レーベン松本GRIDEってどうですか？

>>89 匿名さん
検討者への情報共有だよ。知りたい人もいるでしょ

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実際にマンション購入を検討しているものです。良い情報、マイナス情報含めてここの情報は参考にしています。
購入を検討しているものとしてはマイナス情報は非常に参考になります（最終的に判断するのは自分達ですが、そう言う視点もあるのか！と気付きになるのは確かです。）
一方で、既に購入された方や前向きに検討している方には良く思われないかもしれませんね。

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イオン近くに２つもあるのか。全然遠くはないけど慣れると何とも言えない距離かも。

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あとはなんだろ
地図見ると変電所あるけど気にする人は多いかな
調べたらちょうどこんなん出てきたけど..
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13299958158?...

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実際に人体に影響があるか無いかはわかりませんけど、不動産としての資産価値に影響はしそうですけどね。過去話題になってるのかな

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重説で説明する義務は無さそうですね。企業のスタンス次第らしいですが
東急リバブルのQ＆A
https://www.livable.co.jp/soudan/kojin-hojin/fudosan-135/

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向かいのレーベン松本アルタスが公式徒歩10分なんだけどなんで２分も表記違うんだろ。エントランスじゃなくて駅側敷地の端とかで測ってるなんてことないよね..

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変電所が悪影響あれば隣のマンションの健康被害は大変なことになってますね。気にされるなら1番遠い部屋を買えばよいのでは。南向きで線路からの距離もまだマシだし。

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実際に問題となるのは、売却時の資産性でしょうね。世の中どれだけ気にする人がいるのかよくわかりませんが。

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杞憂ですよ。誰もそんなこと気にしてません

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検索してみてください。むしろ一般的に資産性下がるとされてますよ。程度はわからないですが。

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「松本史上、最高の時間」って、キャッチすごいね笑　「自社シリーズ史上」、とかなら好きにしたらいいと思うけど。デベだってお城口駅近でも住友とか積水もあれば、場所もここは本庄で。造りも45ｍの建物に15階びっちりの企画でね。天井高もごく平均的。これで最高キャッチフレーズ、、ほんと言ったもん勝ちだね

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公園ってこんなにあるものなのか。最近減ってる気がするが。

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毎週毎週チラシが入れられてる
売れ行きが良くないのだろうか。
周りがほとんど新築住宅地なのに
買うわけない。
他にもコメントしていた方がいたが
もう少しチラシの頻度を控えて欲しい。

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>>103 名無しさん

自分の価値観を押し付けるのは良くない。毎日毎日あちこちで悪口投稿やめましょう

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>>103 名無しさん
戸建てかマンションかは好みだとは思うけど、ここは厳しそうですね。松本は他に新築は無いし、中古もなかなか売りに出ないので選択肢はないですが、お城口といっても北も南も線路沿いは周辺の雰囲気良くないです。工場とか、変電所とかパチンコとか

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でもやっぱり新築はいいよね。設備も新しいし。修繕も安いし

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穴吹と野村の新築もホームページ出たね！300戸近くもあるようだし、同じ45ｍ級の外廊下板マン、プレミアム設定の最上階以外は案外高くないかも？！値段大差無かったら契約者は悩みどころだね。。

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>>108 匿名さん
あまり建物としては変わらないでしょうね。立地、時間経過分の建築費の差と、向こうは野村も売主にいますから、広域のセカンドハウス需要も想定して高いのではないですかね。同水準ならここは値下げでもしないといよいよ厳しいでしょうね。向こうがここの売れ行き見てどう考えるかでしょうね

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値下げとか既にやってんのかな？やってても口外しない誓約書書いてるだろうし、皆特別にって言われてるから言わないだろうけど

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ここは小出しに販売したことが、結果として裏目に出て、販売に失敗したと思います。
同時期に「サーパス渚」の販売があってあちらは一気に売り切ったり、そうこうしてる間に物価高になるし金利は上がるし、立地／グレード的にここより良いであろう「レジデンス深志」のHPができたりと踏んだり蹴ったりですね。
入居まで残り1ヶ月なのに、HP上ではまだ少なくとも21戸残ってる....普通残り1ヶ月なら「最終??戸！モデルルームに使った設備プレゼントします」みたいな感じだと思うけどなー。

