シティタワー札幌すすきのってどうですか？

立地的に投資やセカンド目的が多いと思いますし、さらに民泊可能となれば不特定多数が出入りするので、隣に誰が住んでるのかもわからない物件を子育て世帯が選ぶでしょうかね。

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住人ながら、このへんが子育てしやすいエリアだというのはさすがにどうかしてる。
とりあえず実際に現地一帯を歩いてみるべき。

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>>28はいつものテンプレおじさんとはちょっと違うようにも見えるけど
てか、突っ込まれてるのは>>29
夜と言わず朝と言わず、奇声を挙げる男たちが徘徊するウォーキング・デッドみたいな魔窟エリアなのに「子育てしやすいし住みやすい」とはこれいかに。

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小学校も近い、保育園が多い　という点で
>>おっしゃる通り子育てしやすいし住みやすいと思います。
と書きました。　ただ治安は良くないよ、と。

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>>37 ご近所さん
けっきょく、このへんって子育てはしやすいの？

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子育てしやすい訳が無い。

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私の投稿が誤解を与えてしまったようですので削除依頼をしました。

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子育てする環境としては札幌でもかなり下の方では。

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購入層を予想してみました。

・近隣の、主に飲食店経営者（近くて出勤しやすい）
・ハニーちゃんに買ってあげるパパ
・賃貸物件の手駒を増やしたいオーナー
・すすきの通いが多い地方人あるいは道外の人（セカンドハウス使用）
・民宿OKなら、そっち方面で稼ぎたい人
・チャレンジ精神旺盛でやんちゃな人

これくらいしか思い浮かびません。
飲食店勤務で、すすきの近辺から中島公園の北側に住んでいる人はとても多いので
スミフもそのへんを当てこんでいるのでは?

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大手のデベはオミズの方に売らないのでは？

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>>44 匿名さん

まさか。んなこたぁない。金持ってくればバンバン売る。外国人にもどんどん売る。

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>>44 匿名さん
デベロッパーは売るでしょうけど、銀行のローン審査が苦しいでしょうね。
だから5千万円なり１億円なりが口座にある人なら買えるのでは。

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>>43 匿名さん
子育て世帯には敬遠される要素しかないですね

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子育て前提でマンションを評価していきなり比例しててどうかしてるわ

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>>48 マンション検討中さん
「比例してて」って、何に何が比例してるんですか？

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否定の間違いでは・・・と思います。

「賑わいのあるエリアから一歩奥へ　落ち着いた住環境」とＨＰに記載もあり、小学校も近いということで子育ても可能という感じかなと思います。
地元の方々もこちらで子育てして、育ったお子さんもたくさんいらっしゃるのでしょうから、なんとも言い切れないような気もします。
間取り的にはファミリータイプ中心のようですけど、ＨＰでは特に子育てやファミリーのイメージを固定してはいない感じもします。

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「子育て前提でマンションを評価していきなり否定して」るような書き込みなんてありませんけどね。
皆さん、「子育てには向いてないエリア」って言ってるだけで。

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土地勘がないと、駅に近くて小学校なども近いと
子育て環境としては悪くないのかなと思って今いがちですよね。
ただ、すすきの…いう聞くととうしても飲み屋街というイメージがあります。
現地などを見て決めるかどうかは本人次第でしよう。

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資生館小学校のところはミニ児童館があったり、子育て支援系が強いので
子供さんがいる方も検討される方がいらっしゃるのかもしれません。
でも基本的には、大人のみの世帯がほとんどを占めるのではないかと思われます。
賑わいがあるエリアですし。

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札幌のタワマンはどこも子育て向けじゃないよ
お金持ちdinks向けセカンドハウス用に特化してる
特にこのエリアは小学校も保育所もあるけどススキノのシンママ向けであってランクは相当下の部類です
場所はいいけど住友レベルの金払ってまで買うほどの立地かよって思う

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２０２６年完成ですか・・・、不動産相場はどうなっているのでしょうね？　自分が生きているかもわかりませんが。

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ここ民泊は不可ですか？

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札幌でタワマン買うならココ一択！
こんな間違いの無い出物には札幌でもう出会えないかもしれない

このエリアの唯一の欠点、消防署（本局）が近いこと。。
場所柄、救急車の出動回数ハンパなくかなり睡眠に悪影響ありました
消防車も本局なので広域支援出動するためにサイレンうるさいです
サッシュやレンジフード換気扇の防音対策してあるか確認必須ですよ！

