょうか、、

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>>28384 マンション検討中さん

マジですか？いまどき、全部屋にLAN回線あるのは当然なんですが。自分で、Wifi環境にしてくださいってこと？

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>>28384 マンション検討中さん
こういうものは追加工事になるんでしょうか。

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>>28388 マンション掲示板さん
図面が変更になりました！で済ませようとしてますね

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>>28389 マンション掲示板さん
なにが原因でそのようになったのでしょうか。

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>>28386 匿名さん
いまどきもともとWiFi環境でしょ。

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>>28388 マンション掲示板さん
リフォーム会社で10万円くらいするみたいです。

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新築でこれか？

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>>28386 匿名さん
築10年くらいの物件に住んでいますがLANの差し込み口は玄関のシューズクロークの中だけです。WiFiのルーターもシューズクローク内に内蔵されています。

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