サンクレイドル国立IIってどうですか？

かなりコンパクトマンションですが
価格はそこそこの設定になっているなという印象です。
周辺を見ると住みやすい環境ではありそうなのは良いなと感じました。
実際に入居されている方はファミリー層が多いでしょうか？
住む層があまり違うと、生活音などが気になってしまいそうなのですが。

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>>78 匿名さん
お話を聞いた感じ、ファミリー層が多いというわけではなさそうでした。

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７９様、お問い合わせされたのですね。

ファミリー層が多くないということは、単身か２人暮らしの方が多いということですね。

検討するにあたっての貴重な情報です。ありがとうございます。

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>>75さん

このマンションの学区だと、おそらく三中なんです。
国立インターの方なので単純に遠いんですよね。

市内の公立は1、2、3の順に良い、と聞いたことがありますが、実際のところは分からないです。
評判悪いとかも聞いたことがないので、通学以外気にしなければ大丈夫じゃないかなと。

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最寄駅までの距離がちょっと遠いかなというイメージだったのですが
74さまのご近所情報を拝見すると、買い物などは便利そうなのはいいなと感じました。
通勤通学は毎日のことですが、案外12分程度であればそれほど苦痛にならないかもしれませんね。

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このあたり自体は悪くないんですよね。
駅まで離れていて、ここまでいろいろとお店があるのはどうしてなんだろうと思うのだけど…
街のメインストリート自体がさくら通りで、
さくら通り沿いにお店が集まっているっていうかんじがしました。
駅の周りとはまた別の商業圏があるのだなぁ。

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>>83 匿名さん
国立って元々は谷保側がメインエリア(谷保村)だったみたいですよ。
それが一橋大の誘致と中央線通すために、大学通りの開発になった、と。
なので代々住んでる方達も多いですし団地もあるので国立駅前とはまた違う雰囲気(良い意味田舎)がある気がします。
国立駅側の選民意識もあまり無いかなと。

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>>76 匿名さん
特段悪い噂は聞かないけど、正直荒れる荒れないは運要素強いです。偏差値が高くても私立公立関係無しに学年によって変わるとかざらにある。
地元中で国高or立高から(一浪)一橋が王道の成功ルートかと。

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富士見通りのマンションの取り壊しの件で、国立市が全国的に悪いイメージついてしまいましたね。

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>>86 マンション検討中さん

もう、ずっと前から悪いイメージだから、ああまたか程度です。今回の件で、特段悪くなった感じはないです。

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まだ売れ残ってるんですね、ここ。
価格高すぎると思う

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今後国立市に住みたいなんて誰も思わないだろうな。
国立のマンション価格はさらに下落するだろう。

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>>89 デベにお勤めさん

わざわざ名前までつけて書き込むなんてアンチ工作お疲れ様です。

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スーパーがすぐ近くにあるので買い物が便利というところや複数路線が利用できるのは
良いと思います。
間取りのバリエーションが豊富ですが、いろんな世帯が混在するという面では、ファミリー世帯には
少々住みにくさを感じるかもしれませんね。

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価格が攻めすぎてる印象がありますね。
まだ売れ残ってますよねここ。

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どの駅からも徒歩１０分以上かかってしまうので、距離がある点は気になるかな。
ゆっくり歩いてどのくらいの所要時間がかかりそうでしょうか（信号などを考慮して）
このくらいの距離だと自転車も視野に入れたいところですが、駅前の駐輪場事情なども情報としては必要でしょうね。
駐輪場に空きが無いと自転車で駅まで行っても意味ないですから

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>>93 匿名さん

谷保駅までは徒歩11分くらい信号最低１ヶ所
矢川駅までは徒歩12分くらい信号最低１ヶ所

ですね。

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たった1分や2分の違いとはいえ、10分を超えると疲れている時とか急いでいる時とか、
その数分が重たく感じることもあるんだろうなと思います。
駅近くなら気にならないのだろうけど。
でもそれを超える魅力として平米数の広さなどあるので、
室内の快適さを求める人には駅距離より大事なポイントなんだろうなとは思います。
それとお値段、都内でこのお値段と広さから考えると駅距離は多少妥協できるかも。