あっ、間違いがあってはいけないので補足しますが、好みは人それぞれですが自分としてはこの物件は「グレード/立地/価格」はそこそこ良いと思っていて物件の悪口ではないですよー！あくまでも、販売が下手だったなーと。

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長野は台風があまり来ないという話を聞いたことがあるんですが、実際どうなんでしょうか？

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松本史上最高の時間を謳うほどのマンションが厳しいね。不要な不信感を抱かせるからかな

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>>113 匿名さん
お前が嫌がらせするからだろ

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>>114 匿名さん
売れ行きを左右するわけないでしょう。。仮に影響あったとしでも、それは単に松本駅近くて新築というだけで購入してしまっていたかもしれない人が、考えるきっかけを得たということ。そして、その結果として、より自身に正しい選択をすることができたなら、それは良いこと。売れてほしいポジションの人にとっては嫌がらせになるのかもしれないけど、それはさもしいよ。家の購入なんて金額も大きいし、やり直すコストも甚大な買い物なんだから、ベストマッチ前提に成約されるべきでしょうね。

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>>115 匿名さん
これだけ執念深くネガティブな投稿が続いていると購入を躊躇してしまいます

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>>116 マンション検討中さん
その躊躇が起因する具体的な懸念点があるなら、情報を収集して評価すべきなだけだと思いますよ。営業マンも気になることに対して説明してくれるでしょうし。漠然とネガティブな書き込み見て躊躇してるだけというなら、それは単にあなた個人の問題では。そもそもポジティブな情報だけが欲しいなら、モデルルームにだけ通っていれば叶いますね

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>>117 匿名さん

あなた散々ネガティブ情報投稿しておいてそれはないでしょう

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>>118 eマンションさん
なくないでしょう。書いてある通りですけよ。それはない、と思う点があるなら他者がわかるように言語化してもらえれば

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販売状況の理想とのギャップを人のせいにしても仕方ない。販売関係者であれば、販売のプロとして努力不足でしかないだろうし、契約者なのであれば、自分が気に入った以上、他者の指摘なんか気にせず入居準備でもしてた方がいい。もしも検討不足で決断を早まったというのであれば、そういう場合のために契約撤回のオプションが売主にも買主にも用意されている。契約実行までの期限のある権利として。考えるべきことはそういうことであって、懸念事項の書き込みのパトロールや攻撃ではないと思いますけどね

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実際入居するものですが、まだそんなに残ってるんですね…レジデンスができることは知ってましたがそこまで待てないと思って購入しました。
ここをみて色々心配にはなりますが、住んでみなきゃわからないにでポジティブに入居準備します！

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マンションの壁は薄くないでしょうか？
上下の騒音に不安ないのですか？
トイレがタンクレスではないのが
信じられないのですが。

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>>122 さん

松本史上、最高の時間。とあるので、大丈夫ではないでしょうか。なかなか自分が住みたい街で、最高の物件に新築から住める機会はありませんから、一度モデルルームでお話を聞かれてみてはいかがですか。今なら、松本駅からのタクシー代出してくれるらしいですよ。

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トイレがタンクレスじゃないだけで「信じられない」ってレベル？うーん、個人個人の価値観って難しいね。ちなみに自分は全然気にしません。

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>>124 通りがかりさん

トイレよりディスホーザー がない方が　
致命的でした。

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>>124 通りがかりさん

タンクレスじゃないでしょ家？気になりようがないだけでは。タンクレスは区分マンションにおいて十分にグレードと結びついて認識されるアイテムだよ。独立手洗いカウンターなんかも同様に。

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>>126 匿名さん

都心の財閥系タワマン です。　　
タンクレストイレが標準。

松本はイメージがいいので
移住先として検討。
トイレは自分で変更できますが
ディスホーザー は。。

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>>127 さん

家がタンクレスなのに全然気にならないのですね。
私の固定観念で突っかかり失礼しました。
ディスポーザーは後付けできないですもんね。戸数が少ないわけではないので、付いてたらいいのにですね。

