ソルティア川口本町ってどうですか？

>>25 匿名さん
ソルティアってなんとなく塩をイメージしちゃいますよね。

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価格も出てない段階でそんなボロクソに言わなくても良いじゃないですか。
とりあえず価格が出るまで評価は保留でしょう。

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>>30 名無しさん
価格出る出ない関係なしに仕様自体がしょっぱいとのこと。

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川口駅徒歩10分のワンルームマンションって需要あるんですか？笑

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あ、すいません勘違いしてました。
ワンルームじゃなくて一応1LDKなんですね。
土地が安い埼玉で31～34㎡1LDKは斬新。
他社は絶対に真似しないオンリーワン企画。

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オンイーワン

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オールインワン？

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先日、ニュースで上野東京ラインが川口に停車するって出てましたね。
かなりの朗報。
普通に選択肢が増えるのはうれしい。
マンションの資産価値が上がればうれしいけど、どうなっていきますかね？？

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私もそのニュース見て、すごいなぁいいなぁと思いました
が12年から16年先の話になるそうです^^;
ホームの工事とかかなり大掛かりな工事が入るとか。
ですので期待しすぎず
その時がきたら便利だナァと思えばいいのかと感じておりまして。

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この辺りだと分譲のマンションで単身者やＤＩＮＫＳ向けというのがあまり多くないそうで…
希少性をデベは謳っている。
これってどうなんでしょうね。
資産性が高いということなんでしょうか。
そもそもが値段も高そうなんで、
物件価格を維持していくのは大変なんじゃないかとは思う…。
ニーズ自体は高そうだけど。

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新宿方面直通の赤羽から川１本越えるわけですので、
価格的にそれだけの魅力が出るか気になります。
駅10分以内のコンパクトマンションとして考えたら、
女性目線では間取りや設備に特徴がないです。
高齢者目線では、もう１軒のコンパクトマンション（売出時徒歩４分と表示）との差は大きいです。
散歩代わりの運動と考えられる人にはいいのでしょうが？

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徒歩8分だったら十分近いと思います。
それ以上に近いと、価格的にこの金額では難しくなってくるのではないでしょうか。
5分の壁って価格面で思いっきり高い壁だと思いますよ。
価格はまあまあで、10分かからなければ…というかんじで一応ここはバランスはとれているように感じます。

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駅からの帰り道に西友があるし、なんだかんだで便利だと思います。
最近、あまり西友が安くないので、そこだけが気になるかな…汗

商店街があるらしいですが、そっちには行ったことがないので
どの程度買い物ができるのかは見ていきたい。
川口は最近はマンション価格上がってきていると言いますが
ここもお高めだろうか。

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広い部屋を求めて都心から郊外に押し出されて川口に辿り着く。
皆狭い部屋を好むのではなく予算の都合で仕方なく狭い部屋で妥協しているのだ。
川口で敢えて狭い部屋に住みたい人なんているの？

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車で川口方面に行くことがありますが、結構道が混んでいる印象です。やはりこのあたりだと
車移動をされる方が多いのかなと思いました。
駐車場も無料のお店が多いですから、飲食店や買い物も車があれば問題なくできるというのが良いですね。
このあたりはもともと工場地域が近かったですが、近年ではマンションなども増えてだいぶ住みやすくなったと思います。

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このマンション自体はまだ駅まで十分徒歩圏内なので、普段は歩きで駅まで行く方が多いと思いますが、
休日となると車を使った方が便利な場面っていうのは多く出てきそうだなと感じています。
子どもの習い事の送迎、まとめ買いなどなど。
自転車でもいいのですが、車の方が楽なんですよねぇ。

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モデルルームみにいきました。設備は最新だけどやはり狭いです。そして周りで商談してる声が聞こえましたが中国人ばかりでした。結局築年数経ってるけどリノベ済みの3LDKの別物件に決めました。

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>>45 名無しさん
結局築年数経ってるけどリノベ済みの3LDKの別物件に決めました。←この報告は不要です（笑）

