幕張ベイパーク ライズゲートタワーってどうですか？

>>40596 マンション掲示板さん

うるさいよ。

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>>40591 通りがかりさん

デベ関係の人って具体的に誰だよ。
こっちは直接担当者から聞いてるんたから嘘はよくないぞ

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担当者が三井不動産か他の会社かで情報の精度違うんかな笑
そんなわけないと信じたいけど笑

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首都圏タワマン見てて思ったけど、ライズと武蔵小杉タワーズはマジで安いと思う
建築費とか考えても、新築の割にだいぶ相場より安い

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安いには安い理由があるのだよ
わかるかね？

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>>40605 口コミ知りたいさん
はい、10年くらい前に当時でも格安で土地を仕入れたこと。行政との関係から高値追求はせず、一棟目のタワマンから5年間の買い戻し特約がつけられて、格安で分譲されていること。よく分かります！

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>>40606 口コミ知りたいさん

え？
それだけ？w

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>>40607 評判気になるさん
みんなから嫌われてますよ？なんのためにここ来てるの?

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>>40608 eマンションさん
嫌われているというか、薄すぎて煽りになってないって感じ

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情弱なのか
都合良いい事しか見ないのか
都合悪いことは排除なのか
いずれせよそれは偏りが半端ない

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契約者だけどブルームは安く出てほしいわ
安く出て抽選倍率が高まり、欲しい人が手に入らなくなった方が中古が高騰する
中古が新築の価格を抜き、新築がそれに追いついて来たのがベイパークだから、ブルームが安く出た方が中古は高く売れると思う

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>>40611 口コミ知りたいさん
同じ立場だけどとてもわかる。後ろに並ぶ潜在顧客をどれくらい首都圏で生み出せるかは大きいよね。安さに釣られてきたけど環境見てみたら「駅遠すぎ」って人もいれば「子供をここで育てたい」って人もたくさん出てくると思う。どれだけの人に千葉の海浜幕張とか言う僻地に足を運んでもらえるか

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B６は、建築コスト高騰なので、さすがに坪単価は大幅に上がるしかないかなぁ。

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アリーナで年200万人は訪れてくれるわけで。

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ごちゃごちゃ騒いでる人いるけど
買った人が満足してればそれでいいのよ笑

買わない(買えない)人がいつまでも粘着してて、
他に楽しみないんか？

ほぼ連休なんだし家族や恋人と幸せに過ごそうよ。

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>>40599 マンション掲示板さん
意味がわからんぞ

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今の時代でも変動で借りてる人78パーもいるんだな

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>>40616 eマンションさん

外人か阿呆なんすね

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>>40618 口コミ知りたいさん
いいから説明してみ

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いいから説明してみ

くさwww

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>>40620 名無しさん

ジワるw

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内覧会の案内きましたね～楽しみすぎる。

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2024年入ってからの伸びエグいっすなぁ
今後どうなるか

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>>40623 マンション検討中さん
どうせリモートで仕事できるし名古屋に住んで余らせた与信で都心のマンション買うのが良さそう。普通の人なら同じような暮らしが出来るでしょ

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円安と人件費や物価の高騰による影響だろうね
食品も1.5倍以上になってるから妥当な気はする
世知辛い世の中だわ

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湾岸タワマン坪200前半の時代に買っておいて良かった。

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最近新築買ってなかったから全然わからないんだけど、内覧会ってプロ同行させる人多い？させた方がいい？

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５、８、１１、１。
予想通りミッドの中古が増えてきた。
天井価格超え物件は、売れてない。
以上

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>>40628 名無しさん
天井がかかっていくらなの？

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>>40627 購入経験者さん

何件かMR行ってるけどプロ連れてるっぽい人みたことない、逆に怖い

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>>40631 匿名さん
MRじゃなくて内覧会な？
施工の不備がないかプロが同行してチェックするの。
マジョリティではないだろうけど、それなりにいるんじゃないかな。
特にここはそのへんのリテラシー高い人多そう。

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>>40627 購入経験者さん
インテリアオプション外注するからその業者にお願いするのが楽

