幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

ベイパーク、成約事例あるはずなのにマンスムには全く掲載されない...
なぜ

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スライド式駐輪場落ちた電動自転車持ちの世帯ってどのくらいいらっしゃいますか？
カタログ値で見るそうで二段式は完全NGで、室内保管、バルコニーでの保管も完全NGみたいです。
我が家は自転車の売却を検討してます。同じように困ってる世帯が多ければまだ管理組合に相談できる余地はあるのかなと思ってますが、、、

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>>41278 匿名さん
ここに聞いて700世帯集まるとも思えないですし、信頼性も疑いありですがコメントです。
管理会社に相談の余地はあると思いますがどこに設置場所を設けるかですよね。手元に地図ないのでスペースはわかりませんがもし私なら線路側に設置するなら賛成、若葉公園側なら反対するかもしれません。景観次第です。

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>>41279 検討板ユーザーさん

初めてのマンションなのでよく分かってないのですが、管理組合というのは柔軟に対応していただける可能性はあるものでしょうか。
杓子定規にルールなのでで終わるものかと思ってました。
相談の余地あればいいですが、、、

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>>41272 匿名さん
ほんとここの中部屋ってワクワクしないクソ間取りだよな

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>>41280 検討板ユーザーさん
個人的な感想としてはちょっと厳しいのではと思うところです。議題に挙げる余地としてはあると思いますが実際は建蔽率もありますし法律が関わってくる気がしてます。そのあたりは詳しくないので詳しい人を呼んでくるや業者、建設費、費用などてんこ盛りです。杓子定規に断るというよりは検討項目多すぎてどうする？まずは法律からクリアしないとね。になって足が長いのではと思ってます。

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>>41282 口コミ知りたいさん
管理組合というか理事会ですね。
多数決になった場合はあなたのように困ってる人は賛成するでしょうが、その他大勢の無関係の人を出費が増える議案へ同意させることは難しいでしょう。
あと、線路側の敷地は何かしらのバッファーとしてミッド、スカイのところも含めて残してると思うので無理だと思います。

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スライド式当選したから入居までに自転車買う予定。いらないなら安く買ってあげるよ

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やば

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>>41276 匿名さん
それは高いんじゃなくてあなたが貧乏なだけなんだよなぁ

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>>41277 マンション掲示板さん

答え：成約してないから

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>>41286 さん
含み益ばかり気にする貧乏人に貧乏呼ばわりされた。

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>>41288 匿名さん
妄想どした？　勝手に決めないでくれ★

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>>41281 匿名さん
リンク先に間取り載ってないんだけど、この情報だけで間取りわかっちゃうなんてどんだけライズ好きなん？

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>>41287 マンション検討中さん

レインズの申し込みデータは、人気がある様に見せるガセの申し込みもあるみたいだし。

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>>41290 マンション掲示板さん
必死に調べたけど買えなかったんだから許してあげて。

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ベイパークの値上がりについていけなくなった人の次の行き先ってどこなんですかね？

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>>41292 評判気になるさん
先着順になってたんだから買えなかったやつなんていない

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>>41294 名無しさん
値上がり前なら買えたけど値上がりで買えなくなったって人はいるはず

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>>41293 検討板ユーザーさん
新鎌ヶ谷、八千代緑が丘です

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>>41295 口コミ知りたいさん
買おうと思えば買えたけど、お手頃感がなくなったので手を出さなかったって人は多そう

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それにしても転売防止の買戻特約が今まで幕張ベイパークで発動されたことがないって、どういうこと？
そういうもんだよ、という意味のない投稿がすぐでそうだが、発動しないのなら特約なんて付けなきゃいい。付けるなら、発動しようよ。
子供達に説明できんわ。（大人の世界はね、汚い表と裏の世界が色々あるのよ、って説明しろってか）