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>>45 名無しさん
私も見学に行きましたが中国人の方はいませんでしたよ？
外国人は都内に投資目的で購入する方が多いいと聞きました。

今中古マンション買うのは将来の売却を考えるとナンセンスですね
リノベが必要とのことでしたので築年数も相当経ってそう！

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1LDK、2LDKのみなので、単身～ディンクスが多いのかなと思うのですけど、そうなるとどちらかというと若い世代が多くなるのかなとも思いますので、いまの若い人たちは車の所有率が低いと聞きますし、趣味で乗る人が多いのではと想像します。とはいえ、駐車場無し？も意外に思えました。無くても困らない人たちが住めば良いのだろうけれど、特に結婚前だと節約、貯蓄を考える人も多いのかもしれません。

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立地的には最寄り駅まで徒歩圏内。
アクセス面としては悪くないですよね。
間取りは少し狭い感じでしょうか。
リビングで書斎も一緒というよりは、寝室がもう少し広いほうが嬉しいような。
リビングはくつろぐ場所として区分したいかもしれないです。

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>>51 匿名さん
寝室は寝る部屋だからベットを置いたら4畳以上あっても無駄なスペース増えちゃうと思いますよ！3畳あればベット余裕で置けますしテーブルだって置けます。

だったら活動している時間のほとんどを過ごすリビングが広い方が生活のメリットだと思います。お友達とか呼んでも窮屈にならないですし、大きめのソファーとか本棚とかも置けるのはとってもありがたいとは思いませんか？

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51さんのご意見たしかにそうかもなと思いました。
中途半端な広さが寝室にあるより
リビングダイニングに十分な空間があったほうがいいのかも。
1人で寝室に籠る時間よりリビングダイニングにいる時間のほうが
断然長いと思われます。
寝室はあくまでも寝るための空間にしたほうが
質の良い睡眠がとれそうな気もします。
欲を言えば狭くても書斎が欲しいところ。

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>>53 匿名さん
それ52の意見じゃなくて？

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もちろん、リビングが広いほうがくつろげるのは確かですが、
持ち帰った仕事をリビングでするとなると、心身ともに安らげないような気がするんですよね。
ほんと、欲を言えば書斎があればって感じです。

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書斎、憧れます。でも夫婦でひとつずつほしい。交代で使うわけにもいかないですから。
となると、2人暮らしでも3LDK以上がイイってことになりますか。自分の居場所って、あったほうがいいと思うんです。在宅仕事があるならなおのこと。
マンションを出てカフェに行ってもいいんですけど。マンションの共用部でもいいかもだけど。
夫婦で1LDKそれぞれ購入っていうのも不自然だし、どちらかというと2LDKに生活して仕事用に1LDKも1部屋購入っていうのが理想かな。

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ここは2人で住むには狭すぎる。
独居老人用マンションでしょうね。

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この間取りであれば、独身者向きであることは確かですね。
いくら物をあまり置かないにしても、二人で住むには、狭すぎると思います。
ただ、独身者は仕事もしていて、できれば駅に近いほうが良いでしょうから
立地としてはどうなのでしょうね。

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分かります。すべてが中途半端ですよね。
川口にコンパクトマンションがないのは、広さを求めて都心から押し出されてきたファミリー層の受け皿になっているからです。
川口には比較的広いマンションしかありません。
狭くても良いなら、都心で購入するからです。
狭くても良いなら、わざわざ川口のような郊外に住む必要はありません。
不動産バブルが弾けたら、誰も郊外の極小マンションには見向きもしなくなるでしょう。
ここは不動産バブルの徒花のようなマンションですね。

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確かに都内なら平米数が狭くても利便性がいいので仕方ないと思えますが、
郊外にわざわざ住んでいるのにもかかわらず、広さが無いということであればメリットとしてはあまり魅力がなくなります。
こちらのマンションは平米数からすると夫婦二人、もしくは単身世帯向けということでターゲットを絞っているんでしょう。
通勤もそれほど不便ではなさそうですし、一人暮らし世帯にはちょうどいい場所で、安く住めるならよさそうですね

