クリオ札幌北4条ミッドグレイスってどうですか？

>>98 匿名さん
掲示板保守員さんの書き込みだから
無視しようかとも思いましたが
事実誤認があるので。

デベロッパーが儲けてないという話でしたが、
大手デベの三井不動産の決算書を見ると、

2024.3期営業利益
497億円
（営業利益率15.8%は過去10年で最高、
売上3144億円）

2025.3期営業利益
960億円
と、ぼったくり価格で爆益ですよ。

こちらのデベはわかりませんが。

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明和さんの営業利益だと、
21年度　41.7億円
22年度　59.4億円
23年度　49.7億円
と、昨年度は昨対比で大きく落としてますね。

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明和さんの営業利益が落ちているのは分譲マンションの粗利率が低下した為だそうですが、前期の粗利率が通常よりも高かったことによるものだそうですよ。
また積極的な販売活動により販管費が増加したことでの減益（人件費）だそうです。

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今の時点での値引き交渉って、ほんとにできるのでしょうか？
完成は来年の３月。
竣工後１年過ぎてもそのままの価格で販売している物件も多いですよね。
見合ってみない価格だと思ったら、他を検討するのもありかと思います。

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キャンセル住戸が1戸出ています
価格はどうなのでしょう
もともとより安くなっているのかそうでもないのか
次期以降の同タイプと比較してどうなのかも知りたいところ
キャンセル住戸は先着順で販売中なのですが
次期の詳細がわかり次第動きがあるような気もします
階数は2階ということなので人気としてはさほどでもないのかな？
でも南向きの東南角住戸なので日当たりなどは良いのかも

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キャンセル出てしまったのですね。
どこのマンションでもあることとはいえ、残り1戸となってしまうと
逆に売れにくかったりしないでしょうか。

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>>96 マンコミュファンさん
値引きはしません。勝手なこと言わないでください。
よほど、完成してからの売れ残りじゃない限り、値引きはしません。

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マンションの値引きって滅多にないし、期待しない方がいいとは聞いたことがある。
あっても家具家電つけるぐらいだって。
思うに、あったとしても口外はできないだろうし
結局は自分で話を聞きに行ったときの様子がすべてじゃなかろうかと思う次第。
値引きをにおわせられたらあるのかもだし…

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マンションの値引きですが、これだけマンション価格が高騰する今の時代はほぼ期待できないのではないでしょうか。
みなさんが仰るようにモデルルームを家具つきで販売するくらいですかね～。
あとはオプションや諸費用〇〇万円分プレゼントなどもよく見かけます。

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チキンレースに持ち込めばいいよ。

買い手が居なくても絶対に安くしない、
というなら、買わなきゃいいだけの話。

札幌のマンションの価格上昇率は
ダントツ日本一。
資材高・人件費高は札幌だけじゃないのに、
値上がり率一位って事はどういう事か、
考えてみればいい。

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名古屋や福岡と比較すると一目瞭然ですが、札幌のマンション価格上昇率が高いのは、それまでの価格水準が他の大都市と比較して低かったからです。歪んだ形で低価格が維持されていたので、価格アップが顕在化した時の反動が大きかったのです。

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>>110 匿名さん
仰る通りだと思います。
もちろん、この要素以外にも要因はあると思いますが。

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>>110 匿名さん
ゆがんだ形で低価格が維持されたって根拠はなんでしょう？

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土地の地形が悪いからマンションのプランも良くないね。うまく隣接地が買えなかったか。

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外観デザインばかりに目が向いていたので土地の形状までは気づきませんでしたが若干凸凹しているんですね。
共用施設については開放感のあるエントランスホール、カフェのようなワーキングスペースが素敵だと思います。

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広告で4800万円台と書いてあって、月々支払いが6万円とのこと。この価格なら嬉しいと思います。

ただ返済例が何年で返済と書いてはいないので、定年退職前に払いたいとかならもっとがんばって返済しないといけない可能性もある・・・
頭金89.3万円っていうのはちょっと安い気がするから、もうちょっと払っておきたいところ。

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>>115 匿名さん
計算すると、支払例の返済期間は600箇月、つまり50年です（笑）。購入時に30歳だって無理筋でしょう。必死で前倒し払いしないといけません。
しかし50年払って書かないのどうなんでしょうね。これ法律に違反してないの？

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>月々支払いが6万円とのこと。
>この価格なら嬉しいと思います。

