埼玉の新築分譲マンション掲示板「ザ・ライオンズ西川口ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-11-23 09:32:21

ザ・ライオンズ西川口についての情報を希望しています。


所在地:埼玉県川口市西川口3丁目121番1他(地番)
    埼玉県川口市西川口3丁目7番以下未定(住居表示)
交通:京浜東北・根岸線「西川口」駅徒歩7分

間取:2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積:47.88平米~82.31平米
バルコニー面積:7.11平米~15.48平米

ルーフバルコニー面積:7.62平米~27.79平米
専用庭面積:7.46平米~16.67平米
テラス面積:7.11平米~10.98平米

売主:株式会社大京
販売提携(媒介):株式会社穴吹工務店 東京支店
施工会社:埼玉建興株式会社
設計:共同エンジニアリング株式会社
管理会社:株式会社大京アステージ
公式URL:https://lions-mansion.jp/MN210152/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ザ・ライオンズ西川口

総戸数:63戸(住戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地上7階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域:第二種住居地域

駐車場:19台(屋内平地式1台、屋外機械式18台)
自転車置場:84台
バイク置場:3台

備考:敷地外駐車場13台(予定)
   貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
   将来に渡って利用を保証するものではありません。

竣工時期:  2024年10月(予定)
入居開始時期:2024年10月(予定)
引渡可能時期:2024年10月(予定)

販売予定時期:2023年12月上旬

敷地面積:2036.93平米

GATED STYLES
駅徒歩7分の閑静な邸宅地に、多彩な生活価値を提案する。

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分、第二種住居地域の閑静な住宅街。
「ザ・ライオンズ西川口」は、安らかに守られる暮らしと、
多彩な生活価値を提案する住まいとして誕生します。
都心への近さも、暮らしに便利な環境も。潤いあふれる自然も、静かな暮らし心地も。
多様な暮らし方を叶える新しいライフスタイルが、ここからはじまります。

- フラットアプローチで結ばれる 「西川口」駅 徒歩7分(500m)
- 都心へダイレクトアクセス JR京浜東北線利用
- アリオ西川口(850m・徒歩11分)をはじめとする川口エリアも生活圏

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2023-07-31 21:49:48

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ザ・ライオンズ西川口口コミ掲示板・評判

  1. 219 マンション検討中さん

    ここを買うなら川沿いというより西川口を買うかどうかを気にするかな

  2. 220 匿名さん

    >>219 マンション検討中さん
    おれなら蕨と西川口だけは避けるかな。
    あと蕨寄りの南浦和も。

  3. 221 匿名さん

    西川口はないな、鶯谷みたいなイメージ
    駅降りるだけでなんか恥ずかしい

  4. 222 評判気になるさん

    川口市のイメージ悪化深刻だね。

  5. 223 匿名さん

    もともと値付けが高すぎるという問題もありますが、昨今は川口に対するネガティブなニュースが多すぎて販売は相当厳しそうですね。
    クルド人インパクトすごい。川口に住んでいると言うと高確率で「クルド人問題って実際どうなの?治安は大丈夫?」と聞かれるようになりました。

  6. 224 匿名さん

    メディアによって「川口=クルド人」というイメージが完全に刷り込まれてしまいました。
    川口市の人口は約60万7,000人であり、このうちクルド人は約2,000人と推計されており、全体の約0.3%に過ぎません。
    メディアの影響力は本当に恐ろしいです。

  7. 225 通りがかりさん

    >>224 匿名さん
    その0.3%が日本人に迷惑をかけているのだから仕方があるまい

  8. 226 匿名さん

    トラブルは日常的に発生しているにもかかわらず、ごく一部のクルド人が関与した事件だけが過度に取り上げられ、繰り返し報道されています。
    発生件数や発生率といった客観的なデータをもとに判断しなければ、公平な評価にはならないと思います。

  9. 227 名無しさん

    中国人が買いそうですけど、このマンション売れてないんですか?

