ブランズシティ品川ルネ キャナル

実際はマンションからの距離でしょつに。徒歩15分を12分と言ったり徒歩時間短いのが良いなら転居したら良いと思う。

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9分も10分も気軽に行かないと思う

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>>24304 名無しさん

海岸通りの西側起点で距離出して何か問題でも？

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>>24310 匿名さん

行けば分かるけど、普通に港南住民がたくさん散歩してますよ。

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海岸通りの東側、WCT敷地内起点ですね。
これを海岸通りの西側起点と言っちゃうのは
西と東の区別がついていない人かな？

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結局港南には、サイゼリアと松屋しかない事がわかりました

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>>24313 匿名さん
品川区アドレスの僻みだよね

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>>24314 匿名さん

港南には、サイゼリアと松屋しかない？港区港南（港南1～5丁目）には約350～400店舗の飲食店が営業している。リスト化できないくらいの店があるわけだが。

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>>24318 匿名さん

港南4丁目の飲食店をリスト化して貰えますか？

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>>24319 検討板ユーザーさん

食べログで評価が高い店をリスト化しました。この中で、イタリアンの「IL FARCO」、和食の「青田」、海鮮の「網代定置網」は港南四丁目です。特に「網代定置網」は毎日、静岡から直送の魚が食べられる店として品川勤務のサラリーマンにも人気です。港南口のオフィスからわざわざ歩いてくる人も多くいて、ランチ時は行列になることもあります。

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これに品川区、天王洲アイル側の店を加えれば相当な数の飲食店になります。

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>>24320 匿名さん

質問に対して見当違いの回答をするのは、港南4丁目には松屋とサイゼリヤしか飲食店がないからなんですよね？

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あとルネキャナル目の前だと、最近リニューアルした6TH SENSE。
近いと言うかワールドシティタワーズのなかに入っています。
最近リニューアルして軽食もできるようになりましたが美味しいです。
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13310658/　

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あと、ワールドシティタワーズに毎日日替わりで来ている
キッチンカーもルネキャナルの目の前なので使えます。

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>>24322 匿名さん

イタリアンの「IL FARCO」、和食の「青田」、海鮮の「網代定置網」は港南四丁目です。

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>>24322 匿名さん

すいません。IL FARCOはイタリアンダイニング鷹に店が
変わっていたのを忘れていました。以下の４店は港南四丁目で
おすすめの飲食店です。

イタリアンダイニング鷹
https://italian-th.com/

青田
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13048586/

あじろ定置網
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13176180/

6TH SENSE
https://tabelog.com/tokyo/A1314/A131403/13310658/

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>>24327 匿名さん

先日の天王洲アイルの飲食店のチラシも10年以上前に閉店した店を入れてたりして、閉店したのを忘れてたのではなくて、普段WCTに引き籠もってて外食なんてしないから知らなかったんですよね？

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港区ブランドで品川区の利便性は羨ましい

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>>24332 マンション掲示板さん

それって港南4丁目は港区なのに不便なので品川区まで行かないとお店ないってことですよね？

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>>24333 通りがかりさん
お店が集まると臭い人や汚い人の溜まり場になるから、程よい距離感が必要なんだよね

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>>24334 マンション検討中さん

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>>24335 匿名さん

運河に面してるタワマンは臭いそうですね。

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>>24333 通りがかりさん

このマンションから天王洲アイルは品川区まで行かないと・・・
という距離では無いね。歩いて10分かからない。

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>>24335 匿名さん

おー！ワールドシティタワーズですね！立地、ロケーションが素晴らしい！山手線ターミナル徒歩圏内でありながら大きい公園と敷地が直結！しかも湾岸最前列なので眺望も絶景、共用設備も備えた港区で最も買われている超人気有名マンション！

真上からの角度ではなく少し斜めに角度を買えると、公園直結の立地や眺望が良い理由、東面と南面が運河に面して開放感抜群なこと、周囲に緑が多いことなど周囲のいろんな状況が良く分かります。

日当たりの良い土地は、土壌が豊かで、良い気が流れている証拠です。風水的に見れば最上級に良い土地と言えます。また公園が近くにある土地は、活発な子どもたちが集まりやすいことから陽の気が流れやすいとされています。また、周りに樹木が植えられていることが多く、視覚に良い刺激を与えてくれるでしょう。

