ファーネスト桜町通りタワーってどうですか？

最近のマンションのベランダは全面ガラス手すり（？）で正直安っぽい見た目だなぁと思っていましたが、ここはコンクリートなんですね。

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100平米の部屋はいくらかな。

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こちらとビバシティ桜町公園前とを比較して検討しております。
桜町小学校を挟んで駅側か市役所側か・・・
中規模マンションか小規模マンションか・・・
金額の差はどの程度か・・・
設備の差はどの程度か・・・

気になって夜しか眠れません！
どなたか同じような方いらっしゃったら、情報共有しましょ?

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バルコニーはガラスのほうが眺望と日当たりが良いです。
コンクリだと開口部が小さいため、部屋が少し暗めになります。
とくに目隠しはあとから追加することができますが、見えるようには出来ませんからね

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>>3 マンション検討中さん
私ならファーネストかな。ビバシティは道のカーブにあるのが気になる。

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>>5 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。悩みに悩んだ末ですが、桜町公園前の方で契約してきました。
どちらもいい所がたくさんあってよかったのです。
決め手になったポイントは、現地を歩いてみて３４号線を横断する際の煩わしさと公園等の周囲住環境でした。
カーブも確かに少し気になりました

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まだモデルルームいけていないのですが、価格わかる方教えていただきたいです

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ここ、間取りがなんか微妙なんだよなー。好みの問題と言われたらそれまでなんだけど。

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第1期完売！（16戸）
第2期販売中
第2期の方はサービス特典有り！（カップボード等）

あとの方がいろいろ付くのはわかってるけど、あからさますぎ
売れ残ってもっと必死に営業し始めるまで保留してみる
最後は200から300下げてくると予想

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第一期完売だそうですね
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
わかる方教えてくださいー

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この立地で、駐車場4千円は驚きました。設備は他のマンションの方がいいと思ったけど、中央部の駐車場は高すぎるので、駐車場代だけでも魅力的。もう埋まったかもだけど…。
2LDKが狭かったのが残念。

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2LDK（44㎡）2,820万円～
3LDK（68㎡）4,420万円～
最上階の4LDK（100㎡）7,780万円

中規模マンションなので管理費や修繕積立金が安く抑えられている印象を受けました。
駐車場も4,000円からなので2台保有も可能かなと思います。

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12月に第一期の16戸完売が発表されました
その後、第二期販売が開始され４か月が経ちますが、まだ予定数の11戸が売れてないのでしょうか？
立地がいいのですぐに売れてしまうと思ってました。
2～3割しか売れてないと思うと不安です。

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>>7 マンション検討中さん

50.4㎡の2LDKが3270万円～
70.88㎡の3LDKが4390万円～
でした。

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>>14 評判気になるさん
なるほど…
お高いですねorz

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4LDK（100㎡くらい）のマンションを探しています。
ザ・プレミアム長崎の4LDKと比較しましたが、こちらのGタイプのほうが間取りが好みで、子ども達の教育環境を考えても理想に近いかなと思って検討しています。
現市役所近辺の住環境としての欠点やファミリークリエイトさんに対する皆様の印象、上滝、長崎土建工業所、大石建設の評判や口コミなど、皆様の体験や経験を踏まえたお話をお聞きしたいです。
もちろんいい点も悪い点も教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

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桜町牢屋があった場所は怖い。。建設地の横に、拷問の絵があるけど。。。ちょと気味が悪いから検討やめた。
皆さんは、拷問跡地大丈夫ですか？

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想定より売れてないのか無料サービス特典が継続中ですね。価格設定ミスったかな。

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拷問タワーとして割り切れるかどうかですね。

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>>17 マンション掲示板さん
勝山市場の跡地ってことしか知らなかったです。
その頃は路面電車もこの辺を通っていて、活気があった場所とテレビで見ました。
拷問跡地は、勝山市場より前のことですか？

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20番さん→安土桃山時代から明治時代に造られていたので、前の事だと思いますよ。

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長崎にマンション購入予定なので気になり、桜町牢で検索してみたら、以下の情報を得ました。
「桜町牢跡は現在長崎市役所別館となっており、 その面影は皆無となっています。」
旧長崎市役所別館が桜町牢跡のようですね。

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＞＞11
機械式4000円ってすぐに値上げされると思いますよ
全戸91に対して機械式53台で4000円では機械式駐車場の維持管理は赤字でしょう
となると駐車場使わない人が駐車場を維持するためにお金払うという受益者負担になってないので揉める要素大。よくこんないい加減な計画のマンション建てるものだと呆れますわ