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>>41298 マンション掲示板さん

子供に転売防止云々の話なんてしないやろ

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>>41298 マンション掲示板さん

まもなく一斉摘発

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>>41298 マンション掲示板さん
推測ですが、何かしら理由があれば転売とはみなされないと思います（転勤、家族が増えたので住替え、実家の近くに、子供の学区等々）。
また、仮に明らかに転売目的だとしても、転売前に特約に該当するか三井に確認してるはずなので、転売にあたるような人はそもそも売却をしないと思います。

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幕張ベイパークすら買えなくなった人の行先なんてタワマンでは郊外築古くらいしかないでしょ
首都圏最安タワマン群なのに

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プレミストタワー船橋
どの方角でも3LDKだと最低1億以上は確実。北→東→西→南の順に高い、角はさらに一段上。top除くと平均坪単価650ぐらい

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>>41301 検討板ユーザーさん

買い替えなきゃ控除は受けれないからそこでバレるんだよ
せいぜい税金でガッツリ削られて利益どころか逆鞘でしゅーりょー

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投資用で買ったのですが、おすすめの管理会社とかあれば教えていただきたいです！
みなさんどこ使いますか？？

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>>41304 検討板ユーザーさん
ん？話聞いてる？

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>>41305 名無しさん

ぴよぴよ不動産www

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>>41303 マンション検討中さん
プレミストタワー船橋は最安値が坪550万円で異次元の価格帯。
興味本位で見ています。

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何かしらの理由なんてどうにでもなる。
明らかな転売目的なんて証明は難しい。
なので、やるなら一律に理由関係なく適用するしかないと思う。
あとは、やる気の問題。

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>>41294 名無しさん

先着順あったとは言え768部屋中後半の5部屋とかのみだからな。こんなにすんなり完売するマンション都内には少しあるけど千葉県内ではここだけだよ。

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>>41310 通りがかりさん
先着順が何部屋あったかって話ではなくて、

>>41292 評判気になるさん

があたかも買えなかったやつがたくさんいるみたいなコメントしてることへのツッコミでしょ

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本当に発動されない特約なんて無い方が良いね。牽制にすらなってなく、やってる感が出てマイナスなだけ。
国も、県も、三井不も、全くやる気なしって事かな。

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マンマニ、プレミストタワー船橋のMR行ったはずなのに記事書かないね。どうしたんだろ

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>>41311 名無しさん

最初の方に抽選申し込んでて外れ続け、期毎に値上がりした結果予算外になってしまって買えなくなった人が亡霊になってここに張り付いてるってのはありそう。

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>>41314 通りがかりさん
最終期でも6000万で買えたのにそんなやつ少ないでしょ

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角部屋縛りで予算届かなくなったとかならありえるね

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買えなかった人が張り付くという発想が理解できないな。そんな人、おらんでしょ。
兎に角、理由はなんであれ興味がある人が張り付いて意見を言い合ってるだけ。

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勘違いやんちゃって富裕層かぶれが
ようやく手に入れられた駅遠タワマンに
自分の自尊心おっかぶせて買えなかった人が張り付いてる
とかのたまってるだけ

買えなかった人なんでこんなとこ近寄らないし
小学生みたいに＊＊＊の遠吠えみたいな事なんてしないよ

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なんか図星みたいですね

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>>41318 匿名さん
まさにこれ

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ネガトーク延々としてるのは買えたけど俺は買わなかっただけだから(どや)がずっと張り付いてるという解釈か？面白い人生だね。

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まさに小学生の〇〇〇の遠吠えみたいな投稿多いしその通りじゃん

図星の人何人かいてイライラで草

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買えない人、買えなかった人イライラで草

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この前のヤニ野郎と同じで変な人多い

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買った人は満足するマンションだと思うよ！
昨日現地見てきたけど外構含めて完成度高い。
駅遠だけど、LWBとQOL考えたらここで十分。