賑わいがすぐそば！観光客のように住まえる良立地です笑
昼間も夜間も消防署の出動がなければ驚くほど静かな街で抜群に生活しやすかったです
資力ある方はマジに買うのが正解！！

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>>1 匿名さん
この界隈に実際に住んでみたことある？

謳い文句に偽り無いですね。
住んでみたらわかります。両立できてる稀有な立地なんです。
夜道で怖い思いしたことありませんでしたね。
社畜適応（ドイヒー残業で終電無くなることあり）の為に4年ほど計画地のすぐ近くに住んでまして、ドンキホーテかロビ地下に寄って狸小路か36号線を使って深夜に徒歩で帰宅する日々でしたが一度も絡まれたことないですし、道中ヤバそうな輩や酔っぱらいなどにも出会したりしませんでした。
賑わい＝明るい道路 って感じ、かつパトカーの巡回が頻繁に行われているのでむしろ安心感高いです。

一度だけヤバ！って思ったのは狸小路三丁目と四丁目に暴走族のメンズとレディースが集結しタイマンはる日？があってけしかけあってるのをドンキで買い物した帰りに目の当たりにして笑笑笑
年に数回？みたいなので多様性のひとつとして社会勉強になるかもです。

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都内のシティタワーに住んでおりますが、概要を見る限り、都内のスペックとほぼ同じなので札幌の中ではあまりない豪華さ、部屋の仕様もスペックは高いかと思います。
このあたりに、マンションを所有していたことがありますが、大雪以外は、徒歩圏内で、色々行けますので、便利かとは思いますが、小さなお子さまは、あまり見たことがないので、子育てには？という感じです。
おそらく、坪400万近くなるんではないかなと思います。

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>>58 資生館小学校徒歩1分に住んでいたモンさん

古着屋、古本屋、レコード屋などに明るいサブカル系好きには良いな。
ユニクロ着て趣味がゴルフくらいしかないようなパンピーなサラリーマンはやめた方がいい。
クリエイティブ系の仕事してるような遊び人向け。

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どこの小学校や中学校でもいろいろあるとは思うのですが
校区情報は大切だと思い、口コミをサイトやグーグルマップなどで調べてみました。
良くないというのと良いというのは半々くらい。
子供の性格にもよるとは思いますが、子育て中の方はよく考えて検討したほうが良いのかもしれないですね。

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価格は５５平米前後で7000万程度と聞きました。
完成が若干後になりますのでもしかいたしますと、変更になるかもしれませんが、購入希望の方はスミフの物件は一次購入がいいので、早めに説明会(オンライン)参加するのがいいかと。

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坪420万超？
ずいぶんお安いですねw

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こちらのスレッドを拝見していると子育てに良いと言ったご意見があると思えば真逆のご意見が混在しているようです。
個人的にはそもそも専有面積がコンパクトなのでファミリーには不向きかと思いますが、ファミリー世帯の成約率はどのくらいなんでしょう。

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ちょっと調べればすぐわかることだけど、独特な価値観を持つ親を除き幼小中の子持ちでここを買う人はまずいないでしょう
子供が高校生以上とかなら、人によってはぎりぎり許せる範囲かもしれない

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共用施設はテレワークラウンジと専用トランクルームですか。
公式サイトにテレワークラウンジの写真は出ていませんが、
せっかくなら地下よりも最上階に作ってくれていたら仕事が捗りそうですよね(^^)

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すすきの買うくらいならザ札幌タワーズかシティタワー札幌座ザ・レジデンスの方が道外需要からも資産性があるんじゃないの？
子育てなら札幌駅の方がまだいいと思う。
唯一勝ってるのはここはスーパーが近いことだけ

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>>67
北6東2と南5条西7丁目で比較すると北6東2って駅裏の端っこで不便すぎる。
北７条東３丁目はもっと遠いな。どちらも東区（笑）
狸小路まで500メートルの中央区の南5条西7丁目の方が
大通り繁華街に近くて断然いい。

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>>68 ご近所さん

繁華街に近いってそんなにいいんですか？
この価格帯に手を出すのは道外需要なのに札幌より価値が高いとは思えないです

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個人的には、繁華街への距離よりは周辺の環境の方を重視したいですね。毎日暮らす場所なわけだし。
東区の札駅裏も古い住宅が多くてサビれた感じだけど、ここはねえ…すすきのの外れだからねえ。さすがにここに住む気にはならんですよ。まあ賑やかなのが好きな人もいるんでしょうけど。

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>>70 匿名さん
東区もだめ、すすきのもだめ、となると札幌駅の南側に位置するシティタワーがいいんですかね。病院が近くて救急車うるさいかもですが。