  10. 228 坪単価比較中さん

    百万歩くらい譲って外国人は置いておいても、飲む打つ買うがワンストップで揃う
    西川口にライオンズを建てるとか、大京もなかなかのチャレンジャーですね。

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  12. 229 匿名さん

    >>228 坪単価比較中さん
    そんなことないでしょ。実際大京に限らず他のメーカーも西川口とか蕨とかにバンバン建ててる。

  13. 230 坪単価比較中さん

    >>229
    いや、ザ・ライオンズは大京のフラッグシップブランドで高級感を訴求しているというので、
    「うーん、高級感を訴求して西川口かぁ」とか思うだけです。

  14. 231 eマンションさん

    >>230 坪単価比較中さん
    大京はライオンズマンションをやめてザ・ライオンズに統一してるよ。

  15. 232 匿名さん

    >>227 名無しさん
    中国人が住んでます。

  16. 233 マンション検討中さん

    西川口で話題になるのはクルド人ですが、人口では25000人と言われる中国人が圧倒していますね。まぁ、クルド人は不法滞在が多いので統計があてにならないことと、粗暴犯が多すぎて悪目立ちしすぎなのですが、街を乗っ取られる危険性は中国を警戒した方がいいです。

  17. 239 評判気になるさん

    実際に購入検討している人います?検討者の書き込みらしきものが全くなくて不安なんですが。

  18. 240 マンション検討中さん

    >>239 評判気になるさん
    検討者の多くはここを見ませんよ。
    まあ検討者は少ないのですが。

  19. 241 マンション掲示板さん

    >>227 名無しさん
    質の悪い中国人が住んでますよ

  20. 242 匿名さん

    治安がマジで終わってるし今後も終わり続ける。絶対住むべきではない環境

  21. 243 検討板ユーザーさん

    ソープ通いに便利です

  22. 244 匿名さん

    >>243 検討板ユーザーさん
    ですねですね!

  23. 245 匿名さん

    全然売れてないみたいですね。abemaに出演した戸田市のジョーカーコスプレyoutuber議員が西川口の西口側が終わっていると騒ぎ立てているせいで更にイメージダウンです。

  24. 246 匿名さん

    もうちょっと安いといいなと思うんですが…
    妥当な金額ですか?

    販売戸数 7戸
    専有面積 47.88m2(1戸)~65.08m2(1戸)
    販売価格 4,460万円(1戸)~5,780万円(1戸)

  25. 247 マンコミュファンさん

    >>246 匿名さん
    周辺中古の成約価格と比べてみてはいかが?

  26. 248 周辺住民さん

    >>246 匿名さん
    3LDKは最低でも6千万円台なので
    周辺相場よりは少し安めかなと。。

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  28. 249 マンコミュファンさん

    >>248 周辺住民さん
    売り出し価格と成約価格は別物ですよ。
    レインズを見れば一目瞭然ですが、西川口駅徒歩10分以内で検索しても6000万円以上の成約は皆無です。
    築5年で5000万円前後、築10年で4000~4500万円が今の西川口の相場ですね。

  29. 250 周辺住民さん

    >>249 マンコミュファンさん
    え?もち比較対象は新築ですが?
    新築プレミアムが入るのは当たり前では

  30. 251 マンコミュファンさん

    10年くらいで売るとなると残債割れの可能があると思ってます。
    永住するならありですね。

  31. 252 検討板ユーザーさん

    >>251 マンコミュファンさん
    西川口、蕨は落ち目ですから、今の新築は残債割れリスクはどうしても付きものですよね。。

  32. 253 マンコミュファンさん

    西川口は移民問題による治安悪化、イメージダウンと不動産バブルの恩恵が相殺されてしまって不動産価格は横ばいですね。日本人が買わないからまた外国人が増え、またイメージと治安が悪化し更に外国人が増える負のスパイラルに陥っています。もう挽回は不可能でしょうね。

  33. 254 マンコミュファンさん

    上でも言われていますが、買った瞬間2割程度価格が下がり、残債割れは不可避なので、買うなら永住覚悟での購入になりますね。価格が下がっても売らなければ問題ないの精神で西川口と心中する覚悟が必要です。

  34. 255 坪単価比較中さん

    >>254 マンコミュファンさん
    市内で資産価値が保てるのは川口・元郷・東川口だけでしょう。無論駅近であることは必須条件の上で。西川口と蕨に近いエリアは既に下落フェーズに入っており、残債割れリスクが常につきまといます。よほど目に優しい価格で購入できない限り撤収すべきです。