ほんとこの掲示板保守員は
どうしようもないな。
払い終わる50年後なんて人口ガタ減りで、
築50年の築古物件の資産価値など
あったとしてもたかが知れてる。

その間にどれだけの管理費・修繕費、
駐車場利用料、固定資産税、金利を
払うと思ってんだ？
嬉しい訳無いだろ。

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50年の住宅ローンですか（笑）
マンション購入についての知識がないもので住宅ローンの借り入れ期間は最長35年だとばかり思い込んでいました。
でもこの50年という長期の借入期間は20代の若い方しか使えないのではないでしょうか。

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ほとんどの住宅ローンは完済時年齢の上限を80歳にしています。
これに従えば、支払期間を50年で組めるのは30歳までということになりますね。実際にはいろいろ例外もあるようですが。
とはいえ、80歳までどころか70歳まである程度の水準の給与所得が継続する方は稀でしょう。60代で大きく所得は下がるのが普通で、そうなると年金からローンを払うことになりかねません。現在30歳以下の方が年金をどれだけ受け取れるのかはちょっと雲行きが怪しいですし、半世紀ローンは止めといたほうがいいような気がします。現役で働けているうちに払い終えましょう。

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>>ほとんどの住宅ローンは完済時年齢の上限を80歳
教えていただいてありがとうございます。

借入した人が亡くなると、あとのローンを払わなくてよい「団信」ってありますよね。
何歳でも払えると、定年後からローン組んで、死んだらご破算みたいな感じになっちゃうのかと考えたりもしていました。

ちゃんと払える期間で組むのがいいですよね。

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>>89 匿名さん
その通り。地元桑園だけど、陵北中学校は昔校内の廊下でバイク乗ってるヤンキーがいた。競馬場の周りは痴漢が多くて何度も怖い思いをした。
全体で言うと北大関係者とJR官舎に住む人が共存する街だった。市場と競馬場と北大が嵩張って他に何も建てられない街。

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>>121 検討板ユーザーさん
そういう大昔の人の話もっと聞きたい
歴史の生き証人的な人の古い話は参考になる

桑園で土地的に嵩張ると言えば、近代美術館、知事公館・知事公邸の場所
も地味に嵩張ってるね
あの辺、市場と競馬場も含めてどれか移転すれば再開発が進みそうなのに

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知事公館周辺は環境緑地保護地区です。
周辺を保存しつつリニューアルする方向ですよ。
マンションや商業施設にしてしまってはもったいない場所です。

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>>122 周辺住民さん
地元民の感覚では近代美術館や知事公館は大通・円山エリアだから桑園ではないと思う。

マンションの購入に際して土地の素性を知りたいという事なら、明治時代に養蚕業が盛んだったので桑園。(蚕は桑の葉しか食べない)
その後は国鉄の官舎が立ち並び、国鉄の家族がお金を貯めてマイホームを買うまで狭い官舎に住んでいた。

近所にはマイホームを買った国鉄の職員や北大の教授も住んでいて、定職があって安定している人たちの街で文化レベルは低くはないという雰囲気だったと思う。

一時期ヤンキーブームで陵北中学校が世紀末になったりはしたけれど、菊水みたいな貧民街だったとかではないし素性は悪くはないと思う。

よそから桑園に来た人は「中央区に住んでるんです。」って言いたくてしょうがないらしい。
ほとんど北区か西区なのにね。

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近代美術館の近くに住んでますが、確かに最寄りは西18でお店など街の雰囲気は大通と円山です。でも町内会は桑園で小学校は桑園小、中学校は向陵中なので円山と桑園が混在する不思議なエリアですね。医大も近いので医師や士業の人が多く住んでます。
でも桑園も昔から北大関係者が多く住み、学者町と言われてたくらいらしいですよ。
桑園小もレベル高いですしね。
マンションも高いので所得低いと住めません。
だから決して悪いエリアではないです。

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レベルの高い低いってどうなのかなと思うのだけど、
実際そういうのってあるなと思います。
高すぎても低すぎても居心地は良くないだろうなと。
自分のレベルがどれくらいかっていうのもよくわからないのだけど、
だいたい物件価格が購入可能なお値段かどうかでだいたいわかるかなとは思います。
同じくらいの所得層が選ぶだろうと思われ、
浮いたりとかいうのも無いように思います。
調べてみたら5千万円くらいのマンションが買えるのは、
最低限で625万円、適正な額は833万円～1,000万円の年収世帯とのことでした。

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住宅ローンが年金から支払うまで長期に渡るとなると現実的ではありませんよね。
今はマンションの価格が高騰している為、売主さんが月々にして支払いやすい返済額を提示しているだけであるでしょうし、一度35年ローンで計算してみるといいかもです。

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>>126 さん

その年収では厳しい気がするな。
諸費用や税金のイニシャルコストと
管理費・修繕費・駐車場代・税金の
ランニングコスト35年分を考えたら
額面に加えて3000万以上払うでしょ？