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>>41321 検討板ユーザーさん

はい、イライラ～イライラ～www

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>>41324 マンション検討中さん


はい、イライラ～イライラ～www

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この間マンションを見に行きました。
空が広くて道も広くて、ほんとに気持ちの良い環境でした。駅前にはなんでもあるし、こんなに綺麗で便利な街、なかなかないなと。お引越しがより楽しみになりました。小学校のレベルも高そうだし、選んでよかったと思いましたよ！楽しみですね。

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新アリーナの住民向け説明会が11/23に開催っとな。なんかサプライズ発表ないかね。ペデストリアンデッキでベイパークまで直結！しかも動く歩道付き！的なさ。頼むよ、千葉市さんヒューリックさん

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商業地しか向いてないよ
住宅エリアなんてまるで無視だわ

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内覧会も楽しみですね～！！
こんな素敵なマンション、みんな買えばよかったのに。

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>>41331 名無しさん

勘違いなんちゃって富裕層かぶれが
ようやく手に入れられた駅遠タワマンに
自分の自尊心おっかぶせて買えなかった人が張り付いてる

はい、イライラ～イライラ～イライライライラ～

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>>41332 マンコミュファンさん
どうした？病気か？

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>>41333 検討板ユーザーさん

はいはい
すごいねー
えらいねー
ベイパークサイコーだねー

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図星で煽り散らかしてる人と坪300万天井ニキ同一人物だったわ。きもすぎる。

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ビュッフェが決まったわけですが、早速懸念点を伝える住民がいるのは意識高い系コミュニティあるあるでしょうか。

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もはや「意識高い系」って
badmouthingですよ

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また誹謗中傷ですか。。。

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たしかに一期は安かったと思うよ

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特定の個人ではなくコミュニティ全体がそうではありませんかね。

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>>41339 マンション検討中さん

お前何言ってんの？
自己満エゴの富裕層かぶれのイライラ？w

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坪300が上限は事実ですからね

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>>41343 マンション検討中さん
そうなんですか？成約事例見れないのでここ半年くらいの全て出してもらえません？

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最終販売終了後（今年の８月以降）、坪300万以上の成約事例は殆ど無いので出しようがないのでは？

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>>41345 名無しさん
半年くらいの成約事例を全て出して下さい。8月以降の坪300以上と指定はしていません。伝わりましたか？

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海浜幕張はイベントで混雑するからベイパーク駅開設お願いします。

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ライズの最終販売終了後のデータ以外は見ても参考にならないと思うけど。
環境と条件か全然違うのでね。例えば、2年前の成約状況なんて見ても全く参考にならないよね。

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書き忘れましたが、私は41343ではありません。

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2年前とかいらないので半年の成約事例だけ出してもらえればいいですよ。ライズ販売後だけでも構いません。直近なら参考になりますよね。よろしくおねがいします！

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>>41348 名無しさん
ライズ販売終了前後で異なる環境と条件ってそれぞれ具体的に何ですか？

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>>41347 マンション掲示板さん
夢のまた夢だけど、できたらいいなぁ。
JR東の京葉線の冷遇っぷりをみてたら、まあ無理だろうけど

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例えば、ライズ販売開始前、販売中、販売終了後。
全く条件違いますよね。環境は、デフレ時代とインフレ時代とか、いくらでも違いはありますよね。
なので、今は販売終了後の成約状況を見る事が大切かと。

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>>41336 口コミ知りたいさん
あのままビュッフェが来られてもどちらにせよご懸念伝えることになってたので遅かれ早かれですね。
何にせよ、こんなとこで懸念を伝えたことに対するご懸念表明は何の生産性もないな

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

因みに、成約状況はここで誰でも見れます。
https://baypark.mansion-counter.jp/map.html

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>41355 通りがかりさん
こちらは平米台記載なので正確な坪単価は算出できません。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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誹謗中傷は無しで

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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坪300って言い続けてるやつ、もはやbotだろ。

