シティテラス桜上水ってどうですか？

>>261 匿名さん

せっかくですが、
品川と桜上水（世田谷区）を比較（東京の東と西）してもなんの参考になりません。
住むエリアが全く異なります。

又、今後不動産を長期ローンを組んで買う方は
将来（１０年後）価値が下がらないのではなく、上がる可能性のある場所を選ぶ方が大切です。
（必須項目：駅近＝徒歩５分以内、駅周辺の再開発、人口増）
価格は需要と供給で決まります

今後は日本もこれまで（デフレ、低金利）と住む世界が変わり、インフレで物価も金利も上昇し続けます。

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この物件をかうとどうなりますか？

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>>263 マンション掲示板さん

それは「神のみぞ知る」ことだと思います

いわゆる経済専門家は１０年前（東京オリンピック開催前）は東京オリンピックが終わったら人口減少の日本の不動産は暴落するという声が大半でしたから

但し、
将来を正確に予測する事は不可能でもこれから将来確実に起こる事を参考にすることはできます。
「人口減少」「少子高齢化」「核家族化」「地方（郊外）の衰退」

価格は需要と供給で決まります

この物件（実需層がほぼ100％）がこの立地条件で１０年後に今よりも高く売れる根拠があるかどうかだと思います

私なら同じ地域で同予算ならあえてこの物件よりも駅近くの桜上水ガーデンズ（中古）を買います

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スーモに価格がでてきた。意外と安い？

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一期だけでしょうけど、仕様は良さそうですね。

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販売スケジュール
2025年11月8日午前10時～登録受付開始　

登録受付期間
2025年11月8日(土)午前10時～11月13日(木)15時 ※火・水は定休日　受付：総合マンションギャラリー新宿館　

抽選日
2025年11月13日(木)16時～　場所：総合マンションギャラリー新宿館　

販売戸数
12戸　

販売価格
10,800万円～13,200万円　

最多価格帯
11,200万円、11,500万円、12,000万円、13,200万円(各2戸)　

間取り
3LD・K　

専有面積　
70.34m2　

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>>267 マンション比較中さん

現在売りに出ている桜上水ガーデンズ（中古）に近い価格帯です
個人的には意識した価格では値付けだと思います
これで売れ行きがよければ、今後値上げしてくる可能性は高いと思います

将来の資産性（価格が下がりにくい）で言えば駅近（希少性）のガーデンズが絶対的に優位性があります
但し、築11年経過している為、最新の設備や新しい家に住みたい方はシティテラスを選択されると思います

将来の資産性か多少不便でも（駅や商業施設）距離があっても新しいものがいいかで
分かれるでしょう

参考までに駅近が資産性（希少価値）が高い理由は駅近になるほど土地が少なくなるからですが、これは地図に駅を中心にコンパスで円を描くと判りやすいと思います
又、駅近は単に交通の利便性だけではなく、人が集まる場所なのでおのずと商業施設や病院（クリニック）も多くなります

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うーん駅遠すぎい
水道道路みたいな車がビュンビュン走る歩道もない道を１０分以上も歩くのは鬱になるよ

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>>269 匿名さん
駅距離以上に水道道路歩くのは懸念材料ですよね

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確かに懸念材料はあるけど、世田谷区の新築だと最安値だから、需要はありそう
と考えてるけど、いかがですか？

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この規模で第一期12戸ってどうなの？

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>>272 口コミ知りたいさん
様子見感ありますよね
多分、価格が読みきれてないんだと思います

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桜上水の駅周りの魅力が低いからなあ
北側はもう街ごとキタナシュランみたいになってるし
ここは駅近でもないし
周辺はコンビニが1軒あるだけ
水道道路は通勤通学には適さない
世田谷アドレスっていうメリットだけでどれだけ勝負できるかが問われている

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元近隣住民です

こちらのマンションの購入を検討される方は
事前にマンションから桜上水駅まで歩かれることをお薦めします
車の交通量は多くありませんが、桜上水駅までの水道道路はひたすら一直線で緩やかな下り坂⇒緩やかな上り坂⇒緩やかな下り坂　と高低差があります
実際に距離よりも長く感じる可能性があります

