ブランズシティ品川ルネ キャナル

>>28221 匿名さん

WCTの新館と見て欲しい気持ちはわかるけど敷地境界にフェンス貼られてるし、ガラスカーテンじゃないから見た目も新館にはまったく見えません。

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>>28224 匿名さん
誰がみてもWCTの敷地の中にできた新館ですよ。

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【品川圏】

成約価格　699.2万円（前月対比-2.2％）　
売出価格　875.85万円（前月対比-0.6％）
募集数　　325件　　 （前月対比+-0％）
成約数　　14件　　　（前月比-4件）


・単月ベースだと売出と成約が更に乖離

・芝浦アイランドケープタワーの成約坪単価が全て600万円未満で、プライムパークス品川シーサイドザタワー、シティタワー品川パークフロントを下回る築浅物件が好まれる傾向が強い

・グローバルフロントタワーは芝浦×築浅なので坪単価は900万円以上で強い反面、プラウドタワー芝浦は1LDKと言えども坪単価600万円台の成約となっており安い

・東京ベイシティタワーが坪単価700万円超の成約となっており、高輪ゲートウェイ最寄り物件がこれから注目されてきそう

・ワールドシティタワーズで安めの西向き、南向きでも600万円台の成約をキープしており、人気の東向きとブリーズ北向きは坪700～800の成約が出ていて下振れがないのは素晴らしい。ブランズシティ品川ルネキャナルの引き渡しが近く、高値での売り出しがあるためか？

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>>28225 匿名さん

近くに行くとそうは見えない。まったくデザインも違うし、タワマンと長谷工の低層マンションだから。

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>>28225 匿名さん

これCGじゃなくて実際の写真。完成してみるとWCTの新館とは言えないWCTとの決定的な違いに気付く。何が違うかわかる人いるかな？

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まさにWCTの新館ですね。写真ありがとうございます。

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>>28228 匿名さん

ガラスが明らかに違いますよね。
WCTは20年も経っているからか黄ばんでるし。
今どきダイレクトウィンドウに単層ガラスで灼熱の夏は厳しいでしょう。

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写真のWCTの窓にカーテンがしてあるのはそのためなんですね。眺望が無いのと同じですね。

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>>28230 マンション検討中さん

不正解。そんなチンケな問題ではない。ワールドシティタワーズのロビーを３階まで吹き抜けとして数えるとワールドシティタワーズの15階がルネキャナルの最上階の19階と同じ高さ。ワールドシティタワーズの19階はルネキャナルの19階のはるかに上。つまりルネキャナルはワールドシティタワーズより階高が圧倒的に低い。

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>>28230 マンション検討中さん

しかも、どこをどうみたら上の写真が黄ばんで見えるのかね？

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近くで見るとワールドシティタワーズの新館です。

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マンションの階高（ある階の床面から、その上階の床面まで）が低い最大の理由は、基本的に容積率規制から算出される建物の高さ制限の中で、できるだけ階数を確保するためです。高さ59mまで建てられる本物件の敷地で、階高をWCTなみに3.4mにすると約17層ですが、3.0mなら19層入れられます。販売できる住戸数が増えるため、相対的にコストダウンになり事業採算性の向上に大きく影響します。しかし、階高が低いマンションでは設計上のデメリットが出やすくなります。

・天井高を高くしにくい：階高からスラブ、二重床、天井裏を引くので天井高が低くなります

・梁が室内に出やすい：階高に余裕がないと、梁下だけ下がるなど、圧迫感が生じる

・二重床・二重天井のスペースを取りにくい：配管や配線、ダクトの納まりに余裕が
なくなる。

・サッシ高を高くしにくい：梁との関係で窓の上端が低くなり、開放感に影響する

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>>28234 匿名さん

どう見てもそうは見えないね。

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>>28234 匿名さん

ワールドシティタワーズの新館ならシャトルバスに乗れるし、泳ぎたければ毎日プールで泳げるし、駐車場は地下で洗車も出来るし、良いことだらけだけどね。

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室内写真を見ると、天井高250cmの割に梁が50cmくらい低く下がっていて、その影響でサッシ高が低いのは、階高＝天井裏のスラブに余裕がないせい。

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なので新築は最高ですね。

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ここに住む人は即入居可のWCTの中古も検討したけど却下した人ばかりです。

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>>28239 匿名さん

最近は「新築だから最高」とは単純に言えなくなってきたと思う。土地代や建築費、人件費の高騰をまともに受け、新築価格は大幅に上昇。その一方で、専有面積の圧縮や階高、天井高、共用施設の省略など、コストを抑える工夫も目立つ。

中古なら実物を見て眺望や日当たり、管理状態、住民の評価まで確認でき、同じくらいの予算で好立地に建つ名作マンションも選択肢になる。大規模な敷地や豪華な共用施設、ゆとりある設計は、現在の建築費では再現が難しい。新築という「未使用」の価値だけでなく、立地・建物・管理・価格を総合的に比較する時代だと思う。

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>>28242 匿名さん
そうですね。築10年くらいまでなら中古も検討対象です。

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