茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. レーベン水戸 TOWER PROJECTってどうですか?
マンション住民さん [更新日時] 2024-10-11 00:06:54

レーベン水戸 TOWER PROJECTについての情報を希望しています。
駅近でいいですね!

所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:JR常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅徒歩3分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.74平米~96.16平米
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-mitotower/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153991
見学予約(LIFULL HOME'S):https://www.homes.co.jp/inquire/visit/mansion/b-16000060000443

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2022-12-19 16:42:33

レーベン水戸ONE STATE TOWER  [第7期]
所在地:茨城県水戸市宮町一丁目108番5(地番)
交通:常磐線 「水戸」駅 徒歩3分
価格:3,700万円台予定~7,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:65.74m2~96.16m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 225戸
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レーベン水戸ONE STATE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 749 検討板ユーザーさん

    その考えじゃ過疎地の難民になりますよ。

  2. 750 口コミ知りたいさん

    レーベンは毎年屋上から水戸の花火が見れそうなのが良いですね。

  3. 751 マンション検討中さん

    戸建てには戸建ての良さもあるだろうけど最寄りのコンビニまで車出さなきゃいけないような立地だとだるいな。あとすぐ裏が田んぼとか。虫が多そう。

  4. 753 マンション検討中さん

    正直、私の中で今は一番このレーベンが胸アツ。
    アルファは酷い…。
    営業のコメント煽り酷すぎて見てられない。
    (当然、信用出来ない)

  5. 754 匿名さん

    >>753 マンション検討中さん

    確かにアルファのスレは偽価格情報が流れてから酷い

  6. 755 マンション検討中さん

    よく1階が飲食店だと虫が~みたいなコメント見るけどそんな昭和な建物イメージしてるの田舎高齢者と情弱だけだろ。笑
    京成百貨店は地下に飲食店入ってるけどその上のVUITTONでゴキ見た事あんのかよ。
    ただの無知なイメージで近代建築物語んな。
    ここのレーベンはかなり良いと思うよ。

  7. 757 匿名さん

    田舎は虫が出るのは当たり前のことですよ。虫が嫌いだったら湾岸のタワマンに住んだほうが良いですね。

  8. 758 名無しさん

    3Fより上なら虫はでないんですかね。

  9. 759 マンション検討中さん

    自分が住む場所には不特定多数の人が出入りする施設があるのはイヤだな。すべてにおいてリスクの方がうわまってしまう。

  10. 760 口コミ知りたいさん

    >>759 マンション検討中さん

    アルファの営業マンも必死だな。

  11. 761 通りがかりさん

    >>760 口コミ知りたいさん
    これ、営業マンの書き込みかな?
    自分も普通にこれは懸念材料なんだけど

  12. 762 マンション検討中さん

    自分も店舗に来た不特定多数の客と同じエレベーター乗るのは嫌だなと思っていましたが、住居部分の出入口と店舗部分の出入口は別になってるって説明受けました。行こうと思ったときに徒歩0分で行けるって便利さはあると思いますが結局は何が入るかによるんだと思います。クリーニング屋とかマッサージ屋とかあるといいな。で、住民割引とかして欲しい。

  13. 763 ご近所さん

    >>762 マンション検討中さん
    普通は住民と店舗の出入口は別だよね

  14. 764 マンコミュファンさん

    >>762 マンション検討中さん
    クリーニング店とマッサージ店、それ良いな。

  15. 765 検討板ユーザーさん

    うーん。結論価格が安い方にいくと思うな。
    これが心情だからいくら自分のマンションにクリーニング屋、マッサージ屋、スーパーがあっても近隣に安いそれがあれば、そっちに通うわけだし、、、、

  16. 766 マンコミュファンさん

    住民と店舗の出入口・エレベーターが別なんてことは大前提であってそれでもやっぱり嫌だよねって話だと思います

  17. 767 マンション検討中さん

    それなら断然アルファステイツがおすすめですね。不特定多数の出入りするような施設もありませんし、大通りから一本入った閑静な土地にあります。

  18. 768 口コミ知りたいさん

    >>766 マンコミュファンさん

    不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
    そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

  19. 769 マンコミュファンさん

    >>766 さん

    不特定多数と同じエレベーターに乗りたくないって話だから普通は住民と客一緒のエレベーター使わないよってこと
    そんなセキュリティガバガバなわけないじゃん

  20. 770 マンション検討中さん

    コンビニとかあると便利だけどな
    南町のレーベンだってカスミ入ってるけど住んでる人に聞いたらネズミとか虫とかないよって言ってたし

  21. 771 マンション検討中さん

    普通にスーパーとかドラッグストア入ってくれたら嬉しいな
    下に店舗入るなら買うなら中層以上かな

  22. 772 名無しさん

    >>771 マンション検討中さん

    ここにスーパー入れば南口のスーパー不足が解決して問題なくなるね。
    北のマンション下のカスミみたいなのでも十分。

    あとマンションに限っては大通りから1本入って閑静な立地ってマンション自体にブランド価値がないと、リセールが難しくなるよ。
    普段から目にするような立地でここに住みたいと思えるかどうかはリセールの訴求力で大きな差が出るから、駅前や駅近の通りに面したマンションや大規模商業施設隣接マンションがリセールバリュー高い。

    通りから1本入るや駅から遠いから閑静なという面での住みやすさは、リセールバリューとは対極にあるからね。そういう意味での閑静さの住みやすさは地方だと一戸建てがライバルになってそれと比較することになりやすい。

  23. 773 周辺住民さん

    エクセルにまともなスーパーが入ってくれれば一番いいんだけど

  24. 774 マンション掲示板さん

    北野エースが潰れたんだからエクセルの中はもう無理じゃないかな。代わりに成城石井が出てきたけど、水戸の人が求めてるのは普通の庶民的スーパーだよね。

  25. 775 通りがかりさん

    何気にJREポイントすごいですよ^_^
    100円で6ポイント貯まる日あります!