今の時期は逆に体が温まってまだ良いかもしれませんが、7～９月は気力・体力が必要です

又、参考までに朝８時前後は付近の私立学校の生徒さん達が桜上水駅を降りて駅とは逆方向に歩いてくるので、踏切で渋滞した車で狭くなった道路ですれ違う事になります

世田谷アドレスと価格だけで選ぶ事はされない方がよいかと思います

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スミフは大規模物件作るのうまいよね
価格も仕様も現実的
お金ある人はもうちょっと待って弦巻ゴルフ練習場に建ててるスミフを買えばいい

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京王ってどうなんだろうね
東横田都小田急買えばいいのに

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上北沢とか祖師ヶ谷大蔵の新築でいいんじゃないかなぁ
わざわざ、駅遠えらぶかね

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マンションか戸建てかを選ぶ場合
マンションを選ぶ理由として利便性（立地、室内外設備）と資産性の高さだと思います
利便性や資産性よりも、とにかく広い家に住みたいという理由や住みたい地域のマンション価格が高過ぎる為に手が出ないという場合は戸建てを選ぶと思います

マンションの資産性の高さは１０年前に買ったマンションは現在２倍以上、戸建ては1.2倍の価値の差になっているデータからも明らかです
しかし、同じマンションでも立地条件によって値上がり幅は異なります
（駅に近いほど資産性は高くなる傾向）

広い戸建てよりも、あえて駅から遠いマンションを選択する場合は
それはなぜそういう選択をするのかという事を冷静に錬成に考える必要があると思います
確かに今はマンション価格は高騰を続けていますが、今後１０年先も
過去１０年と同様に価格が上がり続けるかは誰にも分かりません

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売れるのか？

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多分初期の説明会から値段下げてきてますね。
先着順販売の営業がありましたが、この段階で先着順ってことは、少なくとも抽選になるほど人が殺到してる訳ではないってことですよね

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いくら？

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>>281 マンション検討中さん
これまでの販売方法から、すみふが値下げすることはない。1期で条件がいい部屋から売るので、2期以降に一見すると価格が下がったように見えるかもしれないが、同条件の部屋で比較するとトントンか値上げしている。
すみふのマンションは基本割高のことが多いので、抽選になることはなく先着順になることが多い。買う人が現れるまで待つことができる体力があるので、竣工後5-6年売ってることもふつう。
逆に言うと、すみふが勝手に値上げして相場を上げてくれるので、欲しいなら早く買った方がよい。

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>>275 購入経験者さん

ついでに言うと朝の激混みラッシュの京王線耐えられるかの確認もした方が良い

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>>283 匿名さん
営業さん？この建物面積もサイズもほぼ同じ部屋しかない。少なくとも説明会での強気販売スタイルではなくなってましたね。
桜上水という立地、駅遠であることから、よほど地縁などの拘りがない限りわざわざこのマンションが欲しいという人はそう多くないでしょう。
欲しいという人を止める気はないですが、桜上水でこの値段を出せる人なら他にとれる選択肢も多いですから、よく考えられることをお勧めします

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同時期に売りに出されている京王線沿いの近隣マンション

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」
「ブリリア世田谷八幡山」
「ローレルコート世田谷八幡山」※価格未定

これらと比べると
シティテラス桜上水は消去法で選ばれる物件かと

ここがいい！という特筆すべき強みはありませんが、
住友にしては坪単価が他の物件よりも安い
（前のゼネコンが一度撤退して建設が1年以上遅れなければもっと安かった？）

中古の桜上水ガーデンズ（3LDK）も坪600万円／坪という超強気（多分売れない）で売りに出ています

どうしても新築マンションに住みたいという方の選択肢になるかと思いますが、この場所（駅徒歩12分）なら戸建が個人的には良いと思います
将来の資産性は駅徒歩10分以上は期待しない方が賢明です

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>>285 匿名さん
今後どのくらい値上げするかはわからないが、全く売り急いでなさそうという意味だとすみふだなとは思う

