シティテラス桜上水ってどうですか？

最近敷地内の雑草刈をしてましたが、工事再開に気配はしません。近くに住んでますがヨークマートも無くなり買い物難民化しそうです。

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ヨークマート閉店2週間前に館内放送聞いて店員に詰め寄ってるヤバそうなのいて笑いましたw
サミットは遠いんだよ！！と吠えてましたね

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早く工事計画をあきらかにすべき。

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ここが気になるんです

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一昨日通りましたが土管だか配管が野積みしたようになっていて建設が中断しているような風景でした。

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サミットに勝てそうな感じがまるでしないな
okなら面白いのに
コーナンproのところはokの噂もあったのに非常に残念でした

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ホームページで販売延期となっておりますが、
これって何があったんでしょうね。
あんまり数を見ていないのでわからないのですがこういうのって結構あるんですか？

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施工業者は決まったんでしょうか。はやくビッグプロジェクトの中身が知りたい

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ヨークマートが入っていた建物は解体されそうですね
何ができるのかな
少し前は2部屋電気がついていましたが、今日は0になっていました。立ち退き完了かと

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ここは何になるんだろうか。都市公園とかか？

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動きがないですねぇ。塩漬けにするのかな

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麻布台ヒルズ住宅棟工事遅延のニュースに、同じ施工業者で京王電鉄と住友不動産のマンションの工事が止まってるって出てた

こちらのことかな？

施工業者変えてできないんだろうか

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>三井住友建設は住友不動産から近くのマンションも受注していたが、そこで工期遅れを起こしてもめた結果、住友不動産としてはシティテラス桜上水について三井住友建設との契約解除も検討しているよう

とかなんとか。。。

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お金がないんです

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建築工事が始まってから止まってしまうよりはいいんじゃない。ル・サンク小石川後楽園のように。

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住友不動産の担当者は飛ばされるだろうな

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施工⇒長谷工になり、４月から工事再開との事でした。ようやく動き出しましたね。

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今更出てきても買うかねぇ。
みんな千歳烏山、千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵の物件に流れたんじゃないの。ここは攻めの価格設定で坪290万とかで売ってみては

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最初気になってましたが、延期になったので別の物件を買いました。
徒歩12分、坪いくらでしょうね。

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桜上水12分なら、アトラスシティ千歳烏山(9分)と同じくらいかですかね。

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桜上水より千歳烏山のほうが便利だと思う。徒歩距離も違うしアトラスシティをかなり割り込む金額じゃないと

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近隣に長く住んでいましたが、住環境は素晴らしく良いと思います。
坪単価は、桜上水ガーデンズの中古価格と同等程度ではないかと予想します。

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プラウド前の土地何かできるんですかね？
結構広め

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何も情報がないですね。このまま計画凍結？

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クラッシィの前の生産緑地売りに出るみたいですね
マンションか戸建てか

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企業としての情報開示の姿勢に問題があるのでは?はやく詳細を示したうえで謝罪すべき

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近隣住民ですが、完全に止まりましたね。。どうするんでしょうここ。

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本日案内が来ました。
2026年9月竣工にむけて、再来月から工事開始。
当初の計画からは何ら変更することなく、
業者は長谷工で進めるとのこと。
詳細工程表も裏面にありました。

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工期も価格も変更ありなのでは

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どうなるんですか

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誰も関心無さそうだが長谷工の看板出てるな

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>>再来月から工事開始
これは工事開始ありますか？
希望者は待ち望んでいたり……

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HPの物件概要は更新されてものになってます？

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ついに来ました！！
すみふは第1期が買いみたいです！！

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>>146 マンコミュファンさん

坪いくらですかね？

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>>134 eマンションさん
桜上水ガーデンズの中古と同じなら桜上水ガーデンズ買ったほうが明らかに良くないですか！？

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新築と同等の価格の中古ってどんな感じなの？と気になったので
ググってみました。
スーモに出ていたのが80㎡以上で1憶2千万円ちょっと。
2015年6月竣工とのこと。
昔のマンションは仕様が良かったような話を聞いた事があるので
もしかしたら今の新築より良い間取りだったり資材が良いものだったりするのかな？
勉強がてら比較してみても面白いかもしれませんね。

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坪650万の超高級物件になるんでしょうか。

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立地が良いから相当高くなりそう

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坪600は固そう

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住友の社運をかけたプロジェクトとして坪850万で行こう

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このあたりのマンション2年間見てるけど、まぁ70平米で9000万円程度が妥当な線かな。80平米超えたら億超えるよ普通に。

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京王線はないわ。新宿止まりですから。メトロや都営地下鉄と直通していない時点で、弱い。

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駅から距離があるような気がしますが、検討している人はどうですか？
駅まで自転車で行くならいいのかな。バス停は近いですけど。