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>>24335 匿名さん

Googleearthで西側から見るとワールドシティタワーズが
何故眺望が良いのか良く分かりますね。

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>>24343 匿名さん

長谷工の19階建ては住不のシティタワーにどこが勝ってるの？教えてください。

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>>24344 マンション検討中さん

築20年のWCT在住の老人が劣等感から、このスレに執着して必死にマウント取ろうとしてる時点で勝ってます！

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>>24346 名無しさん

やはり答えられないよなあ。長谷工ではね。

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>>24346 名無しさん

ルネキャナルに住むと劣等感感じるの？

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どうよ？

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>>24346 名無しさん

この動画を見るとどっちがグレードや評価が高いかは良く分かります。

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ブランズシティ品川ルネキャナルの利点はワールドシティタワーズの共用店舗＝24時間スーパーやクリニックや薬局やカフェに相乗りできることだそうです。

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しかし凄い立地だよなあ。WCTの敷地を間借りしているみたいな。

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すごい立地だよな。下道+首都高+モノレールの線路目の前にマンションあるのがすごい。音やばそうである。

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>>24360 名無しさん
飛行機もすごいですよ。

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>>24363 購入経験者さん

飛行機は全く問題ないね。

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>>24366 口コミ知りたいさん
住んでるけど問題ですよ。

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>>24368 マンション検討中さん

住んでいれば、飛行機の音など全く問題ないレベルで誰一人問題にしていないということは、港南住民なら誰でも知っている話。

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>>24369 マンション検討中さん
誰一人してない？アンケでもとったんですか？私が問題にしてますけど。ハイ論破。

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>>24370 口コミ知りたいさん

あなたは港南住民ではないな。

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>>24370 口コミ知りたいさん

あなたが港南住民なら、今すぐに手元にある自分宛の郵便物の郵便番号に108-0075と印字してあるやつ写メってアップしてみな？手書きじゃないやつね。

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>>24374 匿名さん

わたしは港南住民です。

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>>24374 匿名さん

アップできないんだな。嘘つき確定。何がハイ論破だよアホ。爆笑！

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>>24374 匿名さん

免許証の住所欄でもいいぞ？早くやれよ。

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私は港南住民じゃないですが、港南車で通過する時、トレーラーの音の方が煩いですよ。飛行機も多少聞こえて来るくらい。

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>>24373 口コミ知りたいさん
誰がアップするかボケ
飛行機実際うるさいだろ耳おかしくない限り　嘘はいかんよ

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>>24381 マンション検討中さん

飛行機まったくうるさくないね。港南緑水公園で遊んでる子供の声の方が大きい。

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>>24383 マンション掲示板さん

こちらの動画ですね。
https://m.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY&pp=ygUe5riv5Y2X57eR5rC05YWs5...

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>>24377 マンション検討中さん
こういうの載せるから身元特定されるんだろw
あほすぎ

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天王洲エリアが飛行機騒音ひどいことなんて有名じゃん

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>>24383 マンション掲示板さん

それはないwwww

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港南上空を飛行機が飛ぶようになってすぐは「うるさい」と感じていましたが、今はもう慣れました。
窓を開けていればうるさいですが、24時間ずーっと飛んでるわけじゃないですし。
時たま夜間にやってくる暴走族のエンジン音の方がよっぽど不快です。

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>時たま夜間にやってくる暴走族のエンジン音の方がよっぽど不快です。
これはマジっすね。飛行機よりモノレールとバイクの方がマジで気になるわ。大体金土の夜にやってくる。

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雨が凄いですね。茶色の泡がまた発生してしまいそうです。

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WCT86平米の部屋がまた値下げして13690万円
いくら壁ドンでも買いたい人がまったくいないというのは不思議でならない

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>>24392 口コミ知りたいさん
築年数的にフルリノベ必須と考える人が多いからでは？
フルリノベとなると、この部屋の広さだと少なくとも1500万は必要でしょうから、そうなるとわざわざ壁ドン部屋を買う人は限られると思います。

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>>24392 口コミ知りたいさん

今年の成約情報見ると、13690万よりも、もっと高い値段の部屋が
先にバンバン売れている。そりゃ、条件の良い部屋が欲しいわな。
いくら安くてもあんな壁ドン部屋は売れなくても何ら不思議ではない。

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>>24393 匿名さん
確かに　やっぱり築古は厳しいですねー...