坪300botだ。

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>>41350 口コミ知りたいさん

過去半年間の成約坪単価(R7年5月～11月)
対象物件　クロス、スカイ、ミッド

全体：坪308万円
棟別
クロス：301万円
スカイ：318万円
ミッド：307万円
方角別
東：313万円
西：309万円
南：315万円
北：289万円
角：314万円

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ありがとう。
８月以降もあれば、さらにありがたい。

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ライズ住民向けの歓迎会はやってくれないのですか？
ミッドの場合は、入居前にクロス・スカイ民が企画してたと思いますが。

歓迎会に参加してたミッドの人が企画すべきですよね。

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>>41359 マンション検討中さん
ありがとうございます。平均で300overなので、「坪300が上限」という主張は事実に即していないということですね。

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>>41360 口コミ知りたいさん

過去3か月の成約坪単価(R7年8月～11月)
対象物件　クロス、スカイ、ミッド

全体：坪309万円
棟別
クロス：304万円
スカイ：314万円
ミッド：308万円
方角別
東：313万円
西：294万円
南：309万円
北：294万円
角：324万円

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はい、事実陳列による誹謗中傷はやめてね。

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>>41363 マンション検討中さん

ありがとうございます！

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>>41362 マンコミュファンさん
またそれか。もういいよ。

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階層が分からんから判断難しいな。
この坪単価が低層成約坪単価が多く占めてるならまだまだ上がりそうな感じするなぁ。

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別に上限とかOVERとか、厳密な国語や英語の意味確認をしている訳でもないし。
300と309を誤差とみるか否かも、人それぞれの判断で良いのでは？

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>>41367 マンション検討中さん
角部屋はほとんど低層階だったはず

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>>41368 通りがかりさん
ていうか、「坪300が上限」は事実に反するのだから、たんに撤回すれば良いのでは？

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直近の成約平均坪300以上を認識しながら、坪300が上限と言っていたのであれば、それは国語力の問題ということですかね。辞書を引いてみるといいですね。

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いや、坪300の「成約」は無いからw

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政治家の発言撤回みたいな感じかな。
それぞれ意見があり、あとは成約事例の事実と照らし合わせて、どの意見が正しそうかを閲覧者が判断するだけの話かな。
上がる上がる！下がる下がる！とか、色んな投稿がある訳で、イチイチ撤回とか聞いた事ないけど。

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まあ、焦らず、色々な方のご意見と来年３月までの成約状況を見て、それぞれの判断で行動を考えれば良いだけでは。

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住む前からずーっと坪単価の話してる人たちは投資家なんですかね？
入居前転売などですぐ売るんじゃなければ今気にしててもしょうがなくない？と思うんですが。
入居する頃にはブルームテラスの価格もわかってるし、今とまた市況変わってるから意味ないように思えます。

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坪300が天井とか言う嘘吐きが原因だね

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何を気にして、何を焦ってるのかなあ。
事実データを見ればいいだけだと思う。

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こないだ東向きで坪323万円で成約ありましたよ

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>>41377 口コミ知りたいさん
本当事実だけ見てればいいのに坪300が上限でないと困る理由があるのかしら？

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ミッドマ◯

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>>41347 マンション掲示板さん

「幕張ベイパーク駅」良い駅名！
距離的にライズの近くがちょうど真ん中で良いですね

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幕張ベイパーク駅ができたら坪400超えてくるね。まあできるわけないけど

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>>41379 マンション掲示板さん

別にないんじゃない。
多分、知らんけど。

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約300万（プラス・マイナス10％は誤差）ならいいんじゃない？

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>>41384 口コミ知りたいさん

プラマイ10%までOKなら、上限は330万ということだね。

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住宅ローン減税の対象住戸の面積を40平米程度以上に拡大するとな。面積の拡大はライズには無関係だけど、少なくとも制度そのものが無くなるとい最悪シナリオは避けられそうで一安心