上北沢駅、桜上水駅もどちらがどうなのか。現地案内図を見ていますが、上北沢駅にはサミット、まいばすけっとあり。桜上水駅はまいばすけっとあり。ココカラファインも食品あるかな。駅から離れるけれどいなげやもある・・・。

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>>155 口コミ知りたいさん

都営新宿線直通があるけども。

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先行物件の千歳船橋のレジデンスコート、祖師ヶ谷大蔵と八幡山のプラウド、千歳烏山のグランスイートが70平米一億前後。八幡山のライオンズはより強気。
ここはいくらで出す？先行物件に比べると駅距離が遠いが、インフレを理由に八幡山のライオンズくらいで来るかね

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駅までは確かに距離がありそうですね。歩けない距離ではないですが、自転車で行ければスムーズに行動できそう
駅前の駐輪場はどのくらいあるのかという点も調べておいたほうが良さそうですね。
月極利用ができるのか、一日利用ができるのかによってもだいぶ変わってきますし、駐輪場代も地域によっては高かったりするので、
どのくらいが平均的にかかるのかという点も気になります。

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うちは基本車移動なので、駅からの距離はさほど気にしてないですが、駐車場情報とか知りたいです。

オプション会とかっていつ頃なんでしょう？

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設備系もオプション会で買うか外注するかで迷うところです
いろんな情報見てると外注の方がお得って出てくるからそっちの方がいいのかな

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説明会受けたけど、いまいちでした。
世田谷区で第一種低層住居専用地域という点は魅力的だと思いましたが、マンション自体の魅力がないというか、、、

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>>162 匿名さん

どのようなところに魅力を感じなかったのでしょうか。また、価格はいくらくらいだったのでしょうか。

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>>163 マンション検討中さん
なんか普通で買いたいという触手が動かられませんでした。価格は70㎡で1億3,000万くらいです。

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>>164 名無しさん

駅遠いのに高いね。その値段だったら桜上水ガーデンズの中古買った方が良さそう。

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この局面で1.3億にしちゃうんですね。

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施工業者の問題で工期が遅れた分を利益に上乗せしようとしたら関税で打撃。
デベがインフレに寄与した面も大きいので自業自得ですね

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ボリュームゾーンの部屋はどのくらいの価格設定なんですかね
70で1.3億だとすると明らかにミスってる気がします

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>>163 マンション検討中さん

中庭側がベランダになる構造らしく、日当たりが気になったのと、参考として中庭側をベランダにした他の物件を見せられたのですが病院みたいに見えました。ベランダに鬱蒼と木が生い茂っており、虫も気になりました。

室内の説明も広々とした作りを強調されましたが、他のデベも取り入れている手法ばかりで、独自性を感じる点がありませんでした。

価格は他の方も投稿されていますが、駅から距離が遠い点は価格に反映されていないようで、都心から半径◯km以内で1億円切る物件はないという説明を受けました。なお、比較として出された物件は比較的最寄駅も近かったので、説明に違和感を受けました。

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単価抑えて早めに損切りしたほうが住友としては良いんじゃないですかねぇ。

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流石に経堂も使えるは無理があるような、、
梅ヶ丘のプレミストあたりを意識した価格設定なんですかね

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70平米1.3億は本当ですか？

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このあたりの小学校の学区とか治安はどうですか？

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この物件、実力的には70平米8500が限界でしょう。
それを超えてくるようなら静観が正解

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>>174 検討板ユーザーさん
流石にそれは安すぎですね
レジデンスコート世田谷桜丘まではいくと思います

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京王線より小田急のほうがイメージいいし、桜上水より千歳船橋のほうが駅前充実してますよ。
なにより、徒歩7分と12分は天と地ほど違うでしょう。その2つの比較で桜上水を選ぶのはマニアだけですよ

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>>176 検討板ユーザーさん
おっしゃることは分かりますけど、多分レジデンスコートより高く値付けされると思いますよ
だったら、レジデンスコート買えばよかったってなるけど時すでに遅し。
マーケットが好調かつ新築の供給量が少ない以上、この流れは続くと思います。

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70平米1.3億　が本当か嘘かは別としてここの実力なら十分あり得る価格でしょ　何ならもっと上いくんじゃないかと思ってる

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>>178 名無しさん
路線は異なりますが、プレミスト世田谷梅ヶ丘ぐらいになると予想しています

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とはいえ3割値上げですからね。
金利急騰リスクを織り込むと購買層は限られるでしょう

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上記に、施工は三井住友建設とあるが、公式サイトは長谷工。どっちにしても、懸念材料。。。

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>>179 名無しさん
私もそれくらいになると予想してます。なんせ世田谷ですからね。

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>>182 評判気になるさん
世田谷ってなんやかんや人気なんですかね？

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>>183 マンコミュファンさん
一時期廃れてたけど、都心のマンションが高くなり過ぎた結果、穴場的な存在になって最近結構人気なイメージ
それを知ってかしらぬか、世田谷アドレスで複数新築マンション出てきてるけど、どこもぶっ飛んだ価格で出してきてますね

