横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-11-12 17:49:51

帝人小杉寮跡地に近鉄不動産分譲のローレルシリーズとして登場します。
場所は東横線沿線西側の武蔵小杉駅と元住吉駅のちょうど中間に位置します。また学区の東住吉小学校も沿線東側に近接しています。
武蔵小杉も元住吉もまだまだ人気なのでしょうか。気になるところです。


建通新聞電子版
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230222400033

所在地:神奈川県川崎市中原区今井南町562番(地番)
交通:東急東横線・東急目黒線JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩7分
   JR横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.99㎡~80.16㎡
売主:近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部
販売提携(代理):住商建物株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
設計・監理:株式会社三輪設計 東京本社
植栽デザイン監修:グランスケープ有限会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(予定)
公式URL:https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス

総戸数:75戸
構造・規模:RC造地上6階建て1棟
用途地域:第一種住居地域
地域・地区:準防火地域、第3種高度地区
地目:宅地
駐車場:30台(身障者用1台、平置き8台、機械式21台)
駐輪場:154台(2段ラック式(下部スライド式))
ミニバイク置場:3台

竣工予定日:2025年9月下旬
入居予定日:2025年9月下旬
販売予定時期:2024年10月下旬

バルコニー面積:7.90㎡~9.94㎡
サービスバルコニー面積:4.00㎡
テラス面積:9.18㎡~10.37㎡
専用庭面積:4.35㎡~13.72㎡
ルーフバルコニー面積:22.08㎡
建ぺい率:70%(角地緩和含む)
容積率:200.00%
敷地面積:2,710.27㎡(道路後退:5.26㎡含む)
建築面積:1,504.31㎡
延床面積:6,092.74㎡

武蔵小杉に18年ぶり※1の出会い
東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分 × 住居系地域

駅前の利便を享受し、落ち着いた暮らしが叶う「住居系地域」※2。
この場所に、18年ぶり※1となる私邸を描く。

飛躍的な発展を遂げた「武蔵小杉」エリア。
駅前は今や大型商業施設が林立し、先進の暮らしを謳歌することができます。
一方、少し離れるだけで昔ながらの商店街や住居系地域が今もなお残り続けていることも特徴。
進化した華やかさと懐かしき温もり、双方の心地よさを手にすることのできる場所を、
駅徒歩7分に見出しました。
この地における住まいの分譲は、実に18年ぶりのこととなります。

東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分、
JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩11分 × 住居系地域 × 平均専有面積70㎡超

南向き中心※3、光と風に満ちた全75邸「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」始動

- ZEH-M oriented(取得予定)
 低炭素建築物認定マンション(取得予定)
- ディスポーザ・タッチレス水栓採用
- 全戸住戸前に宅配ボックス設置

※1.2006年以降東急線またはJR線「武蔵小杉」駅最寄り駅の新規物件で用途地域が住居系且つ
  東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分以内の物件は2006年発売の「パークシティ武蔵小杉」1物件と
  なります。(MRC調べ/対象期間:発売が2006年1月~2023年3月15日までのMRC調査・捕捉に
  基づく分譲マンションデータの範囲内、データ資料:MRC・2024年4月号)
※2.住居系地域とは用途地域が第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、
  第一種中高層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、
  準住居地域、田園住居地域のことを指します。
※3.全75戸中54戸が南向き住戸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/3RZtnML7aj9LKiGS9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【物件概要の「交通」を訂正しました。2025.8.30 管理担当】

[スレ作成日時]2023-05-30 21:55:45

ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
所在地:神奈川県川崎市中原区今井南町562番(地番)
交通:東急東横線・東急目黒線・JR南武線武蔵小杉駅徒歩7分
総戸数: 75戸
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リビオ川崎鹿島田テラス

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ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん

    >>60 マンション検討中さん
    ここからわりと近い、30戸の小規模マンション「イニシア武蔵小杉」(東急線武蔵小杉駅徒歩9分) がもうすぐ完成予定だけど、31~45㎡ で坪410~490万だったから、ここは最低でも550は超えるのでは。

  2. 62 マンション検討中さん

    そんな単価なんですね!グランドメゾンが安く思えてしまいました。駅近のアドバンテージはあるとはいえ、同時期でそれくらいの単価差だとグランドメゾンに流れてしまいそうな、、、