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>>71 マンション検討中さん
いや、どちらかと言うなら東区の方に住みたいと思いますよ。私は。
シティタワーの南側（駐車場入り口がある）の斜めの通り、ファイターズ通りですが、あそこなんぞシャッター閉まってる店も多くてさみしいですが、ここのところ復活の兆しもありそうですし。

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>>69
渋谷から徒歩10分の代官山に8年住んでた自分からすると
そういう場所の方が落ち着くかな。郊外の方が苦手。

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>>73 ご近所さん

北海道には9年間行ってないので土地勘がなく教えて頂きたいのですが、JR札幌駅の北東は徒歩数分でも郊外扱いなんですか？

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>>74
郊外ではないですね。昭和の頃の芝浦や蒲田みたいな感じあるいは荒川の向こう側みたいな場末的イメージはあります。
最近はジェントリフィケーションされてきたのでそれほど差異はないですが。

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https://kurashi.yahoo.co.jp/hokkaido/01000/incidents/bohan/172285
「歩行中の被害者に対し、首を絞め、リュックサック内から財布を盗んで逃走」
おっかねー
このマンションのすぐそこですね

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>>76 eマンションさん

誰がこんなとこファミリーで買うんですかねwww

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マンションのコンシェルジュサービスは必要ないかな？と考えていましたが、サービス内容を拝見するとビニール傘貸し出しや備品貸し出しサービスがあるのはいいですね。
また防犯上もコンシェルジュさんがいてくれた方が良さそうですが、恐らく24時間体制ではありませんよね。

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人の目って防犯的にかなり有効だと聞いたことがあります。
コンシェルジュがいるといいでしょうね。
エントランスを通る人にあいさつ等の声をかけてくれるので
悪いことをしようとする人は近づかなさそう。
ただある程度年数が経つと、コスパ的に廃止になる可能性もあることは
頭に入れておいた方がよいかも。

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コンシェルジュ、いいなーって思うんですケド、人件費ってかなり高いので、
それがきちんと続いてくれるといいなぁ。
管理組合によっては、後からコンシェルジュを廃止にするところもあるとか…。
セキュリティに関して、もっと性能が上がって
コンシェルジュは必要なくなったらもしかしたらありなのかもだけど。

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子育て家庭、ファミリー層だけがマンション買うんじゃないからねぇ。

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>>81 匿名さん
どの書き込みに対して言ってんの？

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コンシェルジュサービスの備品貸し出しは理解できますが、ビニール傘の貸し出しはどのようなシチュエーションになるのでしょう。
タワーマンションの場合、高層階では雨が降っている事に気がつかないものなのですか？

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将来的にコンシェルジュ廃止はあり得そうですね。
コンシェルジュのサービス内容があまり実用的でないものが多い（ホテルのようなクロークサービス、インフォメーションサービスなど）場合は経費削減で管理組合が廃止を決議する可能性があるかもしれません。

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以前テレビで見たんですが、
タワーマンションの高層階だと雨が降っているかどうかの確認が小雨の場合しにくいみたいです。
高層階は窓がほとんど開きませんし、
地上もよく見えないので外の人が傘をさしているかどうかが把握しにくいとか。
気が付かないで地上に降りたって、初めて雨に気が付くっていうのは珍しくないのかもしれませんね…。

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都内シティタワーに住んでおりますが、高層階ですと、下に折りてきて雨に気づく事があります。わざわざ家に戻らなくても傘を貸していただけるので助かります。また、私のところはコンシェルジュの女性は20時迄いらっしゃいますが、その後は、男性の方が用事がある時のみ呼び出せば用件を聞いてくれる。と言った感じです。

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>>86 匿名さん
誰か一期で買った人いますか？設定価格少し下げたみたいですが、売れ行きはどうなんでしょう？

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今、札幌市内のマンションの12階に住んでるけど
小雨じゃなくても雨が降ってるかどうかわかりにくいです。
大きな通りに面してるから車の行き来は見えるけど、意外に人が傘さして歩いてるかどうかも判別しにくい。
そんなもんです。

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見ました。

間取り、キッチンにも床暖房が入っているのがありますね。
キッチンは朝早くお弁当を作ったりするので、床暖房が入っていると嬉しいです。

どうせなら、オプションで、全部の部屋にも床暖房を入れてくれたらありがたいのですが、、、
追加料金は出すので、全部屋に床暖房を入れてくれたら売れるんじゃないかと思ったりして、、、