  26. 776 マンション検討中さん

    >>772 名無しさん
    リセール考えずに住みやすさとか考えるならアルファステイツがいいんじゃないのかなスーパーも出来るし
    自分は値段一緒ならここのほうが断然いいと思うけど、東京から水戸に来たからの感覚なのかも
    駅近がやっぱり何よりいいと思っちゃう

    ずっと水戸の人からしたらマンションのブランドとかリセールはどうでもよくて駐車場が心配なくて高台で手頃なサーパス南が正義だったんじゃないのかな

    サーパス南は安かったから駅遠くても選択肢としてはありかもだったけどアルファはリセール厳しそうだし躊躇うかな
    まあこれから建つマンションがこの先安くなる未来はなさそうだから値段がキツければ中古を買うべきだね

  27. 777 マンション検討中さん

    南町は周りの道路が一方通行ばかりで、しかも朝は協同病院の駐車場に入る車の渋滞がひどい時があるからなぁ。車の動線は大町の方が良さそう。

  28. 778 匿名さん

    クリーニング屋よりコインランドリーの方が個人的にはありがたいかな。

  29. 779 マンション検討中さん

    >>778 さん

    >>778 匿名さん
    夢が広がり始めたわw

    子どものための放課後デイとか
    親のためのデイケアとかも欲しくなるかも

    そうなったら、もうここから一歩も出なくなる気がする。

  30. 780 通りがかりさん

    不特定多数の出入りによる建物の老朽化のスピードは早いよ。そして共益費からの補修費の捻出。この問題、テナントを抱えるマンションの永遠のテーマ。利用しない人にはメリットが一つもないあるのはストレスだけ。

  31. 781 マンション検討中さん

    テナントの客は住居部分に出入りしないし、テナント部分の老朽化についてはテナントからも賃料や共益費を取るでしょ。
    どのテナントも利用しない人にメリットがないかもしれないからこそ、最大公約数的な利便性の高いテナント(スーパーやコンビニなど)が入ればいいなとは思うし、そもそもテナントが入るようなマンションが嫌な人は最初からこのマンションを選択肢から外せばいいだけ。

  32. 782 通りがかりさん

    テナントの共益費だけじゃ賄わない問題ばかりだよ、補修頻度も。組合員になるのだから他人事ではないよ。いろいろな法令も変化しているし楽観視には出来ないな。

  33. 784 マンション検討中さん

    土日でもモデルルームの予約がスカスカみたいだし、割とヤバいんじゃない?

  34. 785 通りがかりさん

    来場キャンペーン先月と同じ5000円のままじゃん。。。。日々増額されてないじゃん。。。。

  35. 786 マンコミュファンさん

    それにしても5000円とは凄いですね。1円携帯のあれを思い出します。潰れちゃったけど。。。。。

  36. 787 マンション検討中さん

    アマギフて、例えば家族が全員別々に行って
    それがバレなければ2枚、3枚、、と貰えるのかな

  37. 788 マンション検討中さん

    しょーもない話が続いてますね…

  38. 789 通りがかりさん

    いや、そこから見える真意があると思います。
    5000えん。

  39. 790 マンション検討中さん

    テナントって保育所やスーパーじゃないの?
    あの地域ならコインランドリーやクリーニング屋も可能性ある

  40. 791 匿名さん

    >>789 通りがかりさん

    本当にマンション検討してる人なら5000円とかどうでも良さそう
    買えない買う気ない人に配ってどうすんの?とは思う

  41. 792 eマンションさん

    >>790 マンション検討中さん
    イオン下市、マルト、セイブ、Food offストッカー
    と周辺住宅地にスーパーはたくさんあって
    スーパーだとここと近隣のマンション住人以外の利用者が見込めないんでは?

    スーパーだと商圏が半径2km、商圏人口1万人
    だそうだから
    桜川と線路に挟まれるこの立地だと
    せいぜいコンビニではないかな。




  42. 793 評判気になるさん

    >>792 eマンションさん
    マンション住民向けのまいばすけっと的なスーパーだと思う

  43. 794 検討板ユーザーさん

    >>792 eマンションさん

    水戸駅周辺に泊まるときにスーパーに不便したから、ここにあれば便利になる。
    駅利用者が使いやすいスーパーなら利用者いると思うけどね。

  44. 795 通りがかりさん

    スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

  45. 796 マンション検討中さん

    >>792 eマンションさん
    駅近という立地が加わる場合、周辺住宅地のスーパー利用客のみがターゲットになるわけではなく、駅利用者(この場合駅への送迎のためだけに駅に来る人も含みます)や、駅ビルや駅隣接施設(エクセル、OPA、COMBOX)利用者もターゲットとなり、エクセルみなみの提携駐車場も利用できるとなれば、より一層シナジーがあると思います。