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>>40630 eマンションさん

@400が天井？

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プロ程にはならんけど何回か同行してもらってれば要領わかるからあってもなくてもいいけどね。戸建てはマンションは戸建てほどみるところないから

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変な文章になっちゃった、ごめんね。マンションは戸建てほど見るところないから

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神経質な人連れてけば色々指摘してくれるよ。
棚が曲がってるとか、壁紙が傷ついてるとか。
わざわざプロを呼ばなくてもいいと思う。

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>>40632 匿名さん

こんな内容でリテラシーとか口走るところが
リテラシー低いわ

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>>40627 購入経験者さん
投資なのか実需なのかにもよりますが、プロを連れてこないと気づかないくらいの瑕疵を指摘することにどんな実益があるのか、(ファミリーが多いマンションなので)子供がいればすぐ汚れたり傷ついたりするのではないか、検討されてはいかがでしょうか。

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まあ使ってれば傷はつくものだから多少は気にしないよね。ドア閉めた時に音がやたら鳴るとか壁紙破れてるとかかね。

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まだ中古増えてんの？
ライズの中古売出はじまるよー。

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ライズの中古（新築）スーモに無いけど売れたの？

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25階の西向きは10万円値下げしただけですね。

これまで、ライズの中古で売れたのは北西角のみと言う認識です

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狭い西向きで強気すぎるんだよな。間取りもいまいち

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天井価格以下だと、ミッド中古も売れた。
やっぱり、価格だよね。

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>>40642 マンコミュファンさん
まあ売れてないだろね。何かあって取り下げたのでは？

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マンスムにのっていた　11階 71.12 3lDK
7,180万円南
ちょっと高いけど、これは売れたのかな？

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40627だけど、いろんな人がリプくれてて感激！ありがとう。

>>40633 評判気になるさん

インテリアオプション頼むんですけど、その業者（三井デザインテック？）に内覧会の同行なんてお願いできるんですか？

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>>40647 名無しさん
海浜幕張まで引っ込んで3ldkの70ってよく考えたら辛いよな、何がいいんだろ

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>>40649 名無しさん
じゃあこなくて大丈夫っす
ここの住民もお前を欲してないww

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>>40644 マンション検討中さん
売れたらライズ民は嬉しいけど、ちょっと強気かなって思っちゃいますよね
ブルームの価格次第

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完売してるのにスレ伸び続けてて本当に人気ですね笑
販売中でも全く話題にならないマンションも数多くあるのに。

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>>40651 マンション掲示板さん
70平米だとベイパーク内のニ次取得には刺さらないでしょうしね。一次取得ならブルームを待ちたいでしょうし

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>>40653 評判気になるさん

別に広くても刺さらないよ。

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>>40654 口コミ知りたいさん
じなあどっかいけば？

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>>40655 口コミ知りたいさん
私物化するな。お前に言われる筋合いはない。

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>>40656 マンコミュファンさん

？なんのためにいるの？

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>>40657 名無しさん
あなたは？

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>>40658 マンコミュファンさん
情報収集ですよ。
あなたみたいに茶化したり見下したりする目的はないです

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>>40659 名無しさん

70平米だと刺さらないとか何なん？
自己肯定か？

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住み替えで今の家より狭い家に惹かれることは少ないって当たり前のことだよー

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>>40661 マンション検討中さん

茶化したり、見下しているように感じるけど。

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>>40660 名無しさん
広くても刺さらないんでしょ？じゃあ違うマンションみたらいいじゃん

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ベイパーク内住み替えなら現居より条件よい部屋が検討される＝狭い部屋は検討されにくい

普通に考えれば分かること。

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>>40660 名無しさん

昭和の人でしょ。
当時は80平米が主流だったからね。
バブルお疲れ様です。

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>>40665 評判気になるさん

令和は60の箱庭の鶏ですな

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ベイパークの平均的な広さの部屋は80平米弱（角部屋含まなければもっと狭いけど）

