レーベン清水五条ってどうですか？

ちょいちょい売主のフォローが入りますな

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五条通の歩道は南・北両側に約６m幅あるみたいですよ。

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五条通り（それと堀川通りも）は産業道路だから風情は全然ありませんね。

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五条通りも、堀川通りも新築マンションが沢山あって選び放題ですね。

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いよいよ最終期になりましたね。

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2億のお部屋は誰が購入されるのでしょうか笑

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1億5千万なら買います笑

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高額なお部屋は売れたか確認・・・
まだ売っていますね

販売戸数 3戸
販売価格 5,988万円～22,978万円

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順調に売れていっている感じですね。
価格は高めかなと思いましたが、京都のマンションはやっぱり人気なのかな。
セカンド的に感じで購入する人もいるのかも。
3邸くらいなら、入居時期頃には完売もありそうかもしれませんね。

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京都のマンションは東京のお金持ちのセカンドが多い気がします。

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東京と大阪で説明会を開催していることを考えると、別荘需要というか、投資的な目的での需要は
大きく見込んでいるのだろうなぁと思いました。

ふつうに値段が高すぎて、市内に勤める人が実需で購入するにはなかなか難しい状況になってきているし。

だからこそ2億越えのお部屋もあったりするのだなぁ、と。

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あと２戸ですかね。この近辺のこれから売り出し分はここを越えての
値段設定ですかね。

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さっそく賃貸に出てますねー。

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賃貸に出てるところは、残ってた2戸とは違う部屋ですね。
もともと賃貸に出すための部屋だったのでしょうか？

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もともとサブリースでやりますよってHPで謳ってたぐらいですし、新築でも一定数投資目的で買われるのでこういうものだと思いますよ。

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Lタイプ完成予想CGがなんともすごい雰囲気に感じました。外国の人のパーティーのイメージでしょうか。壁の画像はテレビ？窓？窓だったらすごいなあ。やはり日本人以外の方が購入されるのでしょうか。
ご購入者様の声をチラッと見てちょっと驚きました。購入者層、カップルが一番多い感じ。単身もいらっしゃるし、ファミリーは少なめ。
あと1戸で完売なのでしょうか？7Fのプレミアム住戸？2億円台のお部屋。スッキリと整った間取りに思えます。これだけゆとりがあると、好きな家具を置けるのがいいなと思います。きちんと壁があるので、家具の配置も楽だと思います。

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単身の女性が多いイメージです。
LタイプのCGの壁の画像？違和感ありますよね。
プレミアムプランなのに東山ビューの方向にバルコニーが
無いのが残念です。

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女性がターゲット層なんですか？
この価格帯を購入できるって、相当な収入がないとと思いますが。。。
価格が価格だけに、セカンドハウスを購入するような方が検討されるのかなって思ってました。

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購入者の口コミは女性の独身が多い気がするので
高収入な女性が実需で買ってるようですね。

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こちらのマンションの総戸数は64戸となっていますが、
一般分譲される部屋の他に賃貸部屋も存在していたのでしょうか。
賃貸に出されている部屋はどのくらいの割合なんでしょうね？

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>>120 匿名さん
賃貸部屋は無かったと思いますよ。営業さんは、ほぼ実需って言ってましたし。

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>>120 匿名さん
記憶でしかないですが、３部屋ほど賃貸の募集が出ていたと思います。

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それって、分譲を購入したオーナーさんが賃貸に出しているということでは？
最初から賃貸用としてあったのではなくて。
資産運用のために購入した場合とか、自分たちがしばらく住めない事情の人とか。
でもいま調べたら、ローンで購入した場合は賃貸にできないみたいです。
となると、やはり資産として一括で購入したオーナーさんとかかもしれないですね。
人気と需要があると思われる京都ですから、そういうケースもありそうに思います。

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>>123 匿名さん
住宅ローンはその通りですが投資用ローンなら賃貸にできますよ。。

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車庫付きの部屋が賃貸に出てるのが面白い間取りで良いね。

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知らなかったです、ローンにも住宅用と投資用とがあるのですね。勉強不足でした。

最上階の内覧会開催中だそうです。間取りを見るととてもシンプルで豊かな空間がいくつもある感じ。
お客さんをたくさん呼んでパーティを開くのにちょうど良さそうなリビングダイニングですね。