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>>60 匿名さん
でもでもここって安いですね！
とても気になりました！

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>>61 マンション比較中さん
分かります。お隣りの赤羽とかだと1.5倍くらいはしそうですからね。
安さには定評がありそうですよね。

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え？それ本気で言ってんの？
坪単価350万円～442万円ってプラウドタワー川口クロスより高いんだが。
逆に、こんな価格で一体誰が買うのか興味あるわ。

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埼玉で33平方米4,380万円ってすさまじいな。
買った瞬間一千万円の損失確定じゃん。ヤバいだろ。

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>>63 匿名さん
でも狭い分グロスでは安いから。
クロスに3～4千万で買える部屋は無かっただろ？

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今の市況なら全然ありえる価格だと思う

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今の市況って、すでに郊外ではバブル弾けて価格は下落に転じてるけど？
これから金利が上がるからまだまだ下がるぞ。

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>>67 検討板ユーザーさん
残念ながら据え置きだね
ところでバブルが弾けて下落している郊外って具体的にはどこ？

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>>68 検討板ユーザーさん
今回の場合は不動産バブルとは異なりますので弾けたことはございません。

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レインズの成約価格見ても、郊外どころか都心5区以外はもう下がり始めているし、不動産価格が下る前に利確したいと言う売却相談が急増している。
私見だが、2024年6月が不動産価格のピークだったと思われる。

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まぁ、まだ調整局面に入ったばかりで方向感が定まっていないから、もう一段上昇する可能性もあるけど。

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売主は高値圏での売り抜けを画策し、買主は市場価格がピークに達したと考え様子見の姿勢を取っている。
実体経済は堅調で、不動産需要は底堅く推移しているため、当面は高値圏での揉み合いが続く可能性が高く、徐々に在庫が積み上がっていくだろう。
実際に価格が顕著に下落するまでには、半年とか一年とかそれなりに時間を要するかもな。

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別に俺の言葉を信じろとは言わないが、今は焦って買わない方が良い。
一年も待てば、俺の言葉正しかったか的外れだったか結論は出るだろう。

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ただの素人暇人の妄言でした。
解散！

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駅まで徒歩10分かからず、買い物も便利です、という立地条件だと
デベは価格が下がり始めているとはいえ
それでも強気の値段をつけてくることはしばらく続きそうな予感。
いずれにせよ、まずは自分が住みやすいか、通勤しやすいかが大切カナ。
投資の人だと別の観点なのかもだけど。

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単身世帯向けのマンションなので女性の独り暮らしのことを考えると、個人的にはもう少し駅からの距離が近いとよかったなという気はしますが、
１０分くらいで駅までつくのでまずまずの立地なのかな
マンションの規模数的にもちょうど住みやすい中規模くらいの規模なので住みやすいマンションになりそうですね。

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>>72 匿名さん

ありがとうございます。

値上がり期待で川口駅周辺見てましたが、
治安面も考慮して、避けた方が良さそうに思えてきました

他のスレでも川口駅周辺のクルド人による事件の話題が尽きないですし

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単身者だと純粋に便利だな、と思える条件がそろっているのだけど…
24時間スーパーがあるのは、純粋によい。
コンビニ代わりに使えるから。
駅までもまあまあ近くではあるけどものすごく近いというわけではない？
駅の近くそのものは普通のベッドタウンの中の駅っていうかんじがするのだけど。

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クルドちゃんは大丈夫？？

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こちら日当たりと眺望はどうですか？

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闇バイトの手口が凶悪化の一途を辿っており、素直に金を渡せば命までは取られないから大丈夫とは言えない状況に変わりつつある。
住人と遭遇したら、とりあえずスパナで頭ぶん殴って、抵抗する気力を削げと指示してるようだ。
侵入強盗が多発している郊外は今後住みにくくなるだろうな。