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もう完成しているのか、建物

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>>128 eマンションさん

タンクレスは評判悪いよ

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>>127 マンコミュファンさん
ディスポーザーは危険です。とくに子供、高齢者のいる家庭は

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一般的に、近年分譲されるマンション市場では、タンクレスの方が明らかに好まれるし、ディスポーザーも間違いなくあった方がいい設備。常識的な当然の認識というレベルで。ちょっと検索すればわかる内容だけど

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はっきり言ってタンクレス人気ないよ。最新のマンションで採用されてません

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何かここのマンションは厳しい意見多いですね。
正直、トイレのタンクレスなんてぶっちゃけどうでも良くない？
そりゃ気にする人は気にするかもだけど、それよりも普通「立地、価格、駐車場、周辺施設、その他諸々」が最優先事項しゃない？全部の条件が揃って違う物件と比較する際にタンクレスだのディスポーザーっていうのは分かるけど、そもそも松本のマンションで比較する物件ないし、その時点で都市部の大手マンションと比較しても意味ない気がする。

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>>134 通りがかりさん
でも深志のもできるから、待てる人の比較には関わってくるだろうね

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トイレのタンクレスも食洗機も後から設置することはできるけど、立地は変えられないからね。不動産は立地が全てでしょ。

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誰も立地よりも仕様を気にしてる人はいないと思うよ。当然の前提の理解として。多くの人が良いと思う立地であれば、設備条件なんて後回しなのは当然。後から変えることができない設備や空間条件ですらそうだろうね。ただ、現代の分譲マンションで食洗機すらないようだと、全般的なコストカットによる安っぽい出来上がりは心配した方がいいよ

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今日から入居始まっていますね！

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契約者の方はもう検討版は利用しない方がいいですよ。嫌な気持ちになることが多いと思うので。住民で情報交換したい場合は、契約者板を作成して住民だけで情報交換した方がいいですよ。

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販売としてはあとどれくらいなんでしょうね？
6期の先着順が1戸あって、次は7期となっていますけれど…
次の7期で流石に販売はおしまいになるのだろうか？
もう入居されている方もおられる段階ですし、そうなのかなー、と。

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七期って?
せつなくなるなぁ。
人気ないんだぁ。

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>>141 マンション検討中さん
一定の人気がなければ100戸以上売れないでしょ笑

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141さんのコメントは、一般的な新築マンション市場での売れ行きと人気についての目線のについてだと思うよ。いち個人の主観的な目線の話ではなくて

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>>143 匿名さん
一般的な新築マンションの売れ行きと人気って何？
マンションはエリアや立地によってそれぞれ売れ行きや人気は変わるでしょ？
少なくとも松本は全国の地方都市の中でも人気があるし、141こそ主観的な目線での発言なんじゃない笑
一般的とか言うなら数値で示してもらわないと信憑性がないなぁ。

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7期で2割売れ残ったまま竣工を迎えるという売れ行きが、一般的に人気があるかないかなんて自分で調べてみなよ。普通の人ならすぐ解決するよ

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>>145 匿名さん
概要上では残り11戸、127戸の2割は25戸になるけど…計算できてない笑

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不愉快な投稿が続いていて朝から嫌な気分になるスレッドです

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>>149 匿名さん

割引も可能でしょうか

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>>150 口コミ知りたいさん
どういうことですか？？
話の流れが全く分かりません。

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窓ガラスベランダの件
西側棟が二重サッシで
南がなぜ二重サッシでは無いのでしょうか？

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>>152 マンション掲示板さん
ご自分で考えようとしてますか？
立地を考えれば分かるでしょ。。。

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>>152 マンション掲示板さん
地図見ると西側棟は中部電力変電所が隣ですね。関係あるかはわかりませんが

