ジオタワー宝塚 グランレジスってどうでしょう？

家族が外商カード持ってるので、案内がきましたが間取りの情報は何もありませんでした。ホームページも存在しないと知り、びっくりしました。
詳しくは書けませんがカードがあると、若干優待価格で購入できたり、家具等の進呈があるようですね。。

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旧Twitterのつぶやきで知りましたが、公式サイトが存在しないのに売れ行き好調で既に北棟の半数近くが成約済ですか！？
果たしてこの先公式ホームページが公開されるのか、一般販売はあるのでしょうか？

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南棟もありますからね。さすがに一般販売もあるんじゃないでしょうか

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>>公式サイトが存在しないのに売れ行き好調で既に北棟の半数近くが成約済
これすごいです。

関西の友人に言わせると、宝塚はブランドみたいです。
治安よし、住み心地よし。
周辺環境も住宅街のようです。

>>カードがあると、若干優待価格で購入できたり、家具等の進呈がある
こういったこともあって早く買われているのかと思いました。

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モデルルームってあるんですか？　案内が来ましたけど場所は現在の宝塚ホテルでした。　冷やかしに近いですけど行ってきます。

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モデルルームありますよ～一般公開していないからか何の看板も出ていませんが。
宝塚ホテルでの事前説明→希望者にモデルルームへの案内の流れになるかと思います

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マンションのテナントは最初に分かっていれば検討の材料にもなるでしょうけど、ほとんどは後出しになりますね。
とりあえずスーパーと医療モールが入るという事ですが他に何か情報をお持ちであればこちらで教えていただけると助かります。

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>>14 匿名さん

差し支えなければ、おいくらぐらいだったか教えてください

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モデルルームは一般公開されていない事に驚きましたがそもそも公式ホームページもできていない状態なのですね。
計画概要を見ると646戸と言う大規模なので売り切れてしまう事はないと思いますが、公式ホームページが公開される頃にどれくらい残っているのか心配になります(^-^;

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70m2で管理修繕積立で六万円
車ある人はそれに駐車場代
大規模なのにランニングコスト高いね
やはり金持ちしかお呼びでない感じですよね

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管理修繕積立、高いですよね。
マンションだと管理費がかかるとはいえ、賃貸だとそこまでかからないので、毎月の出費って負担だと思ってしまいました。

宝塚のマンションだと余計に管理費が高い感じでしょうか？

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>>31 匿名さん
ジムも入るみたいです！

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>>34 マンション検討中さん
え？そんなに高いんですか？

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資料請求者向け動画見ました。
40㎡/13F/3900万
68㎡/13F/5800万
85㎡/22F/9900万
120㎡/31F/19500万
だそうです。

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>>38 匿名さん

どこで請求出来ますか？

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>>38 匿名さん
まだアンダーだし
パスワード入れるサイトで公開してるものを載せない方がいいかと

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>>38 匿名さん
想像よりは安い感じ。
上の書き込みでは修繕積立とか管理費が格段に高いんですね。

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マンションの共用部分にジムが入るんですね。
こちらはマシンのみ設置されている共用施設としてのジムですか？
それともライザップのようなトレーニングジムがテナントとして入るのでしょうか？

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借金しないと買えないような人はそもそも相手にしてないよ。

金持ってる老人向けのマンション。
資産価値とかリセールとか管理費がとか考えるようなファミリー世帯はやめといた方がいいです。

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タワーで１LDKが少ないから良さそう

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ファミリー世代なので、入居者予定者の小受・中受率が気になります。校区の小中学校も評判は悪くないと聞きました

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>>45 評判気になるさん
宝塚に住んで、中学受験となると洛南は遠すぎ？

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公式サイトはこの先公開されるんでしょうか？
こちらが富裕層向けのマンションであれば売主も宣伝する必要がなさそうですが、スレッドに出ている価格を拝見すると手が出せない価格帯でもないようですね。

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手が出ない価格ではないけど
宝塚だよ？にしては高い
周りのタワマンの価格調べたらわかる

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>>48 マンション検討中さん
調べました。
南口徒歩5分のタワーマンション、2003年築、70m2、26階、リフォーム済み、5490万円、売買手数料別途あり、自分好みのリフォーム必要なら追加費用あり、部屋以外の建物のリフォーム状態は不明

上記の掲載の例、68㎡/13F/5800万、徒歩1分、2026築の新築、ZEHマンション、免震あり、固定資産税優遇あり、ローン控除有利、北棟にスーパーあり、元宝塚ホテル跡地としてのランドマーク、眺望と日当たりは不明

金額以外の満足感も考慮して比較してみるのも良いかもです。

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それ売り出し価格だよね

実際の周辺の成約価格事例みてみ

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>>44 匿名さん
申し込みしました。　１０年後高値で売れると踏んでます。

