ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス

>>60 マンション検討中さん
ここからわりと近い、30戸の小規模マンション「イニシア武蔵小杉」(東急線武蔵小杉駅徒歩9分) がもうすぐ完成予定だけど、31～45㎡ で坪410～490万だったから、ここは最低でも550は超えるのでは。

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そんな単価なんですね！グランドメゾンが安く思えてしまいました。駅近のアドバンテージはあるとはいえ、同時期でそれくらいの単価差だとグランドメゾンに流れてしまいそうな、、、

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期待して見てたけど情報公開が遅すぎるわ
もう1年切ってるのに

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そろそろオンラインプロジェクト説明会の予約開始でしょう

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>>63 マンション検討中さん
できるだけ伸ばして価格釣り上げたいんでしょうね

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遅すぎだよ情報が
絶対売れないと思う、線路沿いだし

中途半端に坪550-600出してここ買うなら、
1日でも早く住みたいって人以外は少し背伸びしてでもパークハウス買うだろ

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>>66 eマンションさん
ここを買う気のないあなたには関係ないからどうでもいいのでは。

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やっとこさオンラインプロジェクト説明会の案内。遅れてるのかなと思ったら販売開始予定は来年の3月に先送り。エントリー余程少ないのか。

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ここ何もかも動きが遅いよねー

値段釣り上げたいのかもしれないけど
近鉄不動産に悪いイメージしか抱かない

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利上げで不動産販売は急速にシュリンク。先送りして値上げって状況じゃないでしょ。

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タワーの価格出るの待ってるのが透けて見えすぎ
受け皿にすらなれなくなるよ。

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皆さん言うように、誠意を感じない対応ですよぇ
情報遅すぎて他の物件買うことにしたよ...
高く売りたいんだろうけど、売れ残って欲しいな

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>71

タワーは８月販売開始予定。大規模とは言え３月の時点ではまだ事前案内も始まってないでしょ。

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工事が進んでました。

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オンラインの動画見たけど、スカスカの内容だな。
延期の繰り返しで、ようやく更新したかと思ったら、検討者を馬鹿にしてるのかってレベル。

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>75

プロジェクト説明会って内容無いのわかってたから、他物件だけどスルーしてたらその後モデルルームの案内もなく気が付いたら一期販売になってたなんてケースもある。通過儀礼なのかな。

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＞通過儀礼

オンライン説明受けてアンケート回答した人にモデルルーム案内だって。

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価格もなのですが、設備内容などの詳細が
まだ全然見えてこないのが残念です。
いろいろ遅れているのかもしれませんが、
そろそろ詳しい情報を知りたいですよね。
この状況だと、来年まで持ち越しとなりそうですね。

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>>79 匿名さん

引渡時期が半年も遅れたみたいですね。
事業計画の変更によるものと記載されてますが何が変更されたのか気になります

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>>79 匿名さん
関心があるなら、さっさとエントリーしてオンライン説明受けてアンケート回答してモデルルームに行って説明聞く方がいいよ。

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>>75 匿名さん
つまり財閥系とかメジャーセブンと違い
デベが弱くて、価格や仕様について決められない。
周りの他社動向や金利など経済環境におどおどしている
感じですかね。

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竣工予定と入居時期が一緒。入居の1か月前に竣工して、内覧会、不具合カ所を補修して入居ってのが一般的なんだけど。内覧会なしなのか？

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ここじゃないけど、竣工と同月引き渡しのところは前々月から前月頭に内覧、月末に引き渡しだったよ。

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未完成のまま内覧ってこと？　内覧会って購入者による受け入れ検査でもあるのに。

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中層階77平米で1.3億くらいです。1Fごと値段が500万くらい違いました。
本物件から武蔵小杉方面に歩く際にタワマン多数で、値段はタワマンと変わらないのに何故か負けた気になります笑
仕様も悪くないですし、武蔵小杉から徒歩圏内なのは良いです。思ったより東急線が近いので、テラス付き住戸の方は、テラスに出ても東横線と目黒線の音が聞こえ続けてのんびりできないかもしれません。

また、1.3億出せれば75平米前後の武蔵小杉　中古タワマンでもお釣りがきます。タワマンと比較すると駅距離・規模感・ブランドなどリセールは全く期待できません。
中古タワマンの方が良くないか？販売に苦労しそう・・。というのが正直な感想です。
もちろん低層マンションの良さもあると思うのですが、自分は今回の訪問で完全にタワマン派ということに気づけたのはとても良かったです。

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全ての対応が後手に回ってる感じ
パークハウスの受け皿にもなれないわな

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おお…かなり強気の価格ですね…
部屋の広さは望めないとしても中古タワマンも買える…
駅アクセスも考慮した板マン希望の方にとっては少なくない選択肢なのですが高い。
三菱のツインタワーの販売を控え、武蔵小杉駅周辺または新丸子駅周辺は相場が上がっているのですかね？

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掲示板では散々ディスられながらも完売しちゃうんだろうな

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価格出たことで、一気に冷めました。
グランドメゾンの方が良いかな、、
積水さんの方が買った後の安心感感じますわ、

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モデルルーム来月第1週まで予約埋まってますね。
こちらの掲示板の反応と違いすぎて戸惑ってしまいます。

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なぜかアンチが多いこの物件

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>>91 匿名さん
ここは人気ですよ

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>>92 マンション検討中さん
万人に受けなくても75世帯に掴ませれば周りが何と言おうと、僻もうとデベの勝ち。