そこに子供の費用とか加えたら、
全然足りないと思う。

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今、間取りが3タイプ掲載されているけれど、これらが今選べる物件ということなんでしょうね。
まあまあ、最近のマンションとしては広さは確保されている方だと思います。
３LDKでも60㎡台のところも見かけたりするので…。

それにしても、おいそれと一般会社員がマンションを変えるような金額ではなくなってきていて
すごい時代だなと思います。

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間取りのページのCタイプの完成予想図を見ると
中層階でも悪くないなと思えました
間に並木があるためか対面のビルが遠いためもあり
こんな感じの眺望もこれはこれで良いかなと思えます
先着順で販売中の間取りは2タイプなのかな
東向きで朝型と夜型の家族に向いている部屋がそれぞれあって
夜型家族に向いている部屋の近くにトイレと浴室があるのもよいなと思いました

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2031年には東北新幹線の新駅ができるのでそれを見込んで早めに購入する方向けの
マンションになりそうですね。周辺の地価が値上がりする可能性もあるので、将来性は期待できそうです。
将来リセールするということであれば、新駅のおかげで価値も上がりそうでいいですね

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2031年に東北新幹線？新駅？

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リセールバリューにはさほど期待していません。
いつでも使えるワーキングスペースがあるのは良いなと思います。

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完売してましたね

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知事公館は将来どうなるんだろう。緑が多いけど、あの建物は古いし、立地もいいし広さは十分なのに、カラスがいてジメジメしてて有効活用できてない。

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知事公館はなくなって再開発されるんですか？

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知事公館は修繕し、近代美術館は修繕と増築するとか。取り壊すのはもったいない。
今の時代に合わせて実用的になればいいなと思う

綺麗に整備して散歩もできそうな公園にするとか、ちょっとしたお店でもできればいい。

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>>137 匿名さん
すでに散歩もピクニックもできる素敵な公園ですよ。
美術館の改築はよいですが建物以外は自然のまま残して欲しいですね。

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>>138 マンション掲示板さん

近隣が緑に溢れるのは素敵ですが、植物園や知事公館側の歩道はもう少しカラス対策をして綺麗にしてほしいなと思います。

北都交通は元々商業施設だったようですが、変わる見込みはなさそうですかね。あんまりこの辺の状況分かってなくて。

タクシー会社以外にも老舗の大型店舗も多いですね。

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>>139 マンコミュファンさん

ビッグスロットが一番邪魔です。

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>>139 マンコミュファンさん
あの辺の歩道は幅広でインターロッキングの上にロードヒーティングもあり市内では相当コストがかかったよい歩道ですよ。
北5条通の建物は美術館と知事公館エリアとは違いますね。

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>>141 口コミ知りたいさん
ロードヒーティングなのはいいですね。

すぐ側ってほどではないですが、北五条通にあるパチンコ屋の敷地が中規模くらいの商業施設にでもなってくれたらいいなと思います。
趣というより実生活って感じですね。
あと10年もすれば、周辺環境はまた変わってきそうですね。

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>>139 マンコミュファンさん
北斗交通の建物は、パチンコ店でした。そう思ってみると、建物の角が丸くなってガラス張りになってるあたりにパチンコ屋さんの趣がありますよね。
その後、何がどうなったのか「アンスブルージュ」という結婚式場になりました。外装を赤く変えたりして頑張ってる感はありましたが、もうその頃は結婚式数が全国的に絶賛減少中で、数年であえなく閉場し、2010年代の前半頃に北斗交通さんになりました。その後しばらくは結婚式場だったころのハデな外観のまま使っており、その姿は Googleストリートビューで見ることができます。

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ここでも少し前だったら高い高いって言われたんだろうけど、後続だと郊外エリアのマンションですらここ以上に高くて驚く。

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立地的には良さそうだけど
騒音すごそうだな。窓は開けられないね。

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>>145 マンション検討中さん

入った瞬間に音は遮断されるから、窓さえ開けなければね。
立地は緑もあって良いし、苗穂やイーストとは違って隣接している地域は高級住宅街。
新幹線や札幌駅周辺だという理由で持ち上げられてる東区とは違う。

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ライオンズの付近に商業施設があったら行きますか？
桑園駅行くよりは近いね
ホテル建設などの話も出てきて、ジワジワと様変わりしそう

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クリオ北四条検討していました。見た目も立地もすきです。資生館小学校っていうのが気になってしまいました。桑園小学校学区だったら申し込んでました。。

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>>148 eマンションさん
ほんとそう思います。もう少し西側に建てば桑園小と向陵中で最高でした。

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