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>>95 匿名さん

駅から10分以内って言うのが中古マンションの価値のひとつだそうです。
検索サイトで10分以内で検索する人が多いので10分以内かひとつの壁です。

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>>95 匿名さん
さくら通りを渡ったら一気に価格上がりますが、過去の物件を鑑みると3中の学区にしては高すぎるかもしれないですね
時期的に仕方ないかもしれませんが。

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物件価格、国立市内とはいえ駅までの距離を考えると正直強気すぎる感はありますよね…。
徒歩12分でも、実際に歩くと信号があったりして15分はかかってしまうなんてあるあるですし。
ただしばらくこの状況は続くでしょうから、
当面はこのまま、特にディスカウントもせずいくのかなと見ております。

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2LDKが3900万円～いまどきだと1LDKもそれくらいの価格がしてしまうご時世なので、3千万円台というだけで少し安く感じてしまったんですが、実際は4千万円台が多い感じかな。3千万円台はほんの一部なんだろうなと思います。
とはいっても、先着順でまだその価格帯の部屋が残ってるみたいで、安いだけで購入する人もそんなにいないのかもしれません。安い理由が何かあるんでしょうけど。

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>>99 匿名さん
行って実際見たら良いと思いますよ！
基本的にどこのマンションも1階が一番安いですよね！
マンション全体で見た時に1階ってやはり人気ないです。
だから安いのでは？営業マンも一番安い広告に載っているお部屋は広告を継続したいでしょうし、あまり積極的に勧めないのでは？

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１階や２階の低層階は中層・高層階よりも価格は低くなっているところが多いと思います
これは日照条件が悪くなってしまうというのも要因の一つじゃないかなと思います
小さなお子さんがいると１階を選択されるという方も多いと思いますよ。足音などを気にせず生活ができますから、子供がやんちゃなタイプだと
生活しやすいんじゃないかな。子供が大きくなったら、リセールも考えればいいと思いますね。

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そうですね、子どもたちの足音は階下に響くともうハラハラドキドキしてしまいますから、一階だとそれだけでも安心で落ち着いて暮らせそうな気がします。
将来リセールを考えた場合なのですが、バス利用または徒歩12分の場所ってどうなのでしょう？ちゃんと売れるのでしょうか？あるいは所有して人に貸してもいいけれど、利益になるのかどうか。もっと遠い将来高齢になった時のことを考えると、やはり一階がいいだろうとは思うけれど。

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中央線を利用しようと思うと、バス利用しないといけないんですね。

毎日の通勤、電車でも満員なのにちょっと遠すぎるかな。

例えば、自転車で行くというのはありでしょうか？

国立駅周辺は駐輪場の数多いですか？

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>>103 匿名さん

ここに乗ってますがどの駐輪場も空いているようです。

https://www.city.kunitachi.tokyo.jp/soshiki/Dept06/Div02/Sec06/gyomu/0...

あと一橋大学のところに無料の駐輪場があります。

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意外と市営の駐輪場に余裕があることに驚き。
あまりみなさん、自転車を使われないのか、それとも市ががんばって用意しているのか。
いずれにしても、駅までのアクセスに選択肢があることがいいことのように感じられます。

国立市内のマンションということで
お値段は高めなのはなるほどね…というかんじですが^^;
これでも控えめにしている方なんでしょうか。

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現在棟内モデルルームが公開されているようですが実際に見学された方はいらっしゃいますか？
よろしければ感想をお聞きしたいです。
ずっと工事中だった棟内モデルルームのページですが、もうじき公開されるのでしょうか。

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先着順4戸販売なので、合わせて10戸でしょうか。

第３期１４次 販売概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
販売戸数 6戸
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積 63.80㎡・66.00㎡
最低価格 52,800,000円
最高価格 56,800,000円

