パークホームズ東陽町ってどうですか？

駅まで徒歩６分というのは、あくまでも目安かと思います。
１分８０mの計算なので…。
でも、駅まで１０分までなら近いほうかなと自分の感覚ではあるのですが。
ここならリセールしても値崩れはしなさそうかなと感じました。

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近所のパークハウスと比べたらゴミみたいなペラペラ仕様のマンション。
パークハウスに目をつぶれば、昨今のマンション高騰の最中ではそれなりにリーズナブルに見える価格ではある。
ただこの価格出して無理にペラい&駅近でもないマンションを掴むなら、もっと良い条件の中古という選択肢もある。
東陽町に新築を！というニッチ層向けのマンション

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購入したいけどこの数年の日本は浸水被害が大きいので考えてしまう・・・。浸水被害が2週間だけど近所の区役所も同様だから、なにかしらの対策をたてているのではないか・・・と淡い期待もある。

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駅から近いということならばリセールを考えると需要はあると考えられます。
やはり検索するときに１０分圏内で絞り込む方が大多数いると思われますし、駅からの近さを条件にしている方にとっては
とてもいいマンションだと思いますよ。
なかなか新築分譲マンションが建設されないということであれば、魅力は十分ですね

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ここ最近は水害多いってよく言いますが、昔の方がよほど多かったですよね

治水する予算がない地方はまだしも

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>>341 匿名さん
肝心なのは自宅玄関を出てから何分かかるか
この規模だと何階のどの部屋に住むかで結構変わります

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https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E9%9...
ダイヤモンド研究所で東陽町の地価がかなり下落しているんだけどこれってミスでしょうか。ここ検討してますが、気になってます。江東５区って下がっているのでしょうか。

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>>350 マンション検討中さん
2021年6月21日公開（2022年2月25日更新）の記事なので、状況は大分違いますし、あんまり参考できないかなと思います。正直東陽町でこの価格？！って思います。最近どこでも上がっていますし、千葉より安いこともないよね。

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私も借地権の物件ではと一瞬思いました。なぜこのような価格なのか気になってネガティブポイント探してました。

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>>352 マンション検討中さん

これまでの流れだと高すぎるという意見が多いですが、東陽町にしては安いということですか？

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だいぶお手頃な価格ですね、なぜでしょう？

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順調に売れているという訳ではなさそうですね。
リセールが読めないのが難しい所ですね。

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東陽町の駅まで近いので、それなりに売れていると思っていましたが。
入居自体はちょうど1年後ですよね？
あとどれくらいになっているのかはわからないですが、
そんなに売り急いでいないのだろうか。よくわからないなぁ。
東陽町は有楽町の延伸もあるし、
地域としてはこれからまだまだだと思うのでアリだと思います。

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1LDKは正直、リビングダイニングに窓がない状態なので、ううむ…というかんじなんですが
２LDKや３LDKに関しては
かなり部屋の配置が工夫されていて、どの部屋にも窓があるように配慮があるところはいいなと思います。
ただここの場合って
メインは１LDKということになってくるのだろうか…？
だから２LDKや３LDKの数は多くない？

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単身者にとっては、どちらかというと居住性よりは立地の方が重視されるのかも。
ただDINKSだったりファミリーの場合は
間取りが微妙だとどうなのかなー、ってかんじですか。
リビングが狭いと家族が集いにくくなるし
工夫はここの場合は一応されているように見受けられます。

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パークハウス富岡門前仲町と、パークワンズ深川門前仲町と、ここを比較している人いますか？

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オイラはここのワンルーム1戸買っちゃったけど、m2単価が130万超えてて確かに高いっちゃ高いけど、今時は田舎のマンションもそれなりに高騰してるからなあ。
これからインフレが亢進した時のインフレ対策にもなる。

東陽町は昔住んでたことがあって土地勘があるのと、東京に遊びに行った時の宿泊用のセカンドハウスとしての用途ですわ。
で、この近辺でマンション探してたんで、ちょうど嵌ったんだわ。

近くにサミットや西友、いきいき市場などのスーパーがあって、イースト21のホテル前から羽田までのリムジンもあるし、生活するには便利な立地。

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ここ完売したんですが？
HPで予約できないし、概要にも申込受付してないて書いてある。
でも、完売って記述は見つからない。

門仲に負けちゃうから案内停止してんのかね？

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>>361 マンション検討中さん
完売はまだですよ～。

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高いなと思うけど、便利でブランド沿線のメトロ東西線沿線だと、しょうがないのでしょうか。

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現在第五期5次販売中みたいですが、
２LDKや３LDKって完売してしまったんですかね？

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>>364 デベにお勤めさん

興味本位でエントリーしてたけど、2LDKと3LDKは完売したらしいですよー

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>>2LDKと3LDKは完売
そうなんですか？
早くないですか？

人気物件だったんでしょうか。

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現状では１LDK1戸のみの販売となっています。
このほかの物件はすべて売りきった、という認識でいいのでしょうか？
それともまだ販売を控えている分があるのでしょうか？
販売の状況がよくわからない。
最後だったらラスト1邸！みたいなアピールはありそうなものなので。

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半年前まで3800万円くらいで売られてたから十分検討してたんだけど、5000万円近くなっちゃったの？泣くよ？

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>>368 マンション検討中さん

3800万で売り始めた1LDKが今5000万円台になってるってこと？
3LDK1億買った人ラッキーだったんじゃない？
周辺中古も8000万以上まで上がってるし。

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ここも少しづつ販売しながら都度売価の見直しをしてるんかな。
今売り出されてる1戸は5300万円以上の値付けみたいね。
オイラが買った時は33m2の部屋は3700万円台で出てたけどなあ。
オイラはもう少し広い1LDKを少し高いかなと思いながら買ったけど正解だったかもなあ。

