プラウド世田谷砧ガーデンテラスってどうですか？

砧サンライズマンションの跡地。
南側はTMCで東側は戸建て、低層階は圧迫間があるかも。
予想より総戸数は多く、その分、小ぶりの部屋が中心な印象。
周囲に高級イメージは無いが、プラウドブランド力で凄い価格になるんだろうな。

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プラウド都立大学と同様、団地っぽい。
前面道路が狭く、そこそこ交通量あり。小さい子供さんには心配。
駅９分は、微妙。メーンの商店街まで買い物不便。
やはり、プラウドは小規模低層がブランドイメージ。
ＩＡＯ竹田設計がデザイン監修は興味深いが…
いま中古で出ている「プラウド世田谷砧」が＠４００
東横線ならともかく、砧で果たして、予定価格は？
今思えば、梅丘のプラウドはお買い得だったかな。。。

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成城六丁目で三井のマンションを建てています。

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古くなったけど、プラウド成城は、まだ根強い人気あるなあ。

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>>1-2 匿名さん
あんたがゴチャゴチャ言わんでも売れるから心配せんでええよ。

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砧で強気な価格設定したら・・・

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駅まで徒歩９分。

あまり駅に近すぎると治安も気になるので
遠すぎず近すぎずの距離、ちょうど良いと思います。

ただ価格はかなり高くなる予感。
プラウド物件ですからね。

まずは設備などの詳細が知りたいですね。

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目の前のメディアシティは騒音とかはさすがに聞こえないですよね？

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オープンレジデンシアも近くに出るんだね。ベンチマークは千歳船橋のレジデンスコートだと思うが、あそこより若干駅徒歩が不利で、都心からも距離があるので価格は同等程度以下かしら。

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>> 10 マンション検討中さん

同感です。プラウドシリーズの原点ともいえる「プラウド成城」。テレビCMもインパクトありました。竹中工務店施工らしく、重厚感たっぷり。ノムラに限らず、いまの新築は、価格とグレードが見合わない。

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世田谷区だから安い価格にならないはずですね。

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世田谷区住所なのでマンション価格の最多価格は1億円越えだと思います。皆さんの予想価格をお願いします。

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>>14 匿名さん
世田谷区ってもうあまり特別感はあまりないと思います。東急沿線の一部は別ですが。

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砧に近い成城のマンション相場や売れ行きを見ても、億超え物件はよほどでないと反応は鈍い。小田急沿線も都心寄りならともかく、東急沿線のように億ションが売れるか疑問。広い世田谷、資産性、リセールバビューを考えると、バブルに踊らされないこと。

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>>16 匿名さん
ほんとそう思います。世田谷でも都心よりなら億超えでもありだと思いますが、環七より外側のかつて高級住宅街といわれてきたエリアは今後厳しいと思います。成城、岡本、等々力、深沢あたりが凋落してきているように感じます。反対に都心寄りの北沢、代沢、池尻、三宿、下馬あたりは今後もリセールは手堅いと思います。

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大手のマンションのコストカットがあからさまなのに比べ、モリモトは地盤の東急沿線を中心に、見栄えの良さ（デザイナーズマンションとは持ち上げすぎですが）と独特の営業スタイルで、売れ行き好調。ただし、リセールになると、イマイチ。いった何が正解か、、、

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いい場所だけど、あんまり高くしすぎるとリセール考えて手を出さない層が増えそう。
レジデンスコートとの比較で考えると70平米8500～9000くらいが実力だろうね

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分譲済みの「プラウド世田谷砧」の中古相場からみて、そんなプライスゾーンでしょ。成城や経堂とは違うから、あまり強気だと。。。

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