ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>25690 匿名さん
「ルネにも公開性の高い外構や運河沿いの遊歩道が用意されている」というAの書き方が、ルネ単独の敷地内に完結した専用遊歩道があるかのように読める、という指摘自体はその通りなので、その表現は撤回します。

こちらが言いたかった中身は、あくまで「ルネの住環境として運河沿いの公開空地や遊歩道に数十秒で直結する動線がある」という点だけです。表現がまずかったことと、意図的に嘘をついたことは別なので、「そこは日本語が悪かった」と訂正した上で住環境の話だけ続けさせてもらいます。

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>>25695 匿名さん

「公開性の高い外構」は？ルネの敷地は公開空地ではないと思いますが？それもWCTの公開空地のことを言ったんですか？

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>>25698 匿名さん
「ルネに公開性の高い外構や運河沿いの遊歩道がある」という書き方は、確かにルネ敷地そのものが公開空地だと読める表現だったので、そこは自分の日本語表現が悪かったので、訂正します。

正しくは、ルネ単独の公開空地があるという意味ではなく、ルネからWCT側の公開空地や運河沿いの遊歩道にごく短い動線でアクセスできる、という“住環境としての利点”を指していました。

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>>25558 マンション検討中さん

弁当を食べるロビーさえ無いマンションもあるよね

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>>25706 匿名さん

アンタだけだよそんなこと言ってるのは。

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ここはワールドシティタワーズより安く新築が買えるので買いだと思うけど、テラスの方がさらに良いという気もする。

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３方向をWCTに囲まれるって凄いロケーションだな。
永遠に比較されつづける。

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ルネキャナルやテラスの利点は、隣接するWCTの公開空地や生活利便施設を日常的に活用できる点ですね。WCTの公開空地は散歩やジョギング、子どもとの外遊びなど、日常の憩いの場として利用できます。さらに、マルエツ、クリニック、調剤薬局、カフェなど生活に密着した施設があるのも、日々の買い物から通院、処方薬の受け取り、ちょっとした休憩まで生活利便性は非常に高い。

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しかし、WCTの居住者専用シャトルバスは利用できないのは残念です。

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>>25739 匿名さん

住民同士の言い争いは、住民掲示板でやってください。

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ワールドシティタワーズはランドマーク的な規模、知名度も高いたから「あのワールドシティタワーズの横」という説明だけで立地イメージを持ってもらいやすい面があるな。

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しかし、中古市場で購入検討者がワールドシティタワーズと直接比較するケースも多くなるから、その点では不利かもしれない。

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WCTとの比較の言い合いでついに管理人に怒られたね。
小規模なりの良さがあるんだから隣と比較されてもサラッと受け流すが吉。大規模タワマンのおかげでスーパーや医療機関が目の前なのは良いこと。

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>>25750 匿名さん

中古同士になったときに同じくらいの価格だと当然グレードの高いWCTが選ばれるだろうから、価格は常にWCTの一段下にならざるを得ないのは残念。ルネキャナルの徹底解説動画でも指摘されてる。

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>>25754 匿名さん

ここも同じですよ。むしろ大規模マンションと比較すると、小規模マンションは共用施設や外構のメンテナンスにかけられる費用が限られるので劣化が目立つかもしれません。　

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（再掲）

当スレッドにて活発な意見交換の場となる一方で、 実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

直接、物件についての情報ではなく、
・エリアや地域相場、周辺物件の話題のみ先行するレス
・物件を貶めることだけ、持ち上げることだけを目的としたレス
・その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
などにより、 実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの 阻害となるケースもございます。

削除依頼しときます。

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隣の中古、ダイレクトウインドは夏は激暑、しかも旧式のガラス、シリコンは雨漏りしやすいデメリットあるしな。古くなると選択肢から外れるよ。

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確かにここの住民は隣の古いタワマンなど全く興味ないでしょう。

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>>25765 匿名さん
逆に売却希望も多い。

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WCTネタは全く興味ないから他所でやってください。

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>>25769 匿名さん

知り合いの不動産屋によると、WCTは人気が高いので、よっぽど条件が悪い部屋じゃない限り、売り出しから長くても数週間でほとんど値引きせずに成約するケースが多いそうです。換金性の高い有価証券みたいなもんだと言ってました。

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>>25773 匿名さん
坪単価が港南は安いからだね

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>>25773 匿名さん
数億利益確定させた人が羨ましいです。

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>>25777 匿名さん
港区と思えない安さ

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>>25778 匿名さん

ありがとう。ルネはメチャクチャカッコいい。

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>>25782 匿名さん
この写真見るとやっぱり新築一択ですね。
これで築古マンション選ぶ人はいないかと。