  46. 797 eマンションさん

    >>796 マンション検討中さん

    レーベンの立地だと単純な駅利用者の動線からは外れているので
    やはり買い物する人の大半は周辺住民ですよ。

    それにスーパーの場合、
    駅のコンビニのように
    たまたま通った場所にあったから
    というような通過客ではなく、
    食料や日用品の大部分をたよる生活の拠点
    としている人が何人いるかが重要です。

    ちなみにかわねやがオープンする大町の周辺町丁人口だと
    大町、宮町、南町、三の丸、泉町、五軒町、梅香、備前町、大工町、天王町、金町、北見町
    で1万3千人くらいいるわけで、
    さらに企業や高校が集積している大町周辺の
    昼間人口は定住者よりずっと多く、
    更にはこれから着工するマンションが三棟ある
    という状況。

    レーベンの場合は、
    よくてまいばすけっとサイズの店舗、
    現実的にはファミリーマートプラスカスミ
    くらいではないでしょうか。





  47. 798 マンション検討中さん

    大工町にサンユーあるじゃん。
    あと駅の南口にこれ以上ファミマいらないよ。

  48. 799 マンション検討中さん

    スーパーが入ったら明け方から商品の搬入でトラックのエンジン音、台車のガラガラ音うるさくてしょうがないよ。

  49. 800 マンション比較中さん

    >>795 通りがかりさん
    >>799 マンション検討中さん
    では、新しくオープンするかわねやの隣や正面のサーパスに住んでる方々はこれから大変ですね。

  50. 801 マンション検討中さん

    >>799 マンション検討中さん
    そんなの気にする人駅前に買わないでしょ
    近隣住んでるけど窓とか閉めてれば外の音なんて聞こえないよ

  51. 802 ご近所さん

    水戸駅南口周辺だと徒歩で行けるクリーニング屋がないから、クリーニング専科あたりがテナントに入ってくれるとうれしい。ここのレーベン(とプラウド桜川)はフルタイムロッカーとイオンと組んで配送スーパーに力をいれてるからスーパーは入らなさそうな気がする。クリーニング、マッサージ、歯医者、美容室、カフェ、現実的にはこんな感じになりそうかな。

  52. 805 マンション検討中さん

    なんやかんやいっても結局大手が強いのね

  53. 808 買い替え検討中さん

    レーベンの掲示板なのにプラウドの営業がいるのかな?

    プラウドを勧めるので水戸桜川の間取りを見てびっくり。
    通路側の柱が全部室内に食い込んで、アルコーブとは名ばかり。
    おまけに直床直天井でディスポーザはない様子。
    オハナ畑の間違い?

  54. 809 マンション検討中さん

    プラウド水戸は同時期の販売の他社マンションと比べるとスペックは最低クラスですよ。
    比べればすぐわかります。

  55. 810 マンション検討中さん

    公式HPの宣伝文句が
    『水戸史上最大級・本物を語るタワーレジデンス、始動』かあ、うーん…

    もう1年半もたっているが、早く多彩な共有施設の中身を全部知りたい

  56. 812 名無しさん

    なぜだろう。このスレッドでプラウド下げを見れば見るほどプラウドの方が良いのでは、という気持ちになるね。

  57. 813 マンション掲示板さん

    >>812 名無しさん
    もしまだご購入されていないのであれば、残りあと一戸ですよ!お早めに!

  58. 814 マンション検討中さん

    個人的にはディスポーザーはいらないけどプラウドはエントランスのオートロックがハンズフリーじゃないのがイマイチ
    住戸のカギも差し込みで回すタイプだし

  59. 815 検討板ユーザーさん

    >>814 マンション検討中さん

    荷物が多いときとか地味にストレスになりそうですね。

  60. 816 マンション検討中さん

    オレもディスポーザーと風呂のテレビはいらないなあ
    壊れたとき金がヤバそう

  61. 817 周辺住民さん

    プラウドの東側、南口のペデから見えるけど、夜になっても全然明かりがついてない。ほとんどは投資用(転売用)なのかな?レーベンも半投半住を謳ってるし。

  62. 818 匿名さん

    ここはレーベンの掲示板。
    なんでプラウド(実質オハナのpseudo proudだけど)の話ここでするの?

    夏場にディスポーザーは有難いよ。
    風呂場で見られるTVは数万円で購入できるので、お風呂TVは不要だけどね。

  63. 819 マンション掲示板さん

    タカラレーベンってのが信用出来ないからね。

    https://kahoku.news/articles/20240620khn000031.html

    今、買い時なのはアルファステイツだよ。スーパー近くに出来るし、北口で地盤も良ければ、お店もなんでもあるから。

    レーベルの見せかけだけの、ハリボテ住宅じゃなく、ちゃんとしたアルコープに静音性のある創りとか、建材価格上がってるから、仕方ないけどめっちゃお得

  64. 820 アルファステイツちゃん

    駅から徒歩12分だけどスーパー近くに出来るし、地盤は良いし、お店もなんでもあるし、建材価格が上がってるからちょっと高く感じるのは仕方ないけど、めっちゃお得なんだから!ほんとなんだから!