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修繕積立金だとよく見るけどマンションを売りやすいように最初だけ安く設定するパターンですな。

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非分譲15戸
第一期16戸　完売！
第二期11戸　完売！
第三期以降　残り38戸！？

全92戸？

12戸消えたのはどこ行った？

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品薄商法？

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>>26 マンコミュファンさん
一部は社宅になるみたいです

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裏の看板って入居後は撤去をお願いできるのでしょうか？
跡地は気にならないのですがあの看板が不快です。

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仮に許可取っているなら難しいでしょうな。あの場所で市中引き回し、拷問、処刑などが行われていた歴史を残そうと活動しているようですから。

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>>29 口コミ知りたいさん
調べてみました。
かつて多くのキリシタンが拷問された場所だそうです。
後にも処刑前の市中引き回し出発地点だそうですね。

契約前に知れてよかったです。

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NBC跡地の価格はいつ発表なのでしょうか？

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>>31 検討板ユーザーさん

それはかなり先じゃない？

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裏の看板、ブルーシートで覆われてました。
マンションの売り上げに弊害をきたすからでしょうか・・・

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駐車場が全戸分ないのは、厳しいかな。。
１期、２期と順調に完売していたようですが
３期は８次まできています。
２期までに人気の間取りが完売してしまったのでしょうか？

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裏の看板を見てきました
首を切り取られた絵や拷問時の絵が掲載されていました。
説明文の中に
「桜町に残る川は当時、拷問を受けた囚人達の生血が川に洩れその色に染まっていると町人に恐れられ、別名「地獄川」と呼ばれていました」との記述があり、とても気味が悪かったです。

しかし、文中に日本語がおかしい部分や誤変換があったりしたので疑問が残ります。
設置の目的もわかりませんでしたし、日本の方ではないかもしれないなと思いました。

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看板の内容が気になりネットで調べてみたところ、死刑囚が刑場に送られる際に小舟でこの水路を下ったため、これを見た付近の住人が地獄に通じる川としていつの頃からか「地獄川」と呼ぶようになったそうで、看板とは解釈がだいぶ違っているみたいですね。

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周辺の新築マンションと比べるとここ安いんですよねー
でも看板は気になります

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小学校が徒歩2分と近くて子育て世帯はうれしい立地。
看板の情報は気になりましたが、ブルーシートがかかっているのであれば
そのうち撤去されるのではないでしょうか。
悪い情報もありですが、もっとプラスの面の情報もいただけると嬉しいです。

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>>38 匿名さん

この場所にしては破格のお値段ではないでしょうか？

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>>38 匿名さん
今はブルーシートもかかっていませんよ。
撤去される予定もなさそうです。

良い情報ですが、看板の前にとっても美味しいパン屋さんがありますよ！！

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破格とまではいかないけど、インフレ時代の割には良心的なお値段な印象。

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現地を見に行きました。
そこで思ったのですが、２階の位置が低くないですか？
エントランスの天井高が低いのかな・・・
周囲のマンションと比べても明らかに低かったので気になりました。

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19Fで高さ60m未満にするように調整した影響が出ている感じかな？エントランスを2層吹き抜けにしないと圧迫感のある迷路みたいになってしまう。

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>>43 マンコミュファンさん
利益を優先しすぎてる感じでちょっと嫌ですね
下の階は非分譲の社宅予定だから問題ないって事なんでしょうけど・・・

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こちらの共用施設に備蓄倉庫がありますが、利用目的は非常用の食糧や災害対策グッズ等のストック用となっています。
災害用の備蓄倉庫であれば無償利用ができるようにした方が良い気がしますが如何でしょう。

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南向き物件が良いかなと思っていますが
こちらに南東向き物件ですね。
光を取り込む…という記載がありました。
実際、南東向きの物件って陽当たりは良いのでしょうか？

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>>46
南向きが一番日当たりは良いですが、南東向きも悪くはないですよ。朝日が早い時刻から入ってきますし。でもここは商業地域で周囲にビルが立て込んでいますから、低層階はどうでしょうか。
A,E,Gは角部屋で片側にも窓がありますね。

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南東向きに住んだ経験がありませんが、リビングの日照は1日中ありますか？
東向きの場合日照は午前中だけと聞いていますが、南東は朝の早い時間からリビングに日が差し、午後はやや早い時間に日が陰るイメージでしょうか。

