クレアホームズ天竜川駅前ってどうですか？

もしかして１ゲットってやつでしょうか？
おいしく頂きたいと思います。

クレアホームズ天竜川駅前さん、応援しています！

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ブライトタウンより良さそう！

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ブライトタウンとどっちがいいのか気になる…

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Fタイプを見る限り、キッチン横のパントリーとか、納戸とか、廊下にシューズスルークローゼットがあるとか収納がとにかく広いです。
割と新しい設備があって、ハンズフリーのラクセスはよさそうですね。

価格は未定

早く価格を教えてほしいです。

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販売概要（予告広告）
販売戸数　未定　
価格　未定
間取り3LDK、4LDK
専有面積67.40㎡～91.16㎡（防災倉庫・トランクルーム面積含む）
バルコニー面積9.74㎡～15.39㎡
ポーチ面積5.53㎡・9.06㎡
管理費（月額）未定
修繕積立金（月額）未定
修繕積立基金（一括）未定
管理準備金（一括）未定
情報更新日2023/11/7（次回更新予定日2023/11/21）

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■物件概要（全体）
所在地　静岡県浜松市南区青屋町字鳥開戸475番2（地番）
交通　JR東海道本線「天竜川」駅徒歩2分
総戸数84戸（他に管理事務室2戸）
地目　宅地　
用途地域　近隣商業地域
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積2,768.48㎡
建築面積803.30㎡
建築延床面積8,034.31㎡（容積対象外面積1275.36㎡含む）
建ぺい率90％
容積率300％
駐車場112台〈敷地内屋外72台（身障者用駐車場1台含む※他来客用駐車場1台）〉・〈敷地外24台〉（月額使用料未定）・〈敷地内屋内16区画20.72㎡～27.26㎡※TR面積含む（分譲駐車場販売価格未定）〉
バイク置場3台※月額使用料未定
自転車置場120台（2段ラック式112台、平置8台）※月額使用料未定

建物竣工時期　2025年7月下旬予定　
引渡し可能年月2025年8月下旬予定

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現地見てきたけど新しい道路とか含めて雰囲気がいい
あと駅前だけど駅から100mぐらい離れているから音の心配がそこまでなさそう
あとは価格がどうかな

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駅徒歩2分なのはいいが、地震時の液状化が気になる場所である。

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確かに液状化地域ですね、、
ブライトタウンの方見たけど、こちらは液状化エリアじゃないっぽい
悩む

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ブライトタウンは線路沿いですし…
価格については個人的には両方とも強気の設定かと思います。

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周辺環境がどうなるのか気になりますね。特にマンション南側には空き地や駐車場、古めの建物しかないので、今後の開発次第では眺望や日当たりにも影響がでる可能性あり。値段が安ければまだいいが、そうでなければ今のところ手を出すのは難しい物件かも。

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今のところの売れ行きはどうなんですかね？

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現在、第4期販売みたいですよ。先着順も9戸販売中とか。

第4期以降販売概要（予告広告）
販売戸数

未定
価格

3,300万円台～5,300万円台
最多価格帯

4,500万円台（5戸）※100万円単位

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14さん、価格情報をありがとうございます。
思っていたよりも価格は抑えらてれいるのかなし感じました。
今なら、まだ間取りが選べそうですね。
線路沿いで音が気になりますが、駅に近いのは便利でいいかな。

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駅近いですけど線路沿いではないので、音は気にならないと思いました。
駐車場も2台停められるみたいですし、浜松市という点で見たらとてもいいと思いました。

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カバンに鍵を入れたままで解錠できるシステムになっているのは良いです。
オートロックから家の鍵の解錠まで出入りがスムーズですし、
鍵を当てないといけないタイプではないので、手がふさがっていたり、子供と一緒に出入りするのも楽にできそう
家の鍵もボタン一つで解錠、施錠できるシステムなのでかなり楽だと思いますよ

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確かに線路沿いではないので騒音面は回避できそうだなと思いました。
集合住宅なので日中はそれなりに音はするかもしれませんが夜間は静かそうですね。
駐車場も２台分確保できますから、その点も安心できそう。

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駐車場は２台以上契約できるようになっているので、一人一台車を持っていても
駐めることができるのはいいなと思いました。
浜松駅からもほど近い距離ですから、出張が多いかたも新幹線が通っている駅というのはポイント高いと思います。

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駅から徒歩2分なのに線路から離れているのはいいなと思いました。
設備はいいけど値段が少し高いのが気になりました。

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マンションの駐車場って賃貸だとばかり思っていたのですが
分譲の駐車場もあると、初めて知りました。
分譲駐車場を持っておくことで、もしリセールしたいと思った時も売りやすいかも。

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確かに分譲駐車場をもっておくと、リセールはしやすいでしょうね、
２台分の駐車場を借りることができるというところにも注目しています。
夫婦で車をもっている場合、これは嬉しい設備ですよね。
修繕積立金が他よりも安いので、この価格が数年継続されると嬉しいかなぁ。

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話を聞きに行ったら思っていたより選べる部屋が少なくてびっくりしました。

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内装ってみなさん外部で頼まずにオプション会で済ませちゃうもんなのかな？

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>>24 匿名さん

オプション会で全部済ませる方もいると思いますが、うちは価格を抑えたいので外注で頼みます。専門店を回るのも面倒なので、オプション系全てまとめて依頼できる業者さんに見積もりお願いしようと思っています。