  35. 256 マンション検討中さん

    >>255 坪単価比較中さん
    東川口はクルドど真ん中なので無理

  36. 271 マンション検討中さん

    西川口と蕨の歩きタバコ率は異常。
    ここだけ法律が違うのかと本気で思う。

  37. 272 通りがかりさん

    >>256 マンション検討中さん
    東川口は駅から離れた場所しか影響ないが、西川口蕨は駅前にクルドはびこっているので無理以前にいうまでもなく終わっている。

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  39. 273 マンコミュファンさん

    奥ノ木が悪い

  40. 274 匿名さん

    西川口駅周辺は完全に異国。海外に来たと錯覚する。歩いてても外国語しか聞こえてこない。

  41. 275 匿名さん

    今はまだ川口駅周辺はそこまで異国感はないが時間の問題。10年後には西川口、蕨と同じような状況になっているだろう。

  42. 276 匿名さん

    >>272 通りがかりさん
    SR沿線の駅近は基本大丈夫です。
    問題はJR沿線で駅周りも異国情緒たっぷり。

  43. 277 評判気になるさん

    >>276 匿名さん
    SR沿線はクルドど真ん中じゃん

  44. 278 匿名さん

    どっちも大差ないんだからケンカするなよ。

  45. 279 名無しさん

    >>277 評判気になるさん
    SRの駅近はまったく問題なし。
    ただし目立った商業施設もなし。

    むしろ駅近でもまずい状況なのがJR
    特に西川口と蕨で駅近でもやばい。
    川口もかなり来てる。
    クルド、中華ベトナムがごっそりだ。

  46. 281 名無しさん

    SR沿線については東川口のマンションスレでやろーぜ!
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696393/

  47. 282 名無しさん

    >>281 名無しさん
    ちなみにSR沿線の新築は東川口のほかに浦和美園、南鳩ヶ谷、川口元郷で今出てるぜ!

  48. 292 評判気になるさん

    ジョーカーが市長になったら「不法移民は徹底排除する」って言ってんだから、逆に治安は良くなって川口市民にとっては良いことなんじゃないの?

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  50. 293 評判気になるさん

    それとジョーカーは京大卒だぜ。奇抜な格好と過激な発言から勘違いされがちだが非常に優秀な人間だ。

  51. 294 口コミ知りたいさん

    >>292 評判気になるさん
    良いことですね。

  52. 302 管理担当

    [No.257~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  53. 303 匿名さん

    先着順で7戸となっていますが、これって最終期なのでしょうか?
    それともまだあって、という状態なのか。
    販売状況が全然わからない…。最終期とか、煽るような言葉が特にないので、
    まだまだ選択肢は残されているのか?
    ライオンズだと値下げもあまりないだろうしなぁ。

  54. 304 匿名さん

    最終な訳ないじゃん。めっちゃ売れ残ってるよ。

  55. 305 匿名さん

    >>304 匿名さん
    いや、最終7戸みたいですよ?

  56. 306 名無しさん

    西川口駅前のボロい建物あれどうにかしないとイメージ悪すぎる

  57. 307 eマンションさん

    駅舎が古いなんて大した問題じゃないだろ。もっと大きな問題がある。治安最悪の風俗街、移民街と言うイメージをどうにかしないと日本人は減る一方だ。

  58. 308 eマンションさん

    今は西川口に住んでいると言うだけで変な空気になる。それくらいイメージが悪い。

  59. 309 匿名さん

    それは昔からでは?風俗街に好き好んで住むなんて変人に決まってる。

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  61. 310 匿名さん

    >>309 匿名さん
    住めば都。風俗街、最高である。

  62. 311 検討板ユーザーさん

    そういう価値観の人を世間一般では変人と評価するのでは?

  63. 312 匿名さん

    「風俗最高!ヒャッハー!」
    どう考えても変人です。どうもありがとうございました。

  64. 313 eマンションさん

    >>311 検討板ユーザーさん
    普通とか、常識とか、価値観とか、杓子定規で測れるものではありません。
    世間にはお金が好きな人、お酒が好きな人、風俗が好きな人、色々いるのです。

  65. 314 口コミ知りたいさん

    西川口や蕨を選択する人はイメージなんて気にしない。予算内のグロスで京浜東北の利便性を享受できる事が最優先。
    ここが売れない理由は価格。川口駅周辺中古と競合すればここの検討者が川口に流れるのは当然。あちらが上位互換なのだから。
    そもそもでレインズマーケットでわかるが西川口の西口エリアは物件の流動性が低い。川口も西口は弱いよね。検討者の分母が少ない。

  66. 315 匿名さん

    分かります。
    「治安もイメージもクソ喰らえ!風俗街だから何だ!スラムと呼ばれてるから何だ!自分が良ければ周りからどう見えるかなんてそんなの関係ねえ!」って言うオッパピーな人だけが住む街ですよね。

  67. 316 匿名さん

    でもそんな小島よしお自身は芸風がそういう芸風と言うだけで、台東区浅草のマンションを購入という手堅い選択をしていますけどね。

  68. 317 評判気になるさん

    そりゃあ誰だって十分な予算があれば都内に買うさ。予算がないから埼玉まで検討範囲広げてるの。余計なお世話なのさ。

  69. 318 匿名さん

    オイコス

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