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ここに1.3出すならもっと都心よりの駅近中古でいいでしょ、、、

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都心にもっといい新築あるよ

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マンションで、駅遠は厳しい。あとあと。。。

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住環境の悪い駅遠はきついけど、ここの立地ならリセールも高いでしょう。

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リセール、完全に舐めてるなw

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>>188 匿名さん

はいい？駅遠はきついけど、ここの立地ならリセールも高い？
あなたの言う駅遠は徒歩何分以上なの？

京王電鉄京王線「桜上水」駅まで徒歩12分
京王電鉄京王線「上北沢」駅まで徒歩13分
小田急電鉄小田原線「経堂」駅まで徒歩22分

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同じ駅から徒歩13分でも「桜上水駅」と都心部の「品川駅」では意味が違う、品川駅なら駅遠でもリセールが良い、ってのなら分かるけどね。

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プレミストの梅ヶ丘も売れてますし、70平米1．3億円はあり得そうですけどね

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値付けはデベの勝手だが、駅前に何も無い駅徒歩13分の物件を1.3億も出す物好きがそんなに多いとは思えないので、確実に苦戦でしょうね。世田谷で買うなら東急沿線、小田急沿線が先に来て京王線はなかなか選択肢にのぼらないでしょう。梅ヶ丘と桜上水の比較は月とスッポンですから引き合いに出す意味がない。
施工業者のミスで塩漬けにしてた分、なんとか利益を上乗せしようということでしょうが、厳しいでしょうね。

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>>191 匿名さん

品川駅周辺は高輪ゲートウェイシティの巨大商業施設の全面開業目前で盛り上がってますからね。非常に住環境も良いから住みたいけど、高すぎてムリ。

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>>194 口コミ知りたいさん
徒歩の理屈はわかりますが、梅ヶ丘と桜上水が月とスッポンの差になる理由を教えて頂きたいです。

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>>196 マンション掲示板さん
小田急と京王線の差　そこに尽きる

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梅ヶ丘もイマイチだけど。新築もなかなか完売ならず、築浅のプラウドもプライスダウン。やはり成城、経堂、下北と比べ、見劣りするような。

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>>194 口コミ知りたいさん
ここ住不ですから、、、
買い手のそんなロジック気にしないし、数年かけてじっくり売っていくのだと思います。

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>>197 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
私は世田谷代田～経堂らへんに生まれて、自分でもそのあたりにマンション買うぐらい、小田急線が好きなんですが、逆にいえば、客観的に見れていない部分もあるので、ご意見ありがたいです。小田急と京王はやはり差があるんですね。

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八幡山の新築も現地行ってきましたが、環八沿いのプラウドは環境的に絶句。割安でも選択肢にならず、ライオンズのほうは、駅からフラットで近いものの、価格とグレードが釣り合わないと思いました。小田急は、代々木上原界隈を除けば、優良物件がない。祖師ヶ谷大蔵の新築も、大手ではなく…。いまは、新築不作といったところ。空前のバブルだから、焦る必要もないでしょう。

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品川について語ってる人はスレまちがえてないですか

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価格どころか間取りすらhpに乗せてこないのは、商品力に課題があるから？

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スミフだもん、情報は出さない？

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いくらなんですか？

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>>203 匿名さん
環八沿いのプラウドは賃貸かって立地ですよね。そもそも環八沿い排気ガスも交通量も、買うのに適した環境ではないです。パークハウス上北沢が中古で出ていますが、真裏に高圧線があったりこの付近には杉並区の清掃工場も近いので、ますます良くないですね。

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プラウド八幡山購入者です。

結婚してから
かれこれマンション居住歴計15年　戸建て居住歴10年です。

そこからの経験から言える事は
戸建ては利便性（駅近）よりも周辺環境重視
マンションは周辺環境よりも利便性重視で選んだ方が良いという事。
子供が小さい（小学生）うちは廻りが静かで、交通量（車）の少ない場所が最適。
しかし、子供が中学生～高校生くらいになると周辺環境よりもとにかく利便性です。
プラウド八幡山は利便性一択で選びました。
八幡山まで徒歩5分、芦花公園駅6分　
環八道路沿いにはファミリーレストラン、ドン・キホーテ、マクドナルド、スターバックス、3大コンビニが全て徒歩5分以内。
八幡山駅周辺にはDaisoやスーパー、ドラッグストア各2件、他飲食店、クリニック、美容室多数。
関越自動車道、東名自動車道、中央高速道路（将来的には3つが東京外環自動車道で繋がり、インターチェンジが比較的近くの東八道路にでできる）のインターまでも
環八から短時間でアクセスしやすい。