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>>89 匿名さん
オプションでキッチンにも洋室にも床暖房入れられますよ
キッチンで約30万　洋室で50万程度のようです
キッチンはともかくパネルヒータもあるので洋室は必要なのかなとは思いますが

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床暖房のオプション情報をありがとうございます。
価格も教えていただき大変参考になります。
ただオプションで床暖房が入れられるとなると後付け可能な床の高さが上がってしまうタイプになりますか？

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床暖房のオプション、迷うところです。
価格は予算とにらめっこして、考えなければ。

床暖房は、後からつけることができない分、つけるなら思い切ってつけることも大事なのかなと思います。
特に、主寝室は入れたいな。。。
入っていたら、快適度合いがきっと違うはず。。。

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シティタワーの割に戸数が167戸と少ないですが、土地がかなり狭いんですかね？
例えばシティタワー大阪本町は855戸、シティタワー品川は843戸、シティタワー武蔵小杉は800戸、シティタワー神戸三宮は640戸、シティタワー大井町は635戸、シティタワー麻布十番は502戸あります。

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>>93 買い替え検討中さん

敷地面積（小数点以下省略）
シティタワー品川10,092m2
シティタワー神戸三宮8,367m2
シティタワー麻布十番6,906m2
シティタワー大井町6,253m2
シティタワー大阪本町5,591m2
シティタワー札幌すすきの1,893m2　

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94さん

ありがとうございます。ほかと比較すると、かなり狭い感じですね。

シティタワー品川は843戸
シティタワー品川10,092m2

約5分の1といった感じなのでしょうか。

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>>95 匿名さん
シティタワー大阪本町は大きいですが同じ大阪でもシティタワー天王寺は2,200.04m2で179戸ですから、こことほぼ同じです。

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市電の向こう側はススキノじゃないよね。
西創成街づくりセンターの近くだね。

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自分で「すすきの」って名乗ってんだから住友的にはススキノなんでしょうねえ。すすきのの東側の分譲マンションを見ると、「デュオヴェール札幌南五条」「ブランズ札幌南７条」のように「すすきの」ネーミングを避ける傾向がありますが、ここは堂々の「札幌すすきの」。
と言いつつ、公式サイトのLOCATIONページでは「すすきのエリアから西へ一歩奥まった落ち着いた住環境」と謳います。どっちなんだ（笑）
まあ、メインのお客様を札幌市内に見ていない物件なので、そのへんはふわっとさせているのかもしれませんね。

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ダラダラ続けた異次元緩和で札幌にセカンドハウス買うような小金持ちの階層が、医者みたいな硬い仕事からグレーゾーンの人たちに変わったので、ススキノを前面に出すのは正解じゃないですかね

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単純計算するとワンフロア5～6戸程度のマンションになりますか。
28階建てで総戸数164戸ですから。
タワーマンションとしては小ぶりという感じなのでしょうか。
大きすぎても修繕とか大変そうなのでちょうどいいような気もしますが。

1LDK～3LDK、それぞれの間取りを見た感じ、どれもワイドスパンか二面バルコニーで、
採光が優れているのではと思われます。
特に目についたのが1LDK、42.6㎡のプランなのですが、自分的には文句なしの理想的なプランだなと思えました。
一つだけ北向きな点が残念ではありますが。

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普通に十分、規模があるマンションだと思います。
各階にゴミ置き場を設けなければならないくらい、エレベーターもシビアな運用になってくるのだろうか。
恐らく、業務用のエレベーターがあるのでしょうけれど…。
あと気になるのは、テレワークラウンジは地下にできるそうですが、ブースタイプなんだろうか。

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興味あるんですが、何か新しい情報出ましたか？

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全面とは言えないとはいえガラス張りのデザインが圧巻だなと思いました。これって外から見てもすごいですが、室内から見た場合も開放感がたまらないのではと思います。モデルルームもゴージャスな雰囲気で、特にエントランスが美しいなと思いました。こういう感じのエントランスはあまり見かけないような気がします。どの辺が標準でオプションなのかも気になるところです。

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>>104 匿名さん

そうですねー。札幌ではダントツのかっこよさと質感、仕様でだと思います。時流に乗れるかどうかですが、不安と期待が入り混じりますねー。まあそれがリスクなんでしょうが。

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外観のイメージ見ました。
これ、本当にイメージ通り建つなら（条件つきですが）、そうとうにかっこよくなりそうですね。

あと、これのかっこよさを理解できる人がどれだけいるかです。

エントランスホールの天井高もいいな。価格はもう発表されましたか？

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もう大分前から販売してて、現在先着順で15戸売ってるよ。
状況はやや苦戦中。