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先週に見学に行きましたがスミフは値下げしません、まだ値上げしていませんとの事でしたよ
ブリリア上北沢ライオンズでも今見学している人は芦花公園？烏山？でさらに高く出てくる前に買った方が良さそうですよ、との事でした！
つまり、そのタイミングで値上げ計画してるのではないでしょうか。
今でもじゅうぶん高いけどね小田急より魅力的な価格なのは確か。。

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シティテラス桜上水の隣の土地に新築戸建て住宅が何戸も建設中です
駅から徒歩10分以上の場所なら将来の資産価値が上がりにくい3LDKのマンションを買うよりも戸建ても選択肢に入れた方が良いと思います

価格は1億を超える事はないと思いますので（たぶん）
特に小さなお子様がいるご家庭はマンションよりものびのび過ごせます

このマンションを検討されている方は一度
現地に行って確認する事をおすすめします

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すみふはもう分譲からは一歩引いてるからな
決算発表見る限り都内のメイン事業はオフィス・ホテル・賃貸に全振りしようとしてる
新しい分譲案件も積極的に取ろうとしてないし今の在庫を長く売っていけば良いと思ってそう

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>>286 購入経験者さん

こういう超強気のマンション、誰も買わなかったら、いつ下げるのか

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外観完成予想図を拝見すると屋上にびっしり緑が敷き詰められていますが
屋上緑化ですか？
公式HPに太陽光発電や中庭のシマトネリコの説明はありますが、
屋上緑化については特に説明はないのでしょうか。

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>>289 購入経験者さん

軽く1億は超えてきますよ。w

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もしそれが本当なら
この場所（最寄り駅徒歩１５分）の新築戸建てなら
３０坪未満で１億円超えたらシティテラス桜上水を選んだ方が良いです。

３０坪未満でこの場所の戸建てに１億円以上払う人は
買った瞬間含み損の資産を抱える事になります。

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>>294 購入経験者さん
過去のファインコートの販売実績からしても１億切るなんてあり得ません。流石に知識不足が過ぎる

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>>295 匿名さん

確かに素人ですが、個人と会社で不動産売買を２０年以上経験しています。
ファインコート（三井？）とは知りませんでした。
しかしながら、過去の経験からいって不動産価値はほぼ土地で決まります。
上物はしょせん飾り物です。
見た目はオシャレな家なのかもしれませんが、土地の価値が重要です。
駅から遠く、近くに商業施設もないこの場所で１億出して買う価値があるのか完成が楽しみです。

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世田谷で分譲するファインコート、現地モデルハウス見て、しょぼいと思いました。やはり、マイホームに「億」出すなら、マンションだな。

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確かにファインコートは上物としてそこまで価値が高いとは言えませんが、それでも１億はまず超えますね。
例えばもう少し土地価値が高い場所になりますが、トヨタホームエスト経堂なんかは1.８億円で売られてます。
１億程度という数字は、昨今のマーケットでは、むしろ安い方に分類されてるんですよ、、

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>>298 匿名さん

世田谷区内だと大まかに戸建ての不動産の価格の比率は　
2（上物）：8（土地）くらいだと思います。
日本の不動産で10年後に上物の価値が上がる事はほぼありません。
上がるとすれば土地の価格です。
よって、戸建てを買う方は上物（見た目）にごまかされずに、土地の価値（最寄り駅からの距離、周辺環境＝利便性）を最優先する事が将来売却する際に利益を生みます。

また、売り出し価格と成約価格は違いますので
（マスコミが発表するのは全て販売価格）
1億以上で売り出されても全戸満額で売れる可能性もありません。
（レインズを見るとその差は２０％位乖離しています）

ちなみに現地から5分くらいの場所（ローソンの近く）に3年前位に
戸建てが5棟くらい建ちましたが、その内3棟くらいは1年間売れずに
当初はたしか1億１千万円超えでしたが、9千万円台に値下げしてやっと売れました。

当時からローン金利はさらに上がり、物価高、米国とイランの戦争による原油高と多少の賃金アップ程度では買う側の購買力は今後も上がらないでしょう。

いくらで売るかは売る側の自由ですが、都心の中古マンションも値下がりしているのが現実で、私自身も新築マンションを売却（転売）していますが正直苦戦しています。

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>>299 購入経験者さん
ローソンのところの仕様は相当低いですよ。あれがマーケットの最底辺です。
逆に言えばあそこが9千万円台で終わって、ファインコートも9千万円台で出てくることはあり得ません。出てきてもパンダ区画を作るだけで、間違いなくほとんどの区画は１億円超えです。