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クルド人なんて大した悪さしないし問題ない。
問題は闇バイトに手を染める日本人貧困層。

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>>82 匿名さん
日当たりと眺望についてはどうですか？

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コンビニをスーパー代わりに使うのはちょっと不便だけど
24時間スーパーをコンビニ代わりに使えるのはかなり贅沢な気がします。
ただ急いで欲しいものだけ買うにはスーパーは広すぎてかえって不便な時もあり。
とはいえお総菜でも何でも買えるスーパーは便利でしょうね。
あと何よりコンビニや24時間店舗があると道が明るいし人通りがあるので
歩いていても安心感があるかもしれません。
治安の良し悪しによっても違ってはくるでしょうけど。
通りに灯りがもれて明るいのは何よりだと思います。

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>>83 匿名さん
このマンションの横を通ったのですが、お昼時は日差し全体的に入ってましたね。眺望はわかりませんが参考になれば。。

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>>82 匿名さん

大した悪さをしないの定義ですね…

闇バイトは住民に迷惑はかかりませんが、
クルド人は近隣に迷惑をかけます

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>>85 ご近所さん
お昼時に日差し全体的に入っているならそれだけで良いマンションと思います。ありがとうございました。

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>>86 評判気になるさん
大した悪さをしないなら安心ですね。ありがとうございました。

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この駅距離でこの価格はバカ安です

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>>89 買い替え検討中さん
確かに川口駅徒歩8分で3,590万円は相当安いですね。
転売すれば少なくとも1.5倍以上で売れるのでは。

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んなわけない（笑）

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>>91 名無しさん
可能性はあると思う
川口駅徒歩8分で3,590万円はバカ安です

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>>90 評判気になるさん

1.5倍はさすがに言いすぎ
せいぜい5千万位やろ

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24時間営業の西友があるのはすっごく便利だなぁと思っているんですが、
西友って今、経営権売りに出されているので、
別の企業が買ったら24時間じゃないスーパーになってしまう可能性もありそう。
人は結構入っているように見えるので、
お店自体はなくなることはないと思いますけれど。

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>>95 契約者さん６さん
ブラインドはいらないと思いますがカーテンは外注します

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>>95 契約者さん６さん

我が家は安かったのでロールスクリーン外注しました！他のオプション工事もそこでまとめて依頼してます！

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川口駅も近いけど、埼玉高速鉄道の駅も日常的に利用できる範囲にあるのは便利。
飯田橋まで乗り換えなしで行けるんだったらいいよなぁって。
勤務先に合わせて、
どちらの路線を使うのかっていうのができるのが良い。
勤務地まで乗り換えなしで行けるなら、それに越したことはないですしね。

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埼玉高速鉄道なんて使います？
初乗り運賃高いし不便極まりない。

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>>99 評判気になるさん
定期代は会社負担だし南北線毎日使ってます。
特に後楽園、飯田橋、四ツ谷方面勤務なら同じはず。

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【販売会社シティインデックスの注意喚起】

私はマンションの契約者であり、株式会社シティインデックスを通じて物件を購入しました。契約を結ぶ前に、販売担当者に何度も景観に風水上の問題がないか確認しましたが、担当者は一貫して「問題ない」と説明をしていました。

しかし、引き渡しの際に、バルコニーから墓地が見えることが発覚しました！！！

この件について販売会社に抗議し、精神的損害に対する対応を求めましたが、同社は一切責任を認めず、対応もしませんでした。

この物件の購入を検討されている皆さまは、十分ご注意ください。

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引き渡しの際に、バルコニーから墓地が見えることが発覚しました！！！
販売会社は責任を取るべきです！！！

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営業マンが可哀想。同情します。

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都内になっちゃうと、この広さでもものすごく高くなるけれどこれで済んでいるのは川口だからっていうのがあるのだろうなぁ。
駅の周りは何気に買い物は単身者にとっては便利だと思うし、
子供がいないならば別に不便なくやっていけるのでは。
子供がいる場合はまた選択の際に別の視点が必要になってくるとは思いますが。

