プレディア平野 ザ・レジデンスってどうですか？

しかし安いですね。

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>>61 匿名さん
そうかな？
JR平野の方のマンションも似たような単価。
むしろ立地からすると高いぐらいかな

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確かに１人暮らしで３ＬＤＫの広い間取りも悪くはないけど
普段使わない部屋出てきてむだなような気もしますね。
それであれば、同額でもう少し狭くても駅に近い立地のほうがいいかな～。
ここはやっぱりファミリー向きと考えたほうが良さそう。

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3LDKで1人暮らしの人がいるんですか？と思ったら間取りのC1タイプの部屋ということですか？

これだとLDKの隣はパソコンが置いてあるのでテレワーク用の部屋になりそうです。あと1室はヨガルーム？ヨガマットありますね・・・贅沢。
Ｃ1タイプの3LDKの家具配置図が1人暮らしに参考になりそうです。でも、これ、かなり贅沢ですよね。女性1人暮らし向け……。1人でマンション払えるなんてなかなかなバリキャリ……。

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女性の一人暮らしに３LDKはさすがに広すぎなような気もするけれど、
いずれ親を引き取って…という可能性もあるならば
部屋数が多めの方がもしかしたらいいとかもあるかもしれませんね。
結婚することがあれば、そのまま引っ越さずに暮らしていけますし。

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なぜ女性の一人暮らし設定のお話しがあるのでしょうか？
HPのどのあたりに掲載がでてるかわかりません。
HPの構成はファミリー層向けのようなのですが…。

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確かに公式ホームページはファミリー層やご夫婦をメインターゲットにしていますよね。
Cタイプの60㎡台の部屋は女性一人暮らしとDINKSのレイアウト例を載せているのでその辺りをおっしゃっているのだと思います。

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明日11/10見学に行ってきま～す。
今年の3月から売りに出して、まだ売れ残りがあるとはさすが人気物件やわ。
平野は柄悪いんかぁ～。しかも、隣は「南無妙法蓮華経」の超きな臭い団体さんがゾロゾロ集まるし。そら安いはずやわ。
今もマンションですが、犬がいるんで床にはタイルカーペットを敷き詰めてある。なんで、床暖房（リビングのみ）なんてマジ使わない。ガスファンヒーターの方がすぐ温もるし、使い勝手がいい。

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駅遠で娘には心配

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昨日見てきました。
感想は「良い点、悪い点」とあり、どっちもつかずで「う～ん？」てな感じ。
トイレの配管を隠す木箱が超ブサイク！どうせ付けるなら、もっとオシャレなのにしてほしい・・と、嫁が。

おっ！住民スレができてますね。

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せっかく住民スレが出来たのに１レスのみですね。
住民の皆さんはこの板の存在など知らないんでしょうね。

こちらの検討スレは、このマンションなど買う気のない冷やかしの方がネガティブな書き込みをするスレになってますね。

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せっかく住民スレができたのに１レスのみですね。
住民の皆さんは、この板の存在を知らないんでしょうね。どうせなら、住民の声が聞きたいです。

こっちの検討スレは、このマンションなど買う気もない冷やかしの方がネガティブな書き込みしてるだけですね(^o^)

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まだ4割ほどの空きがあるみたいですね。
これって完璧な売れ残りですよね？

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完成しているので、実際の間取りや設備を見れるのは利点ですが、
今の時点でまだまだ販売しているということは、売れ行きは芳しくないのかなと思ってしまいますね。
あと、もう今の時点で駐車場が借りられるのかどうか・・だと検討しにくいかな。

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>74 マンション検討中さん
はぁ？モデルルーム？お宅どこを見てきたんですか？完成してますよ、すでに入居済みです。
入居済みかどうかも分からんような人が距離がどうのケチつけても、あんた何を見てるねん！と言われますよ。
それとあの物件はめちゃくちゃ安いです。スーモとか見てみな、築何十年もする古～いマンションがココの倍近くしてます。誰が買うねんって値で出してます。

