口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-11-23 09:32:21
ザ・ライオンズ西川口についての情報を希望しています。
所在地：埼玉県川口市西川口３丁目１２１番１他(地番)
埼玉県川口市西川口３丁目７番以下未定(住居表示)
交通：京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩7分
間取：2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積：47.88平米～82.31平米
バルコニー面積：7.11平米～15.48平米
ルーフバルコニー面積：7.62平米～27.79平米
専用庭面積：7.46平米～16.67平米
テラス面積：7.11平米～10.98平米
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店 東京支店
施工会社：埼玉建興株式会社
設計：共同エンジニアリング株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210152/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ザ・ライオンズ西川口
総戸数：63戸（住戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第二種住居地域
駐車場：19台（屋内平地式1台、屋外機械式18台）
自転車置場：84台
バイク置場：3台
備考：敷地外駐車場13台（予定）
貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
将来に渡って利用を保証するものではありません。
竣工時期： 2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）
販売予定時期：2023年12月上旬
敷地面積：2036.93平米
GATED STYLES
駅徒歩7分の閑静な邸宅地に、多彩な生活価値を提案する。
JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分、第二種住居地域の閑静な住宅街。
「ザ・ライオンズ西川口」は、安らかに守られる暮らしと、
多彩な生活価値を提案する住まいとして誕生します。
都心への近さも、暮らしに便利な環境も。潤いあふれる自然も、静かな暮らし心地も。
多様な暮らし方を叶える新しいライフスタイルが、ここからはじまります。
- フラットアプローチで結ばれる ｢西川口｣駅 徒歩7分（500m）
- 都心へダイレクトアクセス JR京浜東北線利用
- アリオ西川口（850m・徒歩11分）をはじめとする川口エリアも生活圏
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-31 21:49:48
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市西川口３-109-1（地番）ほか |
| 交通 |
JR京浜東北・根岸線 西川口 駅徒歩7分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
63戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建・陸屋根
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年10月
入居可能時期：即引渡可（諸手続き完了後） |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
株式会社大京
株式会社穴吹工務店
|
| 施工会社 |
埼玉建興(株) |
| 管理会社 |
(株)大京アステージ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ライオンズ西川口口コミ掲示板・評判
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229
匿名さん
>>228 坪単価比較中さん
そんなことないでしょ。実際大京に限らず他のメーカーも西川口とか蕨とかにバンバン建ててる。
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230
坪単価比較中さん
>>229
いや、ザ・ライオンズは大京のフラッグシップブランドで高級感を訴求しているというので、
「うーん、高級感を訴求して西川口かぁ」とか思うだけです。
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231
eマンションさん
>>230 坪単価比較中さん
大京はライオンズマンションをやめてザ・ライオンズに統一してるよ。
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232
匿名さん
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233
マンション検討中さん
西川口で話題になるのはクルド人ですが、人口では25000人と言われる中国人が圧倒していますね。まぁ、クルド人は不法滞在が多いので統計があてにならないことと、粗暴犯が多すぎて悪目立ちしすぎなのですが、街を乗っ取られる危険性は中国を警戒した方がいいです。
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239
評判気になるさん
実際に購入検討している人います？検討者の書き込みらしきものが全くなくて不安なんですが。
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240
マンション検討中さん
>>239 評判気になるさん
検討者の多くはここを見ませんよ。
まあ検討者は少ないのですが。
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241
マンション掲示板さん
>>227 名無しさん
質の悪い中国人が住んでますよ
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242
匿名さん
治安がマジで終わってるし今後も終わり続ける。絶対住むべきではない環境
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243
検討板ユーザーさん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
全然売れてないみたいですね。abemaに出演した戸田市のジョーカーコスプレyoutuber議員が西川口の西口側が終わっていると騒ぎ立てているせいで更にイメージダウンです。
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246
匿名さん
もうちょっと安いといいなと思うんですが…
妥当な金額ですか？
販売戸数 7戸
専有面積 47.88m2（1戸）～65.08m2（1戸）
販売価格 4,460万円（1戸）～5,780万円（1戸）
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247
マンコミュファンさん
>>246 匿名さん
周辺中古の成約価格と比べてみてはいかが？
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248
周辺住民さん
>>246 匿名さん
3LDKは最低でも6千万円台なので
周辺相場よりは少し安めかなと。。
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249
マンコミュファンさん
>>248 周辺住民さん
売り出し価格と成約価格は別物ですよ。
レインズを見れば一目瞭然ですが、西川口駅徒歩10分以内で検索しても6000万円以上の成約は皆無です。
築5年で5000万円前後、築10年で4000～4500万円が今の西川口の相場ですね。
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250
周辺住民さん
>>249 マンコミュファンさん
え？もち比較対象は新築ですが？
新築プレミアムが入るのは当たり前では
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251
マンコミュファンさん
10年くらいで売るとなると残債割れの可能があると思ってます。
永住するならありですね。
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252
検討板ユーザーさん
>>251 マンコミュファンさん
西川口、蕨は落ち目ですから、今の新築は残債割れリスクはどうしても付きものですよね。。
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253
マンコミュファンさん
西川口は移民問題による治安悪化、イメージダウンと不動産バブルの恩恵が相殺されてしまって不動産価格は横ばいですね。日本人が買わないからまた外国人が増え、またイメージと治安が悪化し更に外国人が増える負のスパイラルに陥っています。もう挽回は不可能でしょうね。
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254
マンコミュファンさん
上でも言われていますが、買った瞬間2割程度価格が下がり、残債割れは不可避なので、買うなら永住覚悟での購入になりますね。価格が下がっても売らなければ問題ないの精神で西川口と心中する覚悟が必要です。
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255
坪単価比較中さん
>>254 マンコミュファンさん
市内で資産価値が保てるのは川口・元郷・東川口だけでしょう。無論駅近であることは必須条件の上で。西川口と蕨に近いエリアは既に下落フェーズに入っており、残債割れリスクが常につきまといます。よほど目に優しい価格で購入できない限り撤収すべきです。
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256
マンション検討中さん
>>255 坪単価比較中さん
東川口はクルドど真ん中なので無理
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271
マンション検討中さん
西川口と蕨の歩きタバコ率は異常。
ここだけ法律が違うのかと本気で思う。
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272
通りがかりさん
>>256 マンション検討中さん
東川口は駅から離れた場所しか影響ないが、西川口蕨は駅前にクルドはびこっているので無理以前にいうまでもなく終わっている。
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273
マンコミュファンさん
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274
匿名さん
西川口駅周辺は完全に異国。海外に来たと錯覚する。歩いてても外国語しか聞こえてこない。
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275
匿名さん
今はまだ川口駅周辺はそこまで異国感はないが時間の問題。10年後には西川口、蕨と同じような状況になっているだろう。
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276
匿名さん
>>272 通りがかりさん
SR沿線の駅近は基本大丈夫です。
問題はJR沿線で駅周りも異国情緒たっぷり。
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277
評判気になるさん
>>276 匿名さん
SR沿線はクルドど真ん中じゃん
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278
匿名さん
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