不動産は一期一会だから、「安くなったら買う」という行動様式では買うチャンスは来ないからなあ。
必要な時に買う、というスタンスで臨むしかないねえ。

新築が上がるから中古価格も高くなる、中古が高いから新築は更に高くなる、この無限連鎖ですな。
デベさんも、高くても売れるんだから安くする必要もないからなあ。
インカムゲインを期待できない所まで値上がりしてるから、自分で住むかキャピタル期待でしか買えないわね。

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>>370 オッサンさん

値引き入ったよ

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明らかに安かったからな。キャンセル出るかもしれないけど、基本はもう完売なんじゃないですかね？

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コンパクトって売るにも不利なのよ。
広めの2L、3Lなら街に魅力を感じて永住目的として利回り度外視で買う層がいるけど、40平米以下、まして33平米ともなると永住とはいかない。

結局付近の家賃相場から計算して利回り3%程度に落ち着いてしまう。貸して赤字になる値段では売れない。

唯一例外があるとすれば一等地タワマンの低層1Kなど。上層階の金持ちが家政婦用の部屋として購入する。

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これから未婚化と単身化が進む中で小さい部屋の方がニーズは高い。賃料水準が高いのも狭い間取りだからね。昔と違って家に何でも買い揃えるような時代ではないし、人1人に対して必要なスペースはどんどん小さくなっている。

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>>374 匿名さん

そんなわけあるかよ。狭い物件より余裕のある物件の方が良いに決まってるだろ。リビング10場なんて中古物件に大金だせるかよ。

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>>374 匿名さん
それって自分が生涯孤独で生きることをマンション買うことによって決定的にするってこと？
そんな人生寂しすぎだろ。

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>>375 評判気になるさん
立地が良ければ狭くても高値になりますよ。不動産の価値は何よりも立地で決まりますから。

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>>377 検討板ユーザーさん
立地と坪数間取りから考えても月の賃料18万程度ですね。

果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか？

頭金をたくさん入れるのは投資とは言えません。
年内にもう一回利上げがあるのは確定的です。
10年間満室とも限りません。
それだけのリスクを負うことを考えても購入しましょうね。

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>>果たして賃料からローン+管理費+修繕積立金を引いた金額がプラスになるのでしょうか？

プラスにはなかなかならないでしょうね。
よほどの立地ではないと資産運用をというのは難しいように思います。
ここでは厳しいのでは？

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値下げしてるよwww
https://x.com/PlayMidSquare/status/1839949429308305790

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まずは金稼ごかー

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4,800万円台、4,900万円台、5,000万円台

この額が一番多いようです。

5,000万円の住宅ローンを組める人の年収の目安は、約700万円～1,000万円です。
住宅ローンを借り入れる際の「年収倍率（年収の何倍まで借りられるか）」の目安は5～7倍とされているため、当てはめると約700万円～1,000万円になります。
https://www.jibunbank.co.jp/column/article/00466

だそうです。

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単身世帯の部屋の広さについての考えが面白いなと思いました。
それこそ人によるのではないかと思います。
自分の場合を考えるとしたら、狭すぎるのも困るし広すぎても落ち着かないかもしれません。
寝る部屋、食事のコーナー、寛ぎのコーナー、PC作業の場所、それらは分けて考えたいです。
すべてが同じ空間だと、集中できなかったり、脳に刺激が少なすぎて飽きてきたりするから。
読書のためにわざわざカフェに行ったりしてしまうくらいですから、目的に応じた空間は必要かも。
広すぎると孤独感を感じたりしそう。掃除も大変だし、無駄な物がたまったりして。

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今、公式サイトに出ている３３Aのプランだと、一人暮らしにはちょうどいいくらいですね。
外の光を入れるには、ベッドルームの扉をあけ放たないとならないですので、生活感がたっぷり出てしまうけど
別に来客があるわけではないなら、気にならないかな…。
ただ残念なのは浴室のサイズ。せっかく分譲マンションなので、もう少し広いと嬉しかったです

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最近、ほかのマンション物件を見てもコンパクト化されている間取りが多いなと思います。
こちらの物件はまだお部屋は広く、収納箇所に関しても考えられているように感じました。
自分の望む設備があるかどうかですよね。
ただ、もう1LDKしか残っていないのが残念。

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すごい資産形成を前面に出しているんだけど、賃貸投資用に購入される方が多いのか。
出来れば落ち着いて暮らしていきたいのだが、ここまでアピールしていると、賃貸が多くて落ち着かないのではないかとも考えてしまう。
検討される方、購入された方は
実際にお住まいになるつもりで購入された方ってどれくらいいらっしゃるのでしょう。

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物件価格は他と比べると安いイメージです。
資産性はあまりないのかなと思ったのですが、そうでもないのでしょうか？
１～３ＬＤＫと間取りが様々なのですが
どの層向きのマンションなのかにもよるのかな。

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東陽町は住環境の良いエリアですし、これから新線が通る計画もあるのでかなり上がりそう。

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全戸申込御礼　が出ていました。おめでとうございます！

スレ立てから2年、ほぼ順調に売れた感じではないでしょうか。
公式サイトでは情報がもう見れないので、スムラボを参照しました。
建物竣工：2025年3月
引渡し：2025年4月
竣工とほぼ同時に完売した感じでしょうか。
桜の頃の入居となるのかな、新生活のスタートにはピッタリの季節ですね。
忙しい時期ではありますが、皆さんスムーズに引っ越しが進むと良いですね。

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おお、全戸売れたんですね。
東陽町の微妙な駅距離などからどうなるのかなと思ってましたが何よりです。
東西線の隣駅のシティテラス南砂は一年経ってまだ売り切れてないですしね。

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