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割引はされてても口外しない誓約書を書かされますから情報は出てこないですよね。レーベンは近隣で並行して販売している物件も無い中での竣工後販売ですから、早く売り切って販売チームの業務を終えたいでしょうね。割引次第で購入するというくらいの気持ちがあるのであれば、モデルルームで交渉してみると可能性は高いと思いますよ。ただ興味でというだけだと誰も教えてくれないし厳しいのではないでしょうか

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>>155 匿名さん
八百屋じゃないんだから値引き交渉はやめたほうがいいよ。嫌われておわりだよ

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>>155 匿名さん
まるで競合他社の営業さんのような言いっぷりですね。こちらのスレに書き込んでるとすると大分意識されてますね笑

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>>155 匿名さん

近隣にライバルいないなら急いで売る必要も値引きも必要ないかと

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>>158 マンコミュファンさん
販売体制維持のコストもあれば金利コストもあるんだから竣工後は当然早く売りたいよ。近くで自社物件販売してたらついででできるけど、単独だと年間3000万くらいは余計にコストかかるからね。値引いてでも売るよ。売れ残り住戸分の管理費修繕費負担も馬鹿にならない。

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じっくりゆっくり販売していく手法ですね。住友不動産とかもそうだよね

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>>159 口コミ知りたいさん
159さんに同意！売れ残り販売のために人も確保しておかなきゃいけないし、会社としたら無駄な経費だよね。

160さんの言うように今や三菱地所と三井不動産のデベの2大横綱に割って入る3強の住友不動産は都内では焦らずに利益率重視で販売しているのも事実だけど、中堅以下のレーベンが、かつ、田舎のマンション販売でそこまでしないかなーと。ここは強気に小出し販売したことが裏目に出たんでしょ。要は売れ残りかと。今だにHPに第??期販売予定って書いてあるもん。流石に竣工して複数戸売れてないのは失敗でしょ。

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広陵高校の暴力事案、開示請求するらしいね。レーベンさんも開示請求すればいいのにな。誹謗中傷ひどすぎだよ。ここって検討スレだよね

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このスレッド見て購入やめた人どれだけいるんだろ

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スミフは資金力に裏打ちされた戦略であって、既に高いブランド力を維持するための計画的な販売方針で、当然モデルルームや人員も集約して長期販売できる体制でやってます。当たり前ですが、地方都市で１物件のためにコストかけながらわざわざ長期間売るなんてものとは中身が全く違いますね。

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>>163 匿名さん
検討者が、物件選択に際し意識から漏れている懸念点や気付いていない魅力についての情報収集をすることは大事だし、その結果として購入した、あるいは取りやめたということがあったとしてもそれは物件と価値観とのミスマッチを回避することであってむしろ建設的なことだと思います。販売促進だけを考え、検討者のミスマッチを誘導するような考えは社会的な責任を欠く考えだし、商談時には疑問についての確認もできるわけですから、熟考し、納得して購入されるのが良いと思います。

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>>157 マンション検討中さん
後発物件の営業さんであれば、近隣エリアの物件の販売が長引いている事実には触れたくないと考えると思いますよ
「あそこも残ってる」なんて情報は迷惑でしかないでしょうし

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>>166 匿名さん

競合他社の営業さんが誹謗中傷の犯人なんですか?
そうだとすると法的措置を念頭に動くべきですね。是非レーベンさんに行動してもらいたい

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>>167 名無しさん

客観的な事実に基づく情報や、感想・意見は誹謗中傷ではないですね。購入検討者という特定のコミュニティ内での情報共有という公益性がありますからね。

むしろ、正当な批判を誹謗中傷だと一方的に決めつけて投稿を妨害しようとする方が、議論の妨害、不利益な情報の隠蔽、消費者のデメリットを知る機会の阻害といった点で問題視される内容でしょうね。

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自分にとって不都合な内容を、誹謗中傷のような正当でない批判ということにしようとするのは無理あるよね。そもそも、誹謗中傷であれば、正当でないことを指摘すれば容易に払拭できるからね。

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ここに限らずレーベンをターゲットにした誹謗中傷が長年続いているのはマンコミュファンなら周知の事実ですね