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>>24395 eマンションさん

築21年でも1億円台後半で普通にバンバン成約してるから厳しくないよ。
むしろ非常に優秀。WCTで70㎡以上のまともな部屋買おうと思ったら
1億7000万は用意しないとダメだから予算無い人はルネキャナルだね。

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確かに。ちょっと古いけど我慢できて予算ない人はWCTでもいいかも？
港区最安タワマンで、脱賃貸にいいのかもね。

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>>24402 匿名さん

将来にわたって、資産価値はWCT＞ルネキャナルで逆転することは無いと、その道の専門家にはっきりと明言されるのはきついね。

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>>24402 匿名さん
誰ですか？WCTの住人ですか？

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>>24404 eマンションさん

稲垣さん
https://kizuna-inc.com/

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>>24405 口コミ知りたいさん
専門家っていうから経済専門家とかかと思ったらただのいち仲介かよwwwww
こんなん真に受けられるの幸せやなあ。

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すまん、築古派のWCTの住人の心の拠り所が仲介の謎の人なの今年イチワロタw

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そら新築のルネキャナルより中古マンションおしますわよww仲介手数料入らないんだから新築はwww

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>>24394 販売関係者さん
それよりも売れてない在庫が多いね。

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築古物件になると物件内での勝ち組と＊＊＊の格差が広がります。

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資産価値を考えたらワールドシティタワーズ一択だな。
長谷工の低層板マンは永遠に下位互換。全く同じ立地はキツイ。

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>>24411 匿名さん
意味不明。築年数が違いすぎる。

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>>24407 eマンションさん

WCTの老人は悔しくてムキになると、こういう素人感丸出しの投稿やらかしてしまうからなぁ。。ウケる。

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>>24411 匿名さん
全くそうは思いません。ここの購入者は検討した結果WCTより良いと思ってるからご安心ください。

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>>24398 匿名さん
現地見たら新築最高ってなったけど。価値観の違いか？

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>>24415 匿名さん

どういう点が良いの？建物のグレード、仕様から眺望から共用設備の有無から何から何までWCTの方が良いと思いますけど？

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>>24417 匿名さん
WCTのほうが良いとは全然思いませんが、そういう人もいるんでふね。

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>>24418 口コミ知りたいさん
新築と築20年なんて比べるまでもないと思いますが、WCTの方が良いと思わないと生きていけない老人もいるんです。20年間、人生かけてマンコミュに張り付いているくらいですから。。

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=================================
2026年7月18日（土）より
第4期販売登録受付開始

抽選日時
2026年7月21日（火）14:30

販売価額
11,990万円（1戸）～14,790万円（1戸）
今回販売戸数10戸
最多価格帯14,090円台（2戸）

=================================

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チャッピーに訊いてみたけど、WCT優位の結論でした。

結論から言うと、10年以上の中長期で見るなら、私はワールドシティタワーズ（WCT）の方が資産価値は安定しやすいと考えます。一方で、5～10年程度であればブランズシティ品川ルネキャナル（以下ブランズ）にも新築プレミアムと築浅プレミアムがあり、価格上昇余地はあります。

比較すると次のようになります。

評価項目 ブランズシティ品川ルネキャナル ワールドシティタワーズ
築年 新築 約20年弱
ブランド 東急＋総合地所 住友不動産
規模 約230戸 約2,090戸
共用施設 必要十分 都内屈指の充実度
管理実績 未知数 約20年の実績
中古市場での知名度 これから 非常に高い
資産価値安定性 ★★★★☆ ★★★★★

（以下省略）

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>>24421 匿名さん

私も聞いてみました。

Q：資産価値を重視する場合、ブランズシティ品川ルネキャナルとワールドシティタワーズのどちらが優位ですか？


結論から言うと、純粋に「資産価値（リセール・流動性・ブランド力）」を重視するのであれば、現時点ではワールドシティタワーズの方が優位だと考えます。

●ワールドシティタワーズが優位な理由

■中古市場でのブランドが確立している
約2,000戸を超える大規模マンションでありながら、中古市場での知名度が非常に高く、購入希望者も多いマンションです。市場データでも高い評価を受けています。

■資産価値の維持力
築約20年になりますが、中古価格は高い水準を維持しており、直近の市場データでも高い資産価値指標が示されています。

■代替物件が少ない
品川駅徒歩圏で、
約2,000戸のスケール
シャトルバス
運河沿いの立地
豊富な共用施設
を兼ね備えたマンションは非常に少なく、希少性があります。

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10～20年保有するなら私なら次のように考えます。

■価格が下がりにくいことを重視するなら
→ ワールドシティタワーズ

■将来の上昇余地を重視するなら
→ ブランズシティ品川ルネキャナル

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なるほど築年数は資産価値において最も重要ですね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>24417 匿名さん
そうは全く思いません。価値観の違いでしょうね。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>24422 匿名さん
チャッピーに新築と築21年のどっちが良いか質問してみたら？

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>>24427 匿名さん
新築住民は皆そうですね。

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ボロい築20年中古に20年住んだら築40年でボロボロになっちゃうから興味なし。

