ブランズシティ品川ルネ キャナル

そら新築のルネキャナルより中古マンションおしますわよww仲介手数料入らないんだから新築はwww

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>>24394 販売関係者さん
それよりも売れてない在庫が多いね。

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築古物件になると物件内での勝ち組と＊＊＊の格差が広がります。

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資産価値を考えたらワールドシティタワーズ一択だな。
長谷工の低層板マンは永遠に下位互換。全く同じ立地はキツイ。

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>>24411 匿名さん
意味不明。築年数が違いすぎる。

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>>24407 eマンションさん

WCTの老人は悔しくてムキになると、こういう素人感丸出しの投稿やらかしてしまうからなぁ。。ウケる。

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>>24411 匿名さん
全くそうは思いません。ここの購入者は検討した結果WCTより良いと思ってるからご安心ください。

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>>24398 匿名さん
現地見たら新築最高ってなったけど。価値観の違いか？

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>>24415 匿名さん

どういう点が良いの？建物のグレード、仕様から眺望から共用設備の有無から何から何までWCTの方が良いと思いますけど？

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>>24417 匿名さん
WCTのほうが良いとは全然思いませんが、そういう人もいるんでふね。

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>>24418 口コミ知りたいさん
新築と築20年なんて比べるまでもないと思いますが、WCTの方が良いと思わないと生きていけない老人もいるんです。20年間、人生かけてマンコミュに張り付いているくらいですから。。

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2026年7月18日（土）より
第4期販売登録受付開始

抽選日時
2026年7月21日（火）14:30

販売価額
11,990万円（1戸）～14,790万円（1戸）
今回販売戸数10戸
最多価格帯14,090円台（2戸）

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チャッピーに訊いてみたけど、WCT優位の結論でした。

結論から言うと、10年以上の中長期で見るなら、私はワールドシティタワーズ（WCT）の方が資産価値は安定しやすいと考えます。一方で、5～10年程度であればブランズシティ品川ルネキャナル（以下ブランズ）にも新築プレミアムと築浅プレミアムがあり、価格上昇余地はあります。

比較すると次のようになります。

評価項目 ブランズシティ品川ルネキャナル ワールドシティタワーズ
築年 新築 約20年弱
ブランド 東急＋総合地所 住友不動産
規模 約230戸 約2,090戸
共用施設 必要十分 都内屈指の充実度
管理実績 未知数 約20年の実績
中古市場での知名度 これから 非常に高い
資産価値安定性 ★★★★☆ ★★★★★

（以下省略）

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>>24421 匿名さん

私も聞いてみました。

Q：資産価値を重視する場合、ブランズシティ品川ルネキャナルとワールドシティタワーズのどちらが優位ですか？


結論から言うと、純粋に「資産価値（リセール・流動性・ブランド力）」を重視するのであれば、現時点ではワールドシティタワーズの方が優位だと考えます。

●ワールドシティタワーズが優位な理由

■中古市場でのブランドが確立している
約2,000戸を超える大規模マンションでありながら、中古市場での知名度が非常に高く、購入希望者も多いマンションです。市場データでも高い評価を受けています。

■資産価値の維持力
築約20年になりますが、中古価格は高い水準を維持しており、直近の市場データでも高い資産価値指標が示されています。

■代替物件が少ない
品川駅徒歩圏で、
約2,000戸のスケール
シャトルバス
運河沿いの立地
豊富な共用施設
を兼ね備えたマンションは非常に少なく、希少性があります。

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10～20年保有するなら私なら次のように考えます。

■価格が下がりにくいことを重視するなら
→ ワールドシティタワーズ

■将来の上昇余地を重視するなら
→ ブランズシティ品川ルネキャナル

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なるほど築年数は資産価値において最も重要ですね。

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>>24417 匿名さん
そうは全く思いません。価値観の違いでしょうね。

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>>24422 匿名さん
チャッピーに新築と築21年のどっちが良いか質問してみたら？

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>>24427 匿名さん
新築住民は皆そうですね。

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ボロい築20年中古に20年住んだら築40年でボロボロになっちゃうから興味なし。

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>>24428 匿名さん

Q:新築のブランズシティ品川ルネキャナルと築21年のワールドシティタワーズのどっちが居住満足度が高いと思いますか？

Chat GPT:

結論から言えば、「住んでいて満足感が高い」という観点では、現時点でもワールドシティタワーズ（WCT）の方が優位だと思います。一方で、「新しい設備」「最新の専有部性能」「省エネ性能」ではブランズシティ品川ルネキャナル（BRC）が優位です。居住満足度に影響する項目ごとに比較すると、次のようになります。