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>>25 口コミ知りたいさん
オプション系全てまとめて依頼できる業者さんて市内にありますか？差し支えなければ教えていただきたいです。

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オプションって外部に頼んだ方が安かったりするんですか？
個人的には、オプション会がいいのかなと思っていました。どの会社があるかなどもシロウトはわからなくて。。。

教えてもらった会社で頼むのが間違いない選択肢かと思っていました。

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オプションを外部で頼むというよりは、他の業者でコーティングやカーテンや家電の設置をするということだと思います。
外注の方が確かに価格はオプション価格よりも低価格でできます。
ただ、オプションの方入居前にそのまま設置してくれるので、引っ越し前には工事等が完了しているのでそのまま住めるというメリットや
図面などで配慮しながら工事してもらえるので、質が良い・丁寧に作業してくれるというメリットがあります。

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>>28 匿名さん
うちはネットで探して神奈川だか東京にあるケーマックっていう会社に依頼しました｡フロアコーティングやガラスフィルムにエコカラットなどなど｡
オプショ価格に比べて格段の安さだったので､そのぶん家電のグレードを上げられそうです｡県内も探しましたがこういうオプション工事を一括してくれる会社はなかったかと思います｡施工実績も豊富でキャリアも長さそうだったので外注でも安心かなと思ってます｡

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LDKの部分のエアコン何畳用にしましたか？
部屋や階数によると思いますが、機密性も高いので実際の畳数より少ないものでもエアコンききそうですよね？

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>>29 契約済みさん

金額面どれくらい安くなりましたか？！

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オプションと同等の施工をまるごと引き受けてもらえる会社があれば楽ですし価格も抑えられてありがたいです。
ただ工事のクオリティは如何でしょう？
ネットで探すと口コミの信ぴょう性に悩みますが、外注工事でここなら安心して任せられる！と言う会社をご存知であれば教えていただきたいです。

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オプションよりも断然外部の会社に頼んだほうが価格自体は安く抑えられると思います。
ただ、デメリットとしては信用できる会社を見つけるのが大変です。

オプション会で頼めれば、間取りなど詳しい設計がわかっているので不動産と提携したオプションで施工したほうがきれいに仕上がり安心。アフターケアもしっかりしている。
入居前に搬入や施工が完了しているというメリットがあります。ただ価格は高いです。

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今からでも駐車場があるというのは安心して検討できますね。
分譲の駐車場って珍しいなと思うのですが。
もし、車を手放してしまった時、分譲の駐車場ってどうなんだろう。
リセールの可能性がある場合は、どちらがいいのかな。迷いますね。

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分譲の駐車場だと利用しなくなったら貸し出す形になると思いますよ
借り手が見つかるかはわかりませんが駐車場分のローンと固定資産税を考えた場合貸し出すのが
一番いいかと思います。
駐車場を売却するというのはなかなか難しそうですね

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分譲駐車場の契約はどういった契約になるのでしょうか。駐車場のみの契約なのか、部屋と一緒の契約なのか
それによって貸し出す形態も売却する形態も変わってきます
車を利用しなくなったときに駐車場を解約できるわけではないのでそのあたりが気になります

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>>32 匿名さん
くらしのマーケットで探したら信頼できる会社が見つかりそう

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ここまで駅まで近いと、車社会のこの地域でも駐車場に余裕が出るんですね。
車の運転をしなくていいから、という理由で
むしろこのほぼ駅前みたいなマンションを購入されているのかもしれませんが。
ある程度高齢になったら、
車なしで生活が成立するようにするのも一つの考えだよなぁと感じます。

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本当に駅まで近いので便利そうですね。

天竜川からだと、浜松とか掛川とかへのアクセスもよさそうです。
駐車場も、ここ広いですよね？
浜松駅前とかよりもここの方が好きだっていう人多そう。

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駅徒歩2分でアクセスは最高ですが、
ライフインフォメーションを見ると商業施設や生活利便施設が
点在するエリアなので結局何かしようと思えば
車を出すことになりそうです。

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駅は近いですが、歩いてすぐの位置にこれといってコンビニや飲食店なんかはほぼないですね
今建設中のマンションの一階がテナントになってますが、何が入るのでしょうね
それ次第でも利便性が変わってきますね

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部屋探しのサイトでは1階にはコインランドリーが入り、すぐそばにコンビニと交渉中と出てますね。

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>>駅は近いですが、歩いてすぐの位置にこれといってコンビニや飲食店なんかはほぼないですね

主要駅ではないと、そういうケースは多いかも。
便利でも静かに暮らせるのはいいかなと思いますが
コンビニがないのは、いざというときにちょっと不便な気もしますね。
便利さが当たり前になりすぎているのかもしれませんが。

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住人です。
平面駐車場は浜松駅前のタワーマンションに比べ車の出し入れのストレスは全くなく車種に制限もほぼないので快適です。
荷物もマンションのロッカーで受け取りだけでなく、発送もできるのが便利です。
住んでる方も皆さん感じが良く、ごみ捨て場も管理人さんがちゃんと管理してくださっていて常にキレイです。
来客用駐車場の利用に関してもルールが守られ治安の良いマンションだと感じています。
あとは周辺にコンビニやスーパーができるといいですね。

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近くに賃貸ができてそこのゴミ集積所がマンションと近くてね。ゴミがカラスか分からないけどよく散らかってるよね。通りがかりに思うけどマンション住民からしたらたまったもんじゃないよね

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