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>>48 匿名さん
その通りです。南東の場合は午後のやや早い時間に陽が陰ります。季節によって朝日が入り始める時刻、夕日が入らなくなる時刻が変動します。バルコニーの奥行き、ひさしの奥行きでリビングに入る日差しも変わります。

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契約戸数７割OVER！！
2LDK＋WIC（50.04㎡）は完売！！
今長崎で一番売れているぅぅぅう

→　非分譲15戸も含んでるから実際は50戸しか売れてねーじゃん
　　あと27戸もあるやんけ！第３期１３次って何やねん　now

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竣工前完売は厳しそうですね。
戸数に対して駐車場が少ないとどうしても購入する人が限られちゃう。

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もし駐車場を借りたいなら、敷地外というのはネックですよね・・・
家族がいるならマンション入り口で待たせておいて、車をとってきて乗ってもらうといった感じ・・・

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普通に豪華な見た目でかっこいいんだが・・・
ホテルみたい

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購入者向けにA、B、E各タイプ1戸限定で竣工後に一定期間モデルルーム利用させてくれたら100万円相当の選べる家具家電ポイントプレゼント贈呈キャンペーン。

売れ残り住戸を利用するパターンではないのね。

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>>54 マンション掲示板さん

普通に購入してもし見学者がいたら予約制だろうけど見せないといけないって事だよね？

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恐らく引き渡し時期が他の住戸より遅れる形になるでしょう。

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>>56 eマンションさん

なるほど、売りたいけどマンションギャラリーとしてしばらく使いたいということか。

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>>竣工後に一定期間モデルルーム利用させてくれたら100万円相当の選べる家具家電ポイントプレゼント贈呈キャンペーン
早めに売るパターンがあったか！って感じですね。

これは3邸限定。
もしかしたら人気で早く売れるのかも。
100万円ってかなり大きい気がします。

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モデルルーム使用時に使っていた家具家電を付けてくれるというシステムではないのが良いなと思いました。
普通一般だと使用済みの家具などをそのまま付けてくれて若干値引き価格で販売されるのがモデルルームだと思っていたので。
100万円分のポイントだから使い道もある程度は自由度があると思われますし、もちろんモデルルームなりのお値段でもあるのですよね？

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残り15戸くらいでしょうか？
近くを通りましたが、50台規模の機械式駐車場の設置が行われていました。
マンションの存在感がすごいですね！
完成が楽しみです。

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「50台規模の機械式駐車場の設置が行われていました。マンションの存在感がすごいですね！完成が楽しみです。」
→ 入居後の機械式駐車場の修繕取り換え費用が心配です！

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この立地は機械式駐車場にせざるを得ないと思うから将来の費用がかかるのは仕方ないね。

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費用といっても交換にかかる費用は5000万くらい。
毎月1.5万円回収できれば18万/年×50台で900万/年
耐用年数は15年だからメンテナンスや維持費管理費を含めても余裕ですね。
空きが多くなった場合が厳しいですが・・・

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６１投稿の者です。そんなに余裕のある方々とは知りませんでした。貧乏人根性での投稿失礼しました。

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>>64 匿名さん
ただ、一部利用者からのクレーム等に対応して駐車場代金を下げてしまったり、空きが多かったり、メンテナンス業者がぼったくりだったりすると、この規模の機械式駐車場は結構危ないです。
管理組合がしっかり機能していれば安心かと思います。

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クレームに対応して駐車料金が下がるということは実際に起こりうることなのでしょうか？
メンテナンス業者ももともと契約している下請け業者でしょうしぼったくるということは少ないと思いますが、どうでしょう。
機械式なので確かに空きが多くなると維持費が回収できなくなるので修繕費や駐車料金が値上がりする可能性は
あり得そうですね

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今月竣工ですがまだ残ってますね。92戸に対して駐車場が59台、エレベーターが1基のみでバランスが悪く住戸を詰め込みすぎちゃった感がある。

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Dタイプのみ完売ですね。他もお安いのに残っているの驚きです。

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管理組合がしっかり機能するか否か

役員選出が輪番制の場合、ガチャは避けられぬ
年度によって役員の資質のバラツキが起きる

重要案件を検討する年度に優秀な役員が最低でも
一人は居て欲しい　　でもね、コレ天まかせ

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素人質問で恐縮です。立地もかなりよく、資産価値も落ちにくそうなマンションと予想しますが、何故まだ完売しないのでしょうか？
やはり駐車場が100%ではないのと眺望がそこまで良くないからでしょうか？
有識者の見解をお願いします。

