グランドシティタワー池袋ってどうですか？

1スクロールに一匹、湾岸エリアおすすめおじさんいるの面白い

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>>9895 eマンションさん
その反面、ここはキッチン周りと玄関周り狭さが気になる
収納少なすぎて子供いると結構困りそう…

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>>9901 検討板ユーザーさん

ただの嫌がらせ爺です。
ずっと同じ内容を繰り返してるだけ。
港区・勝ちどき・品川限定。
飽きました。

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>>9902 マンコミュファンさん
確かにキッチン周りは狭いですね。
玄関は部屋別に広さも別な気がします。
収納は無駄な物は捨てる！！

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>>9904 eマンションさん

それこそ、月島や勝ちどきには「レンタル倉庫」あります。
やはり、元倉庫街だった埋め立て地。

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>>9905 通りがかりさん

★キュラーズ東池袋店
池袋駅東口から徒歩10分、トランクルームあるよ

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野村も順当に倍率ついてるみたいだから、GCTの2LDK先着購入しといてよかった。今の野村の低層＝半年前の住不の中層くらいの値段、それなら駅直結のGCTだな。

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>>9907 口コミ知りたいさん

そうなんだ、半年間で～
早目に買っておいて良かったぁ
野村は駅直結とは言わないよね

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プラウドは外通路歩いて駅ですしね。
何年も住むこと考えたら駅直結がいいですね！

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>>9909 マンション掲示板さん

そうだね、外通路はビル風で雨に濡れるし足元も滑りやすくなる
タワマンだらけの東池袋駅から地上へ出る時、いつも思う
駅直結は、ベビーカー子供連れや高齢者にとっては傘不要の便利この上ないよ

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プラウドもデッキ直結だから傘不要だよｗ
別にここでプラウドタワーのネガしなくても良いのでは・・・

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>>9911 匿名さん
風が強いから横から雨が当たりますよ。。
冬は寒いし、夏は暑いし。

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>>9911 匿名さん

そのデッキは、屋根だけだからさ
ビル風に傘はあんまり役立たない
ビル風を甘くみたらイカン

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勤務地も駅直結の方は傘を持つことがなくなりますね。凄い事ですよ。
1Fのスーパーも住民専用通路などあればいいのに。。
買い物も傘いらず。。

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定期的にビル風の話が出ますねw

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治安のわかる良い掲示板ですね

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利回りはPERの逆みたいなもの。利回り高い物件が地方に多いのは夢も希望もない株がPER低いのと同じ。立地の良いタワマンは家賃上昇とともに価格も上がり続ける。普通借家はどんまい。

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google map に建設中のGCTが写っていますね。

これを見れば、近隣タワマンとの位置関係がよくわかるので、どこまでが見えるのかといった眺望の予測ができそうですね。

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東京都心のタワマン高騰に歯止めかかんない。先着売りしてくるスミフ最高だし、また出てきた地方を勧める専門家の言うこと聞いたら、老後資金も値上がりで貯められず終わりだね。

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先着順って最初は不安だったけど、抽選はどうせ当たらないし、確実に買えるだけで大満足。
マンモスターミナル池袋徒歩圏内、山手線内側駅直結タワマンでQOL高い日々を過ごせる。

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>>9920 ご近所さん
ありがとうございます。副都心線新駅できたらほんとに最高ですね。

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MRに行けば眺望のシミュレーション見せてくれますよ。
プラウドが上がればGCTも自動で上がるのでネガキャンする必要はありません、好みで選べばよいと思いますよ。
私は駅直結とスーパー直結に惹かれたのでこちらにしました。
一方で、基壇部が首都高と被っていてかっこいいアングルで撮りにくかったり、周りのタワマンに近い部屋もあるのでそこは何を取るかの問題。
先着順で階層が下がっても値下げしていないのは一貫していて、竣工後も販売継続なので、実需で5年住宅ローンで買って住むなら後悔する可能性はほぼないでしょう。
竣工してスーパーが開店し、東口のクルドサック化で駅前の広場化が進めば更に評価が上がる事は確実です。