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>>107 マンション検討中さん

住不のいつもの売り方で、竣工後も長らく売り続けるのでしょう。売り出し価格も高めなので買う人も限定されますが、それも想定内なんでしょう。

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住不は売り出しは割とお得感がある、という話は聞いたことがあるのですが、ここはそうではないのでしょうか。
マンション価格が全体的にどんどん上がっているので、
後から見直すと結果的に1期はお得だったね、ということ？
いずれにしても、お値段がお値段ですし、飛ぶように売れる、みたいなマンションではないということなのでしょうね。

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住不の場合は、苦戦中というよりはわざとそういう販売方法をとっているらしいですよね…
大きな会社はすごいなぁと思いつつも
入居できる時期を、既に現物があるのに1年以上先にするなど、
住む側的にはもう少し配慮をしてほしい部分もあります。
ここも今契約しても、入居は来年の7月とものすごく先ですから…

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長く売り続ける販売方法は売主にとってどのようなメリットがあるんでしょう。
マンションを値引きして早期に売り切るよりもメリットがあるという事ですよね。
長くなるほどモデルルームの維持費もかかってきますし、私のようなシロウトには全く思いつきません。

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111
不動産市況のトレンドによるかもしれませんが、大量の物件を短期間で売り切るノルマだと売り方に無理が出るのでは？タワマンが５００戸があるわけですし、無理して値引きして売った場合、想定される利益を損失していると考えられる。長期の売り方だとその場の不動産市況に合わせた売り方をしっかりとした戦略で売り切ることが出来る。仮に市況のトレンドを見誤ってもリスクが少ない。

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DWの物件は、冬の断熱が心配だが大丈夫なのかな。

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大丈夫だぁ

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立地はいいね

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シティタワーは窓が大きいから内装がラグジュアリーに感じるんだよね。住不のシティタワーは値下がりすることがないからお金がある人は買っとけ！

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そうなんですか！116さんのお言葉、すごく気になります。インパクトあるなぁ。
わかる人にしかわからないカッコ良さという、過去レスのお言葉も心にささりました。
それだけでもなんだかとっても完成が楽しみになるマンションだなと思いました。

2025年12月下旬完成予定、第2期1次2025年7月中旬販売開始予定、今後の販売予定数98戸。
そこから予想すると、完成後に実物を見て買える人もいたりするかな？

先着順が17戸あり、売れ行きは順調なのかどうなのかちょっと読めません。

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スミフのマンションは時間をかけてじっくり売り切るスタイルですが、
値引きには決して応じない事で利益が出ると聞いた覚えがあります。
長い時間をかけても利益がコストを上回るのでしょうし、
なんなら販売途中で値上げしていますものね。

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6月には15戸成約しており、これは札幌の全現役マンション中で最多です。けっこう好調なのではないでしょうか。

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管理組合の役員とか嫌なのでここ買うわ

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>>120 ご近所さん
ほんとに、こういうマンションは委託管理のほうが良いですね

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委託管理ということは、ここをセカンドハウスにしたり、投資に回したりされる場合が多くなるとデベ側が考えているのかもしれませんね。
一般的な実需の分譲住宅だと
自分たちで管理したい、と考える人も少なくないので（委託管理の方が高いですし）。
揉めないし、いいんじゃないですかね…。

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物件概要を見ると管理組合は区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託と
なっています。
こちらは管理組合が第三者管理方式という意味ではなく通常通りの住人輪番の役員制ではありませんか？

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すすきのではないですし中途半端のロケーションです。狸小路のライオンズタワーに住んでますが超便利です。価値観との見合いです。マンションそのものは住不のほうが当然レベル高いですが。。

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ここ実は穴場のように思える。高くて手が出ないだろうけど…
下手な国道沿いや道道沿いよりも車の騒音は意外にない。スピード出せないし。

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スミフのタワマンは、値下がりしたことがないので、ここは穴場物件。全面ガラス張りなので、外観内装も他のタワマンとは違うラグジュアリー感あり。10年後は買いたくても買えなくなってる物件になるよ。

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公式HPで共用空間を拝見しましたが、こちらの共用施設はエントランスホールとテレワークラウンジとトランクルーム程度なのでしょうか。
共用施設が充実しているイメージのタワーマンションにしては珍しい気がしますが、必要最小限の設備は維持管理コストが抑えられていいと思います。

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>>127 匿名さん
規模と戸数、それと維持費を考えたら、これで必要十分ではないでしょうか。

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