COCOCHI FIRST PROJECT（ココチファースト プロジェクト）ってどうですか？

>>2585 マンコミュファンさん
ヒス持ちって意味わかって使ってます？
どこがヒスってました？
冷静に質問してもヒスって攻撃してくるのはそちらの営業さんですよね。
まともに質問しても都合が悪いことは答えないし人格攻撃してくるし、すぐ荒し判定して煽るだけ。
デメリットを考慮して考えたいと思ってもマイナスな面やデメリットのことになるとまともに答えずすぐあだ名みたいなのをつけて遊ぶ、ヒス持ち、荒しすごいですよね。
挙句の果てには質問の仕方が悪いとか言われて総攻撃。
質問の仕方が良くなかったと謝罪しても荒しだからほっとこうと言いつつすぐ煽る。
営業がいる掲示板はこうなるから嫌なんだよ。

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すごいなー、この人。

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営業っぽい人が人格攻撃や連レスで煽るの売れ行き不調のマンションスレでよく見掛けるやつだ（笑）
売れない鬱憤を八つ当たりしてスッキリしてるのは本人だけ。煽りという不快なレスでスレを上げた結果、マンコミュに巣食う自称マンションマニアの遊び場にされてネガティブ情報が集まるだけ。
売れないマンション（必ず売れない理由がある）ほどスレは活性化すべきでないと社員教育で教えるべき。

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なんか言ってるけど投稿レスの4割くらいこの人の煽りが占めてそう

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>>2589 マンション検討中さん
2589レス目って数字見える？4割ってどのくらいの数字だろうね。計算してみよう
あとちゃんと読み返してみたら良いですよ。
煽り始めたのは私ですけど謝ってもいますし一人に対して複数人で煽ってきてたのでどちらの方が煽りが多いかは見ればわかりますよ。

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>>2584 匿名さん
購入者の方ですか？

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エルミ売れましたね。掲載から１週間程度でした。

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>>2591 匿名さん
ね？誰も答えないんですよ。
営業の人だから答えられないんじゃないですかね。
まあ本当に購入者だとしても、わざわざ煽るような人が住んでるマンションってのも嫌ですけどね。

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結局誰がでもどう質問するも関係なく都合が悪い事には答えないで逃げるか煽るか荒し判定すんじゃん。
あんなに人格否定までして頑張ってたけど他の人が普通に聞いても同じことなんですね。

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>>2592 買い替え検討中さん
エルミは魅力的過ぎますね。

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ここって竣工から半年くらい経ったよね？
竣工後半年で残り1/3の100戸くらい残ってるって結構キツくない？
新築を名乗れるのは竣工から1年だからタイムリミットはあと半年か

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>>2596 匿名さん
関係ないよ。今後この沿線でここより安い新築は出てこないから、何年かかっても値下げはないだろう。鴻巣のマンション需要は年間100戸くらいということだろうから、あと1年で売れると予測。

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>>2597 匿名さん
まぁ、今どき新築と未入居の表記を気にするひとは少ないだろうけど、年間100戸はどうだろう?
戸建て含めての需要ではないの？

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まあ飯田グループなので体力ありますからね。急いで売る気もないのかも。サンクレイドル・ココチ・プレシスと飯田の攻勢が続く。

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竣工後未完売状態で困るのはここの購入者。何らかの理由で急遽売却しないといけない時に最大のライバルが未入居物件になるのだから。
デベロッパー目線で語っているレスが散見されるけど、購入者や検討者にとって大量の売れ残りはデメリットでしかないからな。

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>>2600 マンコミュファンさん
言われてみれば確かにｗ

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>>2600 マンコミュファンさん
値段が未入居と同じならそのとおりだけど、実際は多少安く販売されるでしょ。
新築価格を高いと諦める人が買うことになると思うから、余り競合しないのでは？

上尾以北、蓮田以北の物件を選ぶ時点で、売却時の残債割れは想定しているだろうし。

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>>2600 マンコミュファンさん
その側面もあり、他方では入居者が増えると摩擦も増えるのでゆっくりで良いと思っている方もいらっしゃるかもですね。