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① 共用施設

ここはWCTが圧倒的です。

例えば

20mプール
キッズプール
ジャグジー
フィットネスジム
スタジオ
スカイラウンジ
ライブラリー
ゲストルーム（複数）
シアタールーム
カラオケ
キッズルーム

など、一つの街のような共用施設があります。

ブランズシティ品川ルネキャナルも、

コワーキング
パーティールーム
ランドリー＆カフェ
コンシェルジュ

など現代的な設備は充実していますが、規模ではWCTに及びません。

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② シャトルバス
これはWCT最大の魅力の一つです。品川駅まで専用シャトルバスが運行されており、雨の日、猛暑、高齢になってからの満足度は非常に高いと言われています。20年以上継続運行されている点も安心材料です。

③ 駐車場
ここもWCT。地下駐車場が約1,375台と大規模で、車寄せ（コーチエントランス）も整備されています。一方、ブランズシティ品川ルネキャナルは屋外に57台です。

④ 棟内サービス
WCTはコンシェルジュ、スーパー、クリニック、保育施設（時期により構成変更あり）、各種生活サービス（カフェ、エステ店）など、マンションから出ずに用事を済ませやすい点が魅力です。ブランズシティ品川ルネキャナルは、ランドリー、カフェ、コワーキングなど、最近のライフスタイルに合わせた構成です。

⑤ 維持管理
ここが意外なポイントです。「築21年だから不利」と思われがちですが、WCTは約2,000戸規模、豊富な管理費収入、長年の管理実績、修繕実績があるため、大規模マンションの強みがあります。適切な修繕が継続されれば、築年数だけで居住満足度が大きく下がるとは限りません。一方でブランズシティ品川ルネキャナルは新築なので設備は最新ですが、長期的な管理運営や修繕計画の評価はこれからになります。

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一方でブランズシティ品川ルネキャナルにも明確なメリットがあります。最新の断熱性能、最新の設備仕様、新築ならではの内装、高い省エネ性能、当面は大規模修繕を意識しなくてよい。これらの点は築21年のWCTにはない魅力です。以上を踏まえ私なら次のように評価します。

共用施設・日々の利便性：WCT ★★★★★
シャトルバス：WCT ★★★★★
駐車場・車利用：WCT ★★★★★
ホテルライクな生活：WCT ★★★★★
専有部の新しさ・住宅性能：ブランズシティ品川ルネキャナル ★★★★★

総合すると、築21年というハンディを考慮しても、居住満足度ではワールドシティタワーズがわずかに上回るというのが私の見方です。特に、シャトルバスや圧倒的な共用施設、長年にわたり維持されてきた管理体制は、毎日の暮らしの満足度に直結する要素です。一方で、「新築ならではの快適性」や「最新設備を重視した静かな暮らし」を最優先する方であれば、ブランズシティ品川ルネキャナルの方が満足度が高いと感じる可能性も十分あります。したがって、「ホテルライクな街のような暮らし」を求めるならWCT、「最新仕様の住戸で新築生活を楽しみたい」ならブランズシティ品川ルネキャナルという選び方が分かりやすいでしょう。

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隣の中古、雨漏りしたらしいぜ。

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>>24421 匿名さん
AIって基本気持ちよく返事するようになってるのも知らんのか笑　こんなんがいるんじゃ恥ずかしいタワマンだなWCTは

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隣は価格が安いのが魅力的ですが、仲介手数料が必要なのと時代に合わない設備が多いので修繕積立金はここの四倍です。固定資産税も半額の対象外。

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>>24431 匿名さん

新しい設備」「最新の専有部性能」「省エネ性能」ではブランズシティ品川ルネキャナル（BRC）が優位です。居住満足度に影響する項目ごとに比較すると新築が快勝します。

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WCTの人は築古がよほど悔しかったのか、チャッピーと何度も会話して慰めて貰ってるようです(笑)

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>>24441 マンション検討中さん

築年数を気にするのは自由ですが、マンションの価値や満足度は築年数だけで決まるものではありません。実際には、管理状態、修繕履歴、立地、共用施設、交通利便性、管理組合の運営、そして中古市場での評価など、多くの要素が影響します。ChatGPTは、そうした要素を整理して客観的に比較できます。もし「築21年だからダメ」というのであれば、都心３区で高い評価を受けているマンションの多くを否定することになります。重要なのは築年数そのものではなく、「その築年数を経ても住みたいと思われ続けているかどうか」です。