それまで閑静な住宅地の戸建てに住んでいたものからすると、その利便性のあまりの違いに大変満足しています。（比較すると以前は周辺は静かだが、不便だった）

幹線道路＝排気ガスというのは昔のイメージで、現在はガソリン車の電動化により
排気ガスは大幅に減っており、トラックなどのディーゼル車も黒いススをマフラーから吐いていた昭和の時代とは異なりき規制の厳しいクリーンディーゼルです
又、一歩マンションの中に入れば車の音は皆無で、内廊下で室内も2重窓のおかげで夜寝ていても車の音は聞こえません
洗濯物を干しても、ベランダは南西向きの為洗濯物が黒くなったりなどは一切ありません。
なによりも、そんなに環八沿いの騒音や排気ガスが激しければ、環八沿いのスターバックス芦花公園店、用賀店のように店外にテーブルを置いてコーヒーなど飲めませんよ。

マンションを検討されている方も物件はイメージや口コミだけではなく、実際に自分で足を運んで周辺環境を自分の目と耳で見て自身で判断されることをお薦めします。

よって、私にとってシティテラス桜上水は利便性からすると全くの対象外となります。

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この物件は8000万くらいが妥当

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デべがHに変わって、直床ですかね

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桜上水の駅前閑散としてますよね。
明大前、下高井戸や千歳烏山ならわかるんですが桜上水でこの値段は正直出したくない。
もう少し出して田園都市線、小田急買ったほうがよさそう

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地縁で決めたら良いと思いますよ。渋谷の東急と新宿の小田急では生活圏も違うので検討層は被らないです。

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地縁で売り切るには戸数多すぎ。
不良債権化しそう。

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インテリアでおすすめのものがあったら教えて欲しいです。

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>>218 契約者さん

タッチレス水栓のナビッシュおすすめです。
料理の効率も上がるし衛生的です。

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GM>Mモ>Ｍ不＞Ｎ不＞Ｍ地＞Ｓ不

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それなりに戸数あるのに全然話題になりませんね。

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価格と眺望が気になります

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余裕で1億超え。なんなら平均1.2億オーバー。
アクセスとか駅力考えると割高。

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>>223 マンション検討中さん
価格発表されてるんですか？

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>>223 マンション検討中さん
それなら周辺中古マンションや戸建の方が安いですね。
買った瞬間含み損。購入後20%近く周辺相場が上がってやっとトントンか…。売却益を得られる可能性は短期的にはかなり低いので、永住する覚悟じゃないと手を出せませんね

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14分で1億2000万は異常。半値でもいいレベル

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>>213 購入経験者さん
サミットは7-8分、セブンはせいぜい3-4分だと思いますよ

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>>226 通りがかりさん
さすがに今の市況で半値は難しいでしょうが、70平米なら南面最上階でせいぜい1億がいいとこじゃないですか？
角部屋などのプレミアムついても1.1が限度かと。この辺で1.2出すなら注文住宅の方が快適では？と思いますね。

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平均1億2千万ですからね　高層階とか条件良ければもっと高い

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南向き最上階は1.3億こえ。

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世田谷区ですものお値段はそれが普通の感覚かと思います。
おまけに広さを求めるわけでもなく駅が近いわけでもない。

でもデザインを見るとやはり別格な雰囲気ではあります。
ゆとりとか余裕とかを感じさせる佇まい。

間取りは普通の田の字のようですが収納が豊富に思えます。

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立地も良いし価格もリーズナブルだと思うけどな。

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>>232 匿名さん

これで、どういう点が立地が良いと思うんですか？

京王電鉄京王線「桜上水」駅まで徒歩12分
京王電鉄京王線「上北沢」駅まで徒歩13分
小田急電鉄小田原線「経堂」駅まで徒歩22分

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立地は良いでしょ。物も別格。駅近にない魅力ある立地。という事でしょう。

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京王沿線、駅遠、施工会社を見て、厳しいと思いました。

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まあ他の物件見る感じ、70平米1.3億円がベースになりそうだな

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いくらですか？

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12分とあるが、Googleマップでは14分表記。つまり、距離がありすぎてかなり疲れる。一方で、すみふの物件ゆえ、淡々と高値で売っていくはずだろうが。

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平均1.3億が世田谷で普通なんて嘘はやめなさい。
どう考えても高すぎる。
駅徒歩5分以内の駅近物件ならまだしも駅から遠すぎるのにこの値段は明らかにやりすぎ。

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壺八百万の高級物件

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それが嘘じゃないところが恐ろしすぎます。桜上水のくせに。

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価格設定、スミフたる所以ですね

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桜上水、一見地味ですが日大文理学部や高校があって若い人たちがたくさん歩いているんですよね。この高齢化社会でこういう風景に日々接するのって単純にいいですよ。
これから人口減っていくし23区でそれなりの住民サービスが享受できるのはメリット大きいと思います。世の中電車通勤以外の人もいるわけですし。