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>>50 マンション検討中さん
現在の売り出し価格は新築時の２割増近い価格になってますね。　宝塚歌劇関係、私立小学校、山あいから駅前に引越しする年配者など価格を安定させる要素が比較的そろっていると思います。

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>>50 マンション検討中さん

ザ・宝塚タワー
所在地 宝塚市南口
沿線・駅 阪急電鉄今津線　
宝塚南口徒歩1分
成約価格 4900万円台
間取り 3LDK
面積 70 m2台
築年月 2012年05月
売却時期 2022年12月

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>>50 マンション検討中さん

2026年築の新築と他のタワーマンションは築14年や築23年ですね。20年後、築20年と築34年と築43年を比較する時に悩ましいですね。

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>>51 匿名さん

転出超過の宝塚で上がる要素ってなにかある？

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>>41 匿名
2024年　注目マンションはコレだ！【すごろく】https://www.sumu-lab.com/archives/93634/
にマンションの情報あります。

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>>55 匿名さん
ありがとうございます。　理由は関学初等部入学目当て、宝塚歌劇団の劇団員またはバックアップする親、歌劇団ファン、山沿いのマンション、一軒家から駅前に引っ越しされる高齢者などそれなりの金額を支払える一定数が常に確保されているという事でしょうか？

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リセール考えて購入するマンションではない

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>>58 マンション検討中さん
その人の状況によりけりでしょう。僕は自宅があって家族が一時的に数年住んで、その後賃貸に出します。そして１０年目処に売却しますよ。　その時の値段を楽しみにしていてください。
必ず勝戦で売り抜けられると考えています笑

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そりゃ売却益を狙わないなら売れるだろうけどね

大阪市内人気の区や再開発地域以外は益が出る根拠がない

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>>58 さん

宝塚のタワーマンションや駅近のマンションは値上がりしているようですね。25年前に高台の一戸建を買うより駅近のマンション買っていた方がリセールは良かったようです。
新築マンションは阪神間全ての地区で高騰しています。数年前の購入感覚でいると確かに高く感じますが、北棟は宣伝もしていないのに半分以上成約後販売をクローズしています。
お金持っている方は、目立つ物件が欲しいのではないでしょうか？
最近の株高とインフレが進むと、そのお金の行き先は自ずとそれぞれの各地方で目立つ物件に流れるのではないでしょうか？例え、マンションの暴落があっても人気物件は影響が少なくなると思われます。

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>>54 匿名さん
資産価値と築年数の情報です。

https://www.sumu-log.com/archives/55918/

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>>62 名無しさん
情報ありがとうございます。
やはり
その地域の人口動態が大切な要素のようですね

宝塚は未来やいかに…
何か行政として再開発や他市からの転入を促す政策を考えてもらいたいですね。

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下に入るスーパーはどこが入るんですかね？
めちゃくちゃ気になってます。

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情報でてませんがオアシスじゃないですかね。阪急不動産ですし

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>>68 匿名さん
オアシスとは限らないと説明うけましたよ

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物件概要を拝見すると修繕積立金が2,500円～5,000円と安すぎるように思いますがいかがでしょう。
修繕積立基金（入居時一括）の方も、約30ヵ月分と他のマンションよりもかなり少ない金額のように思います。

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そのあたり気にする層が買う物件じゃないってことじゃないですかね
ある意味分かりやすくていいのでは？

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先日、現地に行きましたが、周辺のすごい坂の連続に心折れました。。。みんな慣れてるのかな？！

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>>72 マンション検討中さん

坂…？そんなに住むのに影響するほどの坂ですかね？

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>>73 通りがかりさん
坂という坂ではないでしょう笑　駅前ですし。　それより車がちょっと時間帯で渋滞しそうですね。

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修繕積立金の設定が安すぎないか→その辺りを気にする層が買う物件ではないとはどういう意味でしょう？
修繕積立金や管理費が高すぎるというならその返しも理解できますが、将来大規模修繕の費用が不足する恐れがあるにかかわらず危機感のない層という意味ですか？

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足りないなら修繕一時金がくるだけだし、そこに不満がなければいいのでは？
一時金がきて慌てるような人はそもそもこのマンション向いてないんだと思う

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こちらのマンションのテナントにはスーパー、医療モール、児童施設が入るそうですが具体的な店名など何か新しい情報はありますでしょうか。
児童施設は保育園でしょうかね？
保育園が入ってくれれば子育て世帯にとってかなり便利そうです。

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ここは宝塚南口という乗換必須のマイナー駅ですし、現状でも駅前交差点は週末大渋滞なのに、資産価値なんてあるんだろうか？