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>>2602 名無しさん
棟内競合が発生して価格競争をするしかない事が大きなデメリットですよ。鴻巣は検討者数も少ないのでパイの奪い合いも発生しますよね。諸経費や手間、安心感の面から新築としてデベから購入したいと思う人も多いでしょう。
未入居新築と競合するメリットなんてありません。なので値引きしてでも完売してくれた方が購入者にとっては良いでしょうね。

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>>2604 匿名さん
未入居と競合するほど、中古物件がでます？
ポンポン中古が出るようでは、違う意味で問題ありそう。

売れないから値下げってのは、最近はあまりしないですよね。2年程度経っても値下げせずに販売を続けていますよ。オプションプレゼントとかでごまかしたりはしていますが。
ただし、それなりに供給と需要が多い県南での話なので、鴻巣はどーなんでしょーね。
安易に値下げすると、入居者の反発がありますからね。

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>>2605 匿名さん
肌感覚になりますが、竣工前完売物件は年に100戸中2戸程度は中古物件ででますね。転売されるような人気物件は除きます。
しかし、未入居新築物件があるマンションではほぼ中古物件はでません。つまりそういうことです。

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これ何の議論なのかよく分からないんですが、事実として未入居物件マンションでも普通に中古出てます。
サンクレイドル鴻巣も出てますし。他の地域でもSUUMOで普通に見つかりますよ。

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>>2607 マンション比較中さん
つレインズ（売買実績）

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>>2607 マンション比較中さん
記憶に新しい中では、クラッシィハウス植竹が築2年未入居がある中で、中古がそれらより300万程安く成約されていましたね。
レインズマーケットにあるとおり。

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レインズマーケットインフォメーションって業者じゃなくても見られるんですね。不勉強でした、ありがとうございます。

全然関係ないんですが、令和の時代にサイトがhttps非対応でビックリ。

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クラッシーは、竣工時に半数の90戸ほどが残っていて後5年はかかるんじゃないかとか言われていましたね。
でも、おおっぴらな値引きはなしにちょうど2年ほどで完売したかと。
なんとなくここと軌跡が似ているのでは？と思います。

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分かりやすい所だと獨協大学前のソライエテラス。竣工後2年半経つが未完売でレインズマーケットを見る限りでは中古の売買実績なし。お隣のソライエシティは完売済みで売買実績も豊富。

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確かに何の議論なんだろ。
自称評論家みたなのばっかりになってしまった。

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ここの営業さんは自称評論家とかラベリングするのが好きだね。内容気に入らないなら自分で情報提示して流れ作りなよ。

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日経このまま上がりますかね？

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>>2613 マンション検討中さん
楽しいじゃん。
マンションと関係ない話をしているわけじゃないし。
ケンカしているわけでもないし。
情報は出尽くした感があるから、これこらの予想しているだけよ。よくある流れでしょ。
みな、自称評論家なのよ。
自分の見解を言いたいの。

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まぁ、これだけ苦戦していればそうなるよね。

> 当初設定した販売価格から下がるかもしれません

【鴻巣】ココチファーストプロジェクトは買いなのか？【キウイ不動産】
https://www.sumu-lab.com/archives/117155/

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値下げウェルカム！

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>>2617 マンション掲示板さん
やはりか、、、

・鴻巣駅から朝通勤時間帯上りは着席不可
・ポレスター鴻巣駅前ガーデンズという強力な中古物件がある
・横断歩道を渡ればエルミこうのすショッピングモールがあり、三方接道、公園隣接と立地ではかなわない
・築年数6年の差があっても、これから5年10年と経過してしまえば同じような価格で取引されると思われる

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>>2617 マンション掲示板さん

フォロワー数20人の自称マンションブロガーに言われましても・・・ｗｗ

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少し前の残戸カウントの営業が書き込んでるとかの件を早く流したかったんだろ
聞かれて答えられない営業が触れないように頑張って書き込んだ感がすごい

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残り102戸
　

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>>2622 匿名さん
おーやっと出た－
って、ホント？
２ヶ月で１戸も売れてないの？

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竣工後の郊外マンションを値引きなし購入は情弱。値引き情報はネットにはほぼ落ちてないのでモデルルーム寄って強い購入意思を示す手間はあるけれど行動しないのはただのバカ。スーモカウンターとかって非公式値引きの情報を持ってるっけ？