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>>76 マンション検討中さん

なにこれ？こわい、、
住んでる人の投稿ですかね？
それとも売り手側の発狂でしょうか？
どちらにしてもこわすぎる、、
印象悪いので言葉づかいとかは気をつけた方が他の住民の方や検討中の方の邪魔になりますよ？

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>77 マンション検討中さん

76です。
お宅は74の方でしょうね？別の人がこんなに早く反応するほど人気のサイトでも、人気物件でもないでしょうし。
こわいですか？あのマンションを見てきた人がモデルルームと思ってる事の方がこわいと思いますけどね。このマンションに興味があるから内覧に行ったんでしょ、今年の３月に完成した事ぐらい知ってて当然だし、他の方の書き込みを見ればそうであることが分かります。
下の階は入居済みなんで内覧は上の階だったはずで当然エレベーターに乗ったでしょ。モデルルームにエレベーターなんてないと思うけどなぁ？少なくともわたしが今まで見てきたモデルルームはエレベーターなんてなしでした。
見てきて気に入らなかったからと、ネガティブ（誹謗中傷的）な書き込みしなくていいと思いますけどね。スルーでいいでしょ。

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>>78 マンション検討中さん
横入り失礼します。74の方は建物内モデルルームのことをおっしゃってるんじゃないですか？
公式サイトにもその記載ありますし。私も別の竣工後の物件見に行った時は一室が閲覧用に家具等用意されていました。それをモデルルームと呼ぶのは特に違和感無いかなと思います。

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また77の方やね。関係のない人が連投する訳ないし。
開口一番「見てきました」って書いてますよ。入居済みの物件にモデルルームなんてない。

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74の方やねと間違え (^^ゞ

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>>80 マンション検討中さん
うーん、、、最近公式サイト見ましたか？
竣工済みであれば他の部屋に入居者がいても空いている一室をモデルルームにすることは珍しくないですよ。
例えばこの辺りだとガーデンシティ新金岡やシティハウス西田辺も同じく建物内にモデルルームがありますね。少し前ですがローレルコート北田辺ではモデルルームで使用した部屋を家具付で販売していました。
次返信される際は上記の物件サイト全て見てからにしてくださいね。

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>>77 通りがかりさん

これは私ですが、はじめての投稿です。
こんなに発狂するのは普通に怖いですよ？
あのマンションと言ってるので購入者じゃない？
住んでますか？住んでたら検討したくないです。
教えてください。
住んでなかったらもっとこわいですけどね、、

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>>74 マンション検討中さん

76です　すいませんでしたm(_ _)m
お宅が言ってるモデルルームって13階の事だったんですね。あそこに家具とかが置いてあり、モデルルームみたいになってたんですね。
わたしは嫁と2人で指定した部屋を内覧したので家具とか何も無しでした。それと、すでに完成してるマンションにモデルルームって変だと思ったんです。
79の方の「横入り失礼します」もお宅の自作自演だと思い込んでましたm(_ _)m

ただ、このマンションは安いです。これは間違いないです。お宅が真剣に新築マンションをお探しなら、予算をもっと上げないと買えません。
今まで多くの物件を見てきて、だいたいの相場も分かってきてて、ここが気になった時に「何でここまで安いのか？安すぎて逆に何かあるんちゃう？」と、変な勘繰りしてしまったくらい他は高かったです。

最後に・・・
いくら気に入らなかったにせよケチを付けるのはよくないです。すでに入居済みの方もこの板を見てるかもですし、いい気はしないと思います。気に入らなけりゃ「次行こ！次！」とスルーでいいと思います(^o^)

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>>84 マンション検討中さん

これ営業やん

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>>84 マンション検討中さん

やばいってwww
こんなに肩入れしたコメントして購入者じゃないって営業しかありえへんやんwww
売れなさすぎて発狂して、謝って
次行こ！次！
情緒どないなってんねんwwwwww

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>>85 86
おめ～らバカじゃね～の。
なんぼヒマでも、営業がこんな長々とメール書く訳ないやろ。勝手に決めつけるな！アホ！