それなら、JR西宮駅前にできるタワマンの方が資産価値は高いと思う。

宝塚歌劇団の事件で若干宝塚のブランド落ちてるし。

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>>78 通りがかりさん
確かに乗り換え駅ですが宝塚駅周辺やり夜道暗くないしご飯屋さんも結構あって使い勝手は悪くないと思います。
歌劇団に関しては固定ファンがいるのてダメージという程ではないでしょう。であるならば、チケット入手が困難な訳ないです。

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南棟入居1年切ってますがスーパーはまだ決まってないのでしょうか。
オアシスでないのなら以下を勝手に予想してますが、気になりすぎて困っています…。

1.パントリー
2.イズミヤ
3.デイリーカナートイズミヤ
4.関西スーパー
5.万代

なにか情報お持ちの方お願いします。

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関西スーパーがいいですね。

気になっているのが、エイチ・ツー・オーリテイリングの株で、これを使ったら5％オフで商品が買えますか？？

https://www.h2o-retailing.co.jp/ja/ir/benefit.html

関西スーパー、イズミヤ、阪急オアシス、
デイリーカナート、カナート、はやし、
まるとく市場の各店舗
5％

スーパーで5％オフで買えるなら、食費が節約できますかね？

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>>46 通りがかりさん

沢山通ってますよ！

ここの物件の販売状況ってどうでしょうか？
北側の角部屋購入検討してます。

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宝塚在住ですが、皆さん十三のジオはいかが思われますか

同じ宝塚線で、住環境は違えど、資産性を重視すれば今後の十三に期待できるでしょう。
価格帯が同じ程度のような気がするので、
リセールないし賃貸となれば資産性は十三が魅力全開ですよね？
定借でも60年あれば当方は問題ありません。

住み慣れた宝塚も惜しいのですが、、うーん悩みます。。

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>>85 検討中さん
え、、、
宝塚在住でその魅力を感じている人が
十三？？
しかも定借？？？
ここを選ぶ人はまず十三は選択肢に入りません。

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そうでしょうか
定借は年齢的に何ら問題なく、十三は今後発展材料しかないので、資産性は宝塚の何十倍にもなり得ると思ってますが
仰せの通り、土地勘というか住環境のみネックです

どちらを取るか次第というところ
永住ではないので
転売ないし賃貸が前提かる必須条件なもので

でもそういう方もいるというご意見参考になります

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>>定借
定借は、今でも賛否両論あります。
退去しなくてはいけないので、感覚的にマイホーム感がないというか……。

老後は老人ホームとか、Iターンするとかなら、全然、問題はないと思います。
住み替えに抵抗がなくて、老後はコンパクトマンションにしたいといった声も聞きます。

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賃貸であれば定借とうい点はあまり気にせず立地と賃料で比較されると思いますが、転売となるとまだまだ定借の認識はマイナスイメージがあると感じているので、転売も考えているのであれば宝塚の方が良いのではないでしょうか？

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外商でかなり安く販売してるのに、一般価格で買うのはアホらしい。

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>>90 匿名さん
なんぼ安なるんや??

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>>90 匿名さん
外商販売ではなく、販売期の問題では？

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>>90 匿名さん
ブラックのカードって外商ですよね？
進物用の食品等も５％びきになるやつ
あれ持ってても、この宝塚ジオの販売の件何も来てないと思うんだけど
外商にもいろいろランクがあるのかな
宝塚市民なのに連絡なかった
偶然南口に行ったときに見つけて連絡したんだけど

宝塚にしては高いなと思わずにはいられないけど
でも梅田の半値だし資産維持できるなら親のために買いたいと思ってます
平地で病院あってスーパーあるなら生きていけるから

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どうすれば外商で割引してくれるのかな
2％くらい割引なのかな？
所属団体の生協で1％引きかな新築だと
家具くらい買えるか

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北向き角部屋残り数部屋らしいですね。
80平米で7500万前後とかだと高いですよね・・

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>>95 マンション掲示板さん
安過ぎる。なんでこんな安いの？？

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いうても宝塚南口駅最寄りのマンションなので

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宝塚って山と川の風光明媚が売りな田舎だよ？
そんなとおこで坪300超え、、、、って異常極まりない

必ず暴落するでしょうに
だから手が出せない
阪急阪神東宝のお膝元だし

阪急のドンもまさにその辺に住んでるけれど。

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宝塚南口ですから、その通りなんですが、
同じグレードのマンションを大阪の駅近で買うとなると約2倍の価格なので良いのかもしれませんね

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程よく田舎、都会がいいんですよ、宝塚って。
阪急電車で30分程度で梅田。気分転換にいいですよ。
定期買っても年間９万円として、１０年で９０万円の出費。
マンション価格、倍はどんだけ長生きしても埋まりませんよ！