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早く内覧会いきたい！
早く入居したい！

今日は夕陽が綺麗だけど、もっと綺麗に見えるだろうな。

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円安株高でマンションは持たざる者には買えなくなるんですかね

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君達の上司は坪200で東京湾岸のタワマンの買っている。

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>>41389 マンション掲示板さん
いいえ、春日部の建売を買ってます

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いよいよ今週末から内覧会かぁ。楽しみですね

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>>41390 評判気になるさん

給料安いの？

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>>41390 評判気になるさん

埼玉の町工場なの？

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南高層、356万/坪で売れたみたいね。
天井300万説はどこいった！？

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安くない？

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この微妙な間取りのも売れるんだ

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>>41394 名無しさん

これは実際めちゃくちゃ安かった。
購入者おめでとう案件。

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南向き低層が坪330万で出てたけど売れたんかな？
あれも南向き未入居にしては安いなとは思ったけど。

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坪400ぐらいが妥当かな

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ここのX民はきしょいやつおおいのう。

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>>41396 マンション検討中さん
えー!これ売れたんかい！！！

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ということで相場はどんどん伸びそうですね！
購入者の方々、おめでとう～

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最終期の1割増しくらいが相場って感じ？

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>>41394 名無しさん
これは安いと思った。
南高層なら坪380万とかでも売れそう。
Xの人が言う通りブルームテラスタワーにはオーシャンビュー無いしね。

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>>41396 マンション検討中さん

これを「売れた」と読める人
日本語大丈夫？

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なんにせよベイパークも坪350万が底の時代に突入していきそうやね

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ライズ南トランクルーム付きの部屋に住み続けるのと含み益確定のためブルーム引っ越すのどっちがいいですか

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やはり坪300が天井っぽいですね。
事実だけを見た方が良いです。

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>>41407 口コミ知りたいさん
ブルームの価格次第だよね～。
ライズで契約してるのが広い部屋なら有利だね。
ブルームで部屋面積妥協すればより多くのキャッシュが手に入る

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>>41408 マンション検討中さん

そちらの世界にもベイパークがあるんですか？

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今日から内覧会か

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>>41408 マンション検討中さん
定期的にそれ言わんと君死ぬん？

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>>41408 マンション検討中さん

投稿する掲示板間違えてますよ

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誹謗中傷は無しで

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東京湾岸が坪100で買えた時代が懐かしい。
十数年前なのにね。

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令和の資産価値

https://www.sankei.com/article/20251113-4MQYAAPZMZILHKYRUYWZFPLZBU/

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>>41415 マンション検討中さん

あっ、昭和マンだ。久しぶりね。

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300万ニキと昭和おじニキは同一人物だろww

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ごきげんよう
くちかほうです。

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https://news.yahoo.co.jp/articles/e84a8758c548f2d24f174013f10cd46942f3...
普通に、ちゃんと、実施してほしい。

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とにかく3LDKを安く買いたい。
北71未入居の10階位だと、6200万くらいで買えそうですか？

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>>41421 匿名さん
西低層ならいけるんじゃね

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>>41422 マンション検討中さん
ミッド西3階が坪286.6万円で成約なので少し難しい気がしますね。やはり坪300万前後が最安ラインでしょうか。

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>>41421 匿名さん
なんで最終期で買わなかったの？

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>>41424 通りがかりさん

当時は割高に感じたので。。

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結局だれかがババを引くんだよな

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西低層過小評価されがち。四連窓、ワイドスパンあざす～。

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>>41165 マンコミュファンさん
爆笑

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>>41418 名無しさん
あっ、ニキニキマンだ。久しぶりね。

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>>41412 マンション掲示板さん
を、定期的に言わんと死ぬん？

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>>41429 マンション検討中さん

おじはニキじゃないだろってな

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>>41427 マンション検討中さん
ドンマイ

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>>41432 マンション掲示板さん

お前がどんまい?