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>>2624 eマンションさん
急にどうした。なんの発作だ。

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>>2623 評判気になるさん
今後発売戸数と先着順を合計したらたしかに102だった･･･＿|￣|○

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>>2626 匿名さん
軽く２００戸以上も売れたのだから大したもんだ＼(^o^)／

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ここが売れないんだもん、久喜や東鷲宮が売れるわけないよね。ましてや加須の100㎡マンションなんて誰が買うんだ状態だし、郊外の新築マンションはオワリネ。

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埼玉だと浦和川口大宮近辺以外は厳しい？
西部はどうなんだろ

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>>2628 匿名さん
街の規模を考えてある程度適正な戸数設定をしている分、ここよりはマシだと思います
桶川より北で人口・需要も少なく、免許センターしかないようなところにこんな戸数のマンションを建てても売れ残るのが目に見えています
6、7時台の通勤時間は東京駅まで1時間超えますし
川口にも停車するようになったらオフピークでも1時間超えますよ？

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>>2627 周辺住民さん

逆に235戸も売れているので悲観することはないと感じます。残り102戸はこのマンション高騰で都心から徐々に郊外に住む方が増えることもあるため、時間をかけて売れるんじゃないかと感じております。

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>>2631 マンコミュファンさん
完売するかどうか悲観するより、新築時ですら苦戦するのに中古としての出口戦略を考えて悲観するのでは？
新築はデベが宣伝するので広域から検討者を集められるけど、中古になったらピンポイントで鴻巣を探している人しか検討してくれないぞ。

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>>2630 マンション掲示板さん
免許センターが近くにあるのは最高です。
バカにしないでいただきたい。

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ここのマンションって他よりも仕様高くないですかね？特に「バーチカルミラー」や「手洗いカウンター」「ダブルアウトフレーム」が設置されてる所って、昨今のコストカット時代では、あまりないと思ったんですけど？その他にも騒音対策で二重床・二重天井で、なおかつ床スラブ250mm・戸境壁220mmは本当に素晴らしい。ただネックは場所ですね。これが都内もしくは大宮・武蔵浦和駅周辺にあったら、まちがいなく買ってたと思います。

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>>2634 匿名さん
設備仕様のレベルが高いのは分譲前から評判でしたね。
なので地元民や高崎線で探してた人は迷わず買いました。
ただ規模が大きいので広域から集客しようとすると競合物件が多すぎて販売がスローになっているのだと思います。

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>>2630 マンション掲示板さん
『川口にも停車』は、もの凄く痛い、痛すぎる

実現するのかね～、川口市や川口市長が勝手に暴言吐いているのでは？
それより外国人対策が急務だろう

高崎線や宇都宮線沿線の自治体や住民を敵に回すぞ
地元、川口市民も高額な税金投入に大反対みたいだし（笑）

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住民の方にお聞きしたいのですが、上下左右の音に関しての体感をお聞きしたいです。スラブ厚や戸境壁（クロス直貼り）が他の物件と違い、非常に優秀なので購入をしようか検討しています。ぜひ、参考にさせていただきたいので、どなたか意見よろしくお願いします。

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>>2637 マンション検討中さん
優秀なのわかっているならこんなとこで聞いてないで直接行けば良いのに。
個人差のある音の感覚を文字で上手く伝わるわけないんだから。
仮に私が住んでます音めっちゃ響きますって言ってあなた信じられますか？
普通の床材と優秀な床材の音の違いが分かる人、都合良く出てくると良いですね。
そんな都合よくこのタイミングで違いのわかる人がココチの見学に行って音調べてきました！なんて営業マンくらいだろうね。
「非常に優秀なので」が言いたかったんじゃないですか？

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>>2638 マンション検討中さん

住んでない人には聞いてませんので。ここは検討版なので、ネガはどっか行って下さい。

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たまに書き込みがあると思えばギスギスしてますね。
どちらも住民じゃないんだから黙ってればいいのに。

