ファインレジデンス高崎鞘町ってどうですか？

本店タカハシの跡地ですね！
素敵なデザインのマンションになって街が明るくなりそうです。
贅沢を言えば交差点角のゴミゴミした商店群まで買収してほしかった・・・
全部の部屋が西向きのようですが夏の暑さと冬の赤城おろしがダイレクトですね。

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東口のファインレジデンスと比較してどうなんでしょうね

駅距離は東口の方が違いですが、立地は鞘町の方が便利そうです。

構造で大きく違うのは、二重床ではなく直床という点でしょうか。

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ハイサッシだったり、窓の幅も広そうなので、部屋の明るさは東口より断然良さそう。
駅徒歩10分ですし、立地的な魅力はそこまで感じないですが、その分価格が抑えられていればいい物件な気がします。
タワーパーキング側の出口が信号機近くなので出にくそうなところが気になりますね。。

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>>3 匿名さん
駐車場の位置は大問題ですね。
地元のことがわからないデベロッパーのＨＳ工が儲けを優先した建物配置としたために、使いづらい駐車場にしてしまったのです。
売主は、頭を抱えていることでしょうね。
朝、車を出すのにどの位の時間がかかるかは、皆さんご自身でご確認下さいね。ただ、この周辺は平置き駐車場も多いので、そちらを借りることになるでしょうね。まあ、朝じゃなければ、それほど時間はかからないでしょうけど。
それでも駐車場が埋まれば、良いのでしょうが、そうでなければ、管理組合の収支が悪化して、最悪、管理費アップになるでしょうね。

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>>3 匿名さん
地元民です。
ちなみにこの交差点のところの信号は歩車分離式の信号なので、車も人もそこそこ待ちますね。また、北側にある「さくら橋通り」が東側に向かって一方通行なのもあって、やや複雑な赤青の変わり方をする交差点です。
ただ、そうして変則的で変わるのも遅いぶん、ここを飛ばしていく車も少ないですし、バス通りでもあるので左車線は車もたまっていく傾向にあり、横から車道に出る車を間に入れてくれるケースも多いです。ご安心を…。

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御二方、貴重な回答ありがとうございます。車を毎日使うような層はきちんとチェックしておいたほうが良さそうですね！

そういえば公式ホームページに予定価格帯が3,900万円～6,900万円と出ていました。東口とそこまで変わらない気がします。

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ホント、高崎はマンションバブル発生中ですね。
ディベロッパーの狙い目エリアになっているような、、、
高層階はエリア評価値の1,000万円高くらいになってるのでは？
ポレスターもプラウドもサーパスもファインも
7～8年前の3～4割高かなぁ。

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好立地で花火も見えて有名ディベなのにタワーじゃないのは何故なんだろう。
東口のと合わせれば30階建くらいになるのに、土地がもったいない
もしかすると30階建があそこにあったら他の人の花火の邪魔になるとか？

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駐車場が高すぎませんか？1家に2台は必要だと思うのですが2台で月額4万円かかると聞いて萎えました。

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>>2 eマンションさん
後々リフォームする際には水周りとかは二重床で無いのは痛いね。位置は変えられないしね。予算落とす為の構造と言う事は分かるが、断熱性が少し落ちる気がする。

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>>11 名無しさん
上階の音の方が心配。LL45の直貼りフローリングだけどペコペコして沈むんだよね。

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値段もかなり上がったね。場所はいいね。

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>>12 マンコミュファンさん
二重床にして欲しかったけど、階高を上げると建設費が上がるから、スパン下げて直貼り工法になった様ですね。

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一度見る価値はありそう。

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駐車場の位置が問題かな。朝の混んでいる時に出にくそうな気がする。

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周辺が今後どんな風に開発されていくのかちょっと気になる場所ですね。
現地に行けばわかるけど、今はごみごみしすぎかなあ。

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>>17 周辺住民さん
店舗の充実を取るか環境取るかだね。歳取ったら徒歩圏内に色々あるのは助かるけどね。車使うならここに拘る必要無いね。

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今の販売状況わかる方いらっしゃいますか？

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スズラン解体工事現場で死者が出たから、他のマンション販売にかなり有利になりそうですね。ただ「死者の出る労災事故」は絶対に回避する！は高崎市地区のマンション計画に当てはまったと思います。