  65. 821 匿名さん

    >>820 アルファステイツちゃん

    そもそも、水戸がターミナル駅といいつつ、魅力ないから駅近とかあんまし関係ないよね。
    それより、生活に必要なスーパーとか近い方がよっぽど便利

  66. 822 マンション検討中さん

    セカンドハウス用としてモデルルームに行きましたが、価格を教えてもらえませんでした。
    キャンセル住戸を割安で紹介できるので、また来週、東京から来てくださいって。

    次週に行ったら、18Jは5900万円台、18Bは5600万円台、17Lは5300万円台などなど。
    キャンセル住戸は、来週に価格を伝えられます。
    電話やオンラインでは伝えられません。
    また来週、東京から水戸まで来てくださいって。

    都内から2回も足を運んだのに、価格すらハッキリ教えてもらえないんですよ。

    百万円台って?
    100億単位の物件を建てるタカラレーベン
    10万単位を欲張るタカラレーベン
    買主から少しでも多く取りたい、がめついタカラレーベン
    値段も決められない優柔不断のタカラレーベン
    オンライン対応できない時代遅れのタカラレーベン
    3週連続、都内から水戸まで客を呼びつける傲慢なタカラレーベン
    貧乏根性丸出しのタカラレーベン

    ダメだこりゃ!タカラレーベン

    こっちは、怒りや長さんですよ、
    ということで、別のマンションに決めました。

  67. 823 匿名さん

    アルファは水戸での実績がないのが多少心配。その点でレーベンは5棟ぐらいの実績がある

  68. 824 匿名さん

    >>822 マンション検討中さん
    興味があって見に行ったのに、価格表見せてもらえなかったので、不信感を抱きました。

  69. 825 アルファステイツちゃん

    >>824 匿名さん

    そんなあなたにアルファステイツ!全戸先着販売中だから価格表はすぐに見せてもらえるし、駅から徒歩12分だけど水戸駅には魅力ないから駅近とかあんまし関係ないし、スーパー近くに出来るし、地盤は良いし、お店もなんでもあるし、建材価格が上がってるからちょっと高く感じるのは仕方ないけど、めっちゃお得なんだから!ほんとなんだから!

  70. 826 匿名さん

    これ、レーベンかプラウドの営業さん?

  71. 827 マンション検討中さん

    なんで価格表くれないのかな
    人によって価格変えてるからかな

  72. 828 eマンションさん

    >>821 匿名さん

    それなんだよ。
    水戸は人口減の時代に都市間競争では吸われる方で
    東京だけでなく、
    東京まで新幹線通勤できる宇都宮や
    そもそも近いつくばに勝てる要素が少ない。

    正直水戸駅前の価値って土浦とかひたちのうしく
    レベルしかないんじゃないのと思う。

    だったら開き直って田舎に住んでますけど、
    芸術文化にも多少は触れられて
    生活利便性も悪くないんですといってほうがよいかなと。

  73. 830 マンション検討中さん

    >>818 匿名さん
    浴室テレビとかお水とか、その辺オプションでいいのにって思います

  74. 831 匿名さん

    >>830 マンション検討中さん

    テレビもともとない人がここ買ったらNHK契約しなきゃなのかな

  75. 832 名無しさん

    >>828 eマンションさん

    この唐突なつくばageと常磐線sageの内容と独特の改行の文体は、つくば都市計画スレの主の改行さんですか?https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618816/

    つくばのマンションのネガティブな指摘は許さなくて、つくば以外の都市、特に常磐線の都市を殊更に客観的根拠のない主観で貶めしてどうにかしてつくばすごいマウントを其処彼処で繰り返してる。
    つくば都市計画スレだけでなく、個別スレでもマンション自体でなく、主観的なつくば(つくば駅中心)age・常磐線を中心とした他都市sageが特徴の方です。

  76. 833 マンション検討中さん

    アルファステイツで、値段暴露した途端にレスの進み悪くなったよね。ちなみに、レーベンの価格暴露して欲しい人ってどんくらい居るのかな?

  77. 834 マンション検討中さん

    >>833 マンション検討中さん

    むしろアルファステイツでの
    >>703
    >>708
    >>709
    >>711
    >>713
    の過去があるのでレーベンの価格表の写真とかがあれば是非。

  78. 835 マンション検討中さん

    もう戸建てでいいかなー

  79. 836 eマンションさん

    >>832 名無しさん

    私は水戸が地元なんで
    水戸のマンション買おうと思ってる者ですが、
    全く知らない人にされましたね。

    つくばスレの方に同じ意見の人がいるのかもしれないけど、
    私はつくばも東京も住んだことあるので
    目線は水戸だけしか住んだことない人とは違うかもね。
    ちなみに東京以外の大都市もいくつか住んだことあります。

  80. 837 匿名さん

    横からで申し訳ないし、気を悪くしたら申し訳ないが、水戸を上げる要素が分からない
    県庁所在地にも関わらず人口減だわ、鉄道網は減便だわ、それに行政機関も中心区から離れすぎてる。
    それよりも県南地域のほうが将来性あると思う

    もちろん水戸は衰退必須な県北を支える役目はあると思うのでマンション自体は役に立つと思う。

  81. 838 周辺住民さん

    ♪チャンチャカチャンチャン チャチャンチャチャンチャン
    ♪チャンチャカチャンチャン チャチャンチャチャンチャン
    クオカード 5セン円 もらえると思っていたら~
    クオカード 3ゼン円でした~
    チクショー!

    と、わが家の小梅大夫が、烈公梅大夫になっています

    資料請求+来場予約+モデルルーム来訪=5,000円
    来場予約+モデルルーム来訪=3,000円
    のようですので、みなさまも、お気をつけあそばせ!