買える人しか相手にしない。ビジネスですから。

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線路のすぐ隣であることを除けば、なかなかいいマンションだと思います。
グランドメゾンは駅から遠すぎ…

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>>95 匿名さん
電車の音が気になりそう、という点以外はよさそうですね。グランドメゾンの駅距離は人それぞれ感じ方違うでしょうが、実際歩いてみて、近くはないものの私は気になりませんでした。

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グランドメゾンより間取りも使いやすそう。
ただ、駅距離言うほど近くないような気がするのは自分だけなのかな。
徒歩7分というより10分くらいはかかる感じ。
それでもグランドメゾンよりは近いけど。
体感そんなに変わらなかった気が…

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最近のようす

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中層階77平米で1.3億？中古のタワマンのほうがいいね。
あと0.3億だしたら北口のタワマンもいけるじゃん

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ザパークハウスの価格でましたね…。そっちに流れるのでは？

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>>101 マンション検討中さん
何もかも裏目っているよな

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まさかの武蔵小杉タワーズの方が安いとはね、、こっち買う人いるのだろうか

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何でもかんでも延期しまくってパークハウスより割高なの草
誰が買うんだよww

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駅徒歩7分というので線路から離れているのかと思えば、
線路沿いに建てられているマンションですか。
このような立地では恐らく遮音性能に力を入れると
思いますが、営業さんから何か説明を受けられましたか？

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買った瞬間に残債割れが確定しそうで買いにくいですね　仕様は悪くないのに

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>>105 匿名さん

線路沿いの部屋はt4サッシで2重窓らしいですよ。逆に離れてる部屋はそうではないですが。

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マンション前の道幅が狭く、自転車通りが多く，車の出し入れは大変です。
すれ違いもできないので、車を使用される方は考えた方がいいです

三階四階あたりまでは、近隣の住宅や線路で陽当たりが悪いし
カーテン開けるのは中々厳しそう
窓開ければ騒音だし
物件がいいのにもったいない

最上階とかは景色良さそう
学校と公園なので遠くまで見えて見晴らしはいいと思います
買うなら上の方の階ですね
高いけど

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美しい佇まいのマンションだなと思いました。建物全体のバランスとか植栽の配置とか。屋上が段になっている部分は土地の決まりごとのためかもしれないですが、アクセントになっていてかえっていい感じ。そして、その段の部分はルーフバルコニー付きのプランになっているようです。植栽は花の咲く木々と紅葉ですか。四季の変化が楽しめそうですね。一階の広々としたテラスも良さそう。

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明日は15日、延期した販売開始予定の上旬は過ぎる。

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>>110 匿名さん
今日、第一期一次販売開始のご案内が来てた

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>111

本広告はまだ出さず。

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＞敷地は過去に工場などで利用されたことはありましたか？
＞第三者機関による地歴調査を確認したところ、工場等での利用はありませんでした。

これ土壌汚染的に安心ってわけじゃないってのがポイント。関東って自然由来の汚染があって、リスクがあるのは工場跡地だけではない。ところが工場跡地とか調査義務がないとスルー。売る側はそれを知っておきながらこう言った説明をする。

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散々下げられてたけど結局この強気な価格設定で売れてる

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入居予定のみなさんにお聞きしたいです。
カップボード置く方いますか？
壁固定、サイズ調整したいので、セミオーダーしたいのですが、
そうなると外注する必要があり迷っています

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>>115 契約済みさん

外部業者の方が安いですよ！
3分の1くらいの金額でできるし、採寸とかも業者がやってくれるので安心です。
私は他のオプションもまとめて依頼するつもりですよ。

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見てきたけど率直に住環境厳しいと思いました。
周りの雰囲気からも割高だと買う人いない気が、、

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ここはないかな
8000万台でも買わないな～

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設備に関しては全戸住宅前に宅配ボックスがある点、ディスポーザー完備でタッチレス水栓を搭載しているというところは
設備としてはかなり良いと思いました。
駅からは少し離れていますが、歩けない距離ではないですし環境的に駅近よりも静かで住みやすいのかな
車持ちの方は出し入れの面で住みにくいという点はデメリットになりそう

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>>119 匿名さん
東急線のすぐ横だからあまり静かじゃないけどね

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武蔵小杉エリアとしては設備は標準以下レベルかと。
7分なのは良いですが、現地に行くと線路沿いで音がうるさいのと周囲環境としても治安が微妙です。8000万円以下など値段で勝負するしかなく、1億円はあり得ないです。現地に行ってみることをお勧めします

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>>121 マンション検討中さん

治安が微妙って？
普通の住宅街に見えるけど、何かあるの？

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数十回その辺を通っていますが、高架下は夜だと暗いところがあるくらいですかね。

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最低1億みたいな強気な値段だけど、
なんだかんだ普通に売れてるらしい。
というか部屋によっては抽選？

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>>124 名無しさん
現地見てきたけだ住環境的には下の上。
正直これは厳しい何と思いました。

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>>125 マンション掲示板さん
徒歩最優先ならパークハウスか中古タワマン、クオリティや
住環境ならグランドメゾンかと思いました。ここを選ぶ理由がわかりません。。
売れてるというのも本当なのですかね。