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ちなみにレインズを見ると6月から7月でWCTは8件成約しています。
ブランズシティ品川ルネキャナルは2カ月ほど先着順12戸のまま、
ほとんど動きがありません。ただ、これはWCTを選んでいるという
よりもWCT買うって決めてる人は端からWCTに絞っていてルネと
比較検討はしていないと思われます。

逆に、ルネを買うと決めている人や決めた人もWCTと比較している
人はほとんどいないでしょう。2100戸の超大規模タワマンと230戸の
小規模板マンではジャンルが違うんですよ。WCTがどうこう言って
煽っているのは買う気もない人たちですね。

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>>25787 匿名さん

やっぱり住友不動産が気合を入れて作った名作はかっこいいね。
日建設計と清水建設の勝利！

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>>25783 匿名さん

ワールドシティタワーズ掲示板より
やはり断熱性の低い単層ガラスにダイレクトウィンドウでは真夏はサウナ状態のようです。

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>>25792 マンション検討中さん

人それぞれですなあ。それでもWCTはここ2カ月でレインズ掲載分だけで8件成約のハイペース。年明けからだとすでに7カ月で32件成約してます。月に4件以上のハイペースでますます大人気。

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>>25792 マンション検討中さん

住民掲示板にわざわざ検討者が書き込むのは完全に嘘投稿、自作自演ですなあ。

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>>25794 匿名さん

築20年の築古タワマンには新築のような検討板はなく、住民掲示板しかないでしょう。

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古い単層ガラスじゃ夏は暑すぎるのわかってるんだから、大規模修繕で何故複層ガラスに変えなかったんだろう？積立金がないから？そもそも交換出来ない？我慢しないといけない住宅じゃ厳しいよな。

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>>25797 匿名さん

エアコンかければ何の問題も無い。快適に過ごしてますよ。

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>>25798 匿名さん
古い物件の人はしんどいですね。

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モノレールは通勤しやすいですか？
乗り換えとか混雑とか

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>>25798 匿名さん

嘘つかないように、単層ガラスの日射透過率は約90%で、光も熱も多く通します。ですので、夏は暑く、冬は寒くなります。複層ガラスはこれらの欠点を改善するために作られています。

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>>25804 匿名さん

嘘ではありませんよ。午後の西日は関係ない向きなので。
そんなに気になるなら西向き、西絡みを避ければOK。

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>>25805 匿名さん

じゃあ、どうしてあんな貧乏くさいフィルムを貼ってる部屋が多いんですか？

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じいさんの部屋は北向きの売れ残り部屋だから、日射の影響はそれほどない。
でも、冬場は結露が酷いらしい。

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>>25789 検討板ユーザーさん

６年じゃなくて、１０年。
その間もどんどん価格を上げてった稀有なマンション。
そこらの売れ残りマンションとは違う。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954?utm
竣工後もじっくり販売する独自の販売手法

マンションとしての規模とともに、その内容や販売手法においても革新的と話題になったのが、2007年全体竣工の「ワールドシティタワーズ」（東京都港区）。

　総戸数2090戸という規模もさることながら、24時間スーパー、保育所、クリニックなどのインフラを整備。

　街のランドマークとなる外観、豪華なエントランス、ホテルライクな共用部などのほか、専有部では、ハイサッシで足元から天井近くまで眺望が開けるダイナミックパノラマを採用。

　その後のメガマンションのモデルとなったとさえいわれる。

　販売手法の転換も注目された。それまでの新築マンションの売り方は、「即日完売」主義で、完成後には値引きしてでも早く売り切り、回転で勝負するのが主流だった。

　しかし、この「ワールドシティタワーズ」で、住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。

　それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめたわけだ。

　これは、体力のある不動産会社だからできることであるが、結果的に完成後も値下がりしないため、消費者からの物件評価も高まったといわれる。

　何しろ、販売開始から完売まで10年間かけて売り切り、その間、一度も値引きしなかったというから、なかなかのものではないだろうか。

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>>25809 匿名さん
清掃工場の煙突しか見えないよｗｗ

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WCTの王道は東向きだからね。東＞北＞南＞西の順
東向きは日射灼熱はもちろん、高速や飛行機騒音とも無縁。
そもそも港南の湾岸マンションでレインボービューがない物件ってどうなのよ？

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>>25813 匿名さん
たしかに西向きは西日灼熱だけじゃなくて、目の前の高速＆海岸道路を行き交うトラックの昼夜を問わない騒音や、上空はジェット機がバンバン飛んでくるからガラス性能の高さは非常に重要ですね。新築で良かったですね。

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>>25807 匿名さん

我が家は貼っていないですね。フィルム貼ってるのは西向きの高層階だけでは？

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>>25808 匿名さん

タワーマンションは気密性が高いので結露なんか出ませんよ。

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>>25812 匿名さん

港南の湾岸マンションでレインボービューがない部屋はどのマンションでも似たり寄ったりで眺望で選ぶ感じじゃないですね。あとはそのマンションの共用設備や駅距離なんかを勘案。