  3. 63 マンション検討中さん

    期待して見てたけど情報公開が遅すぎるわ
    もう1年切ってるのに

  4. 64 匿名さん

    そろそろオンラインプロジェクト説明会の予約開始でしょう

  5. 65 検討板ユーザーさん

    >>63 マンション検討中さん
    できるだけ伸ばして価格釣り上げたいんでしょうね

  6. 66 eマンションさん

    遅すぎだよ情報が
    絶対売れないと思う、線路沿いだし

    中途半端に坪550-600出してここ買うなら、
    1日でも早く住みたいって人以外は少し背伸びしてでもパークハウス買うだろ

  7. 67 eマンションさん

    >>66 eマンションさん
    ここを買う気のないあなたには関係ないからどうでもいいのでは。

  8. 68 匿名さん

    やっとこさオンラインプロジェクト説明会の案内。遅れてるのかなと思ったら販売開始予定は来年の3月に先送り。エントリー余程少ないのか。

  9. 69 評判気になるさん

    ここ何もかも動きが遅いよねー

    値段釣り上げたいのかもしれないけど
    近鉄不動産に悪いイメージしか抱かない

  10. 70 匿名さん

    利上げで不動産販売は急速にシュリンク。先送りして値上げって状況じゃないでしょ。

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    レ・ジェイド目黒
  12. 71 eマンションさん

    タワーの価格出るの待ってるのが透けて見えすぎ
    受け皿にすらなれなくなるよ。

  13. 72 匿名さん

    皆さん言うように、誠意を感じない対応ですよぇ
    情報遅すぎて他の物件買うことにしたよ...
    高く売りたいんだろうけど、売れ残って欲しいな

  14. 73 匿名さん

    >71

    タワーは8月販売開始予定。大規模とは言え3月の時点ではまだ事前案内も始まってないでしょ。

  15. 74 匿名さん

    工事が進んでました。

    1. 工事が進んでました。
  16. 75 匿名さん

    オンラインの動画見たけど、スカスカの内容だな。
    延期の繰り返しで、ようやく更新したかと思ったら、検討者を馬鹿にしてるのかってレベル。

  17. 77 匿名さん

    >75

    プロジェクト説明会って内容無いのわかってたから、他物件だけどスルーしてたらその後モデルルームの案内もなく気が付いたら一期販売になってたなんてケースもある。通過儀礼なのかな。

  18. 78 匿名さん

    >通過儀礼

    オンライン説明受けてアンケート回答した人にモデルルーム案内だって。

  19. 79 匿名さん

    価格もなのですが、設備内容などの詳細が
    まだ全然見えてこないのが残念です。
    いろいろ遅れているのかもしれませんが、
    そろそろ詳しい情報を知りたいですよね。
    この状況だと、来年まで持ち越しとなりそうですね。

  20. 80 匿名さん

    >>79 匿名さん

    引渡時期が半年も遅れたみたいですね。
    事業計画の変更によるものと記載されてますが何が変更されたのか気になります

  21. 81 マンション検討中さん

    >>79 匿名さん
    関心があるなら、さっさとエントリーしてオンライン説明受けてアンケート回答してモデルルームに行って説明聞く方がいいよ。

  22. 82 口コミ知りたいさん

    >>75 匿名さん
    つまり財閥系とかメジャーセブンと違い
    デベが弱くて、価格や仕様について決められない。
    周りの他社動向や金利など経済環境におどおどしている
    感じですかね。

  23. 83 匿名さん

    竣工予定と入居時期が一緒。入居の1か月前に竣工して、内覧会、不具合カ所を補修して入居ってのが一般的なんだけど。内覧会なしなのか?

  24. 84 マンション検討中さん

    ここじゃないけど、竣工と同月引き渡しのところは前々月から前月頭に内覧、月末に引き渡しだったよ。

  25. 85 匿名さん

    未完成のまま内覧ってこと? 内覧会って購入者による受け入れ検査でもあるのに。

  26. 86 通りがかりさん

    中層階77平米で1.3億くらいです。1Fごと値段が500万くらい違いました。
    本物件から武蔵小杉方面に歩く際にタワマン多数で、値段はタワマンと変わらないのに何故か負けた気になります笑
    仕様も悪くないですし、武蔵小杉から徒歩圏内なのは良いです。思ったより東急線が近いので、テラス付き住戸の方は、テラスに出ても東横線目黒線の音が聞こえ続けてのんびりできないかもしれません。

    また、1.3億出せれば75平米前後の武蔵小杉 中古タワマンでもお釣りがきます。タワマンと比較すると駅距離・規模感・ブランドなどリセールは全く期待できません。
    中古タワマンの方が良くないか?販売に苦労しそう・・。というのが正直な感想です。
    もちろん低層マンションの良さもあると思うのですが、自分は今回の訪問で完全にタワマン派ということに気づけたのはとても良かったです。

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  28. 87 名無しさん

    全ての対応が後手に回ってる感じ
    パークハウスの受け皿にもなれないわな

  29. 88 マンコミュファンさん

    おお…かなり強気の価格ですね…
    部屋の広さは望めないとしても中古タワマンも買える…
    駅アクセスも考慮した板マン希望の方にとっては少なくない選択肢なのですが高い。
    三菱のツインタワーの販売を控え、武蔵小杉駅周辺または新丸子駅周辺は相場が上がっているのですかね?