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徒歩12分がどう影響するかですね。

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近くのサミット直結マンション（ハザードかかってます）が中古8000万円台だから、それと比べて、どうとらえるか。スミフであることを考慮に入れると現状では適正なのかなと思います。

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>>234 マンション検討中さん

＞立地は良いでしょ。物も別格。駅近にない魅力ある立地

⇒これらの具体的な理由が判りません。

　周辺に住んでおりますが、この場所は最寄りの桜上水駅からは遠く、
　近場のスーパーもヨークマートがなくなりサミットのみ
　実際自転車や車がないと徒歩での買い物は不便です。

　建設現場を見ても建物は他のマンションと大差ないと思います
　何を持って別格（ある意味長谷工だから？）
　
　駅近くにない魅力とは？（近くに子供を遊ばせる公園もありません）
　しいていえば周辺の交通量が少ない事でしょうか？
　
　元上北沢自動車学校跡地で確かに敷地の広さは世田谷区内のマンションでは
　広いと思いますし、その広さを活かして敷地内にスーパーでもあれば便利だとは思　いますが居住スペースのみのようです。
　
　こちらのマンションを購入される方が何を魅力に感じて購入されるのかとても
　興味があります
　お値段も3LKDで1億超えのようですし・・・
　



　
　

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>>245 匿名さん
アトラスシティは駅距離が更にあるので、比較になりづらいかと思います

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値段はまだですか?

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用賀とか他の新築見てると、当たり前のように坪600はするだろうな

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坪700いくのでは？

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そろそろ販売開始になるので、コンセプトルームに行った方は値段は伝えられているのでは？
どれくらいしてくるのだろうか…。
かなり高くなっているだろうなとは思うのだけど、
すみふだと、想像しているよりも更に高く出す印象があって。坪単価700はありえそうですね。

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南向きで1.3億でした。
間取りは全て基本一緒です。

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うーんお高い
あの辺セブンイレブンくらいしか店ないし駅からも遠いのに1.3億ですかー
八幡山のライオンズとあまり変わらないですね

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1番安い部屋はいくらくらいですか？

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>>254 匿名さん

ザ・ライオンズ世田谷八幡山なら
東・南向き（１階）で各500万円台／坪～です。

それでも去年価格表を見たときは「八幡山で高っ！」と購入見送りましたが、
今となっては周辺新築マンションと比べて相対的に妥当なお値段となりました。

八幡山駅徒歩３分と駅近なので、こちらのマンション（桜上水駅徒歩12分）の方が将来の価格下落リスクは高いのではないでしょうか？

しかし、たった１年で都内のマンション価格の高騰は驚くばかりです。
これからローン金利も上がりますし、２３区内に住むのはますます難しくなるのでは？

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>>256 購入経験者さん
誰も買えなくなったらどうなるんやろね？

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条件悪いところはもっと安い？
もう価格出てるんですか？

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この距離で13000万は笑う

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スミフらしい

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>>261 匿名さん

せっかくですが、
品川と桜上水（世田谷区）を比較（東京の東と西）してもなんの参考になりません。
住むエリアが全く異なります。

又、今後不動産を長期ローンを組んで買う方は
将来（１０年後）価値が下がらないのではなく、上がる可能性のある場所を選ぶ方が大切です。
（必須項目：駅近＝徒歩５分以内、駅周辺の再開発、人口増）
価格は需要と供給で決まります

今後は日本もこれまで（デフレ、低金利）と住む世界が変わり、インフレで物価も金利も上昇し続けます。

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この物件をかうとどうなりますか？

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>>263 マンション掲示板さん

それは「神のみぞ知る」ことだと思います

いわゆる経済専門家は１０年前（東京オリンピック開催前）は東京オリンピックが終わったら人口減少の日本の不動産は暴落するという声が大半でしたから

但し、
将来を正確に予測する事は不可能でもこれから将来確実に起こる事を参考にすることはできます。
「人口減少」「少子高齢化」「核家族化」「地方（郊外）の衰退」

価格は需要と供給で決まります

この物件（実需層がほぼ100％）がこの立地条件で１０年後に今よりも高く売れる根拠があるかどうかだと思います

私なら同じ地域で同予算ならあえてこの物件よりも駅近くの桜上水ガーデンズ（中古）を買います

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スーモに価格がでてきた。意外と安い？

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一期だけでしょうけど、仕様は良さそうですね。

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販売スケジュール
2025年11月8日午前10時～登録受付開始　

登録受付期間
2025年11月8日(土)午前10時～11月13日(木)15時 ※火・水は定休日　受付：総合マンションギャラリー新宿館　

抽選日
2025年11月13日(木)16時～　場所：総合マンションギャラリー新宿館　

販売戸数
12戸　

販売価格
10,800万円～13,200万円　

最多価格帯
11,200万円、11,500万円、12,000万円、13,200万円(各2戸)　