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>>98 市民さん
相場は分かりませんが、大きな値上がりはしないと思いますが、今の相場感からすると販売価格が割安なので暴落はしないんじゃないですかね。
一般販売してないので、中古で市場に出たら割安感出ると思います。
物件自体は駅近、商業施設併設ですし

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資産価値を気にする物件じゃないでしょうに。

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>>102 匿名さん
そうですよね。
それなりのエリアで坪単価300万切ってるタワーマンション少ないので良いんじゃないですか

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資産価値は当然気になるし、あれで割安感あるっていうのが金銭価値が全然違うなと思った
人口流出激しく少子高齢化激しく、企業もなくて、昔はわりと高額所得者が多かった住民も年金生活者のご老人ばかりで税収が全くない宝塚
未来のないこの田舎のマンションんのどこに坪300とか400とかの価値が見いだせるのか…

他方で、若水の温泉もお料理もとっても美味しくてリラックスできて
何なら毎日でも温泉入れて、島家さんもあるし、いかりもオアシスもそばにあるし
クリニックも入るらしい平地だから、ご老人がのんびり余生を送るには十分な環境だろうなと考えると余生を全うできるならそれで充分かなと思い始めたところです

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>>104 十三？さん

大阪市内と相対的にみたら、300万以下は安く見えるということですね。
大阪市内の駅近新築タワーは坪単価500万、600万とかになってきてるので。

おっしゃられる通り、永住しても良い前提で購入したほうが良いと思われます。
資産性重視するなら大阪市北区一択です
高すぎますが

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>>97 通りがかりさん

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すみません空欄になったみたいで

北区ではないけど十三のジオタワーの資産性は期待薄でしょうか
北区って広すぎません？
天神橋6丁目も福島近くも北区みたいです

十三は貸すこと前提にすると、新築で賃料どのくらいとれるのかな。

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HPも作成せず、何を目的にしたいんだか知らないが、秘密裡に売却すすめて高値で落としたいとでも考えているのか？
人によって値引きや価格交渉すら成り立ちうる売り出し手法というのは
新築分譲において公平性が担保し得ない
異常な手法であると思われる

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宝塚で資産価値保つのは厳しすぎる。
宝塚が好きな人が買う物件だよ。

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>>108 名無しさん
HPなしで売れているのであれば、企業にとっては費用かからないので良いことなので仕方ないんじゃないでしょうか・・？？

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>>109 匿名さん
立地は大阪市に比べると厳しいですよね・・・
そのぶん梅田近郊のタワーと比べると約半値なので、
立地を選ぶのか、価格を選ぶのかの判断だと思います。

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>>111 通りがかりさん
このマンション買う人は価格ではなく、
立地で選んでますよ。宝塚ブランドが
好きな人には刺さる、そんな特異性が
ありますね。

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新築分譲というのは、売れ残り物件を除き、一斉売り出しにおいては公平性が担保されなければならない。

さもなければ個別交渉において価格が変動し得る

不動産は社内販売の適用もない。

一企業として不合理

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公式ホームページなしで販売されるスタイルのマンションは初めて見ましたが、やはり情報が少なすぎて戸惑いますね。
ネットでおおよその価格とランニングコストは調べられましたが、構造面と設備仕様、テナント情報はどちらで確認できますか？

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>>113 名無しさん
仕方ないですね。
それが嫌であれば、購入しなかれば良いかと思いますね

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>>113 さん

>>113 名無しさん
仕方ないですね。

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宝塚ホテル跡地は魅力的すぎるんだけど金額設定が高すぎる
3年前の天王寺とほぼ同じ坪単価なんだけど、これは不動産価格上昇のせい？

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>>118 買い替え検討中さん
坪単価200万台からあるので、今の相場だと相応じゃないですかね・・昔と比べると高いですが
大阪の駅近タワーだと350万以上しますし・・

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金利上昇でそろそろ土地バブルも崩壊と

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>>120 匿名さん
本当、これからどうなるんですかねm(_ _)m
新築の価格下がると思われますか・・？？

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>>118 買い替え検討中さん
なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
昭和臭全開の南口、古くてダサい、モダンとは正反対ですが魅力的かな
ここ修繕費等のランニングコストは月６，７万もするんですか？
上のほうにそのような記載が…
それは異常

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>>なぜホテル跡地って魅力的と思われます？
118ではないですが、工場跡地よりかはいいかなと思います。

ガソリンスタンド……ガソリンによる土壌汚染があるかも？
病院……何か怖い

ホテル跡地も何らかあるかもしれませんが、そんなに心配いらないかなと思ったり……。

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>>122 匿名さん
管理費修繕は部屋の広さによりますが、だいたい3万から4万ほどどすね。