  30. 89 マンション掲示板さん

    掲示板では散々ディスられながらも完売しちゃうんだろうな

  31. 90 マンション検討中さん

    価格出たことで、一気に冷めました。
    グランドメゾンの方が良いかな、、
    積水さんの方が買った後の安心感感じますわ、

  32. 91 匿名さん

    モデルルーム来月第1週まで予約埋まってますね。
    こちらの掲示板の反応と違いすぎて戸惑ってしまいます。

  33. 92 マンション検討中さん

    なぜかアンチが多いこの物件

  34. 93 匿名さん

    >>91 匿名さん
    ここは人気ですよ

  35. 94 通りがかりさん

    >>92 マンション検討中さん
    万人に受けなくても75世帯に掴ませれば周りが何と言おうと、僻もうとデベの勝ち。

    買える人しか相手にしない。ビジネスですから。

  36. 95 匿名さん

    線路のすぐ隣であることを除けば、なかなかいいマンションだと思います。
    グランドメゾンは駅から遠すぎ…

  37. 96 マンション検討中さん

    >>95 匿名さん
    電車の音が気になりそう、という点以外はよさそうですね。グランドメゾンの駅距離は人それぞれ感じ方違うでしょうが、実際歩いてみて、近くはないものの私は気になりませんでした。

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  39. 97 マンション掲示板さん

    グランドメゾンより間取りも使いやすそう。
    ただ、駅距離言うほど近くないような気がするのは自分だけなのかな。
    徒歩7分というより10分くらいはかかる感じ。
    それでもグランドメゾンよりは近いけど。
    体感そんなに変わらなかった気が…

  40. 98 検討板ユーザーさん

    >>97 マンション掲示板さん
    私も歩いてみましたが、そんなに変わりませんでした。普段歩いてないので運動代わりにグランメゾンの徒歩11分でもいいかなと思ってきました。
    雨の日は苦ですが…

    グランメゾンの中庭綺麗なのですが
    年明けて値上がりしてますね。

  41. 99 匿名さん

    最近のようす

    1. 最近のようす
  42. 100 匿名さん

    中層階77平米で1.3億?中古のタワマンのほうがいいね。
    あと0.3億だしたら北口のタワマンもいけるじゃん

  43. 101 マンション検討中さん

    ザパークハウスの価格でましたね…。そっちに流れるのでは?

  44. 102 匿名さん

    >>101 マンション検討中さん
    何もかも裏目っているよな

  45. 103 マンション検討中さん

    まさかの武蔵小杉タワーズの方が安いとはね、、こっち買う人いるのだろうか

  46. 104 名無しさん

    何でもかんでも延期しまくってパークハウスより割高なの草
    誰が買うんだよww

  47. 105 匿名さん

    駅徒歩7分というので線路から離れているのかと思えば、
    線路沿いに建てられているマンションですか。
    このような立地では恐らく遮音性能に力を入れると
    思いますが、営業さんから何か説明を受けられましたか?

  48. 106 通りがかりさん

    買った瞬間に残債割れが確定しそうで買いにくいですね 仕様は悪くないのに

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  50. 107 名無しさん

    >>105 匿名さん

    線路沿いの部屋はt4サッシで2重窓らしいですよ。逆に離れてる部屋はそうではないですが。

  51. 108 通りがかりさん

    マンション前の道幅が狭く、自転車通りが多く,車の出し入れは大変です。
    すれ違いもできないので、車を使用される方は考えた方がいいです

    三階四階あたりまでは、近隣の住宅や線路で陽当たりが悪いし
    カーテン開けるのは中々厳しそう
    窓開ければ騒音だし
    物件がいいのにもったいない

    最上階とかは景色良さそう
    学校と公園なので遠くまで見えて見晴らしはいいと思います
    買うなら上の方の階ですね
    高いけど

  52. 109 匿名さん

    美しい佇まいのマンションだなと思いました。建物全体のバランスとか植栽の配置とか。屋上が段になっている部分は土地の決まりごとのためかもしれないですが、アクセントになっていてかえっていい感じ。そして、その段の部分はルーフバルコニー付きのプランになっているようです。植栽は花の咲く木々と紅葉ですか。四季の変化が楽しめそうですね。一階の広々としたテラスも良さそう。

  53. 110 匿名さん

    明日は15日、延期した販売開始予定の上旬は過ぎる。

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ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス
所在地:神奈川県川崎市中原区今井南町562番(地番)
交通:東急東横線・東急目黒線・JR南武線武蔵小杉駅徒歩7分
総戸数: 75戸
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東京都世田谷区祖師谷一丁目

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2LDK~3LDK

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