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>>85 86
言い忘れたわ。
ここって営業が妨害するほどの人気物件じゃないやんｗ

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検討スレなんですから、もっとためになる書き込みしましょうよ。
ここの窓ですが、防音対策はされてるんですかね？前のマンションは夜中の暴走族がうるさくて眠れなかったんです。
それと玄関の鍵はどうなんでしょうか？ピッキングやサムターン回しがされないしっかりした鍵なんでしょうか？内覧のときに聞くのを忘れました。

ご存知の方は教えてください。

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>>89 マンション検討中さん

長谷工クオリティですよ？あまり期待しちゃダメ！

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>>75匿名さん
3月に完成し未だに4割も空きがあるって、やっぱ売れ残りですよね。
これだけ安くて、スーパー近く（万代は激安！）で便利そうやのに何でここまで人気がないの？って気がします。売れたのは下の階の安いとこだけです。

親しくしてる不動産屋の兄さんに聞くと、立地や駅遠が不人気なんかなとの事です。
リセールのことも考える方は買う気になれないのかも。
ちなみに、スミフのシティタワー西梅田は完成から5年かけて売り切ったそうです。
値上がりするのを見越して少しづつ売る、スミフの十八番です。
https://cttw-nishiumeda.mansion-press.com/

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>>75 匿名さん

売れてないのはその通りです。
なので駐車場は空いてます。
今なら18:00以降にマンションを見ればいいですよ。電気ついてないし、車停まってませんから。

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>>92 匿名さん

>電気ついてないし、車停まってません

もち今でも変わりないですよね？
電気ついてないのは上の階ですよね？やはり売れ残り・・ですね。
安いし、スーパー近いし「ここにしようかぁ～」と家族で何度か候補にあがってはいるんですが、ここまで人気がないと買うのをためらってしまいます。悩むなぁ～？？？

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>>93 マンション検討中さん

部屋にもよるが、最低500万は値引き交渉できるでしょ？
500万～1000万値引きできるなら数年前の価格ぐらいだから買ってもいいんじゃない？
これから外国人の購入規制とかでマンション自体の売れ行きが悪くなったら全体的に下がりそうだし、ここでこの値段で買ったら将来大変ですよ！！

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>>94 評判気になるさん

レスどうもですm(_ _)m
500万～1000万の値引きに応じるかな？って気がします。まあ、売れ残ったまま放置するよりマシでしょうけどね。
内覧へ行った時に「値上げも検討してる」みたいなこと言ってました。
現状でもこれだけ売れ残ってるのに「何を言うとんのじゃ！」って感じですよね。

>ここでこの値段で買ったら将来大変ですよ！！

大変とは？リセールの事を考えたらって意味でしょうか？

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瓜破と喜連にそれぞれプレサンスができますね。
こちらより少し喜連瓜破駅に近いようで…。

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>>95 マンション検討中さん

値引きに応じなければ買わなければいい。マンションはここだけじゃない。特に平野はこのマンションより条件の良いマンションが出てくる。

数年前に売れ行きの良かったレジェイドが坪180万円～200万円だったのに対して、ここは坪20万以上高い。
20坪の20万で400万高い。そこに売れ残りのレッテルを貼られた立地と長谷工クオリティなので最低でも500は値引きがないと、そもそもの価値と金額が合わない。

リセールはこのマンションより条件が良くなるプレサンスがここより安ければ完全にこのマンションは終わりますね。

あとは同じマンションで値引きが横行すると初期に値引きなく買った人と最後の売れ残りで値引きのあった人と、同じマンションで全く有利性が異なります。リセールの時に値引きできた人しか有利な売却が出来ない。隣や一つ上の部屋が自分より500万安く買っていたらと考えるだけで恐怖ですよね。販売員は本当のことは言わない。売りたいだけだから。値引きの時の常套句、誰にも言わないでください。これはあなただけの特別な値引き。誰にいくら値引きしたか確認させないようにする口止めトーク。売れ残りマンションは同じマンションの値引きされた部屋が一番のリセールの競争相手になる。