  82. 839 名無しさん

    俺は水戸在住10年以上のものだが水戸から東京の会議に出る際には特急で向かうけど、上野まで座れて快適だと感じてる。つくばや流山から来てる同僚は東京来るだけで疲れてる。帰りも同様。つまり通勤の苦労は乗車時間や距離だけではないということを実際に通勤している人は知っている。

  83. 840 口コミ知りたいさん

    >>837 匿名さん
    横からの割にはその辺に転がっているような水戸アンチ意見で草。誰でも分かるよそんな意見。気を悪くしたら申し訳ないけど

  84. 841 マンション検討中さん

    >>839 名無しさん
    水戸を出た後、上野まで停車しないの快適ですよね。
    帰りの便は時間帯が遅くなると停車駅が多くなったりしますが。

  85. 842 マンション検討中さん

    資料請求+来場予約+モデルルーム来訪=5,000円
    来場予約+モデルルーム来訪=3,000円

    ややこっしいなぁ。
    タカラレーベンさん。

  86. 843 匿名さん

    水戸というか茨城はなぁ

  87. 844 口コミ知りたいさん

    >>837 匿名さん
    つくば住め

  88. 845 通りがかりさん

    >>843 匿名さん
    都内住め

  89. 846 マンション検討中さん

    水戸は車前提の街づくりしているし、若いファミリーの大半が戸建か賃貸を選ぶから、駅前も他都市ほどの価値は出ないと思う。
    長い目で見ると、近く県内最大都市になるつくばの影響力が高まるし、移住組も東京に近い県南を選ぶ流れになると、水戸の不動産価値は駅前も郊外も共倒れするリスクはある。
    茨城はこのあたりが他所の県や街と明確に違う。

  90. 847 通りがかりさん

    >>846 マンション検討中さん
    あんな研究所しかない街つまんないだろ。
    大工町がある水戸が良い。
    人口減っても水戸が良い。
    こんなとこうろついてないでウェルビの板にでも行ってくれ笑

  91. 848 匿名さん

    つくばの自転車の窃盗犯罪の多さは昔から変わらない。

  92. 849 マンション検討中さん

    >>847 通りがかりさん

    大工町も良いが個人的には泉町が良い。
    水戸駅北口のエリアが、やっぱり良い。

  93. 850 通りがかりさん

    水戸なぁ

  94. 851 周辺住民さん

    テナント部分は各戸住人の区分所有者と
    わたしの勝手な思い込みで考えてましたが、実際どうなんだろう?

    「テナント賃料が、管理組合の収入なら管理費も積み上がりますね」
    と話したら、営業さんの受け答えも曖昧なまま、話が流れちゃいました。

    テナントの持ち分込みの価格なら、そりゃ高くなるし、高くても仕方ない。
    テナント決まらないと、それはそれで、キツイですよね。

  95. 852 マンション掲示板さん

    ここの一番の問題は営業がちゃんと答えないということだな。信用できない。

  96. 853 検討板ユーザーさん

    商業施設が目玉なら既に大々的にPRしてると思う

  97. 854 匿名さん

    デュオヒルズにも商業施設が入るようなので、レーベンと合わせて水戸駅が盛り上がるといいのですが。

  98. 858 マンション検討中さん

    ここのスレどうなんだろう、書き込み見るとしつこくつくば上げ(水戸下げ)する意見や、他社物件上げ(レーベン下げ)する意見が多く見受けられます。大丈夫なんでしょうか。「参考になる!」も多くて7~8程度だし、一部の熱狂的な人達が投稿を繰り返しているだけで全部で10人くらいしか見てないんじゃないんでしょうか。

  99. 859 マンション検討中さん

    通報フォームとかブロック機能があればいいんだけど、つくば上げが宗教に近い感じで迷惑かけてますね。宇都宮を同時に上げるのも特徴ですね。

  100. 860 管理担当

    管理担当です。
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  101. 861 マンション掲示板さん

    某沿線の関連スレをみれば連中の民度はお察しだよ
    土浦のスレも散々に荒らされたしな

  102. 862 口コミ知りたいさん

    削除するって言ってまだ削除されてないですね。時間かかるのかな。できたら荒らしは永久に書き込みできないようにして欲しいんだが。

  103. 863 マンション探し

    第5期4次販売として先着順販売で 4F 96平米住戸 6888万円が出たようですね。同じ間取りの高層階住戸8700万円(以前の)や8400万円に比べるとお手頃なのかな。

  104. 864 検討板ユーザーさん

    商業施設はきまった?

  105. 865 マンション検討中さん

    ここは苦戦している印象が強いですね

  106. 866 検討板ユーザーさん

    良い商業施設が決まれば早そうなのですが

  107. 867 マンション検討中さん

    >>863 マンション探しさん
    高いねー

  108. 868 通りがかりさん

    たしかに高いですね

  109. 869 検討板ユーザーさん

    立地が微妙なのかな
    安全性や景観なら交番が近くて川べりのプラウドのほうが良いし、買い物の利便性だとお店が集まっているエクセル北口すぐのデュオヒルズに軍配
    プラウドでも完売は完成1年後なので、売り切るのは難しいかもしれないですね

  110. 870 マンション検討中さん

    単純に坪単価高がすぎるだけでは?
    7000万円だと戸建てで庭付き駐車場2台付きの豪邸建つよ。

  111. 871 通りがかりさん

    なおさらプラウド最終1戸が良いと思うな。

  112. 872 匿名さん

    >>869 検討板ユーザーさん

    プラウドは安いサーパスとの比較と水戸の相場から高かったからね
    タイミングがもう少し遅かったらここやアルファとの比較になったからもっと早かったと思う

  113. 873 通りがかりさん

    竣工まで残り7ヶ月となりました。工事の進捗は順調なのでしょうか?