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>>126 マンコミュファンさん

グランドメゾンは内廊下で設備もココと比較なら劣るところなんて何もないんじゃない？
価格も住環境もグランドメゾン圧勝ですね！
駅距離だけ唯一ローレルに軍配！
販売時期がズレてて良かった

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グランドメゾンは駅から遠すぎて問題外です、私には。

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>>127 マンション掲示板さん
グランドメゾンはマンションにしては珍しい耐震等級2級を取っていて、壁も200mmと厚いなど基本設計としてもコストをかけていて優れていると思います。
小学校の目の前で、注目されてシンボルマンションになること間違いなしです

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なんかグランドメゾンの掲示板みたいになってますね。笑
投稿しているスレ違いですね笑

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3次始まったけど、1次→2次と同じようにまた値段上がってるのか？情報求む。

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グランドメゾンは遠い。
クオリティはいいけど周りの住環境で言うならグランドメゾンの方が暗いと思った。静かではあるが。

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>>115 契約済みさん
私も外注する予定です。
キッチンの扉と色柄を合わせられると聞いていますので安い方に頼もうかと思っています。

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1次から2次ってどれくらい上がったか分かりますか？

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駅チカのタワマンは中古で2LDKで1億、3LDKは1.5億するので年収2000万、余裕をもって3000万はないと買えない、グランドメゾンは流石に遠くて嫌、年収1000万ちょいで築浅で武蔵小杉に住みたいっていう層には刺さるマンションでしょう。タワマンに住んだことがない人はタワマンの良さを感じることがないまま一生過ごすので関係ない。

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ここも1億超えなので、最低年収1500万円かと思います。
年収1500万円~2000万円の世帯なら住環境とグレードでグランドメゾンを選びそう。
徒歩7分とはいえ線路沿いで住環境も微妙なのに1億円超えのここはペルソナを誰に設定しているのか、、

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定期的にグランドメゾン推しが現れるけど...
あそこ、そんなグレード感ある? なんだか賃貸マンションみたいな外観だけど
そもそも駅から遠すぎ
ローレルコートの方がマシ

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>>137 匿名さん

ローレルコートの周り線路の音うるさいし、古い家多くて気味悪いし道狭いし、、
マンション良くてもなんか台無し、、

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>>138 マンション検討中さん
同感です、駅7分ということ以外良い点が見当たらず。。8000万円とかなら考える余地ありですかね

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>>134 匿名さん
SNS情報では、3～500万位ですね

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この物件検討する人は絶対に夜歩いてみて。
街灯も少ないし、道幅も狭いし、人通りも少ない。
女性や子供を1人で歩かせるのは抵抗あるレベル。

線路横だし、静かで綺麗な立地ってわけでもない。
値段で勝負して欲しかったけど、よくわからない延期をしまくって結局強気な価格設定。
残念。残債割れ確定。

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このような掲示板で否定的な投稿をする理由をaiに考察させてみました。
注意喚起ではないので、2か3が要因と思われます。
匿名SNS特有の問題ですね、、、
1.情報共有：住民や購入検討者が問題点を共有し、他者への注意喚起を目的とする。
2.感情的発散：匿名性を利用して不満や怒りを表現する。
3.競合の影響：他の不動産業者が自社物件を優位に見せるために否定的な投稿を行う。

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価値を下げたい圧力があるということは、
それなりに競合と見られているという事だから、
裏を返せば良いマンションなんですかね？

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>>143 マンション検討中さん
駅遠グランドメゾンよりは良いです

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>>144 匿名さん
小杉近辺で検討中でして、駅徒歩以外で良い点を教えてもらえないでしょうか？自分で調べた範囲ではわからなかったので、、

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>>145 検討中さん
私も武蔵小杉で検討していますが、
いい点は下記だと考えてます。
ショッピングモールが近い。
全部屋に窓がある。（内廊下とトレードオフ）
管理費が若干安い。
元住吉始発、終点がある。
駅近定義が徒歩10分以内のため。（資産価値観点）
共有設備なし。（人による）
部屋内設備は同グレード。

正直、暗さはよくある住宅街なので、
電車近い、値段が少し高いを
許容できる人であればいいと思います。

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周辺新築のMR行ったことある人なら分かると思うけどここを競合としてかなり意識してる
特にグランドメゾン
これだけグランドメゾン持ち上げられてるレス見ると…

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何か古臭い住宅街にポツンとマンションある感じですよねここって
せめて線路沿いじゃなければとは思いますが

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>>147 匿名さん

まあ、そういう事だと思いますね。
結局はどこを選んでも一長一短あるので、
各自の優先項目で決めるだけですけど。

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防音仕様に関して、参考までに。

「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」と「グランドメゾン武蔵小杉の杜」の防音対策を比較し、一般的なマンションとの比較も交えて、どちらが防音性能において優れているかを評価します。以下、両物件の防音関連の構造・仕様を詳細に比較します。