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2639は2637で質問してる人なんじゃないの

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15年ほど前、県南ですごく仕様がいいのに、お手頃価格の良コスパの物件が出てさ。
でも、施工が東京西部のマンションかメインのゼネコンで。今もそこそこ作ってるけど、当時からメジャーっていうほどじゃなくて。
ただ、ゼネコンのランクで施工や設計の不良なんか出ないだろうって、迷っている知人に勧めたんだよね。
で、１年経たずに配管不良による上階からの漏水で大リフォーム、階段の基準法違反で是正工事。
お金の持ち出しがあった訳じゃないけど、すごく申し訳なかった。
その後は疎遠になって、瑕疵の有無は分からないけど、やはりゼネコンは大手がいいなーって思った。
ここのゼネコンは大丈夫？

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>>2642 口コミ知りたいさん
ここは企画持ち込みで急成長したデベ。
2011年創業だから歴史がないけど大手物件が多い。
中央日土地とか東京建物の実績が多いから裏で銀行と繋がってるんだと思う。
ブリリアタワー前橋とかブリリアタワー千葉あたりが代表作かな。

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>>2643 匿名さん
そっか
それだけ大手と組めるなら大丈夫そうだね

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>>2639 マンション検討中さん
どこがネガなのか具体的な言葉や文章あります？
こんなこと聞いてるあなたがネガなのでは？

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>>2642 口コミ知りたいさん
ゼネコンで判断していると痛い目合います。
大手ゼネコン　不正　で検索すればわかりますが大手だろうがそうじゃなかろうが不正するとこはするししないとこはしない。
施工会社とか設計とかもマンションごとに違う場合もあるし。
ゼネコンでひとくくりにしないで、マンションごとにちゃんと調べた方が良いですよ！

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デベは飯田の子会社だし、施工会社も飯田の前社長が出資して作った会社。今は資本関係は無いんだったかな？

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>>2647 匿名さん
飯田の前社長の親族が一定割合持ってるが、創業社長一族の割合が高い。
創業社長って飯田に子会社化された立場だけど発言力強いんかな？

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ここまで大きなマンションだと、通学区の小学校で一気に子供が増えたりするなど、影響が大きそうだけど大丈夫なのだろうか。
あとは保育園とか幼稚園なども。
大きなマンションはそれはそれで、1戸あたりの負担が少なくて魅力ではありますが、
行政サービス面できちんと追いついてくれるのかが気になる部分ではあります。

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>>2649 匿名さん
鴻巣は児童数が減っていて小学校統合が始まってます。
郊外部が中心ですが鴻巣東小も学年1クラスの時もあり、児童数が増えるのは大歓迎です。
とはいえこちらは購入者の約半分が2人世帯だそうで、子どもは多くなさそうですね。

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>>2650 匿名さん
新婚さんならこれから増えるかもですね
でも、一時的でしょうね
寂しい

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今、児童数が減ってない市ってあるんですかね？

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>>2652 匿名さん
さいたま市はほぼ横ばいに近いですが、微増していますよ

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>>2653 マンコミュファンさん
おー、この時代にスゴイですね。お隣の川口から流れてきているような気もしますがｗ

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>>2654 匿名さん
北区が子どもがめちゃくちゃ多い
学校がキャパオーバー
でも、外国人の子はクラスに1人くらいだから多くないよ
川口から日本人が逃げてきてるのよ

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>>2650 匿名さん
>とはいえこちらは購入者の約半分が2人世帯だそうで、子どもは多くなさそうですね。

子供が多いか少ないかも、良し悪しですね。どちらかと言うとマンションの共用施設で子供が騒いで別の住人が怒るということが少なからずあるようですし。

自分はある程度、よその子が騒いだところで、子供だし仕方ないかなと思いますけど、自分の子供がお隣や下階に迷惑をかけないかということは、どうしても気になります。

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>>2656 匿名さん
子育ては戸建てにかぎる。
子どもが巣立ったら夫婦で2LDKくらいのマンションで過ごすのが最高。

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>>2656 匿名さん
高齢者が多いマンションも将来的にはどうかと思いますがね。年金暮らし世代が多くなると必要に応じたカンツミの値上げができなくなりますよ。

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>>2658 マンション検討中さん
現役世代だって失業したり転職したりするじゃん。
そんなリスクまで想定するなら年金たくさん貰ってる世代のほうが安定してると思うが。

