ブランズシティ船橋ビアレ(仮称　船橋市場町プロジェクト)

船橋市都市計画審議会の議事録が公開されて、知らない情報が追加されていたので記載します。

# 戸数の振り分け

まず、供給の戸数として約１，０００戸を予定していまして、分譲が約７００戸、賃貸が
約３００戸と聞いております。その中で、駐車場の台数として、分譲７００戸については
その５割の３５０台、賃貸３００戸については約２割の６０台分として、合計で４１０台
分の設置を予定しております。

# 海老川対策

調整池を5つ設置します

# 商業

商業棟のほうについても先ほどの住居とは別に駐車場を設置します

以上

他の情報はJRさん待ちになりますね

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>>41 匿名さん
ターミナル駅が近いとはいえ5割は少ないですね。
新船橋の開発も5割と聞いています。
新船橋プラウドが8割設置でほぼ満車であることを考えると長期の駐車場待ちが発生しそうですね！

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車は少し不便かもしれない。
東はいつも混んでる。西はたぶん抜けられない。
北は市場通り。南は14号。

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ここのモデルルームはヨーカ堂の北側の駐車場に出来るのでしょうか？
3Ｆ建てのモデルルームの建築計画が掲示されていますが、かなり大規模なモデルルームが必要なのは、ここと西武と新船ですが、西武は南口に既に着工済み、新船は現地の着工がまだなのでまだ早すぎになので、やはりここのモデルルーム思われます。

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大規模な方が建築単価抑えられるので価格は抑えめになる傾向かと思いますけどね。このままマンション価格右肩上がりなら坪400見えてくるかもしれませんが、現実300～350が良いところじゃないでしょうかね。

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>>39
ふつう買わないよな？
掴まされちゃったんか？

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>>42
プラウドからの住み替えですか？
都内の中古にしたら？

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>>44
建築計画が掲示されてるなら、そこにどこの物件か書かれてるのでは？

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確かにイトーヨーカドー裏手の駐車場ぽいです。
12月竣工ぽいので、年末から年明けには追加の情報ありそう。

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東急は世田谷の欠陥マンション建て替えを撤回しちゃう不誠実な会社。提訴されちゃって
ここで、その分の利益を確保する必要があるから
いったいいくらで販売するかな

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動きなし？

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https://sumai.tokyu-land.co.jp/ufufufunabashi/
うふふ

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>>52
え。こんなサイトあったの？ｗ
全然気づかなかったわｗｗ
一応6月からあるっぽいけど

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中庭は水景がないのが残念かな
欲を言えばジャブジャブ池的な要素が欲しかったけど

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完全にプレミストタワーにもってかれてるね。
買えない人がこっちに流れてくるかも。
それなりに良いプロジェクトだと思う。

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船橋北口のロイホ跡地もタワマンなのか！
最近の船橋周辺すげーな。
https://funabashi-tsushin.com/34983.html

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>>56 マンション検討中さん
どこがタワマン？

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>>57 eマンションさん
すみません。51戸を51階と空目しました。
疲れているようで。。。忘れてください。。。滝汗

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>>58 eマンションさん
5階建て51戸のエクセレントシティですね。
ちなみに、プレミストタワーがちょうど51階建て。

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プレミストタワーにはない魅力が、こちらにはあるように思いますよ。
子育て世帯なら、なおさらです。
DINKSのパワーカップルなら、プレミストタワーでしょうけど…。

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>>60 マンション検討中さん
大した情報が公開されてないように思いますが、どのような魅力がありますか？

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>>61 名無しさん
自然環境を活かしたロケーションは、プレミストタワーにはない魅力でしょう。
もちろん駅近、資産価値を重視するなら、プレミストタワーには敵いませんが…。
同程度の広さであれば、価格は7～8割程度でしょうし、あとは予算と好みでしょうか。