1. 床構造（上下階の遮音性）
◆ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
仕様: 二重床・二重天井構造を採用。床スラブと床材の間に約180～250mmの空間を設け、クッションゴム付きの防音脚で床材を支持。遮音性に配慮し、上下階からの生活音（足音や落下音）を軽減。
評価: 二重床・二重天井は高級マンションで一般的な仕様で、クッションゴム付きの防音脚は特に足音の軽減に効果的。スラブ厚が180～250mmと明記されており、標準的な厚さで遮音性能は高い。
◆グランドメゾン武蔵小杉の杜
仕様: 具体的な床構造の詳細（二重床の有無やスラブ厚など）は記載がないが、ZEH-M Oriented認証に基づく高断熱仕様を採用。断熱材を外気に面する壁・柱・梁に施工し、結露抑制や冷暖房効率の向上を図る。遮音性能については、住戸内のトイレ・洗面室と居室の壁に「プラスターボード2重貼り＋グラスウール充填」の遮音壁を採用（プラスターボード厚12.5mm以上）。
評価: 床構造に関する具体的な遮音対策の記載がないため、上下階の遮音性能は不明。ただし、プラスターボード2重貼りとグラスウール充填は、室内の壁の遮音性（特にトイレや洗面室からの音漏れ防止）に寄与するが、上下階の足音対策としては二重床の有無が重要で、この点の情報不足はマイナス。
◆比較
ローレルコートが二重床・二重天井とクッションゴム付き防音脚を明記しており、上下階の生活音対策として明確に優位。一般的なマンションでは単層床や薄いスラブ（150～200mm）が採用される場合が多く、ローレルコートの180～250mmのスラブ厚は標準以上。一方、グランドメゾンは床の遮音仕様が不明で、上下階の防音性能を評価しにくい。

2. 戸境壁（隣戸間の遮音性）
◆ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
仕様: 戸境壁はコンクリート厚約220mmを確保。隣接住戸からの生活音（会話やテレビ音など）を軽減する設計。
評価: 220mmの戸境壁は、一般的なマンション（150～200mm）より厚く、遮音性が高い。最高級マンションでは250mm以上の戸境壁を採用する場合もあるが、220mmは中～高級クラスの標準的な厚さで十分な性能。
◆グランドメゾン武蔵小杉の杜
仕様: 戸境壁はコンクリート厚約200mm以上を採用。一部住戸では耐火乾式遮音壁を使用。プライバシーへの配慮を強調。
評価: 200mm以上の戸境壁は標準的で、ローレルコートの220mmに近い性能。ただし、一部住戸でコンクリートではなく耐火乾式遮音壁（軽量な素材）を採用している点は、遮音性能がコンクリートよりやや劣る可能性がある（乾式壁はグラスウールやボードで遮音性を補強するが、コンクリートの密度には及ばない場合がある）。
◆比較
ローレルコートの戸境壁（220mm）は全住戸でコンクリートを採用し、厚さも明確で一貫性がある。一方、グランドメゾンの200mm以上は標準的だが、一部住戸で乾式遮音壁を使用しているため、遮音性能にバラつきが生じる可能性がある。ローレルコートがやや優位。

3. 外壁およびサッシ（外部騒音の遮音性）
◆ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
仕様: 外壁はコンクリート厚約180mmを確保。部屋ごとに騒音測定を行い、T-1～T-4等級のサッシを採用（T-4は二重サッシで、500Hzの音を約40dB、125Hzの音を約25dB低減）。T-4等級は室外側アルミ、室内側樹脂の二重サッシで高い遮音性能。
評価: T-4等級の二重サッシは最高級の遮音性能で、都市部の交通騒音（車や電車）対策に優れる。部屋ごとの騒音測定に基づくサッシ選定は、きめ細やかな設計。外壁の180mmは標準的だが、遮音性と耐久性を両立。
◆グランドメゾン武蔵小杉の杜
仕様: 外壁に関する具体的な厚さの記載はないが、ZEH-M Oriented認証に基づく断熱材施工で断熱性能を強化。Low-E複層ガラス（一部二重サッシ）を採用し、断熱性と紫外線カットを両立。サッシの遮音等級（T-1～T-4など）の記載はなく、具体的な遮音性能は不明。
評価: Low-E複層ガラスは断熱性に優れ、間接的に遮音性能に寄与するが、T等級の記載がないため、具体的な遮音効果は評価しにくい。一部二重サッシの採用は高評価だが、全住戸での適用範囲が不明。外壁の厚さも不明で、遮音性能の詳細が不足。
◆比較
ローレルコートはT-1～T-4等級のサッシ（特にT-4の二重サッシ）と外壁厚180mmを明記し、外部騒音対策が具体的で優れている。グランドメゾンのLow-E複層ガラスと一部二重サッシは高性能だが、遮音等級や適用範囲の情報がなく、評価が難しい。ローレルコートが明確に優位。

4. その他の防音関連仕様
◆ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
コンクリート仕様: 水セメント比50％以下のコンクリートとダブル配筋を採用。コンクリートの密度が高く、間接的に遮音性に寄与。設計基準強度は27～33N/㎡で、耐久性が高い。
評価: 高密度コンクリートは音の伝達を抑える効果があり、防音性能を間接的に向上。一般的なマンション（水セメント比55～60％、シングル配筋）より優れる。
◆グランドメゾン武蔵小杉の杜
コンクリート仕様: 水セメント比45％以下のコンクリートを採用し、鉄筋のかぶり厚を床20mm以上、壁・柱・梁30mm以上で耐久性・中性化対策を強化。トイレ・洗面室の遮音壁（プラスターボード2重貼り＋グラスウール）は室内音の軽減に寄与。天井チャンバー方式の換気システムは外気導入時の温度調整に役立つが、遮音性への直接的な影響は限定的。
評価: 水セメント比45％以下はローレルコートより厳格で、コンクリートの密度が高いため遮音性に寄与。室内の遮音壁はトイレや洗面室の音漏れ防止に有効だが、全体の遮音性能は床構造の情報不足で評価が難しい。
◆比較
両物件とも高品質なコンクリートを採用し、遮音性に間接的に寄与。グランドメゾンの水セメント比45％以下はローレルコートの50％以下より厳格だが、遮音壁は特定エリア（トイレ・洗面室）に限定されるため、全体の防音効果はローレルコートの二重床・二重天井や戸境壁に比べると限定的。