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>>24428 匿名さん

Q:新築のブランズシティ品川ルネキャナルと築21年のワールドシティタワーズのどっちが居住満足度が高いと思いますか？

Chat GPT:

結論から言えば、「住んでいて満足感が高い」という観点では、現時点でもワールドシティタワーズ（WCT）の方が優位だと思います。一方で、「新しい設備」「最新の専有部性能」「省エネ性能」ではブランズシティ品川ルネキャナル（BRC）が優位です。居住満足度に影響する項目ごとに比較すると、次のようになります。

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① 共用施設

ここはWCTが圧倒的です。

例えば

20mプール
キッズプール
ジャグジー
フィットネスジム
スタジオ
スカイラウンジ
ライブラリー
ゲストルーム（複数）
シアタールーム
カラオケ
キッズルーム

など、一つの街のような共用施設があります。

ブランズシティ品川ルネキャナルも、

コワーキング
パーティールーム
ランドリー＆カフェ
コンシェルジュ

など現代的な設備は充実していますが、規模ではWCTに及びません。

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② シャトルバス
これはWCT最大の魅力の一つです。品川駅まで専用シャトルバスが運行されており、雨の日、猛暑、高齢になってからの満足度は非常に高いと言われています。20年以上継続運行されている点も安心材料です。

③ 駐車場
ここもWCT。地下駐車場が約1,375台と大規模で、車寄せ（コーチエントランス）も整備されています。一方、ブランズシティ品川ルネキャナルは屋外に57台です。

④ 棟内サービス
WCTはコンシェルジュ、スーパー、クリニック、保育施設（時期により構成変更あり）、各種生活サービス（カフェ、エステ店）など、マンションから出ずに用事を済ませやすい点が魅力です。ブランズシティ品川ルネキャナルは、ランドリー、カフェ、コワーキングなど、最近のライフスタイルに合わせた構成です。

⑤ 維持管理
ここが意外なポイントです。「築21年だから不利」と思われがちですが、WCTは約2,000戸規模、豊富な管理費収入、長年の管理実績、修繕実績があるため、大規模マンションの強みがあります。適切な修繕が継続されれば、築年数だけで居住満足度が大きく下がるとは限りません。一方でブランズシティ品川ルネキャナルは新築なので設備は最新ですが、長期的な管理運営や修繕計画の評価はこれからになります。

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一方でブランズシティ品川ルネキャナルにも明確なメリットがあります。最新の断熱性能、最新の設備仕様、新築ならではの内装、高い省エネ性能、当面は大規模修繕を意識しなくてよい。これらの点は築21年のWCTにはない魅力です。以上を踏まえ私なら次のように評価します。

共用施設・日々の利便性：WCT ★★★★★
シャトルバス：WCT ★★★★★
駐車場・車利用：WCT ★★★★★
ホテルライクな生活：WCT ★★★★★
専有部の新しさ・住宅性能：ブランズシティ品川ルネキャナル ★★★★★

総合すると、築21年というハンディを考慮しても、居住満足度ではワールドシティタワーズがわずかに上回るというのが私の見方です。特に、シャトルバスや圧倒的な共用施設、長年にわたり維持されてきた管理体制は、毎日の暮らしの満足度に直結する要素です。一方で、「新築ならではの快適性」や「最新設備を重視した静かな暮らし」を最優先する方であれば、ブランズシティ品川ルネキャナルの方が満足度が高いと感じる可能性も十分あります。したがって、「ホテルライクな街のような暮らし」を求めるならWCT、「最新仕様の住戸で新築生活を楽しみたい」ならブランズシティ品川ルネキャナルという選び方が分かりやすいでしょう。

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隣の中古、雨漏りしたらしいぜ。

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>>24421 匿名さん
AIって基本気持ちよく返事するようになってるのも知らんのか笑　こんなんがいるんじゃ恥ずかしいタワマンだなWCTは

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隣は価格が安いのが魅力的ですが、仲介手数料が必要なのと時代に合わない設備が多いので修繕積立金はここの四倍です。固定資産税も半額の対象外。

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>>24431 匿名さん

新しい設備」「最新の専有部性能」「省エネ性能」ではブランズシティ品川ルネキャナル（BRC）が優位です。居住満足度に影響する項目ごとに比較すると新築が快勝します。

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WCTの人は築古がよほど悔しかったのか、チャッピーと何度も会話して慰めて貰ってるようです(笑)