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「誹謗中傷」と「正当な批判」は区別した方がいいですね。誹謗中傷は気にする必要も無いですし、すぐに根拠もないことだと気付けると思いますけどね。正当な批判を確証バイアスで軽視すると、良い物件選びからは遠ざかるでしょうね

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>>168 マンション検討中さん
このスレッド見返しただけでも酷いレスが多々見受けられます。競合他社の販売妨害なら納得ですね。訴えられても自業自得だと思いますね。他のスレッドも酷いこと投稿されてます

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>>172 さん

単に、自分に都合が良い解釈や先入観を崩したくない方には邪魔な情報というだけでは。事実に基づく懸念点や批判的な意見は、購入に向けて広く要件を精査している検討者にとっては有益な情報である場合が多く、公益に資するもので何の問題もないですね。

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>>173 通りがかりさん
だからと言って貴方が長年にわたってあちこちのレーベンスレで誹謗中傷していい理由にはなりませんよ

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>>174 マンション検討中さん
長年？誹謗中傷？？あちこち？？色々な事が頭に浮かんでくるのですね。ゆっくりでいいので、自分の思考が現実に基づいているか、客観的に確認することから始めてみると良くなるかもしれないですよ

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販売が今度、第８期に入るという事でした。
何戸販売するのかは、特に明記されておらず。
マンションって、どれくらい次に販売するのかっていうのは別に記載しなくてもよいのですか？？
本当にまだ未定なのか？

販売がゆっくりなのは、値段が高すぎるというのが一番の理由なのですか？

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決まったら予告広告に明記されるはずです。販売戸数は検討中なんでしょうね。売れないのに売り出すと、いつまでも先着順が残って不人気感を出してしまいますから。とはいえ、期が伸びて竣工もしてしまうと、いずれは誤魔化せなくなるわけですが。販売長期化の理由は、価格という切り口で考えれば価格に見合う魅力がないと市場が見てるってことでしょうね。現状、建築コストは上昇の一途ですから、当然新しく分譲される物件程価格は高いわけですが、買いたいと思う人が多ければ高くても売れますからね。

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サブリースするから投資用にもどうぞみたいな広告来たけど、イメージ悪くなるだけだから安易に謳わない方がいいよ。投資で区分マンション検討するなら、サブリースなんてもったいないと思える物件に投資したいはずだよ。郊外にアパート建てるわけじゃないんだから

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松本は良い街。東京からの移住移住を検討しています。ただ寒いのが苦手なのですが床暖房はついているのでしょうか？

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松本史上最高の時間を謳うくらいなので、付いているのではないでしょうか。今ならMR来場でクオカード的なものもくれるので、旅行がてら足を運ばれてみてはいかがでしょうか

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松本の物件って、これからできるサーパスよりも、完成してだいぶ時間がたったこちらのレーベンにちょいちょいコメントがアップされますね。いつも不思議に思いながら拝見しております。

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シンプルに販売中だからでしょうね。竣工はしましたが、まだ８期？だか９期？だかやってますから。完売したら書き込みも無くなるでしょうけどね。

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あと2部屋で完売なんですね

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完売しましたね！

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両隣下は住んでるの知ってるけど住んでないのかな？ってくらい音が響かない。　
電車の音は扉開けると聞こえる

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評判気になるさんはこちらのマンションの住人の方ですよね。
お隣や上下の生活音はとても気になりますし、
防音性についてのご感想は参考になります。
電車の音はたまに聞こえる程度なら許容範囲だと思います。

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私の所は結構音が結構響きます。
たまたまうるさい方に当たってるだけかもしれませんが
電車は窓を締め切っていれば気になりません。

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完売したみたいで、入居も完了した感じですか？
音は住んでいる部屋によって違うんでしょうね。

上の階の人の生活音によるんでしょうか。
ベランダ側の窓をあけていたりすると、割と響くかもしれませんよね。185さんは聞こえないとおっしゃっていて、かなりよかったみたい。

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公式ホームページを覗いてみるとキャンセル待ちの案内が出ていますが
現在も継続中ですか？
キャンセル待ちのバナーをクリックするとページが見つからない状態に
なっています。

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