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>>106 匿名さん

スレを遡ると口コミがいくつかありますよ

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国立駅までは、皆さんどうされるのだろう。
なんとなく、路線バスで国立駅に出るのがいいのだろうかとも思いました。
駅までワンクッションあるのは、何となく面倒な気もしまうが…。
ただこのお値段は、今の基準で考えると、私は安い方なのではないかと考えております。

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バスで１１分なら、自転車で行くこともありなのかなと思います。
雨の日はバスで…という考え方もあるのでは？
さすがに歩くには距離があり過ぎますが、自転車ならって思いますね。

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>>102 匿名さん
101さんではない近所のものですが、コロナ禍真っ只中に近隣の60平米くらいのマンションが築20年越えで4000万前半で売りに出されていたと記憶しています。
利益は出なくても大損はしないかと。
市役所、公園、バス停、病院、コンビニ、スーパー、と一通り揃っているので通勤が無くなった世代にはむしろいいのではないでしょうか？

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5戸が販売として出ていますけれど、これで最後なのか。それとももっとあるのか？？
よくわからないですが
現地の見学に行けばポストなどで分かりそうな気がします。
使われている郵便受けの数は見ただけでわかりそうなので（名前がついているだろうから）。

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>>112 匿名さん
２０２４年２月に完成して１年過ぎてまだ販売しているというのは普通なのでしょうか。それとも何か事情があるのでしょうか。

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戸建てよりはマンションの方が純粋に比較してリーズナブルだと思うのですが
この辺りまで駅から離れてしまうと、そうでもないんですか？
マンションの場合は共用部の管理は管理会社にしてもらえるので、
普段いそがしい方にはとても向いているように感じられる。
なかなか家の中以外のことまで、普段は目を向けられないですし。

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>>115 匿名さん
忙しい方は駅近を選ぶのではないでしょうか？
(駅近でこの価格はまず無理ですけど)

1年以上売れ残ってるなら少し値下げしないと完売にならなそうですが。

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モデルルームと事務所使用部屋の価格も通常に販売された部屋と同じ価格みたい。
1年以上モデルルームで使ってて下げないってすごい強気。
多少の交渉は可能な気もする。

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すでに購入した人がいる手前表だっては値下げしずらいんじゃないですかね。
交渉はできると思います。

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今も特に値下げをしていないですが、やはり表立っては値引きとかはしないですよね。
もうここまで来たら、
事務所とかモデルルームに使っていた部屋を値下げしても
先に契約していた人たちも、そんなに嫌な気分にはならないのではないかなぁ。

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完成から一年以上経ってるのに新築と謳うのはダメなのでは…

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>>119 匿名さん

値引ききましたね！

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あと２邸ほどなのですが、値引きされても
間取りが狭い３ＬＤＫなのですよね。
ファミリーで住むには少し狭いのではないでしょうか。
子供が１人くらいかなぁ。

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>>122 匿名さん

チラシが入ってて、最終3邸とのこと。
値引きされてるんですかね？
4990万～5280万ですね。
東向き、駅遠い、66平米で駐車場空きなし。
なかなか厳しそうですね。プラウドができるし。

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>>123 匿名さん

駅からの近さ、建物の質はプラウドの方が上ですからね。
すぐに住めるはメリットですが、価格で勝負するしかないですね。

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少し前まで最終3邸となっていましたが今公式を訪ねたら『完売御礼』の文字がでかでかと出ておりました。
おめでとうございます！
最後の方は値引きされたりしてやきもきしましたが無事完売となりよかったですね。

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完売御礼のあいさつ文が素敵ですね。
『アーネストワンはこれからも住まいの幸せのお手伝いをして参ります』の一文で
締められていてマンションを購入された方だけでなく検討する者にもグッとくる
文章だと感じました。

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>>126さん
本当ですね。

>>アーネストワンはこれからも住まいの幸せのお手伝いをして参ります
この言葉、かなりいいと思います。アーネストワンという会社の基本姿勢が購入検討者にはっきりわかる一文になっていると思います。

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