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>>2657 匿名さん

私もそれを考えています。
高齢になってもお金さえ払えば管理と修繕をしてくれますからね。

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>>2653 マンコミュファンさん
さいたま市は東京の不動産高騰で郊外に脱出した子育て世代がこぞって押し寄せてきていて、結構どの学校もパンク状態みたいね。
仮校舎つくったのにそれでも足りないレベルらしい。

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>>2660 評判気になるさん
そうですよね。
戸建てだと修繕や管理は自分の判断ですが、マンションなら管理会社がスケジュールを決めて主導してくれるので安心です。管理会社はぼったくりとか悪口言う人もいますけど、お任せできる安心感には替えられません。
年に1回だけ管理組合の総会に出て、10年に1回くらい役員のご奉公。あとは毎月払うものを払うだけ。こんな気楽さは戸建てじゃ無理です。

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>>2659 匿名さん
一般論として高齢者が多くを占める分譲マンションはマイナスとして捉えられますよ。加点要素にはなりませんよね。

極端な例かもしれませんが与野の高齢化タワマンの記事です。
https://gendai.media/articles/-/158537

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>>2662 匿名さん

戸建ての修繕の計画も100%業者の言いなりになればかなりお金がいるようなことを聞きますから、マンションも戸建てもどっちもどっちなんだろ。
税理士に戸建てとマンションに付いてお聞きしたら、マンションのことは否定していなかった。
むしろ高齢になったらマンションをオススメしてた。

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>>2664 匿名さん
マンションのショールーム行ったら、維持のコスパは断然戸建の方がいいって言われた。
管理や立地に魅力を感じないなら、マンションはやめたほうがいいと。

まぁ、そりゃそうだよな。戸建てなら管理費も駐車場代もかからないし。
マンションの修繕積立は共用部のためのものだから、内装や設備の更新にお金がかかるのは戸建てと変わらないし。

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戸建て業者さん必死ですな。
ここはマンション買いたい人が集まるスレなので撤退願います。

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>>2666 匿名さん
たぶん業者じゃなくてただ嫌がらせしたいだけｗ

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最近こちらの地域ではクマの出没はあるのでしょうか？

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>>2669 匿名さん
たまには、ね！

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>>2670 マンコミュファンさん
ホントかよ？？
それじゃ、上尾、大宮あたりもすぐだな

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>>2671 ご近所さん
さすがにガセだと思いますよ。鴻巣で熊が出た話は聞いたことがありません。
久喜あたりでは噂は聞いたことがありますが。

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これから物件を購入する際、クマ情報も大事になってくるな。

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>>2672 ご近所さん
久喜は、北側を大河川「利根川」が、お城の外堀のように、栃木や群馬からの侵略を守っていますから、野生生物は入ってこないでしょう！

むしろ、既に東上線沿線にはクマが頻繁に現れているので、秩父の山々に近い鴻巣を心配してます。

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>>2674 評判気になるさん
久喜はお隣りが茨城さんでしたもんね
栃木や群馬からも近いもののそれならまず安心ですね

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>>2666 匿名さん
あたくし、業者じゃないわよ

ハセコーマンション(さいたま市大宮区)の営業のおばちゃんに言われた
だから、「マンションは管理を買え」って言うんですってね

ただ、10年近く前のこと
当時は戸建の方が高かったから、買えるなら戸建にすればいいでしょって感じだった
今は逆転してるからねー

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>>2672 ご近所さん

猿は出たことはあります。
イノシシは聞いたことないけど、いそうな気がします。
熊はさすがにまだいないと思います。

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首都圏郊外の大規模マンション　総戸数３３７戸の売れ行きはいかがですか？

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>>2678 マンション比較中さん
月光蝶です！

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>>2622 匿名さん
今も同じ数字ですね。
2か月ちかく動きがないのでしょうか･･･

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>>2678 マンション比較中さん
すでに235戸も売れているので悲観することはないと感じてますよ。

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>>2681 販売関係者さん
築後1年までにはなんとか減らして欲しいですがね
その頃にまだ1割以上残戸数があるようだと、既住民負担になりかねませんし
まだ時間があるし大丈夫だと思うのですが、、、

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>>2682 匿名さん
難しそう！やっぱ蓮田プレシスっすよね！！

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