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築30年の中古で良ければ、70㎡のファミリータイプのマンションが買える値段ですね。そっちのほうが良くないですか？

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>>105 匿名さん
築30年の中古で良いけれど、駅遠になるのでしょう？

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駅まで10分以内で、この設備のグレード、ご近所に24時間スーパーがあるならば、
利便性求めている人だったら十分だと思う。
新築なので、水回り（水道管・排水管）も新しいところがいいと思いますよ。
中古だと、専有部の水道管などの水回りの更新が体感早めに来てしまう。
専有部に関しては、自己負担ですし。

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向かって左隣のクロゼンさんの本社ビルがルピアのマンションになりますね。

https://kawaguchi-magazine.com/archives/113280

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1LDKがメインのようで、これってもしかして分譲賃貸の投資用マンションだったりしますか？
洋室4畳、リビングキッチンは8.5畳。2人だとちょっと狭いかなといった感じです。
洋室が狭いので新婚さんでもちょっと狭めかな、と。

玄関横のSICは広く感じたので、1人暮らしでも妥協したくない人向けかなと。洗面とトイレが違うので、借り手もいそうだなと思いました。

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いやいやいや、利回りも資産性も低すぎてリテラシーの高い投資家は興味も持たないですよ。
本物件は、主に子どものいない夫婦や単身者向けのコンパクトマンションという独自のポジショニングです。
そもそも土地が安い郊外エリアではコンパクトマンションの需要自体がないので、どこのディベロッパーもこのようなマンションは建てないのですが、あえてコンパクトマンションの「希少性」を訴求して販売している風変わりな物件です。
不動産バブルで郊外に押し出されたきた普通のサラリーマンが販売対象です。
年収400～500万程度のサラリーマンの不動産リテラシーなんてほぼゼロですから買う人は一定数いるんじゃないですか。

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１１０さんの書かれている内容を拝見して納得です。
実需向き物件ということですよね。
私も資産運用される方向きなのかと思っていました。
いずれにしても、販売中のプランは単身か二人暮らしのマンション物件ですね。

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>>102 購入経験者さん
現地見てないの？
お墓が見えるのが、そんなに苦痛なら、確認すべきかと、、、日本人では無いのかな。
そして、何の責任を取らせたいのか。
要は、イメージと違うから金返してくれって事なのかね。

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>>102 購入経験者さん
これって、お墓などチェックしてから買いますよね。。。

投資用として買った人なのかどうかわからないけれど、入居？してから墓地が見えるって怒るのは筋違いな気がします。
もし、気に入らないなら売るのがいいかと。。。

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>>113 匿名さん

バルコニーから墓地が見えるなんて普通は事故物件扱いですからね。
担当者から最初の頃に通知はありましたし、今頃になってチェックしてなかったとは言わせませんよ。

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普通に営業妨害じゃないか？

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>>115 マンション検討中さん
お墓ビューを売りつけてるのに？

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2駅使えるし、近くに交番、郵便局、バス停、レンタカーがあるので利便性はかなり高いですね。儲かることはなくても売りに困ることもなさそう。2DKのお部屋なら3人家族までは住めるか？！学校も近い。

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LAST1戸のお部屋って住宅ローン控除使えますかね、、

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>>118 マンション検討中さん
40平米超えてるからギリ使えそうですよね。

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この前ほかの同じくらいの面積の物件で、住宅ローン控除の計算はうちのり計算だからぎりぎりだと使えないといわれまして、、、

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初めは苦戦すると思っていたけど
なんだかんだでラス１なんですね

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マンションの公式サイトを見ようとしたら
『File not found. 』とエラー表示が出てしまうのですが、
ひょっとして既に完売していますか？
外部の不動産サイトの方でも中古物件しか出てきませんでした。

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完売しましたね

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完売おめでとうございます！！！！！

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