5. 総合評価と一般的なマンションとの比較
◆ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
強み:
二重床・二重天井（スラブ厚180～250mm）とクッションゴム付き防音脚で、上下階の生活音対策が明確。
戸境壁220mmで隣戸間の遮音性が高い。
T-1～T-4等級のサッシ（特にT-4二重サッシ）は外部騒音対策として高性能。
高密度コンクリート（水セメント比50％以下、ダブル配筋）で間接的な遮音効果。
一般的なマンションとの比較: 一般的なマンション（単層床、戸境壁150～200mm、T-1～T-2サッシ）に比べ、上下階・隣戸・外部騒音のいずれも高い防音性能。特に都市部の立地（武蔵小杉は鉄道や交通量が多い）に適したT-4サッシは優位性が高い。
◆グランドメゾン武蔵小杉の杜
強み:
戸境壁200mm以上（一部乾式遮音壁）とトイレ・洗面室の遮音壁で、隣戸や室内の音漏れ対策に配慮。
Low-E複層ガラス（一部二重サッシ）で断熱性と遮音性を両立。
水セメント比45％以下のコンクリートで耐久性と間接的な遮音効果。
ZEH-M Oriented認証による高断熱仕様は、間接的に室内環境の快適性を向上。
弱点: 床構造（二重床の有無やスラブ厚）の情報がなく、上下階の遮音性能が不明。サッシの遮音等級も記載がないため、外部騒音対策の具体性が低い。
一般的なマンションとの比較: 戸境壁200mm以上や高密度コンクリートは一般的なマンション（150～200mm、水セメント比55～60％）より優れるが、床構造やサッシの遮音等級の情報不足により、総合的な防音性能の評価が難しい。
◆どちらが優れているか？
ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンスが防音性能において優位。理由は以下の通り：
二重床・二重天井の明記とクッションゴム付き防音脚で、上下階の生活音対策が具体的。
戸境壁220mmはグランドメゾンの200mm以上より厚く、全住戸でコンクリート採用威を採用。
T-1～T-4等級のサッシ（特にT-4二重サッシ）は外部騒音対策として高性能で、部屋ごとの騒音測定に基づく設計がきめ細やか。
グランドメゾン武蔵小杉の杜はZEH-M認証や高断熱仕様で快適性や省エネ性能に優れるが、防音対策の詳細（特に床構造やサッシ等級）が不足しており、総合的な防音性能の評価が難しい。

◆結論
「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」は、上下階（二重床・二重天井）、隣戸間（戸境壁220mm）、外部騒音（T-4二重サッシ）に対する防音対策が具体的かつ高性能で、一般的なマンションを上回る防音性能を備えています。一方、「グランドメゾン武蔵小杉の杜」は戸境壁や室内遮音壁で一定の防音性能を持つものの、床構造やサッシの遮音等級の情報が不足し、総合的な防音性能の評価が難しい。武蔵小杉のような都市部で外部騒音や生活音が気になる環境では、ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンスが防音性能においてより優れているといえます。
注意点: 両物件とも遮音効果は条件により異なり、実際の住環境での確認（モデルルーム訪問や周辺騒音の調査）が重要です。特にグランドメゾンは予告広告段階（2024年5月時点）であり、仕様が変更される可能性があるため、最新情報を確認することをおすすめします。

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＞１５０

T-4サッシ使ってるってのは窓開けたらうるさいってこと。ここは線路脇だからね。

防音って仕様がよければいいってものではないので見方を把握する必要がある。

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窓を開ける人には不向き
窓を開けない人には安心材料
二重床・二重天井、戸境壁コンクリート厚約220mmは安心材料

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窓開けない前提なら全熱交換くらいつければいいのに。光熱費がすごいことに。

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床の遮音性についてはスラブ厚だけではなく、スラブ面積も関係するから判断は難しい。遮音性謳うなら住宅性能評価で遮音性の評価を示すべきかな。任意項目なのでめったに評価を受けることはない。

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明記されていないよりはマシだけど、
期待値を上げるくらいなので、なかなか判断難しいですね。
どの建物でも同様ですが。

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>>150 通りがかりさん
線路真横だから防音気を付けるのは当たり前で、周囲の騒音との差分という意味だと大差ないのではと思ってしまいました。
エネファーム、内廊下、顔認証、スロップシンクなどの観点ではグランドメゾンの方が設備レベル高い気がしました。

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>>156 名無しさん
外からの音は大差無さそうですね。
二重床・二重天井は子供いる家庭にとっては、
あるとありがたい。ほしい、、、
内廊下と顔認証は魅力的同意です。

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だいたい、この価格帯のマンションは、
外的騒音に対して、図書館以下等のdB目安で設計してるから、結局同じくらいになる印象。
壁を叩いたり、走ったりのような内的騒音は、仕様、構成で変わってくる印象。

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>>150 通りがかりさん
そもそま立地環境が違いすぎません？