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花火会場の方向に新しいマンションが出来たら、花火見れなくなるのかな？

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今３期まできましたよね。
駐車場の数が総戸数の半数くらいなのですが
まだ空きはありそうなのでしょうか。
今から希望しても空きがあるのかが知りたいですよね。

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この時期に販売価格が未定というのはどういうことでしょうか？
周辺の物件の様子を見ながら値段を決めるということですか？

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>>22 匿名さん
駐車場は一階の住戸を除き抽選の様です。

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>>19 マンション検討中さん
残り3割弱みたいですよ

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まだ3割近くの物件があるのですか?
じゃあ、まだ角住戸など選べそうなのかな。
駐車場が抽選とありますが、今の段階でなのでしょうか?
すべて完売してから?

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「55戸成約御礼」とあるので、総戸数72戸中の半分以上は売れたみたいです。

Aタイプはまだ残っているのなら代表間取りが選べそうです。
キッチンダイニング、そこから洗面に直通プラン、なかなかいいと思います。
キッチンから洗濯機まですぐ行けると、洗濯干しもしやすそう。

あと、洋室2と洋室3のドアを開け広げることができるのも好みです。引き戸と開き戸を上手に使ってあると思います。

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食洗機は無いようです。

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>>6 匿名さん
高崎で7000万とか誰が買うの？
宇都宮や水戸でも駅前新築タワマンはそんな価格だけど、庶民は最早北関東にすら住めない時代か

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>>10 マンション検討中さん
金食い虫のタワーパーキングだからかね
駐車場代が安いと今度は修繕積立金に跳ね返るだけだよ
嫌なら大人しく戸建てにしなはれ

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街の中心部だからマンションの敷地が取れないし、
まだ敷地内に駐車場がある、という点ではいいんじゃないかな…と思える方向けかもしれないですね。
タワーパーキング、出し入れも時間がかかるし
ランニングコストや修繕コストなどがかかるので、決して安いものではないのですけれど。

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目隠しが取れて外観が見えるようになりましたね。街の雰囲気に合う外観で良い感じ。

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駐車場は、確かに加須とはかかるけど
敷地内に駐車場がないよりはいいのかなと思います。
それよりも気になるのは食洗機です。
このキッチンシステムにほんとうについてないのでしょうか。

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>>33 匿名さん

ついて無いですよ。

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公式サイトでは資産性を謳っています。
ということは、例えば賃貸投資に回す人もそれなりの割合でいらっしゃる、ということなのでしょうか。
この立地だと、転勤族の人たちにもニーズはありそうなので
そういうのを見込んで、という方もおられるのか。
あまりに住民が頻繁に入れ替わるのもなぁと思いつつ‥‥。

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食洗機ないのかぁ。家事めんどくさい人間なので外部で取付検討するしかないですかね。
他のマンションと比べて設備はどんな感じなんでしょうか？

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>>36 検討板ユーザーさん

なるべく家事ラクにしたいですよねわかります笑
色々追加で設備工事依頼しましたが、担当者さんがバスミラーフィルム激推ししてたのでお願いしちゃいました。水垢とかつきにくくなるらしいですよ！ご参考までに。

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食洗機、標準でなくても、オプションで入れられたりしないんでしょうか。
ふつうのデベロッパーだと、オプションでビルトインタイプを導入できる場合がほとんど。
ただビルトインにすると、その分キッチン収納も少なくなるので、
その点は悩ましいかなぁ。
夫婦二人だけだと、手で洗っちゃった方が早いけど
ファミリーだとやっぱり食洗機はほしいですよね。

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今どきとしては食洗器無しは珍しいほうかもしれませんね。
設備仕様を一通りWebサイトで見てみましたが、基本的に必要なものはちゃんと揃っていて、
贅沢なものが無い感じかなと思いました。
贅沢なものというのは便利だったり快適だったりするものでもあるのですが、
いずれメンテナンスや交換や修繕が必要になるものが多いので、
シンプルな設備だとほぼ余計な費用もかからないのかなとは思います。
要所要所に掃除しやすい仕様とか、使い勝手の良い仕様とかも見られました。