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>>123 匿名さん
子供のころ宝塚に住んでいて宝塚ホテルは家族のイベントで頻繁にお世話にっていました。
駅から近く、ホテルのそばには川が流れていて、花の道を通って、宝塚駅まで歩くことも楽しい。
宝塚ホテルは、昔の自分にとっては軽井沢万平ホテルと同じような位置づけです。

ただ、高層マンション、ということと価格設定と維持費を考えるとなんとも…

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118です 上は＞＞122さんへの返信でした。
申し訳ありません

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こちらの物件って次回いつ頃の販売か知ってる方いますでしょうか？？
北向きの80平米ほどの角部屋の購入を考えてます。

スーパーも併設されると聞いてますがどこのスーパーかわかりませんか？

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知り合いの知り合いの情報ですが
オア◯スが移転入居する可能性が高いようです。
こうなるとサンビオラの移転元にドラッグストアを期待したいですね。

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相場がかなり上がったため次から大幅に値上がりする可能性高いそうだ。

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>>131 通りがかりさん
値上がりするんですかm(_ _)m
担当の方がおっしゃられてたんでしょうか？

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>>130 マンション検討中さん

サンビオラは再開発と一緒に、ご綺麗な
店舗に建て替えて欲しいです。
ドラッグストア、コンビニ、ATM、
カフェ、本屋などが入るとよいな～。

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Northの価格だと今の新築相場だと安過ぎるから2-3割、もしくは4-5割値上げちゃうかな。
昨年とは新築価格が比べ物にならんくらい上がってしまったから。それでも売れると思う。立地は最高にいいから

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>>134 マンコミュファンさん

そんなに上がるんですか?

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>>136 さん

>>136 匿名さん
一期かは知らんけど去年の初めころは坪250程度だったと思う

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安っ、そら値上げするわ
どおりでなかなか販売再開せんわけやな

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>>137 eマンションさん
稲野より安いじゃん、なにそのバーゲンセール

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>>137 eマンションさん
2割値上げしても300とか破格過ぎる。アンダー組の養分やん

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>>136 匿名さん
こちらの価格は今の価格でしょうか？

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>>137 eマンションさん
買った人たち大儲けじゃん、、、金あるやつがさらに金もちになってくんだな

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>>137 eマンションさん
坪250万でアンダーで売る意味ってなんなんだろ
関係者やお世話になってる人たちへのボーナスかこれ。
買えた人大儲け確定だろ

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>>141 マンション掲示板さん
そう
西の方がちょっと安い
南西角もサウスと被るとかで安い

しかし、ここは宝塚の田舎
高齢者にはいいかもね

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間違えた
南東角だったか？サウスと被るのは
東も、前にあるタワマンともろ被りで眺望は？？？
西は抜けてるけど西日と山のみ

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次回の販売って11月頃でしょうか？？

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石破新総裁のデフレ策のおかげで完璧割高、値上げはできないはず

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このジオタワー、みんな興味なし？
閑古鳥だねここ

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公式HPや広告がほとんどないため、情報が出回らず情報交換できていないのではないでしょうか？
先日販売センターに行ったときにはお客さんが多くいた印象で、販売の方も忙しそうでした。
また、公式HPは直近1年程度は作成されないとのことです・・・

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>>143 匿名さん

契約者です。
南東角部屋で坪単価265でした。
2期分譲です。

1期より約10%値上がり。

いま5期募集なので私が契約したころ
より更に2割は最低値上がりかと。

建築資材高騰分の転嫁が南棟は
避けられず、金利アップ要素
など考慮しても値下がりの余地は
ないかと思われます。

総じて良いマンションです。
南口のランドマーク間違いなし。
資産価値は宝塚故、微妙ですが、
大きく下落することはないかと。
実需で検討されてるたかたは、
急いで！

宝塚でこの立地、ブランドは
もう出てこないですよ。

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契約者です
1期分譲で東南角部屋、坪単価260くらいでした
サウスとはずらして建設されているので厳密には景観は被らないみたいです
1期分譲は去年の5月だったかと
その時から販売担当者は、サウスはかなり値上がりする予定と言ってました
当時は、半年くらいで公式HPができる。。。と言っていたのに、いつになってもその気配はないですね
一次分譲の時、アンダーなのにかなりの人気で抽選になっている部屋もありました
アンダーのまま、もう入居説明会の案内が届き驚いています
もう少し現在の販売状況や、入居するテナントのことなど情報があれば良いですね

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>>151 名無しさん
坪260万は安過ぎでしょ、立地の希少性考えると今だと2割値上げでもまだ安いくらい。
買えただけで大儲けでしたね・・・

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4期で北向き角部屋で中層階で坪単価300くらいだった気がします。
低層階で280万前後だったんですが、
次期以降は価格上がるでしょうね・・