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ここのマンションの口コミ件数はグランドメゾン武蔵小杉の杜の口コミ件数と比較して、極少。注目度、人気度としてはかなり水をあけられている印象があります。

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>>160 マンション比較中さん
そもそもターゲット層が違うので正直比較は難しいと思いますが、
人によって見方が異なるので、仕方ない現象ですね。
これだけグランドメゾン持ち上げられてるレス見ると…
すごく意識されているので、意識されないよりもいい傾向ですね。

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>>161 匿名さん
ここのHPを見ていると、ローレルコートをなんとか持ち上げようとする必死感が伝わってきます。盛り上がるとよいですね

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ローレルの掲示板だから、それが普通だと思います。
掲示板パトロールして、他のマンションをわざわざ持ち上げようとする方が必死感あると感じましたが。
どちらも盛り上がるといいですね。

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ここは立地が残念
メール届くけど販売側は頑張ってる感じするし反響イマイチなんだろね

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武蔵小杉内のマンション同士が争う意味がない。むしろ，新築売れ残るとエリア一帯が相場の天井感出ちゃいません？
※vs構造、書いてるのは販売業者だと思いますが、、
忖度無しで素敵なマンションなので、是非売り切って武蔵小杉の資産価値を上げてもらいたいです！

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外側の覆いが外されはじめていました。
かっこいいっすねー

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立地環境が違いすぎるっていうほどグランドメゾンってよかったでしたっけ？
個人の意見ですが駅から遠いのと周辺に何もない印象でした

かっこいいですねー

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>>166 匿名さん
外観高級感ありますね。
予算が合えば買いたかった。

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>>167 匿名さん
ぐるぐる回りますね。デベさんに思えてしまいます。頑張って下さい。

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>>167 匿名さん
このマンションの立地わかってる？

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立地だけで言うと、
グラン: 駅遠　商業施設遠い
ローレル: 駅近　商業施設近い　線路近い
あとは個人の優先度で決まると思います。
争っても意味はないのでやめた方がいいです。

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お前らの大好きなグランドメゾン武蔵小杉は完売したぞ。

1期1次から8%値上げ。まぁ、実需だからこんなもんか。

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>>172 マンション検討中さん
値上げにも関わらず、竣工前完売したのですね…
どこで見れました？

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>>173 マンコミュファンさん
Yahoo!不動産ですね。

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こちらの不動産も1次1期から5%前後値上げしているようなので、今年に入ってからも、武蔵小杉周辺の資産価値が上がっていそうですね。
今の予想だと2040年ごろ迄は武蔵小杉の人口が増加していくそうなので、期待値としては高そうです！。

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川崎市の5月発表では5月の川崎市の「将来人口推計」だと10年後の2035年に約159万人がピークだそうです。
https://www.townnews.co.jp/0202/2025/06/06/788075.html
ちなみに2021年は2030年に160万人がピークと発表していました。
やはりこういうデータはアプデが必須ですね。

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>>176 検討板ユーザーさん
中原区と宮前区と麻生区で切り分けて考える必要ありますね。

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区ごとだと下記年がピーク想定です。
中原区　2040
幸区　2035
宮前区　2035
高津区　2035
麻生区　2030
多摩区　2030
川崎区　2030

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これを見る感じ、中原区で武蔵小杉徒歩7分は激アツ

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>>179 通りがかりさん

中原区は未だ開発されますかね。北口の開発が終わると次はどこか予定されてますか？
人口が多くなってる分、更に便利になると良いですね

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南武線の高架化を見越して、武蔵小杉の横須賀線口から向河原辺りが開発されるんじゃないかと思います。

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建築基準法か何かの都合だろうけれど上階に段差のあるデザインでもバランスが取れてて綺麗な建物だと思います。
キッチンはディスポーザー付きでトイレはローシルエット節水トイレで手洗いカウンター付きなどなどクオリティも高そうです。

あと28戸のようです。竣工予定は10月下旬ですから完売までちょうどいい期間でしょうか。

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ここ周辺の西側のエリアの開発余地はないですかね。北川は線路沿いなのであまり期待できず、西側が開発されるともう少し便利になるかも

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>>181 口コミ知りたいさん

向河原方面は大きな開発は望めないと思います。南、東の開発は見込めないですかね

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>>184 eマンションさん

この元記事のランキングを見て、そう思いました。
https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20250612181340/

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タワーズの価格出ましたね。ここと同じくらいですね

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タワーズの方が高くて当然ですが、あちらは抽選倍率高すぎて買えませんw

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タワーズは70m2前後の間取りがイマイチ気に入らず。（洋室はリビングから入る）
あと、入居が2年半後というのが我が家の希望に合わず検討から外しました。
入居時期にこだわりなく、管理費込みの支払い問題なければ、良いのではないでしょうか。
倍率もありますが…

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私も、抽選倍率、間取り、入居タイミング、管理費の観点から、
我が家も検討から外しました。。。
低層、中層階とここは値段は変わらないですね。
あと、住宅ローンどうなるか。

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外の囲いが無くなりましたね。
見た目良いです！

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ここ、電車の騒音どうなんでしょうか？

東横線と目黒線合わせると、ラッシュ時は1分ごとに電車通りますけど、窓閉めれば耐えられますか？

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さすがに締めとけば耐えれるでしょうけど、逆を言えばうるさくて開けれないという事はありそうですね！