  114. 874 匿名さん

    どうだろ

    1. どうだろ
  115. 875 通りがかりさん

    うーーーーん。

  116. 876 マンション検討中さん

    もうそんなに近いのか
    いまだにテナント決まってないのかなあ、大丈夫?

  117. 877 通りがかりさん

    >>874 匿名さん

    写真ありがとうございます。見た感じは工事進んでいる感じかな?

  118. 878 マンション検討中さん

    プラウドが完売しました。
    これからは後発組のアルファステイツ、フージャース、サーパス泉町との比較になります。がんばれレーベン!

  119. 879 職人さん

    >>878 マンション検討中さん
    そうですね!
    レーベンがんばれ!
    ガンバレーベン!

  120. 880 通りがかりさん

    総戸数で比較するとレーベンは225戸でプラウドの125戸より100戸多いから販売は大変かもしれない。ガンバレーベン

  121. 881 マンション比較中さん

    商業施設や共用施設は不要で駅近かどうかよりも住環境を重視するような大町のアルファステイツや泉町のサーパスはもしかしたらレーベンとは競合にならないかもしれませんが、三の丸のデュオヒルズは真っ向から比較対象になりますよね。それが今年の11月から販売開始予定なのですから、今年の夏が天王山。ガンバレーベン。

  122. 882 マンション検討中さん

    今までの投稿見ましたが大丈夫なのでしょうか。
    少々心配になりました。

  123. 883 名無しさん

    常陽銀行本店が建て替えになるようだが、レーベンは影響なさそう。ガンバレーベン。

  124. 884 マンション探し

    第6期販売開始予定が6月下旬→7月中旬→7月下旬→9月上旬になったようです。そして第6期以降65戸販売予定という。第5期以前分の販売がある程度進まないと次期販売に進めないのかな。

  125. 885 マンション探し

    最近の注目駅近新築マンションのうち、先日プラウド水戸桜川が完売してゴールしたため、購買注目は残り2つ、レーベン水戸タワーとデュオヒルズ水戸三の丸タワーになりました。
    当初はこの2つ、竣工期が2年近くずれることからほぼ順調な販売状況であれば各々のデベのメインの販売活動期はあまり被らないことも予想されたかもしれません。ところがここに来て様相が変わってきました。
    ますデュオの販売開始が竣工より2年と少し前である上、物件ホームページ公開も本年3月と今考えると早めにのろしをあげました。一方、レーベンは、竣工半年前にあたる本年8月時点で残住戸数60を余裕で割る勢いでの販売状況であれば、来年2月の竣工ほぼほぼ完売の見込みも見えそうでしたが、果たして実態はどうでしょう。もし、この見込みより遅れがでるなら・・・。要するに、両者のメインの販売活動期は思っていたより重なってくるだろうということです。(つづく?)

  126. 886 マンション探し

    今後水戸駅南北マンション販売競争になるのか。先手(レーベン)のアドバンテージは、当然のことながら後手(デュオヒルズ)がスタートライン(販売開始)に着く前に有効策(別物件を眼中に無くすような)を講じて本来なら「駅近物件比較検討したい人」を先に取り込める時間的チャンスがあることです。ちなみに後手のアドバンテージは先手の市場反応などをリトマス試験紙にして情報収集して策を講じられることです。
    さて、先手が昨年からやったのはモデルルーム来場者への3000円券、5000円券プレゼントでしたね。販売価格は動かさない方針であれば、あとできることはひとつ?「レーベン頑張れ!」の応援も多いようですから、私もできれば後押ししたいくらいです。それはテナントを全て「あると助かる施設」ばかり限定でかためる策です。スーパー、ドラッグストア、ベーカリー、100円ショプ、保育所、・・・等の中での組み合わせ。募集して応募を待つのでなく指定交渉するわけですから、それにはおそらく激安のテナント料(場合によっては究極タダ同然でも)で招致するしかありません。もはや、あれもできません、これもできません、ではね。そして検討者に「これならさらに2年先まで待つ必要無さそう」感をもってもらうことてす。
    それとも後手の下手打ちまかせにします?(つづく?)

  127. 887 マンション探し

    後手(デュオヒルズ)が侮れないことの話です。竣工期に対してやや前倒し気味のPR活動の展開、そしてホームページ開設時と限定サイド公開時に紹介した一部間取りプランが全て100平米以上のもので、住戸バリエーション差別化主張に感じること。価格設定はおそらく11月上旬とされる販売開始の直前でしょう。おおかた、ここよりは安くはならならい見方のようです。いやむしろおそらくは高くなるでしょう。しかし、もしも向こう(デュオヒルズ)が少なめの利益でも良いとの方針で坪単価をここにびつたり合わせてきた場合、状況は厳しくなるかもしれませんね。

  128. 888 マンション探し

    昨年も述べましたが、願いとしてはレーベン竣工時ほぼほぼ完売、デュオヒルズ竣工時ほぼほぼ完売、そしてこれにより入居後、未販売未入居住戸分管積費の問題が起こらないこと、需要供給の釣り合った適正価格でマンション購入できる人が多くなることです。

  129. 889 マンション掲示板さん

    店舗まだ?