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>>153 マンション検討中さん
それでもまだ相場より安いからまだ上がりそう
なんでこんな弱気価格にしたのか

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政策金利が上がるからローン金利も上がる
不動産購買意欲は落ち売れ残る→値上げできない
しかし、4期っていうのはいつ？
今は５期らしいが
夏ころが４期？
何より宝塚という郊外の不動産であり、
街としての再開発等の予定もない、というよりホテル跡地の再利用が
南口の再開発みたいなもんだから
こんな土地の不動産に資産性などないと思われるが
普通にこの辺りで暮らしてた人が利便性求めて買ってると述べていたよ

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北東角が一番高いはずなのに４期で１００未満／㎡というのは
この５期になって一気に値上げしたってことじゃん
バカらし

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建設コストは着工段階でほぼ決まっているはずなのに、値上げするのはなぜ？
安くていいから売り切ってさっさと完成させたらいいのに、勿体つけすぎ。
宝塚ホテルの跡地、魅力的だったんだけど、なんかもう買う気なくなっちゃいました。さらに阪急阪神不動産に対する信頼度もがた落ち。

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>>156 eマンションさん
4期は夏頃です。
5期が次回の販売ですが、既に価格上がってるということでしょうか？

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>>157 デベにお勤めさん
値上げしても、売れるから値上げするんじゃないですか・・。ここ最近で後期になって値上げしてないマンションってないと思われますよ

アンダー販売で好調なので、一般公開して販売すれば
問題なく売れると思います。郊外といえど、大阪市内のマンションと比較すると半値くらいなので

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資産価値を気にする様な物件じゃない。
宝塚という土地に魅力を感じている人達が購入する物件。
当然購入する方達はそんな事は織り込み済みだと思います。

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>>150 名無しさん
南東角の決め手って何かありますか？
リビングが互いに（南北両タワーで）丸見えになるようですが
そのあたりは特に問題なしという感覚でした？

新築なので中身を見れないからやむ無しという感覚ですかね？

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>>161 eマンションさん
確かに丸見え、おみあい状態ですね。
覚悟してます。。。対策はカーテンを
つけるしかないです。

北側も眺望が開けて相当悩みましたが、
我が家は陽当たりと価格を優先しました。
予算がある限り、何かを妥協しなければ。
完璧な部屋なんてないと思います。

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即答感謝です。

一期だとどこもお買い得でしたね
坪５０違えば１０００以上高値になるわけだから

ここは、結局虫食いのまま竣工して、竣工後に残り３５％を売りさばいていく住友形式らしいので、今後どう値動きするかは未知数だけど、現況を見れるのは最もメリットなのでそうしようかと。

因みに、ご家族で近隣からのお住み替えですか？
質問ばっかで恐縮です

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>>163 eマンションさん
すみふ形式なのですね。
需要と供給の関係。需要が勝れば、値上げすることは資本主義では普通かと。

1期販売からずっとアンダーですね。しかし竣工半年を切って今なおアンダー販売を続けているのは驚きです。デベロッパー側のマーケティング方針に何らかの意図
が隠されているとみるべきです。

北は97戸、南は224戸が5期以降の販売です。
北はもしかしたら5期で完売方針かもしれませんね。こればっかりはデベロッパーしか分かりえません。まさに売主と買主の間で探り合いですね。

金利上昇の局面であり、向こう2年程度は新築マンションの値下がりが見込めない以上、購入に踏み切るのは難しい判断かと思いますが、地縁、宝塚ブランドに価値を見出す人には5期の1次、2次が最後のタイミングではないでしょうか。本物件に関しては今後値下げはないとみています。

阪急阪神×竹中工務店は関西では最強の組み合わせ。かつ、この立地とストーリー性を持った物件は二度と出てこないでしょう。

サンビオラ一体の再開発だけが唯一先行き不透明です。
もし再開発決定となったら一気にＲＶは上がるかと思います。

同じ市内から、ファミリーで住み替えです。

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市場金利が上がれば住宅ローン金利も上がる
変動金利は大きく金利があがりますから
一般人は購入を控えるのですよ！
よって、不動産価格は下落する、これが市場原理です。
需要と供給は、当然供給が上回れば値下げに転じる
利上げとなれば供給過多になり得るということ

もっとも賃金もともに上昇するインフレ局面であれば、不動産の購入意欲が衰えない可能性もあるが、石破は利上げ、増税のデフレ策

不動産市場は今がストップ高だと思われます。
新古物件がどう動くか、それは未知数

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ノースは現状の５期で販売は終了、残りは竣工後に継続販売とのこと
確定的か否かは不明ですが、売主の言なのでほぼそのとおり。
よって、３５％は竣工後販売の住友形式と書いたわけです。