間取り
3LD・K　

専有面積　
70.34m2　

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>>267 マンション比較中さん

現在売りに出ている桜上水ガーデンズ（中古）に近い価格帯です
個人的には意識した価格では値付けだと思います
これで売れ行きがよければ、今後値上げしてくる可能性は高いと思います

将来の資産性（価格が下がりにくい）で言えば駅近（希少性）のガーデンズが絶対的に優位性があります
但し、築11年経過している為、最新の設備や新しい家に住みたい方はシティテラスを選択されると思います

将来の資産性か多少不便でも（駅や商業施設）距離があっても新しいものがいいかで
分かれるでしょう

参考までに駅近が資産性（希少価値）が高い理由は駅近になるほど土地が少なくなるからですが、これは地図に駅を中心にコンパスで円を描くと判りやすいと思います
又、駅近は単に交通の利便性だけではなく、人が集まる場所なのでおのずと商業施設や病院（クリニック）も多くなります

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うーん駅遠すぎい
水道道路みたいな車がビュンビュン走る歩道もない道を１０分以上も歩くのは鬱になるよ

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>>269 匿名さん
駅距離以上に水道道路歩くのは懸念材料ですよね

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確かに懸念材料はあるけど、世田谷区の新築だと最安値だから、需要はありそう
と考えてるけど、いかがですか？

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この規模で第一期12戸ってどうなの？

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>>272 口コミ知りたいさん
様子見感ありますよね
多分、価格が読みきれてないんだと思います

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桜上水の駅周りの魅力が低いからなあ
北側はもう街ごとキタナシュランみたいになってるし
ここは駅近でもないし
周辺はコンビニが1軒あるだけ
水道道路は通勤通学には適さない
世田谷アドレスっていうメリットだけでどれだけ勝負できるかが問われている

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元近隣住民です

こちらのマンションの購入を検討される方は
事前にマンションから桜上水駅まで歩かれることをお薦めします
車の交通量は多くありませんが、桜上水駅までの水道道路はひたすら一直線で緩やかな下り坂⇒緩やかな上り坂⇒緩やかな下り坂　と高低差があります
実際に距離よりも長く感じる可能性があります

今の時期は逆に体が温まってまだ良いかもしれませんが、7～９月は気力・体力が必要です

又、参考までに朝８時前後は付近の私立学校の生徒さん達が桜上水駅を降りて駅とは逆方向に歩いてくるので、踏切で渋滞した車で狭くなった道路ですれ違う事になります

世田谷アドレスと価格だけで選ぶ事はされない方がよいかと思います

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スミフは大規模物件作るのうまいよね
価格も仕様も現実的
お金ある人はもうちょっと待って弦巻ゴルフ練習場に建ててるスミフを買えばいい

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京王ってどうなんだろうね
東横田都小田急買えばいいのに

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上北沢とか祖師ヶ谷大蔵の新築でいいんじゃないかなぁ
わざわざ、駅遠えらぶかね

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マンションか戸建てかを選ぶ場合
マンションを選ぶ理由として利便性（立地、室内外設備）と資産性の高さだと思います
利便性や資産性よりも、とにかく広い家に住みたいという理由や住みたい地域のマンション価格が高過ぎる為に手が出ないという場合は戸建てを選ぶと思います

マンションの資産性の高さは１０年前に買ったマンションは現在２倍以上、戸建ては1.2倍の価値の差になっているデータからも明らかです
しかし、同じマンションでも立地条件によって値上がり幅は異なります
（駅に近いほど資産性は高くなる傾向）

広い戸建てよりも、あえて駅から遠いマンションを選択する場合は
それはなぜそういう選択をするのかという事を冷静に錬成に考える必要があると思います
確かに今はマンション価格は高騰を続けていますが、今後１０年先も
過去１０年と同様に価格が上がり続けるかは誰にも分かりません

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売れるのか？

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多分初期の説明会から値段下げてきてますね。
先着順販売の営業がありましたが、この段階で先着順ってことは、少なくとも抽選になるほど人が殺到してる訳ではないってことですよね

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いくら？

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>>281 マンション検討中さん
これまでの販売方法から、すみふが値下げすることはない。1期で条件がいい部屋から売るので、2期以降に一見すると価格が下がったように見えるかもしれないが、同条件の部屋で比較するとトントンか値上げしている。
すみふのマンションは基本割高のことが多いので、抽選になることはなく先着順になることが多い。買う人が現れるまで待つことができる体力があるので、竣工後5-6年売ってることもふつう。
逆に言うと、すみふが勝手に値上げして相場を上げてくれるので、欲しいなら早く買った方がよい。