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>>62 eマンションさん
海老川のことですかね、天然の自然としては。
あと人口の自然として公園などの植栽は多そうですね。

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情報出ましたね。
名称は「ブランズシティ船橋ビアレ」らしいです。
https://www.re-port.net/article/news/0000080454/

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ビオレみたいでイイね！

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JRには悪いけどビアレは要らなかったな

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https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/funabashi/
HP公開されたのに、まったく盛り上がってないですね。

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これ、EV待ちの人が玄関先や寝室近くにいると思うと微妙

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>>68
ほんまこれ
これプレミアムプランぽいけど本当に売れるんか？ｗ
というかトイレもタンク式からの手洗いカウンター無しぽいし
まじで終わってる

まぁスペック気にするやつはプレミストいってもらって
平民はこのくらいのスペックで満足しろってことだな

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というかこれ一番駅側の棟が分譲されないってマジ？
北西棟は商業棟になる予定だからいいとして
西側にある棟はずっと分譲されるもんだと思ってたわ

以前のパースからすると住居棟ではあるっぽいし賃貸ってことなんかね？

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>>69 マンション検討中さん
確かに。玄関のトイレはでかい手洗いあるけど、居室の方はトイレからぐるっと廊下を周って洗面所か。

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ここは賃貸約300、分譲約700って最初から言われてました

まさか駅側が賃貸とは思ってませんでしたが

デベが高値で貸したいんでしょうね

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>>68
せめて寝室に面してる共用廊下部分はベランダにしてほしかったな。
これじゃ窓どころかカーテンすらも開けたくないかも。

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坪200万円後半～、平均坪350万円って感じですかねぇ。

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ここと南船橋の若松団地跡地ならどっちがおすすめですか？

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>>75 マンション比較中さん
おすすめとかではないですが、南船橋の方が楽しみです。
街全体は三井が作っているところに、建て替え実績の多い野村、旭化成と。
距離は近くても、京葉線は人を選ぶでしょうが、街の将来性が楽しみですね。
こっちのHPが期待外れだったのもありますが。。

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総武線ユーザーか京葉線ユーザーかでも分かれそうですね。
南船橋も1駅（5分？）で西船を利用出来るから便利そうではあります。

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坪350くらいしそうだけど、近隣だとジオ船橋夏見は坪300程度で大苦戦中。南船橋の団地跡地も坪330くらいはしちゃうかしら。なんだかんだで、船橋のほうが便利そう。

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>>76 マンション検討中さん
あそこは賃貸部分が再開発入ってないから治安が心配だわ。

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>>79 匿名さん
パークホームズ南船橋からは違うから印象なかったですが、治安悪いんですか？
船橋駅東側もそんな良い印象はないので、大差ないような気がしますけど。

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>>80 検討板ユーザーさん
訂正
パークホームズ南船橋からは治安悪い印象なかった

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>>80 検討板ユーザーさん
パークホームズは駅前だから良いけど、再開発部分は団地思いっきり突っ切らないといけないので・・・
完全に偏見なんですけどね・・・・URの古い団地って良い印象がまったくない

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築50年のUR団地なんてほぼ高齢者じゃね？

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>>72 匿名さん
賃貸と分譲なら賃貸が近いのが殆どですよ！

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>>78 マンション検討中さん
ジオもここも販売はリバブルかー

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駅から遠いし、価格によってはジオぐらい苦戦するかもしれない。

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外観ダサいし、間取りも微妙、仕様も明らかにコストカット満載　今どき賃貸みたいなトイレ使うかねぇ・・・。
駐車場が自走式で大規模開発ってところ以外何も良いところがない・・・坪３００割らないと買う気にならん。

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>>87 匿名さん
300以下なら買うんですか？

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船橋徒歩10分圏内にこの規模はもう出ないね。
新船橋行くなら別だけど。

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>>87
賃貸みたいなトイレとか、仕様のコストカットって、部屋の仕様って公開されてましたっけ？

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