サウスも販売ストップなのか、こちらは継続するのかは不明

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小林一三が手塩にかけて世界に類を見ないユニーク歌劇団を創出してれたおかげで
今の宝塚があるわけで
其のお膝元の地というのは、宝塚市民にとっては愛おしくもありますから
仰る趣旨は十分理解できますよ

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>>157 デベにお勤めさん
同業他社がより高値で売ってて売れてるからです
例えばJR西宮のブランズ等、宝塚とはあまり比較する人はいないかもしれませんが
西宮アドレスに拘るひとは坪５００でも買いたい、それだけ他社が高値で売れている
もしくは売り出す予定であると
そうなれば、そこまでは高くて買えない人が、うちに流れてくる可能性がある
だから、うちももっと上げても西宮に届かない層に売れるんじゃないかと
そういう業者間の心理合戦なんですよ、結局。

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阪急には宝塚駅周辺だけじゃなくて、宝塚線の市内駅前（清荒神、売布、中山観音、山本、雲雀ケ丘）もぜひ開発してほしいんだけど
山手台とかの山の上じゃなくて、駅周辺を

意図してか否か、それらを抜かして川西と池田駅前にここと同時並行でジオ建ててるのはなんか意味があるのかね？

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今年初めに契約しました。坪単価２４０万ちょっとです。５年から１０年目処に売却予定です。

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１７０のモノです。　間違った情報でした。　南棟の中層階坪単価２６０万です。

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>>171 匿名さん

お安いですね！！

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サウスの向きはどっちでしょう？

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ノースとサウス、どっちが使い勝手いいのかなー
駅からの同線的にはそらサウスか
部屋単体で見ると川の見える眺望はノースが多いか

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ノース棟の北向き6階前後の角部屋80平米で7000万
くらいだと思うんですが、眺望が抜けてるわけではないのですが、良いと思われますか？？
日当たりとかどうなんでしょうか？

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今期売り出し中なんですか？
北東角ってことですね
日当たりは問題ないんじゃない
タワーまでの距離は１００ｍはあるだろうから

６Ｆで７０００か
一番高い角部屋だろうから８０あればその程度はするよね
６０くらいでも６０００中～後半とか
上層なら㎡１００以上みたいだから

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今期買う人値段もう決まった？
２０階以上の人もいるよね、値段Pls

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前回より値上がりしてるらしいですよ。

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>>171 匿名さん
安過ぎやろ、ボロ儲けやん
金持ちがさらにかねもになるやん不条理やで

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次回販売以降、値上げする案内でてますね（ ; ; ）

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いまって、販売受付中でしょうか？？ご存知の方いませんか？？

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商業施設棟のスーパーは阪急オアシスのようですね

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>>182 評判気になるさん
やっぱり阪急オアシスですか！ということは既存の南口店は移転ということですね。サンビオラ唯一の使える店がなくなったらどうなるんでしょー。早く解体して使える商業施設として全体再開発を望みます。南口の住民より。

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>>179 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

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購入者様で部屋の内覧した方いませんかー？？
お部屋どうだったか気になってまして感想教えていただきたいです^ - ^

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>>186 匿名さん
内覧会行ってきました
宝塚ホテルの面影を感じるロビーや内装で
なかなか良かったです
やはり収納が小さめ、少なめと感じたので
引越し前に断捨離頑張らないと。。。と実感しています

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>>187 口コミ知りたいさん
私も内覧いきました。
さすがの阪急阪神、竹中工務店です。
指摘事項ほぼ無しでした。

共用部は派手な飾りはなくとも
落ち着いた造りでした。
エレベーターからの宝塚の街並み
の眺めが素晴らしく感動しました。
購入してよかったです。

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阪急オアシス　各種医療機関（歯科はなし）まつ毛パーマなども入るようです

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入居される方の年齢層はどれぐらいの方が多いんでしょう…子育て世代多いでしょうか

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Xにも投稿でてますね！各階宅配ボックス発送もできるなんて素晴らしい。クスノキほんとあちこちにあしらわれてますね。

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>>19 匿名さん
サンビオラの阪急オアシスが移転すると思います。

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>>183 マンション比較中さん
時間軸は不透明ですが、サンビオラは建設されてから50年になるので再開発の可能性があると思います。タワーマンションの検討も視野にあるような事をお聞きしたことがあります。

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そろそろ最初の方々の入居開始でしょうか？？

次期販売って始まってますでしょうか？？

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>>194 匿名さん
入居始まりました
北棟内にモデルルームが4部屋用意されるそうです
棟内モデルルームの居住者向け内覧会が
週末にありますので
そろそろ販売開始ですかね
まだ公式HPの公開はありませんが。。。