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>>300 評判気になるさん

私（購入者目線）と業者目線（投稿者＝一般人を装った販売関係者）といくら議論しても立場が違うので意味がありません。

ホームページ（ファインコート世田谷桜上水ブリーズシティ）見ました。
全21邸で（28～30坪）インターロッキング舗装の私道があり
確かに販売価格は１億円切ることはないでしょう。

しかし、上物をいくら豪華に見せても所詮は最寄駅（桜上水、上北沢）から１０分以上かかる場所です。（経堂駅まで自転車９分の掲載には販売業者様の悪条件の立地を少しでもよく見せようとする意図が見えました）

もちろんこの物件を気に入って１億円以上払っても買う人もいるでしょうし、買う本人がそれで納得しているなら廻りがとやかくいう資格もありません。
しかし、私が過去不動産売買に関わってきた経験上
戸建てで立地条件が悪い（駅から遠い）と１０年後の売却の際にほぼ損をしますので、数十年におよぶローンを抱えて負債を背負い込むのは得策とはいえません。

高騰を続けてきたマンションでさえ、そろそろ上限が見えてきました。
（これからはよほど好立地でないと１０年後の売却時に損をするでしょう）

とにかくこれから不動産を買う方に協調したいのは不動産は見た目ではなく、その下にある土地の価値でほぼ決まります。
上物は不動産を良く見せる為のデコレーションです。
上物は変えられます（立て替え）が土地は動かせません。

不動産は一生の買い物といいます
結婚と一緒で
「性格が悪い美人（イケメン）よりも容姿はそれほどでなくても性格が良い」の方を選んだ方幸せな生活が送れます。

長文で失礼しました。
シティテラス桜上水のサイトなので、この件での投稿は最後にします。

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この辺りの土地勘ないのですが、どういう土地なのでしょうか。ファミリー世帯です

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>>302 評判気になるさん
家しかない地域なので静かです
民度は普通よりはやや良いかと
店がほとんどないので買い物は不便
日大附属校が近い
駅は遠いし道もよくないので通勤ストレスはまあまああるかも

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>>302 評判気になるさん

上北沢自動車教習所の跡地です。
よって、世田谷区内としては広い平地です。

桜上水駅まではマンションから数分の派出所（五差路）までは平地ですが、
そこからの水道道路が駅まで（10分程度）一直線のアップダウン（高低差）のある道なので、気温の高い日や寒い日は歩く事で体力を奪われる事が予想されます。

駅周辺には有料（1日単位、月極）の自転車置き場がいくつかあります。
朝8時前後は日大の付属校の生徒が桜上水駅からたくさん降りてきて逆方向に歩いてくるので途中鉢合わせします。

自転車を利用すれば（雨の日以外）問題ないと思いますが、毎日徒歩で通勤される方にはある程度の覚悟が必要かもしれません。

購入を検討されるのであれば、ご自身の目と体で体感されることをお薦めします。

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水道道路が歩きづらいので、実際に歩くことをお勧めします。
経堂に近ければ近いほど、価値が高いエリアなので、立地は微妙です。

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勝手な思い込みで水道道路は平たんでまっすぐかと思い込んでいたので意外でした。
朝の時間は学生さんも多いそうでシミュレーションとしてその時間に合わせて
歩いてみるのが良さそうですね。

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売れてそうですか？

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うれてるのかね

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垂れ幕とれて外観見たらかっこよかったです！

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入居ってかなり先なんですね。
１期を申し込みされた方はもっと早いとかあるのだろうか。

最初はオンラインでの案内とありますが、どうしてなんでしょう。
確かに気軽さはありますが、
模型とか見せてもらったりして実際に体感した方がわかりやすかったりするのにな。

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棟内モデルルーム見学、今日からスタートですね。
行かれた方からのレビューお待ちしております！

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