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久しぶりにスーモでこの物件を見たら残りが9となっててビックリしました。ついこの前までは4割ほど売れ残ってたのに、何故そんな急に売れたんですかね？
この板でも「電気ついてない、車が停まってない」と、ガラガラみたいな書き込みありましたけど・・。

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>>98 マンション検討中さん

？？？
先着が9なだけ。
まだまだあるよここは。
先にプレサンスが完売するんじゃない？

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>>98 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
まだ真っ暗で駐車場もガラガラですから

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>>98 マンション検討中さん

9戸にしてるのは、最多価格を書かなくていいからなんですけど、最近は流行らない古いやり方です。しんどい価格を残してしまった時にこういうやり方なので、こういうのから見ても売れ残り感がぷんぷんしますね。

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>>99 口コミ知りたいさん

スーモの間取り→価格表を見たら13～15階まで完売してて、真ん中と下にチョロチョロと残ってるだけの残9戸になってたんで「ほんまかいな？」とは思ったんですが、そんな急に売れる訳ないですよね～


>>100 マンション掲示板さん

>大丈夫ですよ。
まだ真っ暗で駐車場もガラガラですから

情報ありがとうございます。ここは安泰ですね(^o^)


>>101 名無しさん

>9戸にしてるのは、最多価格を書かなくていいからなんですけど、最近は流行らない古いやり方です

スーモ見た方が「欲しかった階が売れたんじゃココはなしやな」と、ほんまに売れたと勘違いする方もいて逆効果になるような気もしますね。半数近く売れ残ってて焦ってるのかも？
完成から１年過ぎると新築物件ではなく「中古・未入居物件」や「築後未入居物件」となるみたいですね。

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>>102 マンション検討中さん

大丈夫です。
上層階真っ暗です（笑）
特に角部屋はズラッと真っ暗！！
供給しても売れる気しないんでしょうね。

売り方はセンスですね。
たぶんここは安い部屋ですら必死こいて売ってるんでしょうね。初手の売り方を間違えたマンションはどこもこんな末路ですが、ここは特にひどい。買った人が可哀想になる。

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>>103 eマンションさん

普通なら人気の角部屋が空いてるって変ですよね。角だから特別高いって訳じゃないし。
しかし、このマンション何故ここまで人気ないのか？どう思いますか？

ちなみに、池田にある定借がすごい値（6380万円～9490万円）でも結構売れてるみたいです。1階にスーパーがあるカッコいいマンションです。スーパーには２日に１回嫁と買い物に行くのでマンション内にあるって我が家にとって超便利です。定借じゃなかったら絶対買ったのになぁ～。

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結局はエリアと駅近ですよね。

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>>98 マンション検討中さん

この投稿って営業が自作自演ってことない？
疑いすぎかな？
目の前のマンションに住んでるので電気ついてない部屋は数えられますよ。半分くらいついてない。
それと、なんか不自然についてる部屋もあるんだけどタイマーで点灯消灯とかしてそうなくらい同じ時間に同じ部屋に電気がつく。
疑いすぎかなー？

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>>106 口コミ知りたいさん

>この投稿って営業が自作自演ってことない？

わたしの投稿が自作自演ですか？何か変なとこある？
営業が自作自演するほどのマンションじゃないでしょ。

>タイマーで点灯消灯とかしてそうなくらい同じ時間に同じ部屋に電気がつく。

まるで監視してるみたいですね。お宅ヒマ人やな～

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>>107 マンション検討中さん

お宅？？？
お宅なんて言う奴は限られてる。
こいつは、、前に変な投稿してた奴やん！！！
久しぶりにスーモって、、、
やっぱり自作自演やん！！笑笑
やってるなーこいつ！！笑笑

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>>107 マンション検討中さん

先月、モデルルームはない！
って発狂して、最後謝ってた人ですね（笑）
住んでもない、営業でもない、そんな人が
概要みて残りの数をわざわざ書き込む？？
とぼけた感じで残りわずかを装う
初期の無知な検討者への悪意ある煽り投稿。
こう見られているわけですよね。

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