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>>275 購入経験者さん

ついでに言うと朝の激混みラッシュの京王線耐えられるかの確認もした方が良い

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>>283 匿名さん
営業さん？この建物面積もサイズもほぼ同じ部屋しかない。少なくとも説明会での強気販売スタイルではなくなってましたね。
桜上水という立地、駅遠であることから、よほど地縁などの拘りがない限りわざわざこのマンションが欲しいという人はそう多くないでしょう。
欲しいという人を止める気はないですが、桜上水でこの値段を出せる人なら他にとれる選択肢も多いですから、よく考えられることをお勧めします

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同時期に売りに出されている京王線沿いの近隣マンション

「ザ・ライオンズ世田谷八幡山」
「ブリリア世田谷八幡山」
「ローレルコート世田谷八幡山」※価格未定

これらと比べると
シティテラス桜上水は消去法で選ばれる物件かと

ここがいい！という特筆すべき強みはありませんが、
住友にしては坪単価が他の物件よりも安い
（前のゼネコンが一度撤退して建設が1年以上遅れなければもっと安かった？）

中古の桜上水ガーデンズ（3LDK）も坪600万円／坪という超強気（多分売れない）で売りに出ています

どうしても新築マンションに住みたいという方の選択肢になるかと思いますが、この場所（駅徒歩12分）なら戸建が個人的には良いと思います
将来の資産性は駅徒歩10分以上は期待しない方が賢明です

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>>285 匿名さん
今後どのくらい値上げするかはわからないが、全く売り急いでなさそうという意味だとすみふだなとは思う

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先週に見学に行きましたがスミフは値下げしません、まだ値上げしていませんとの事でしたよ
ブリリア上北沢ライオンズでも今見学している人は芦花公園？烏山？でさらに高く出てくる前に買った方が良さそうですよ、との事でした！
つまり、そのタイミングで値上げ計画してるのではないでしょうか。
今でもじゅうぶん高いけどね小田急より魅力的な価格なのは確か。。

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シティテラス桜上水の隣の土地に新築戸建て住宅が何戸も建設中です
駅から徒歩10分以上の場所なら将来の資産価値が上がりにくい3LDKのマンションを買うよりも戸建ても選択肢に入れた方が良いと思います

価格は1億を超える事はないと思いますので（たぶん）
特に小さなお子様がいるご家庭はマンションよりものびのび過ごせます

このマンションを検討されている方は一度
現地に行って確認する事をおすすめします

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すみふはもう分譲からは一歩引いてるからな
決算発表見る限り都内のメイン事業はオフィス・ホテル・賃貸に全振りしようとしてる
新しい分譲案件も積極的に取ろうとしてないし今の在庫を長く売っていけば良いと思ってそう

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>>286 購入経験者さん

こういう超強気のマンション、誰も買わなかったら、いつ下げるのか

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外観完成予想図を拝見すると屋上にびっしり緑が敷き詰められていますが
屋上緑化ですか？
公式HPに太陽光発電や中庭のシマトネリコの説明はありますが、
屋上緑化については特に説明はないのでしょうか。

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>>289 購入経験者さん

軽く1億は超えてきますよ。w

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もしそれが本当なら
この場所（最寄り駅徒歩１５分）の新築戸建てなら
３０坪未満で１億円超えたらシティテラス桜上水を選んだ方が良いです。

３０坪未満でこの場所の戸建てに１億円以上払う人は
買った瞬間含み損の資産を抱える事になります。

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>>294 購入経験者さん
過去のファインコートの販売実績からしても１億切るなんてあり得ません。流石に知識不足が過ぎる

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>>295 匿名さん

確かに素人ですが、個人と会社で不動産売買を２０年以上経験しています。
ファインコート（三井？）とは知りませんでした。
しかしながら、過去の経験からいって不動産価値はほぼ土地で決まります。
上物はしょせん飾り物です。
見た目はオシャレな家なのかもしれませんが、土地の価値が重要です。
駅から遠く、近くに商業施設もないこの場所で１億出して買う価値があるのか完成が楽しみです。

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世田谷で分譲するファインコート、現地モデルハウス見て、しょぼいと思いました。やはり、マイホームに「億」出すなら、マンションだな。

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確かにファインコートは上物としてそこまで価値が高いとは言えませんが、それでも１億はまず超えますね。
例えばもう少し土地価値が高い場所になりますが、トヨタホームエスト経堂なんかは1.８億円で売られてます。
１億程度という数字は、昨今のマーケットでは、むしろ安い方に分類されてるんですよ、、

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>>298 匿名さん

世田谷区内だと大まかに戸建ての不動産の価格の比率は　
2（上物）：8（土地）くらいだと思います。
日本の不動産で10年後に上物の価値が上がる事はほぼありません。
上がるとすれば土地の価格です。
よって、戸建てを買う方は上物（見た目）にごまかされずに、土地の価値（最寄り駅からの距離、周辺環境＝利便性）を最優先する事が将来売却する際に利益を生みます。