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ワールドシティタワーズは非常に快適ですよ。実際、今も室温26℃、
湿度54％で快適そのもの！

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WCTネタは他所でやりましょう。
WCTのスペック云々はスレ違いです。

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>>25829 匿名さん
WCTの北向きが眺望良いとか嘘すぎるw

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東が眺望1番良いってのはわかるよ
東から北はわからん
北ってこれだよ

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WCTの眺望は、アクア東向きの26階がベスト。それより高いと見下ろす感じになってイマイチ。高けりゃいいってもんじゃない。住不もよく眺望をシミュレーションしてアクアの26階にラウンジやコモンホールを設けたんだと思う。

北向きはレインボーに煙突が被るのと、お台場が見えずブランやベイクレとのお見合いが気になる。東向きは晴れた日には房総半島や東京湾を一望出来てサイコーだよ。

15年ぶりの東京湾大華火（10/24土）が楽しみだ。

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WCTは20年前の物件でダイレクトウィンドウに単層ガラスという現在では考えられない設計と設備のため、真夏はサウナ状態になるので厳しいですよね。。

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>>25841 マンション検討中さん
おっしゃるとおり、西向きや南向きは日射熱が厳しいですね。。

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>>25842 匿名さん
西向きや南向きは道路・モノレール・航空機の騒音も厳しいですね。。

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>>25843 匿名さん

東向きも朝からサウナ状態で厳しいですよね。

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>>25846 マンション検討中さん
ルネキャナルの東向きはどうですか？

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>>25848 匿名さん

ルネキャナルの東向きはWCTの壁眺望。

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>>25843 匿名さん

南向きは大丈夫だと思います。ルネキャナルの西向きの低層階は二重サッシになっていたと思います。現地確認済みですが、飛行機の音は問題ないですね。

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>>25840 匿名さん

東京湾大華火の打ち上げ位置は北向きの方が見やすそうですね。東向きだとかなり左方向になってしまうので。東向きはお台場の花火は特等席ですね。

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隣の中古、雨漏りしたらしいよ。旧式単層ガラス使ったダイレクトウインドのデメリット、暑さだけじゃないんだよね。

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>>25856 匿名さん

大規模修繕で旧式ガラスを取り替えるべきだったのにしていなかったんですね。
修繕積立金が足りないんでしょうか？

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>>25854 匿名さん
ここはルネキャナルの検討版です。
隣接する中古物件との比較検討に資する情報はルネキャナルの検討者にとっても有益であり、迷惑に感じることはないと思います。

ただし、なんども同じ写真を貼りつけたり買う気もないただの愉快犯のような投稿はほんとに迷惑なので自粛してほしいです。

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>>25859 匿名さん

専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/721953/

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WCTは中層より高層の方が全然眺望いいよ
中層は品川埠頭のコンテナとかが目立つから

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コンテナカラフルでかっこいいじゃん。

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>>25861 匿名さん

いや、中層のほうが良いです。以前に39階を内見しましたが、部屋に座った目線では空しか見えませんでした。中層だと座った目線だとコンテナは視界の下に隠れてそれほど気にならず、海が一望できます。15階より低くなると海がほとんど見えなくなって対岸の倉庫ビューになります。　

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>>25860 匿名さん

スレ無いけど何のスレ？

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>>25863 匿名さん
39階程度で空しか見えないとかマンション高層階全く入った事ないだろホラ吹きジジイ

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>>25866 匿名さん
いや全然そんなことないから
妄想ばかりで現実知らないよな

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>>25863 匿名さん
そもそも中層の眺望ってこれなのに、品川埠頭が視界の下に隠れるわけないだろホラ吹きジジイ

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コンテナが視界の下に隠れるなんて余裕で嘘じゃんw

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>>25873 匿名さん

ブランズ品川ルネはコンテナどころか何にも見えないよ。

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ゴミ焼却場の煙突が正面に見えるよりは良いと思う

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>>25871 匿名さん
全然隠れてなくて草

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なんでこのスレでWCTの眺望について投稿するのよ。いい加減、スレ違いで迷惑です。

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なんでWCTの画像貼り付けてる人は、不自然なまでに空の色を補正してるの？
しまいには、AIで空色を入れ替えてるのまであるし。

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>>25874 匿名さん

話逸らすな

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WCT住民の粘着、気持ち悪いです

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早く住みたいな～！

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やっぱり新築はいいですね (^^♪

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>>25884 匿名さん
築古物件の住民は旧式ガラスで真夏は暑くてイライラしていて、新築が羨ましくて仕方ないんでしょうね。

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>>25890 買い替え検討中さん

本気でそう思うの？

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ここ、非タワマンで233戸は結構な規模なのに、目の前にWCT3棟があるせいで存在感が薄くなってしまうのが可哀想だ。

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