  130. 890 検討板ユーザーさん

    >>884 マンション探しさん

    それ言い出すと、つくば駅も販売が停滞してたよ。
    今は完売したテラスは三ヶ月近く販売予定が繰り上がって、ウェルビーは去年一年近く繰り上がって今も公式の出てくる販売予定がうまくいってないみたいだから。

  131. 891 マンション検討中さん

    ここは人気がなさそうですね。

  132. 892 匿名さん

    三の丸小と茨大附小がありますが、勉強に強いのはやっぱり茨大附小?

  133. 893 通りがかりさん

    >>892 匿名さん
    そう

  134. 894 マンション比較中さん

    ガンバレーベン!

  135. 895 名無しさん

    レーベン水戸ざプレミアは完成前に完売したけど、ここは完売は厳しそうかな。

  136. 896 マンコミュファンさん

    >>895 名無しさん

    お買い得と言われていたプラウド水戸桜川ですら、完売にほぼ一年かかっていたもんね
    ちょっと厳しいかも

  137. 897 eマンションさん

    プラウド水戸は競合がひしめくなか、そして価格が高いと言われながらもコンスタントに売れていた印象がありますね。競合がいなければ完成前に完売出来ていたと思いますね。

  138. 899 通りがかりさん

    足場の解体がはじまり、外装が見えてきました。結構、存在感がある個性的な外装ですね。私は好きです。

    1. 足場の解体がはじまり、外装が見えてきまし...
  139. 900 マンション探し

    「レーベン頑張れ!」「この夏が勝負」など応援の声が上がっているし、このタイミングで何か目立つアクション起こした方が良いのでは? この先からは水戸新築マンション検討者は比較対象として11月のデュオ、年明けサーパスの価格発表を待つ人が増えそうです。

  140. 901 マンション掲示板さん

    巨大地震注意の対象エリアに水戸市も入ってるね。地盤が弱い南口は販売に影響するかもね。

  141. 902 口コミ知りたいさん

    >>901 マンション掲示板さん
    しないだろ、地盤がどれくらい弱いのか数値化して言ってくれる?小学生じゃないんだからさ。北口を100とした時、南はいくつなの?

  142. 903 マンション検討中さん

    >>902 口コミ知りたいさん
    65くらいじゃない?

  143. 904 通りがかりさん

    98ですよ

  144. 905 名無しさん

    水戸なんて震度6以上が日本で一番じゃなかったけ?

  145. 906 名無しさん

    3位だったわ

  146. 907 マンション探し

    さて、本物件は竣工まであと半年。ここでもう一度その特徴、セールスポイントをおさらいしてみます。
    ☆今、水戸駅のより発展感ある南口に存在
    ☆水戸駅まで徒歩3分の駅近物件
    ☆駅まで雨に濡れる距離が少ないルートあり
    ☆敷地に接する車道の交通量は少ない
    ☆水戸最大225戸の大型物件
    ☆堂々として迫力あるスタイリッシュな外観
    ☆充実した共用施設(パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ)
    ☆商業テナントとの商住一体化
    ☆エレベーター3基(非常・荷物運搬用あり)
    ☆水回り設備が充実(キッチンディスポーザー、ジェットバス、浴室テレビ、高性能シャワーヘッド、タカラの水)
    ☆千波湖花火大会の日は屋上開放予定
    売主デベさん、メリットをしっかりPRしてくださいね。

  147. 908 マンション掲示板さん

    >>902 口コミ知りたいさん
    水戸市のHPに揺れやすさマップがあるよ。
    過去の大きな地震では、南口と北口では揺れが一段階違う。
    (南口が震度6弱なら北口は5強、ただし北口でも宮町は6弱になるところがあるようだから、三の丸、大町、南町あたりが地盤がいいと言えそうだけど)
    周辺自治体との比較があるのかは分からないけど、水戸市内では南口がよく揺れることははっきりしてる。


  148. 909 ご近所さん

    揺れやすさマップをみると、南口と北口の差というよりは水戸駅周辺が揺れやすい場所という感じですね。908さんのおっしゃる通り宮町あたりやデュオヒルズ計画地も震度6弱になるので。

  149. 910 マンション検討中さん

    充実した共用施設(パーティーラウンジ、キッズスペース、ゲストルーム、ファンスタジオ、コワーキングルーム、シュミレーションゴルフ)ここの部分の管理費が問題だよなぁ。。。。

  150. 911 匿名さん

    >>908 マンション掲示板さん

    揺れやすさマップの情報ありがとうございました。

  151. 912 マンション検討中さん

    現地はホームページに見る華やかさは無かったです。

  152. 913 マンション検討中さん

    車やトラックの排気ガスが気になりました。

  153. 914 マンション検討中さん

    プラウドは川の前にも関わらず電源設備が1階にあるようですが、ここはどうなんですかね?
    こちらの方が洪水ハザードの色は薄いですが、那珂川に近い低地なので。

  154. 915 マンション検討中さん

    南側棟の3Fが電源設備などを置く場所として設定されていませんでしたっけ?1F2Fが店舗で、4Fからが居住区なので。

  155. 916 通りがかりさん

    >>913 マンション検討中さん
    ここで排気ガス気になるならデュオヒルズなんてもっと最悪だし新築なら大町のアルファしか無理じゃない?
    プラウドはもう完売してるし