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>>9920 ご近所さん

四方囲まれで終わってますね。

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眺望0でも他がすごいし買える人が羨ましい

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完成したら、より一層魅力的な物件になるでしょうね。楽しみ。

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着目している人が少ないのですが、環状第5の1号線(雑司が谷)の整備で、1400ｍに渡って学習院下までの道路が整備されます。地下バイパスの部分がメインではありますが、東池袋から雑司が谷にいたる1000ｍ部分では歩道が今の約倍の5m～4.5mに拡張されて植栽/自転車道等が導入されます。
道路が28年開通ですので、歩道の整備もその数年後には終わるでしょう。
これにより通りの雰囲気、自転車通行性と南方面の眺望は一変します。

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本当に最高の物件ですよね！
特に東南は遮る建物がなく絶景ですね！
南西も左右にブリリアとプラウドがありますが正面は富士山が見えて素敵です。

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gemini3に聞いたら、10年後中層階で坪＠1000弱→＠1700は現実的だそうだ。2倍までは行かないが池袋では悪くない数値。

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>>9930 口コミ知りたいさん

Gemini 3 Proは、高度な推論能力と優れたコーディング能力を備えており、開発者向けのツールとしても活用されています。

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>>9928 買い替え検討中さん
用地買収すら終わってないところがありますので確実に延期しますよ
当初は2011年開通予定が都市計画変更なども経て、既に数度延期しているところです
事業化されたのが平成10年。副都心線建設に合わせて工事してますからね

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B地区は完全に止まったようですね

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完全には止まってないですよ。
ただ、B地区は歯抜けだらけの空き地ばかりなので何かしら動きはあると思います。

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この物件に関して結構詳しくまとめてある記事を見つけたので共有しておきます。検討している方は一読しておくと良いのではと思いました。

https://sumai-geek.com/grand-city-tower-ikebukuro-reviews

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景色重視か、利便性か、希少価値か？
人それぞれですよね。
GCTは利便性も希少価値もありますし、景色は妥協するかしないかで価格も違いますし。
なにせ素晴らしい物件です。

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B地区は反対している地主が多いらしく
（豊島区役所関係者談）
彼らの代替わりまでかかるかもですね
なぜ、調整できると思ったかは謎

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>>9936 マンション掲示板さん
個人的にはいくら景色が良いとしても駅から遠い物件はNGでした。価値観は人それぞれですが、山手線内側、駅直結、大規模ということだけでもGCTは間違いないと思います。

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>>9938 匿名さん
駅直結は本当に良いですよね！

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>>9939 マンション検討中さん
Toyomiの湾岸眺望と山手線内側駅直結、大規模タワーを両立したらもはや庶民は買えないよ。

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>>9939 マンション検討中さん
傘いらずで気楽に買い物や遊びに行けますね

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傘入らずなんて最高ですね！

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>>9932
図面を見ればわかりますが東池袋から雑司が谷までの工区の歩道拡張分は都電荒川線線路敷地の切り詰めで道路幅は変化無しなので、その間の地上歩道拡張工事に関して言えば用地買収がネックになる事はありませんよ。
全工事完了の遅延が無いとは言いませんが。

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先着順なのに売れ行きいいですね。竣工5年以内に売り切れる勢い。高層階は是非最高値で販売してもらいたい。

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>>9941 匿名さん

一度GCTに住んでその快適さを知った人は、逆にそこからは出られなくなるものだということも付け加えておきましょう。
GCTには、それだけの魅力があるのです。

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>>9945 検討板ユーザーさん

タワマンは設計・建材の進化で「100年持つ」と言われる一方、大規模修繕による莫大な費用負担と、管理・維持の難しさが顕在化しています。

でも、超富裕層の民度が高いGCTの遠い将来はスラム化する心配はないでしょう。

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>>9945 検討板ユーザーさん
静かな住宅街から徒歩5分ででっかい商業施設に行けるし、新宿駅と違って歌舞伎町のような迷惑なトー横キッズいないのが最高。

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あん
タワークレーン外れた！

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>>9946 マンコミュファンさん

はい、これから安くはない管理費＆修繕積立金に固定資産税を支払える人達ですからね～

あと区役所の目の前に住まうって、23区内なかなか無いと思う。付加価値だよね

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