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>>41433 評判気になるさん
あー8連窓のコーナーサッシから見える海楽しみだなー

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>>41434 検討板ユーザーさん

角部屋がわざわざ西低層ディスってんの笑　まじでもう少し心に余裕もてよ笑

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>>41434 検討板ユーザーさん
角部屋でいいのはSWだけね。
ミッドから丸見えは嫌。

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>>41436 eマンションさん
SEでしょ
丸見えがSW

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>>41436 eマンションさん
ミッドから丸見えは西向き低層では

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お前ら他の住戸ディスってなにがしたいんだ

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>>41438 さん

西高層は丸見えじゃないんや。視点おもろ。

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>>41434 検討板ユーザーさん
ベイパークは海遠いよ、双眼鏡でもして見るの？夢？

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>>41441 eマンションさん
遠いパーシャルビューでも大満足マンなんだよ、ベイパーク民は。

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ぶっちゃけ駅遠なの割引いても安すぎる
どこかで価格がぶっ飛ぶ可能性あるな

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300万ニキ
タバコニキ
昭和おじニキ
海遠いニキ

全て同じ人物 (暇人ニート)

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>>41444 口コミ知りたいさん

全部別人だけどな

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私はスケボーニキです。
ベイパークの段差は最高です

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死ぬほどスベってて草

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>>41441 eマンションさん
双眼鏡ないとベイパークから海見えないとかどんだけじいちゃんなんだよ

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E75の２０階売れたんや。すげー

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内覧会早い人いいなあ

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>>41450 マンション検討中さん

これいくらだったんですか？？

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>>41452 マンション掲示板さん
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_78674239/

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売れてないやん

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>>41454 口コミ知りたいさん
情報収集力が欠如してるね

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>>41449 名無しさん

双眼鏡なくても海は見えるけど海からかなり遠いのは確かにその通りだけどね。
もっと近ければきれいなオーシャンビューだったのにもったいない。

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>>41453 eマンションさん

ありがとうございます！上がってますね！

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あの致命的な間取りの西20階でも坪317か。
Max300はMin300になりそうね。

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>>41453 eマンションさん
4期1次 6,020万の部屋か
半年ちょっとで+20%くらいですかね

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>>41458 マンション検討中さん
東かな

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西か東か分からないようじゃ無理か～。

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西高層、南中高層だとどれくらいになるんだろうね。
S80とか凄そう。(S80契約者ではない)

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>>41462 名無しさん
中部屋だとS87が王様だと思うよ
ビューバス付き。

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>>41462 名無しさん

3月くらいから大量に売り物が出てきて、値崩れおこすんじゃないの。

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>>41463 マンション検討中さん

ビューバスは掃除大変だし寒いからやめた方がよい。不動産初心者しか喜ばない。

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>>41465 口コミ知りたいさん

そんなことより玄関からお風呂場まで遠すぎ。DINKSならいいやろけど

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>>41466 eマンションさん
玄関からお風呂場までの距離があることで、なんの影響があるんですか？

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天井300万から底300万にそろそろ転身かな
そういう転身する時こそが天井なんだよな

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>>41467 名無しさん

調べたらすぐ出ますよ。

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E81ってどうですか？
もし中古出たらいいなと思ってます。

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>>41470 評判気になるさん
今回成約したE75と同価格ででてきたら蒸発だろね

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>>41465 口コミ知りたいさん
うちビューバスだけどそんな掃除大変じゃないよ。
景色は見ないし、開けるのも年に数回だけど。
たまに冬に開けると露天風呂みたいな感覚になって気持ちいいよ。

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事実だけを見ましょう

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>>41472 マンション掲示板さん

それ貴方が掃除してないから。
ついでに言うと鏡もいらない。シャワーもバータイプはやめた方が良い。毎日手入れしないと水垢だらけになる。床は白一択。でないと水垢がやはり目立つ。

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自分語りって気持ち悪いね

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こまめに手入れすればいいじゃん
そんな大変じゃないよ

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