  156. 917 検討板ユーザーさん

    >>915 マンション検討中さん

    それは安心材料ですね
    昨日の雨であちこち冠水しました(特に駅南)し、ここも低地ですから、マンションは無事でも帰宅できないのかも?と心配していました。
    電源設備は2階以上でなければ怖いですよね

  157. 918 マンション検討中さん

    いや電源設備は一階です。図面を見せてもらいました。

  158. 919 マンション探し

    第7期販売予告が出ましたね。占有面積レンジと販売価格レンジが示されています。おそらく96平米で7300万台の住戸があるよう。これはプラウド水戸桜川の95平米14Fと同じくらいの値段に相当します。以前販売の8700万円の住戸(同じ間取り)よりずっと下層階なんでしょうけれど階数違いで1400万円近くも差があるわけですかね。それとも値下げ?

  159. 920 マンション検討中さん

    引き渡しまでもう9ヶ月しか無いんだけど、未だテナントが一つも公表されないのはどういう事?これが普通なのかな。

  160. 921 マンション検討中さん

    >>919 マンション探しさん
    1階違うだけで100万円~200万円上がるイメージです。例えば、一番広いプランの4階より二番目に広いプランの10階の方が高かったと思います。

  161. 922 検討板ユーザーさん

    >>920 マンション検討中さん
    最初から決まってるパターンじゃないんなら、テナント側としては物件が完成してからフロアの感じ見て内装工事して住民が生活し始まってからのオープンでも遅くないって考えるんじゃない?まだ完成してない物件のテナントに入ることを9か月も10か月も前からアナウンスするメリットがテナント側にない気がする。

  162. 923 坪単価比較中さん

    3~5年住んで売却を考えていますが、売却価格は購入価格から何パーセントくらい下がりますかね?

  163. 924 マンション検討中さん

    >>923 坪単価比較中さん
    10-15%くらいじゃない?

  164. 925 管理担当

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  165. 926 口コミ知りたいさん

    一階のテナントに何の見せが入るかも楽しみだ。

  166. 927 マンション検討中さん

    久しぶりにレーベル担当者と話してきたんだけど、値下げしてるんだね。
    下がりましたとは、言われなかったけど、前に見せてもらった価格表よりも上の階の部屋が300万も安くなってたんだけど、もう少し様子見したらもっと下がるかな?

  167. 928 マンション検討中さん

    この隣の隣のマンションに住んでますが、今年は花火大会が見えなくなり残念でした泣
    20階建は大きいですねー

  168. 929 マンション検討中さん

    ルイヴィトン撤退。

  169. 930 マンション掲示板さん

    ルイヴィトン撤退??

    ここのテナントに入る予定だったのでしょうか?

  170. 931 マンション比較中さん

    >>930 マンション掲示板さん
    おそらく京成百貨店の1階に入っていたルイヴィトンの話です。
    京成百貨店のシンボルの1つのようなテナントだったと思うので残念ですね。私のような庶民は足を踏み入れたことはありませんが。

  171. 932 検討板ユーザーさん

    水戸だから

  172. 933 マンション検討中さん

    京成のヴィトンいつもガラガラだったからなー

  173. 934 マンコミュファンさん

    むしろ水戸によく今まであったと思う
    京成も頑張ってたんだろう
    仕方ないよ

  174. 935 マンション検討中さん

    ヴィトンの次はどこが入店するのかなー?
    個人的にはPRADA希望

  175. 936 eマンションさん

    >>935 マンション検討中さん

    俺的には高級時計店なんかいいと思います

  176. 937 通りがかりさん

    飲食店がはいったら最悪ですね。

  177. 938 マンション掲示板さん

    ユニクロが欲しい

  178. 939 eマンションさん

    茨城のアンテナショップじゃないかと思ってる

  179. 940 マンション検討中さん

    >>937 さん

    スタバならありかな?

  180. 941 マンション検討中さん

    スタバは駅に2店舗あるのでどうでしょう。駅の中に他のカフェもたくさんあるのでカフェチェーンはないかなと思います。コンビニはマンションが立つ前にファミマがありましたが駅のコンビニに客を持っていかれ潰れましたので可能性は低そう。不動産屋、保険見直し、個人営業のカフェ、アンテナショップ、花屋、美容院、飲み屋、ラーメン屋、カスミなどの地域のスーパーですかね。

  181. 942 マンション検討中さん

    ここは人通りが少ないので、テナント入りたい店なんてないんじゃない?採算とれないと思う。

  182. 943 マンコミュファンさん

    話が噛み合ってなくてみてて面白い

  183. 944 マンション比較中さん

    1階のテナントは顔みたいなもんだからなぁ。

  184. 945 匿名さん

    >>940 マンション検討中さん

    そこは茨城発祥のサザコーヒーでしょ!

  185. 946 匿名さん

    ここの道は人流ないから多分何やってももたないよ
    保険の窓口も数年で撤退したし
    買い物はエクセルで足りてしまうからね

  186. 947 マンション検討中さん

    どこかの企業のオフィスを誘致するのが一番いいんじゃないかな?駅近だし通勤便利でしょ。

  187. 948 eマンションさん

    モデルルーム行きましたがその時にレーベンは飲食店だけは絶対入れないんですと話していました
    飲食店のくくりがどこまでかは分かりませんが、虫が出るようなお店は誘致しないそうです

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