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総住戸数：92
駐車区画：59・ ・・対戸数比：64％
エレベーター：１基・・・もう１基は欲しい

駐車区画は120くらいあっても良い
１世帯あたり１台所有は当たり前、２・３台目欲しくなっても敷地内に確保できないのは困る
でも、竣工引渡し後には完成した状態が内覧出来る
内装や眺望が支障無ければ売れることでしょう
値引きもあるかもしれません

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>>71
貴重なご意見ありがとうございます。
やはり駐車場が少ないのはネックですし、エレベーターも一基とあっては出勤の際などに混雑しそうですね。
検討してましたが、実際に内覧出来るようになってからの検討でも遅くない気がしてきました。

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車を所有しない人は駐車場の使用契約はしない筈
そして修繕積立金は駐車場の修繕工事費用も含む
そんな修繕工事費用も車と無縁の人も負担するの？
単純に個々の専有部面積で按分され負担するのかな
だとしたら車があっても無くてもモヤモヤが燻るな

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朝エレベーターかなり待ち時間ありそうですね。
毎日のことなので。

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>>73 検討板ユーザーさん
それはマンション住むなら割り切らないといけないね。

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こちら実際に見学ができるのいつからか分かる方いらっしゃいますか？

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>>75 検討板ユーザーさん
おっしゃる通り。
「立体駐車場は使う人間が払え！」「私は使わないからそんなに費用がかかるなら潰してしまえ！」という住民が出てきます。
立体駐車場を潰して平置きのみにするとメンテナンス費用がほとんどかかりません。
ただし、駐車場難民が発生する事と駐車場が少なすぎるマンションは売れにくくなります。
結局は自らの財産価値を下げて首を絞めることになりますので、売る事を考えると駐車場を利用しない住民も駐車場を維持して財産価値を保つ必要があります。

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最上階住みてぇー

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マンション購入予定です。
どなたか心優しい方、契約者専用スレを建てて頂けないでしょうか。

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19階建ての92世帯でエレベーター１基という点が不安です。
17人乗りの高速エレベーターなので大丈夫という事なのでしょうけど・・・

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途中階でひんぱんに人の乗り降りがありますね。１９階分ですから。

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>>81 匿名さん
そうですよね
マンション内での住民間のコミュニケーションの機会は多そうですねｗ

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ラッシュ時どのくらいかかるのでしょうね

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もう入居開始しているので住民の方にお聞きしたいですね（笑）
特に06:30~07:30間の通勤時間帯の混み具合を知りたいです。

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住民の方いらっしゃらないみたいですね。

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>>80
１７人乗りと言っても、普通の１４人乗りと大きくは違いません。
高速エレベーターでも各階に停止を繰り返せば、さほどの差は出ません。１階から１９階まで直行なら速いでしょうが。

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1フロア5戸、17~19Fは4戸
上層階が不便にならないようにエレベーターは恐らく中層に待機する設定でしょう。

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>>87 マンション掲示板さん

そんな設定あるの？

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入居者です。
本来ならスレチですが皆さんが気にしているエレベーター問題について言及します。(私も契約したもののずっとエレベーターの事はネックでした。)
戸数に対して1台はどうなのかと心配しておりましたが、高速運転というのもあり今のところ特に不便に感じるような思いはしておりません。
エントランス通過すると自動で1階に降りてきてくれる設定も相まって、予想よりかなりスムーズです。
朝の通勤混雑も今のところ発生しておらず、誰とも会わずに降りることがほとんどです。
なのでエレベーターを懸念して見送られてる方は再度検討する価値はあると思います。
住んでみて、やはり駅にも浜の町にも新大工にも歩いていけるのはかなり便利です。
小学校も目の前で子供の教育にも良いと思います。

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売れ行きから見て今は70戸ちょっとが入居しているような状況で問題は特に無いか

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>>89 匿名さん
朝の通勤時間が他の方々と違うとかですか？

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>>91
どうですかね。
自分は7時少し前なので、そんなに他の方と違うということは無いと思ってます。
一般的には少し早いのかな？

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ここは一部寮で通勤者は確実にいますから時間帯によるのかな？

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住み続けてまた状況に変化あれば書き込みますね。
このマンションで気になることあれば質問待ってます。
答えられる範囲で答えます。

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>>94 匿名さん
情報をありがとうございます。
長崎駅と浜の町と新大工の中心に位置してますので
どこへ行くにしても便利ですよね。
引き続き前向きに検討します。

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>>95
検討している間に完売してしまいますよ！

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