見たところロビー以外の共用施設は特に無さそうですが、ゲストルームなどあれば良かったかも。
自宅でパーティをやった後、泊まってもらえば好都合だと思うので。

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不動産投資ローンと住宅ローンでは目的が全く違ってきますから、
ローン金利の水準も大きく変わってくるようです。
不動産投資ローンの方が金利が高くなっているので、融資できる金額や審査の厳しさも変わってくるようです。
収益を獲得することが目的とされる不動産投資ローンは基本的に賃貸に出せる。
自分自身が住むことを目的とした住宅ローンは賃貸には出せない。というのがざっくりとした規約になるかなと思います。

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京都五条通PROJECTのほうが共用部が充実してますね。

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西向きの部屋の中古がでてますね。

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最上階の物件の販売がされていますね。
キャンセルが発生したのでしょうか。

中古物件が捨てに出ているということですよね。
賃貸に出すこともできるかと思うのですが、
思った感じではなかったということ？

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最上階の物件の販売がされていますね。
キャンセルが発生したのでしょうか。

中古物件が捨てに出ているということですよね。
賃貸に出すこともできるかと思うのですが、
思った感じではなかったということ？

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最上階は一度も売れてないよ

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>>最上階は一度も売れてないよ
値段いくらでしたっけ？

調べたら「22,978万円」……2億……。これは買える人少数……。

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１ドル１６０円台になったら売れるのでは。

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2億ならキャッシュでもいけるけれど、それだけ出すならそもそも京都は選ばない。

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残りはプレミアム住戸1戸ですか。
売れにくい住戸が最後まで残りましたね。
まあ、そのうちに誰かが買うんでしょうけど、プレミアムなのに駐車場使用権が付いていないんですね。
東京の富裕層がセカンドハウスとして買うことを想定しているのでしょうか。
セカンドハウスならクルマは要らないだろうということでしょうか。

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ここはプレミアムなんて作らない方が完売できたのでしょうね。

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ここは、プレミアム住戸なんてつくらずノーマルばかりだったら既に完売だったろうにね。

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関西だと京都が魅力的ですよ。

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竣工後まだ1年経過していないので、中古とはいわないのでは。普通に先着順なだけで、キャンセルとか誰かが一度住んだわけでもないですし。京都の新築マンションはけっこう魅力的な物件も多い感じがするので、これだけのお値段を出せるとしたら他の物件との比較検討もできて、より良い物件から売れていくという感じではないかと予測してみました。

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こちらの共用施設はエントランスのラウンジとルーフテラス程度ですか？
セカンドハウスとして考えると共用施設はもう少しあった方が良かったかもしれませんが
都心を離れ何もしない贅沢を感じるにはちょうど良い塩梅かもしれませんね。

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周辺に娯楽・商業施設・ホテルが充実している分、マンションの共用施設は「使う場」より「雰囲気作り」の側面が強い気がします。

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そうなんですよね。
その手のサービスだったら割り切って外で使ってくればいいし、
基本的にはマンションはそこまで共用施設要らない。
ラウンジとルーフテラスがあるんだったら十分じゃないか、とも思いました。

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子育て世帯が多いマンションであれば子供向けの共用施設が必要ですが
落ち着いた暮らしを望む世帯中心のセカンドマンションであれば
共用施設は特に必要はないかと思いました。

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そうなんですよね。
ここのようなタイプのマンションだと、むしろスッキリしていた方が良いように思う。
ラウンジがあれば、ちょっとした管理組合の理事会の話し合いなんかにも使えるし、
その程度でいいんじゃないかと。
ゲストルーム作る位だったら、戸数が多い方がいいですし。

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共用施設に関しては住んでいると使わなくなってきますからね。
特にキッズルームは子供が小さいときに利用するくらいで大きくなってしまえばほとんど利用しなくなってきます。
色々な共用施設があるのは最初はいいですが、利用しなくなると無駄になってしまいますから
個人的には無くても良いかなーと思います

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マンションの共用施設って、豪華に見えるけど実際には使わないものが多くて、管理費や修繕積立金を押し上げる要因にもなりますよね。
ゲストルーム、シアタールーム、キッズルームなど、実際に使う頻度が極めて低い住民が多い。
清掃、維持、修繕にコストがかかり、長期的に住民の負担になる。
予約の取り合い、マナー違反、騒音など、住民間の摩擦が起きやすい。

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共有施設は100戸超えてからってイメージだね。
京都じゃゲストルームですら珍しい方だから五条のレーベンはゲストルームもあるし共有施設希望ならあちらが良いのでは。
ここは一番残したくない部屋が残っちゃってるけど、どうやって売るつもりだろうか

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残りあと１邸ですね。
ただ価格が価格だけに、購入できる人って相当絞られてくるか思います。
京都に住みたいと思っている他府県の方がターゲットなのかも。
完売はもう少しかかりそうかな。

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