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>>24441 マンション検討中さん

築年数を気にするのは自由ですが、マンションの価値や満足度は築年数だけで決まるものではありません。実際には、管理状態、修繕履歴、立地、共用施設、交通利便性、管理組合の運営、そして中古市場での評価など、多くの要素が影響します。ChatGPTは、そうした要素を整理して客観的に比較できます。もし「築21年だからダメ」というのであれば、都心３区で高い評価を受けているマンションの多くを否定することになります。重要なのは築年数そのものではなく、「その築年数を経ても住みたいと思われ続けているかどうか」です。

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WCTは価格の安さは魅力的だけど、築20年なので修繕積立金は高いし固定資産税も半額にならないし仲介手数料も2億の部屋なら606万円もかかる。省エネ物件じゃないから電気代も高いと思う。

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最近の建物は建築技術の進歩で断熱性や気密性は進化してるから部屋の快適性は大幅に向上している。

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>>24453 匿名さん

オリジナル嘘資料でたなw
2026年も安定して売れてて相場の影響一切でてないんだっけ？w

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>>24455 匿名さん

嘘資料じゃないぞ。

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>>24454 検討板ユーザーさん

ドゥトールが3LDK1.4億台ってどこのドゥトゥールの話ですか？
成約事例を見ましたが、今年前半の3LDKの取引は4件。1.4億台など
一つもありません。

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>>24455 匿名さん

相場は下がってないよ。都心マンションが大きく下がったように見えるのは内陸部の超高額物件が下落している影響。

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ちなみに、ワールドシティタワーズの2025年の全成約事例の平均坪単価は666万円、2026年は701万円と前年比5.2％の上昇。

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ワールドシティタワーズは相変わらずの大人気だから、よっぽど条件が悪い部屋を除いて価格勝負に出る必要はまったく無いでしょうね。

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>>24456 匿名さん
嘘資料だぞ。手前の資料と一致してないから

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>>24457 匿名さん
ポータル売り出しにきまってんだろｗｗｗなんでオリジナル資料みてんだよ

suumoみろよ　アホには余分に説明が必要で疲れるわ

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>>24462 口コミ知りたいさん

売り出しなんていくら見ても何の意味も無いわ

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>>24460 匿名さん
WCTの40階以上と100平米以上は築21年でも競争力あります。

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>>24463 匿名さん
？？？
スケベ売り出しならともかく安い売り出しには意味あるんだが　確実にそれ以下で成約するんだから
まじで何言ってんだ　分からないなら話入ってこなくていいよ

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>>24447 匿名さん
新築の固定資産税は半額になるので、築20年より安いというのは誤りです。
中古は経年減価補正があり、築20年だと約半額（0.5054）になります。
　　　　固定資産税評価額 ＝ 再建築価格 × 経年減価補正率
また3年ごとに評価替えが行われますが、再建築費が上がっても『急な税金負担が上がることに配慮して、前回の固定資産税評価額を上回った場合でも、固定資産税が増えないようになっています。』
この為、築20年の方が固定資産税は安いと考えられます。
https://emopartner.jp/property-tax-does-not-fall/

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>>24480 匿名さん

>>24469の書き込みに対してレスがついているだけで、誰もWCTの話なんかしてないのに何を言ってるのかな？

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>>24484 ご近所さん

都心マンションで2100戸もあったら、20戸～30戸（総戸数の1.0％から1.5％）くらい売りに出てても普通でしょ。200戸規模で2戸～3戸売りに出てるのと同じで特段異常値でもない。それに、気に入らないから売るとは限らない。家族構成の変化（結婚や離婚、子供の増加）や仕事の都合、所有者死亡による相続、、、いろんな理由がある。むしろ2100戸もあって１戸も売りに出てないなんてありえないよ。

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>>24487 匿名さん
それはどのマンションにも同じことがいえますよ。ＷＣＴは相対的に多いです。

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>>24458 匿名さん
無知は罪

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特定の内容に関する投稿が大量削除されてますねw
（おそらく投稿してるのは1人なのでしょうがw）

管理人さんありがとうございます！

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>>24495 匿名さん

いやそれなら湾岸タワマン全体永住に向いてないんだねってなるだけなんだが...
話わからないなら入らなくてよろしい。

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>>24498 匿名さん
そりゃ出てるだろ笑　それがどうしたの？

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麻布の坪単価は比べるまでもないけどWCTは大崎の中古よりだいぶ安いんだね。

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>>24495 匿名さん
じゃあWCTおじさんがWCTは成約多数で大人気タワマン！って言ってたのは嘘だったんだ。どこも同じだもんね。

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>>24501 匿名さん
港南34より大崎が高いのは当たり前すぎて
パークシティが人気すぎる

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大崎のタワマンは山手線駅から近いから坪単価高い。単純な話。

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準ターミナル駅近くで駅近が存在しない港南34より圧倒的に立地がいいもんな。

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