駅近は良いんですけど立地環境が微妙ってかダメなんですよね～

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窓開ける家庭だと厳しそうですが、
あまり窓開けない家庭なら大丈夫そうですね。
図書館レベルのうるささになるように基準を設けて、
線路に近い部屋は２重窓になっているそうです。

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>>193 匿名さん

窓は開けないと空気の入れ替えできませんね。日光と風がないと快適な生活はできないと思います。

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>>194 マンション検討中さん
24時間換気で空気の入れ替えは常時できるから大丈夫です。

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24時間換気もありますが、換気であれば少し開ければ十分なので、
それくらいは開ければいいと思います。

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換気口から、電車の音かなり入って来ませんか？

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>>197 マンコミュファンさん
今日みたいな涼しい日にうるさくて窓開けられないのは残念ですよね…

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武蔵小杉はショッピングするところがたくさんありますが、ホームセンター的なものが無くないですか？脚立が欲しいのにどこにもない。川崎のUnidyに行くしかないのですかね。あるいは、車がないと行けないのか。もし、ご存じの方がいましたら、情報下さい。

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デザインとか設備とかはかなりよいと思うけれど、
ムサコ徒歩圏とはいえ、この立地で億超えは厳しいなぁ

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>>200 購入経験者さん
とはいえ、より駅近になると激しい億超えだからなあ
このくらいのかわいい億超えならしかたない

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>>199 マンション検討中さん
このあたりは無いですね。車が無いと厳しいかもです。

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Ｌプランは上階のプランかしら。間取りも広いし
アルコープも広くてプライバシー性は高そうなのかなと感じました。
サービスバルコニーっ、どんな使い方ができるでしようか。
ガーデニングとかも楽しめますかね。

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電車の音が煩すぎてガーデニングとかは厳しそう

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ここ気になってますが、販売状況どうですか？

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1期の時は部屋によりますが1～6倍と聞きました。

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え、ここも倍率付くんですか？
どの部屋が人気だったんでしょうか？

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東急線ユーザーには便利な立地。
人気の武蔵小杉で水災リスクが低いということで、中堅デベにしては強気の値付けだと思います。
武蔵小杉徒歩圏のマンションは億越えがデフォルトになりつつあります。
感覚が麻痺しそうで怖いですが、こうやってどんどん高値相場が形成されていくんでしょうね。

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本当に、インフレ怖いですね。
人材不足、資材高、海外比で割安どれも怖いです。
4年前に検討してた時に買うべきでした。
タラレバですが。

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今や武蔵小杉で駅徒歩10分以内で1億ちょっとなら買いですね。
他だとタワマンになりますし、タワマンはもっと高いですからね。

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ただ、ちょっとした日用品を買うのにホームセンターのようなお店が無いのですよね。ユニディーとか、オリンピックがあると良いのですが。旧武蔵小杉住宅展示場跡地の再利用が駐車場なのは残念でした。

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ホームセンター騒ぐ人いるけど、そんなに行かんでしょ。

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>>212 通りがかりさん

地域に住まうと考えると必要だと思います。頻度と言うより無いと困る、あった方が良いですね。そう言う意味では武蔵小杉で現状では完結しないということだと思います。

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タワーズを見てる人はあまりこちらにくることは無さそうですが、マンション全般として見てる人なら検討範囲になってくるのかな。
徒歩距離は少しあるけど、タワーじゃない住みやすさは十分ありつつ、元住吉の検索範囲にもヒットしてそれなりに見込みはありそう。

もう全戸埋まってるのかな？

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>>214 マンション検討中さん

総住戸数少ないですが、未完売です。
如何ですか。

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残戸数分かりませんが、分譲マンションは値段調整しながら少しずつ売る事がほとんどかと思います。
2期1次なのでまだありそうですね。

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もう少ししたら完成在庫で棟内モデルルームも視野に。しばらくは動きは少ないかな。ここ販売開始が遅れたからね。

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MR土日は毎週埋まってますね。
そろそろ棟内も見れるのかしら？

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こちらの物件ですが、残り15戸のようです。
次が、2期2次なので予定通りといった感じでしょうか。
どこの部屋が次期販売なのか気になります。

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物件概要の交通のところに上野東京ライン武蔵小杉駅とあるのが地味に気になる。上野東京ラインは東海道線だから武蔵小杉は通らないよ…ね？

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>>220 マンション検討中さん

マンコミのサイト表記は間違えてそうですね。

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徒歩6分だったのに徒歩7分に訂正
こういうの、きな臭いよな

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2月に公式サイト見た時は7分だったと思いますが、
別の掲示板とかであれば間違えていること結構ありますよね。

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>>219 匿名さん
下記情報があるので、竣工前販売戸数は残り少ないかもしれませんね。
・騒音が最も懸念される東向きは竣工後の販売予定。

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今日の雨でこの物件大丈夫だったか、情報お持ちの方いるでしょうか…法政通りのあたりは冠水していないという情報をみましたが。

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>>226 マンション検討中さん
家近いので見に行きましたが、冠水は大丈夫そうでした。
横須賀線側はヤバかったですね。

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>>227 口コミ知りたいさん
あのレベルの雨でも冠水なしはこの界隈では良いことですね。古い地区だけあって堅牢なんですね。

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いえいえ、横須賀線側だけでなく、グランツリーの近くも冠水したように報道されていました。ここのマンション行く通りになると思います。

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中原区内水ハザードマップの水色と青色のところは要注意ですね！
グランツリーの前は水色なので。。。
この物件は色無しなので、浸水リスクは少なそうです。