また、売り出し価格と成約価格は違いますので
（マスコミが発表するのは全て販売価格）
1億以上で売り出されても全戸満額で売れる可能性もありません。
（レインズを見るとその差は２０％位乖離しています）

ちなみに現地から5分くらいの場所（ローソンの近く）に3年前位に
戸建てが5棟くらい建ちましたが、その内3棟くらいは1年間売れずに
当初はたしか1億１千万円超えでしたが、9千万円台に値下げしてやっと売れました。

当時からローン金利はさらに上がり、物価高、米国とイランの戦争による原油高と多少の賃金アップ程度では買う側の購買力は今後も上がらないでしょう。

いくらで売るかは売る側の自由ですが、都心の中古マンションも値下がりしているのが現実で、私自身も新築マンションを売却（転売）していますが正直苦戦しています。

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>>299 購入経験者さん
ローソンのところの仕様は相当低いですよ。あれがマーケットの最底辺です。
逆に言えばあそこが9千万円台で終わって、ファインコートも9千万円台で出てくることはあり得ません。出てきてもパンダ区画を作るだけで、間違いなくほとんどの区画は１億円超えです。

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>>300 評判気になるさん

私（購入者目線）と業者目線（投稿者＝一般人を装った販売関係者）といくら議論しても立場が違うので意味がありません。

ホームページ（ファインコート世田谷桜上水ブリーズシティ）見ました。
全21邸で（28～30坪）インターロッキング舗装の私道があり
確かに販売価格は１億円切ることはないでしょう。

しかし、上物をいくら豪華に見せても所詮は最寄駅（桜上水、上北沢）から１０分以上かかる場所です。（経堂駅まで自転車９分の掲載には販売業者様の悪条件の立地を少しでもよく見せようとする意図が見えました）

もちろんこの物件を気に入って１億円以上払っても買う人もいるでしょうし、買う本人がそれで納得しているなら廻りがとやかくいう資格もありません。
しかし、私が過去不動産売買に関わってきた経験上
戸建てで立地条件が悪い（駅から遠い）と１０年後の売却の際にほぼ損をしますので、数十年におよぶローンを抱えて負債を背負い込むのは得策とはいえません。

高騰を続けてきたマンションでさえ、そろそろ上限が見えてきました。
（これからはよほど好立地でないと１０年後の売却時に損をするでしょう）

とにかくこれから不動産を買う方に協調したいのは不動産は見た目ではなく、その下にある土地の価値でほぼ決まります。
上物は不動産を良く見せる為のデコレーションです。
上物は変えられます（立て替え）が土地は動かせません。

不動産は一生の買い物といいます
結婚と一緒で
「性格が悪い美人（イケメン）よりも容姿はそれほどでなくても性格が良い」の方を選んだ方幸せな生活が送れます。

長文で失礼しました。
シティテラス桜上水のサイトなので、この件での投稿は最後にします。

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この辺りの土地勘ないのですが、どういう土地なのでしょうか。ファミリー世帯です

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>>302 評判気になるさん
家しかない地域なので静かです
民度は普通よりはやや良いかと
店がほとんどないので買い物は不便
日大附属校が近い
駅は遠いし道もよくないので通勤ストレスはまあまああるかも

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>>302 評判気になるさん

上北沢自動車教習所の跡地です。
よって、世田谷区内としては広い平地です。

桜上水駅まではマンションから数分の派出所（五差路）までは平地ですが、
そこからの水道道路が駅まで（10分程度）一直線のアップダウン（高低差）のある道なので、気温の高い日や寒い日は歩く事で体力を奪われる事が予想されます。

駅周辺には有料（1日単位、月極）の自転車置き場がいくつかあります。
朝8時前後は日大の付属校の生徒が桜上水駅からたくさん降りてきて逆方向に歩いてくるので途中鉢合わせします。

自転車を利用すれば（雨の日以外）問題ないと思いますが、毎日徒歩で通勤される方にはある程度の覚悟が必要かもしれません。

購入を検討されるのであれば、ご自身の目と体で体感されることをお薦めします。

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水道道路が歩きづらいので、実際に歩くことをお勧めします。
経堂に近ければ近いほど、価値が高いエリアなので、立地は微妙です。

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勝手な思い込みで水道道路は平たんでまっすぐかと思い込んでいたので意外でした。
朝の時間は学生さんも多いそうでシミュレーションとしてその時間に合わせて
歩いてみるのが良さそうですね。

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売れてそうですか？

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うれてるのかね

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垂れ幕とれて外観見たらかっこよかったです！

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入居ってかなり先なんですね。
１期を申し込みされた方はもっと早いとかあるのだろうか。

最初はオンラインでの案内とありますが、どうしてなんでしょう。
確かに気軽さはありますが、
模型とか見せてもらったりして実際に体感した方がわかりやすかったりするのにな。

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棟内モデルルーム見学、今日からスタートですね。
行かれた方からのレビューお待ちしております！

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