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>>187 口コミ知りたいさん
オプションで棚を作って頂けますよ。
1つ作るのに400万円位。さすがに取って付けた様なのではなく、材質も同じなので、違和感なく付けて頂けるのはさすがという感じです。

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宝塚ホテルの外観を模した部分に阪急オアシスのロゴが付きましたが…これは…

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>>198 マンション検討中さん
オアシスのロゴ、どのような感じで付けられたのか、興味あります。目立つ感じかしら？、、、

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>>199 マンション購入者さん
こんな感じ。

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このマンションは一般人は買えないのですか？

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夜はこんな感じです

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宝塚大好きなお金持ちが買う物件

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こちらの物件ですが、新規購入は受け付けてますでしょうか？？
購入検討しており、価格相場わかる方いらっしゃったら教えて欲しいですm(_ _)m

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>>204 マンション検討中さん
マンション斜め前にギャラリーがありますよ。そちらへ行かれた方が確実かと。
いま６期目の受付と、先着順で北館3戸オープンです。８０平米で７５６８万円から。

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SUMOとかには掲載されないのでしょうか？

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>>175 eマンションさん
現モデルルームのところに15階建てくらいのマンションが建つ可能性大とのことだから景観重視なら考えどころですね

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>>206 名無しさん
販売担当の方が、年内は公式サイトは公開する予定は無いと言っていましたけど。。。
何故なのか?
販売中住戸はどんな感じなのか？
南棟がどういう施設になるのか？
諸々良くわかりません
公式サイトが無いのでSUMOに情報が出ることは
暫く無さそうですね

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サウスタワーの前の歩道はいつから使えるようになるのかどなたかご存知でしょうか？

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賃貸物件が多くどんな人が入居するか心配。

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タワーマンションは、賃貸物権が多いので環境に心配。

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先月担当から８月に公式ホームページができると伺いました。
CMも作られてるとか

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>>212 マンション検討中さん
やっと一般公開、物件エントリーが始まりました
北棟の住人も随分増えて、エレベーターが激しく動いています笑笑

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南の価格と売れ行きどんな感じなんですかね？？
北と比べてどれほど高い感じですか？

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素敵ですね、ここ。
昔からあった邸宅のように見えます。違いますよね？

住宅・商業・医療・保育が一体となった駅前新街区。と書いてあって、都市全体の開発なのかと思いました。
しかも駅前。

イメージ図が海外のようでもあって、かっこいいと思っています。入居したい人多そう…

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https://geo.8984.jp/mansion/takarazuka/
一般公開されてますね、
最安で坪330万からですか、今の相場だとかなり安いですね。

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ほんと、ここいいですね。
駅までの距離も遠くないし、近くですべてが揃う感じです。
お店、病院も近いし、子育て環境も整っているし・・・。
ほんと、２１６さんも書かれているように、今の相場で考えると安いと思います。

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地元民ですが、駅前や閑静な住宅街、子育て環境に人気(近隣小学校1000人超え)など良さはメチャわかります
逆にデメリットはなんでしょ？
水害ですかね？

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>>218 マンション比較中さん
仁川徒歩10分のマンションから引越ししてきました
今のところ、生活全般的に以前より格段に快適ですが
思いの外、管理費+修繕積立金や税金などのランニングコストが上がってしまうところがデメリットと感じています

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>>219 口コミ知りたいさん
たしかにランニングコスト高くなってますね
しかし、どこも値上がりしているので新ジオタワー宝塚に限ったデメリットにならないと思ってます

コスト面でいうと販売価格が魅力的すすぎて旧ジオタワー宝塚の価値を下げてしまい地価を下げてるのではと書きながら思いました
まぁいくら立地的に下がっても何処ぞのニュータウンの様なゴースト化はしないと思いますが、、、

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ここは本当に戸数がものすごく多いですよね…
何年で売り切るのだろうなぁと思う。
恐らく値段も安くない（たぶん高い）だろうし、かなり完売までかかるのか。
複合開発なので、
ニーズはとても高そうな感じではあるかな。

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ここやっぱ売れてますか？
この規模でツインタワーやるのはかなり希少ですね
最近やたらと多い定借かなと思ったら所有権でした

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大規模ツインタワーで立地もいい。今この価格で買っておけば間違いないと思う。後になって、この物件って安かったんかってなりそう。

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>>219 口コミ知りたいさん

修繕積立金は国交省の指導により段階的増額方式から定額方式を採用する物件が増えているためだそうです。現在所有のマンションがこの件で揉めているので、最初から高め設定で後々増額のリスクが減るのであれば、投機ではなく居住用物件として購入する方も増えるんじゃないかなと思います。そうすると、安定した管理業務ができ、将来的に大修繕が必要になった場合も合意が得やすいのではと考えています。

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