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武蔵小杉住みですが、基本的に東横線より西側は南武線の北南関係なく、あたり冠水は起きないです。等々力緑地の多摩川沿いしかりです。
一方で、東横線の東側、特に横須賀線の東側あたりが冠水の危険性が高いです。だいたいいつも話題になるのは、横須賀線の駅周辺のみですね。
なので、本物件は大丈夫ですが、横須賀線利用している場合は、本物件までの道が冠水する可能性はある点は注意ですね。東横線や南武線ユーザーであれば、なんの問題もないですよ。

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>>231 マンション掲示板さん
西側で"起きない"や"なんの問題もない"は言いすぎでしょう。物件や南口のすぐそこにハザードの色が付いている以上、リスクは認識するべきかと。過去の話で無責任なことを言わない方が良いですよ。

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>>232 マンション検討中さん
誤り：物件や南口のすぐそこに
訂正：物件周辺や南口のすぐそこに

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（多少時差ありますが、）川崎市によって、浸水実績図が公開されております。
参考になれば幸いです。
https://kawasaki.geocloud.jp/webgis/s#mapPage?z=15&ll=35.572868%2C139....

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ライオンズの完売に続き、オープンレジデンシア新丸子も竣工前完売しましたね。
本物件も続きそう。やはり武蔵小杉徒歩圏は、需要あるね

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>>235 口コミ知りたいさん
必ずしも竣工前完売にこだわる必要はないと思うけど、ここは竣工まであと1か月で、2期2次が6戸、2期3次以降が9戸の残り計15戸。ちょっと厳しいかと。
ちなみに、ライオンズは売れ行きが悪く、竣工後1年かかりましたね。

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>>236 マンション検討中さん
オープンさんは、結構値下げ提案してくれましたね。
この物件は、下記内容で説明受けたので、
そもそも全戸竣工前販売は想定してなさそうです。
騒音が最も懸念される東向きは竣工後の販売予定。

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>>237 ご近所さん
竣工後の販売ですが、申し出があれば販売するわけで、結局、売れ残った場合に竣工後の販売になるようです。

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残り9戸となっていますが、
どこが空いているのか気になります！

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マイナス要素が多くて駅近以外は微妙よねココは
リセール考えたら手出し辛い

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>>240 通りがかりさん
過激派ですね笑

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リセール考えると、上記物件は好き嫌いが分かれそうですよね。
ライオンズさんは、割と浸水する側であるので、、
リバービュー側なら特徴あるが、別棟は前の物件で眺望なく立地のみ見てる人。
オープンさんは、東横線や目黒線ユーザーが対象になり、リバービュー側は特徴あるが、反対側はタワマンビュー（一応他は5階までしか建てられないから抜けるかも？）。
ここは、周辺はかなり暗いが、徒歩距離は1番短いのと、線路沿いではあるが防音対策はしっかりしてる。
結構特徴が違う個性的な物件が多い気がするから、見る人によりかなり変わりそうw

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入居予定のみなさん内覧会はいつごろですか？
１０月下旬の日程を指定されましたが、いつから始まるのか気になりまして、、、

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>>230 ご近所さん
この間の激しい雷雨の時黄色の所で雨宿りしてました。排水溝に流れるのが間に合わない雨が道路上を川みたいに流れてたけど、雨弱まったらどんどん排水されて雨が止む頃にはもう歩けました。
青い所は周りより低くて水が溜まるんだろうけど、一時間位で排水されたみたいですね。
100mm以上の雨ってどうなることかと思ってたけど、割と無事だった印象。横須賀線新南口は何回も改札壊れないようどうにかせいと思いますが。
勿論多摩川氾濫レベルになったらヤバいので、備えはしときます

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>>244 匿名さん
異常気象で想定外が起こりましたで片付けられないように中原区として改善して欲しいですね。100m 、300mと増えた場合の救済策がないと厳しいです。特に線路の下は低そうなので

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>>245 マンション検討中さん
JR線路の方は結構低めの箇所多いので、
救済必要そうですね?

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>>243 入居予定さん
ゼネコン立ち合いで10/22、23、24で提案されました。同じでしょうか？

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なんかスレが見れなくなってますね

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本当ですか？私は普通に見れますよ

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この周辺は蚊は多いのでしょうか

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徒歩7分強調してるけど、丁度10分かかりますよね？グーグルマップで見ても10分…

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検討時実際に歩いてみましたが、
裏口から東横線改札までで6分45秒でしたね。
サラリーマンくらいの徒歩速度です。

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公正競争規約で決まっているので流石に間違いはないかと。
物件から駅までの道路距離(m) ÷ 80 ＝ 徒歩分数

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今週ついに内覧会ですね
楽しみです

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みなさま、内覧会での指摘事項、ぜひご共有いただけると幸いです。初めてでして、どのようなところを見るべきか参考にさせていただきたいです。

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いろんな口コミを見ていると、通常でも20箇所～30箇所の傷はザラのようです。心して探そうと思います。
みなさん、かなりの指摘をされましたか？

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ついに残り二戸になりましたね。

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遂に今月末、鍵の引渡しですね。
ご近所様よろしくお願いいたします。

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>>2090 マンコミュファンさん
残り2部屋はどんな部屋ですか？

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住民、契約者スレがオープンにならないですね。いつオープンになるんですかね

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