ブランズシティ品川ルネ キャナル

資産価値を考えたらワールドシティタワーズ一択だな。
長谷工の低層板マンは永遠に下位互換。全く同じ立地はキツイ。

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>>24411 匿名さん
意味不明。築年数が違いすぎる。

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>>24407 eマンションさん

WCTの老人は悔しくてムキになると、こういう素人感丸出しの投稿やらかしてしまうからなぁ。。ウケる。

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>>24411 匿名さん
全くそうは思いません。ここの購入者は検討した結果WCTより良いと思ってるからご安心ください。

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>>24398 匿名さん
現地見たら新築最高ってなったけど。価値観の違いか？

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>>24415 匿名さん

どういう点が良いの？建物のグレード、仕様から眺望から共用設備の有無から何から何までWCTの方が良いと思いますけど？

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>>24417 匿名さん
WCTのほうが良いとは全然思いませんが、そういう人もいるんでふね。

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>>24418 口コミ知りたいさん
新築と築20年なんて比べるまでもないと思いますが、WCTの方が良いと思わないと生きていけない老人もいるんです。20年間、人生かけてマンコミュに張り付いているくらいですから。。

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2026年7月18日（土）より
第4期販売登録受付開始

抽選日時
2026年7月21日（火）14:30

販売価額
11,990万円（1戸）～14,790万円（1戸）
今回販売戸数10戸
最多価格帯14,090円台（2戸）

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チャッピーに訊いてみたけど、WCT優位の結論でした。

結論から言うと、10年以上の中長期で見るなら、私はワールドシティタワーズ（WCT）の方が資産価値は安定しやすいと考えます。一方で、5～10年程度であればブランズシティ品川ルネキャナル（以下ブランズ）にも新築プレミアムと築浅プレミアムがあり、価格上昇余地はあります。

比較すると次のようになります。

評価項目 ブランズシティ品川ルネキャナル ワールドシティタワーズ
築年 新築 約20年弱
ブランド 東急＋総合地所 住友不動産
規模 約230戸 約2,090戸
共用施設 必要十分 都内屈指の充実度
管理実績 未知数 約20年の実績
中古市場での知名度 これから 非常に高い
資産価値安定性 ★★★★☆ ★★★★★

（以下省略）

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>>24421 匿名さん

私も聞いてみました。

Q：資産価値を重視する場合、ブランズシティ品川ルネキャナルとワールドシティタワーズのどちらが優位ですか？


結論から言うと、純粋に「資産価値（リセール・流動性・ブランド力）」を重視するのであれば、現時点ではワールドシティタワーズの方が優位だと考えます。

●ワールドシティタワーズが優位な理由

■中古市場でのブランドが確立している
約2,000戸を超える大規模マンションでありながら、中古市場での知名度が非常に高く、購入希望者も多いマンションです。市場データでも高い評価を受けています。

■資産価値の維持力
築約20年になりますが、中古価格は高い水準を維持しており、直近の市場データでも高い資産価値指標が示されています。

■代替物件が少ない
品川駅徒歩圏で、
約2,000戸のスケール
シャトルバス
運河沿いの立地
豊富な共用施設
を兼ね備えたマンションは非常に少なく、希少性があります。

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10～20年保有するなら私なら次のように考えます。

■価格が下がりにくいことを重視するなら
→ ワールドシティタワーズ

■将来の上昇余地を重視するなら
→ ブランズシティ品川ルネキャナル

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なるほど築年数は資産価値において最も重要ですね。

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>>24417 匿名さん
そうは全く思いません。価値観の違いでしょうね。

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>>24422 匿名さん
チャッピーに新築と築21年のどっちが良いか質問してみたら？

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>>24427 匿名さん
新築住民は皆そうですね。

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ボロい築20年中古に20年住んだら築40年でボロボロになっちゃうから興味なし。

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>>24428 匿名さん

Q:新築のブランズシティ品川ルネキャナルと築21年のワールドシティタワーズのどっちが居住満足度が高いと思いますか？

Chat GPT:

結論から言えば、「住んでいて満足感が高い」という観点では、現時点でもワールドシティタワーズ（WCT）の方が優位だと思います。一方で、「新しい設備」「最新の専有部性能」「省エネ性能」ではブランズシティ品川ルネキャナル（BRC）が優位です。居住満足度に影響する項目ごとに比較すると、次のようになります。

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① 共用施設

ここはWCTが圧倒的です。

例えば

20mプール
キッズプール
ジャグジー
フィットネスジム
スタジオ
スカイラウンジ
ライブラリー
ゲストルーム（複数）
シアタールーム
カラオケ
キッズルーム

など、一つの街のような共用施設があります。

ブランズシティ品川ルネキャナルも、

コワーキング
パーティールーム
ランドリー＆カフェ
コンシェルジュ

など現代的な設備は充実していますが、規模ではWCTに及びません。

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② シャトルバス
これはWCT最大の魅力の一つです。品川駅まで専用シャトルバスが運行されており、雨の日、猛暑、高齢になってからの満足度は非常に高いと言われています。20年以上継続運行されている点も安心材料です。

③ 駐車場
ここもWCT。地下駐車場が約1,375台と大規模で、車寄せ（コーチエントランス）も整備されています。一方、ブランズシティ品川ルネキャナルは屋外に57台です。

④ 棟内サービス
WCTはコンシェルジュ、スーパー、クリニック、保育施設（時期により構成変更あり）、各種生活サービス（カフェ、エステ店）など、マンションから出ずに用事を済ませやすい点が魅力です。ブランズシティ品川ルネキャナルは、ランドリー、カフェ、コワーキングなど、最近のライフスタイルに合わせた構成です。

⑤ 維持管理
ここが意外なポイントです。「築21年だから不利」と思われがちですが、WCTは約2,000戸規模、豊富な管理費収入、長年の管理実績、修繕実績があるため、大規模マンションの強みがあります。適切な修繕が継続されれば、築年数だけで居住満足度が大きく下がるとは限りません。一方でブランズシティ品川ルネキャナルは新築なので設備は最新ですが、長期的な管理運営や修繕計画の評価はこれからになります。

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