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WCTは価格の安さは魅力的だけど、築20年なので修繕積立金は高いし固定資産税も半額にならないし仲介手数料も2億の部屋なら606万円もかかる。省エネ物件じゃないから電気代も高いと思う。

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最近の建物は建築技術の進歩で断熱性や気密性は進化してるから部屋の快適性は大幅に向上している。

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>>24453 匿名さん

オリジナル嘘資料でたなw
2026年も安定して売れてて相場の影響一切でてないんだっけ？w

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>>24455 匿名さん

嘘資料じゃないぞ。

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>>24454 検討板ユーザーさん

ドゥトールが3LDK1.4億台ってどこのドゥトゥールの話ですか？
成約事例を見ましたが、今年前半の3LDKの取引は4件。1.4億台など
一つもありません。

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>>24455 匿名さん

相場は下がってないよ。都心マンションが大きく下がったように見えるのは内陸部の超高額物件が下落している影響。

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ちなみに、ワールドシティタワーズの2025年の全成約事例の平均坪単価は666万円、2026年は701万円と前年比5.2％の上昇。

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ワールドシティタワーズは相変わらずの大人気だから、よっぽど条件が悪い部屋を除いて価格勝負に出る必要はまったく無いでしょうね。

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>>24456 匿名さん
嘘資料だぞ。手前の資料と一致してないから

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>>24457 匿名さん
ポータル売り出しにきまってんだろｗｗｗなんでオリジナル資料みてんだよ

suumoみろよ　アホには余分に説明が必要で疲れるわ

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>>24462 口コミ知りたいさん

売り出しなんていくら見ても何の意味も無いわ

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>>24460 匿名さん
WCTの40階以上と100平米以上は築21年でも競争力あります。

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>>24463 匿名さん
？？？
スケベ売り出しならともかく安い売り出しには意味あるんだが　確実にそれ以下で成約するんだから
まじで何言ってんだ　分からないなら話入ってこなくていいよ

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>>24447 匿名さん
新築の固定資産税は半額になるので、築20年より安いというのは誤りです。
中古は経年減価補正があり、築20年だと約半額（0.5054）になります。
　　　　固定資産税評価額 ＝ 再建築価格 × 経年減価補正率
また3年ごとに評価替えが行われますが、再建築費が上がっても『急な税金負担が上がることに配慮して、前回の固定資産税評価額を上回った場合でも、固定資産税が増えないようになっています。』
この為、築20年の方が固定資産税は安いと考えられます。
https://emopartner.jp/property-tax-does-not-fall/

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>>24480 匿名さん

>>24469の書き込みに対してレスがついているだけで、誰もWCTの話なんかしてないのに何を言ってるのかな？

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>>24484 ご近所さん

都心マンションで2100戸もあったら、20戸～30戸（総戸数の1.0％から1.5％）くらい売りに出てても普通でしょ。200戸規模で2戸～3戸売りに出てるのと同じで特段異常値でもない。それに、気に入らないから売るとは限らない。家族構成の変化（結婚や離婚、子供の増加）や仕事の都合、所有者死亡による相続、、、いろんな理由がある。むしろ2100戸もあって１戸も売りに出てないなんてありえないよ。

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>>24487 匿名さん
それはどのマンションにも同じことがいえますよ。ＷＣＴは相対的に多いです。

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>>24458 匿名さん
無知は罪

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特定の内容に関する投稿が大量削除されてますねw
（おそらく投稿してるのは1人なのでしょうがw）

管理人さんありがとうございます！

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>>24495 匿名さん

いやそれなら湾岸タワマン全体永住に向いてないんだねってなるだけなんだが...
話わからないなら入らなくてよろしい。

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>>24498 匿名さん
そりゃ出てるだろ笑　それがどうしたの？

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麻布の坪単価は比べるまでもないけどWCTは大崎の中古よりだいぶ安いんだね。

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>>24495 匿名さん
じゃあWCTおじさんがWCTは成約多数で大人気タワマン！って言ってたのは嘘だったんだ。どこも同じだもんね。

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>>24501 匿名さん
港南34より大崎が高いのは当たり前すぎて
パークシティが人気すぎる

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大崎のタワマンは山手線駅から近いから坪単価高い。単純な話。

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準ターミナル駅近くで駅近が存在しない港南34より圧倒的に立地がいいもんな。

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