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食洗機、実家（戸建てですが）で使っていたのは10年超えて買いかえが必要になりました。
なので、もし食洗機があるなら、定期的に買いかえ（10年ごとくらい）が必要かもしれないと思っておきたいです。

食洗機があっても、結局は水洗いとか、食洗機の予洗いコースとか使ったりするみたいですよね。
そう考えると手洗いでもいいと考える人もいそう。

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今はビルトインじゃなくても、卓上据え付けタイプで水道の分岐器がいらないタイプの食洗機もあります。
ビルトインの食洗機は買い替えも大変ですが、
据え置きタイプにするのも選択肢だなぁと思っております。
オプションで頼むと、おそらくビルトインになるんですよね？

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私も詳しくわからずですがおそらくそうだと思います。うちはビルトイン型の食洗機導入予定ですよ！
とにかくお皿洗いが苦手なので…笑少しでも…笑

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1人分の食器もけっこう多くなることがあるので、仕事から帰宅して疲れている時、朝ゆっくり寝て痛い時などは食洗器にそのまま入れて洗ってもらえるのはとても便利だと思います。まあ、いいか、でボールに食器を付けておいて帰宅後に洗おうと思っても疲れていてやる気が無かったりの繰り返しだったりしますから。据え置きタイプだと、起き場所に困りませんか？

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駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じ。
ただ、駐車場が全戸分ないのですが、希望者が重なったらどうなるのでしょう。

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各線利用できる「高崎」駅徒歩10分だけあって、駐車場料金も安くはないですね。
駐車場が全戸分無い場合って、抽選とか先着順とかになるのだろうけど、ここはどうなのでしょう。
Ct・Dtタイプ専用駐車場4台分ということですから、各プラン2台契約可という意味かな。
ランドプランを見て理解しました。
1階住戸2戸の専用駐車場が2台ずつになっているのですね。
イラストだと1台がオートバイになっていて、これは車やバイク所有者には魅力かもしれません。

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食洗器がついていないのは寂しいですが、もし導入するなら家電量販店かネットで安価な製品を卓上で使用するかもしれません。
やはりビルトインは故障時の工事が煩わしいですし、今使っている卓上タイプが使い勝手が良いので同じものを導入したいです。

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そうなんですよね…卓上タイプは邪魔ではあるんですが、壊れたときに自力で交換できるところはよい。
ビルトインは必ず業者さんに入ってもらわないとならないので
工事しやすいようにキッチンを片づけたり、
工事に入る日に仕事の調整して在宅しておかないとならない、みたいなこともしないとならない。
まあそういうのは10年以上先の話にはなると思いますが。

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このマンション購入したのですが床がべこべこなのは私だけでしょうか？

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>>48
床は緩衝材です。最近は直貼りフローリングに「遮音性を上げるためのクッション材付き」が主流ですよ。防音性能を上げるためにわざと柔らかくしてあります

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>>47さん
>>ビルトインは必ず業者さんに入ってもらわないとならないので
これ、実家でやってもらいました。
かなり古い家なので、そこまで片付けていない気がしますが……。

家電量販店のリフォームで相談して、工事日程を調整していたので、家電みたいに買って届くというものとは違うかも。
ただ、コンロなどと一体化しているのですっきり見えます。後付けだとキッチンが狭くなるという難点も。

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食洗機　ランキング、価格コムにありました。

https://kakaku.com/kaden/dishwasher/ranking_2127/

後付けだとパナソニックが有名みたい。6万円台、9万円台があるので10万円予算。ビルトインも10万円台であるので、後付けとそこまで値段の差はなさそうでした。
6位のSOLATAは1人分と小さいですが3万円台で、ちょっとだけの量ならこれでいいのかもしれない。後付けなら少量サイズと割り切って使うのもアリかも。

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完売御礼の文字が・・・
驚きました。そんなに売れ行きよかったんですね。

キャンセル待ちもなしかな・・・？

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床がべこべこなのは私だけ？発言にいたく感じ入ってしまいました(笑)
こちらは直床のマンションなのですね。
直床はクッション入りのフロアシートがふかふかするので全く初めての人は
驚いてしまいますよね。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>52 匿名さん
キャンセル待ちもなさそうですね・・・私も驚きました

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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