自分が住み替えるならどう言う部屋に住むか考えてみたら？

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都心では普通なんだろうけどベイパーク内だと70平米は狭く思えてしまうよね。80平米台を買ったから住み替えは角以外は検討できないかな。

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>>40668 マンション検討中さん
同じく。
ブルームの間取りを見てほとんどの人がSW96がいいなって思ったはず。そういうこと。

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>>40663 マンコミュファンさん
ここは住み替え用掲示板じゃない。
さっさと退場してよ。

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>>40670 匿名さん

え？そうなの？？

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スーモ新築にライズのS73tとS71が出ましたね。想像してたより安い印象。

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>>40672 マンコミュファンさん
見つけられん…

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>>40673 eマンションさん
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_78473161/
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_78472966/

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80㎡の10階以下と70㎡の20階以上が同じくらいの値段かな。利益欲しいなtら20階以上が大事

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>>40674 eマンションさん
サンクス、結構良心的かもね。
転売前提で買ったんじゃなく、理由があって入居せずに売却することになったんじゃないかな

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利益欲しいならどう考えても早く買うのが大事

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そうね、転売目的じゃない売値設定ですね。
この価格なら、ギリ買い手もつくかもですね。

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自演くさいなぁ。
部屋は同じ期で同じ仲介業者。
同一人物が家族か何かで複数契約して売ってるようにも見える。
値付けも絶妙なラインを攻めてるね。
知らんけど。

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ミッドとかスカイの角部屋中古とか、売値が高過ぎて売れそうな気配が全く無いからね。

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>>40674 eマンションさん
S73二期一次…6460万円→転売価格8180万円　
S71二期一次…5620万円→転売価格7180万円

保守的な値付けに見えたけど。
二期からも結構上がってるってことだな。

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>>40681 口コミ知りたいさん
実際の利益ってどーなんだろ。
それぞれ1000くらい？

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>>40682 通りがかりさん
3000万の特別控除を使えれば1000万くらいだね。
ただ、未入居なので40%課税されて手残りは600万くらいだと思う。

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>>40681 口コミ知りたいさん
都内物件と比べると物足りなく感じるけど、数年前はハルフラ板状棟が「3000万の宝くじ」と言われて超倍率だったことを考えると、

現実的な価格、倍率で購入できるライズに切り替えてよかったなって気になる

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>>40683 名無しさん

単純計算で1700万の差でそこから税金抜いて700万も諸経費かかる？

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>>40681 口コミ知りたいさん

最終期の坪単価と比較して少し上乗せしてるくらいだからかなり現実的な価格だね。今後出てくる未入居はもっと上げてくるはず。
ブルームがいくらで出てくるかわからないけど奇跡が起きて同程度の坪単価だろうし、20階以下でもベイタウンと被らず抜けてくるのはベイパーク内でもライズの南向きだけだから2年早く入居できることを考えても全然ありだと思う。

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>>40685 さん
一つ目と二つ目で差額違うし。
「だいたい」って言葉みえない？

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最初の修繕積立金と投資ローン初期費用
その他もろもろで500万くらい？
売却仲介手数料で200万くらい？
で、残ったとこに短期課税かな

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>>40687 マンション掲示板さん

だいたいって言葉見えませんがw
自分だけ見えちゃってる感じですか？

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>>40688 通りがかりさん

無知ですみません、投資ローンの初期費用ってどのくらいなんですか？
住宅ローンは最近2.2%がおおいですが。

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>>40690 評判気になるさん
なんで自分で調べないんですか？

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手数料はそんなに変わらない。

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B６は、ライズまでとはターゲット層が別なので、B６の坪単価が上がったので、ライズまでの中古も…とか考えない方が良いと思う。

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B6はバークビュー推しっぽいし、南西角低層も結構高値で来るかな？

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>>40696 匿名さん
横軸なんやねん、見づらいわ。ネガするならもっとまともなデータを貼れ

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>>40696 匿名さん
勘違い転売ヤーの投稿に騙されて、高値購入した人達が不憫でならない。

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>>40681 口コミ知りたいさん

この値段で売れるのかね？500万下げても売れないんじゃない。

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