グランドシティタワー池袋ってどうですか？

2LDK値下げした！？

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>>9801 匿名さん
値下げなのか追加されたのか、、どっちですかね

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>>9802 評判気になるさん
おそらく低層階かと思います。

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低層の墓地or首都高viewどちらでもないのならアリかも

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>>9804 評判気になるさん
区役所側ですね！

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15000万円ならありかも

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>>9805 マンション掲示板さん
おお！
眺望気にしない利便性重視の私なら欲しいです。
間取りも悪くないですし。

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GCTとプラウドタワー迷いましたけど
地域ナンバーワンかつ駅直結はどう考えても
プラウドタワーより資産性を大きく押し上げると考えGCTにしました。
プラウドタワーが転売相場を作ってくれるので、
良好な住民層と住みながら5年後の売却時も良い価格で売れそうですし

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山手線沿線が「住みたい街」で圧倒的に人気なのは、理由がはっきりしているんですよね。まず、どの駅に住んでも主要エリアへのアクセスが抜群で、通勤も遊びもほぼ乗り換えなしで完結するという圧倒的な利便性があります。それに加えて、周辺には商業施設・医療・教育・公園などの都市機能がバランス良く揃っていて、日常生活のクオリティがとても高い。

再開発が進んで街並みも綺麗になっている駅が多く、治安も総じて安定しているので、単身者からファミリーまで幅広い層が安心して暮らせるんです。さらに、資産価値という観点でも山手線沿線は鉄板で、需要が落ちづらく売却時の流動性も高い。こうした生活価値×利便性×資産性の三拍子が揃っているからこそ、住みたい街ランキングでも常にトップクラスの人気を維持しているわけです。　

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>>9808 口コミ知りたいさん

眼下は明治通りです。
区役所側は二重窓ではない。

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>>9809 口コミ知りたいさん

GCTの住民さんの民度は高いと思う

ちょっとくらい遠回り？でも駅直結は貴重なので、他に比べてなかなか価格下落はありえないから不安はありません。

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>>9813 eマンションさん
品川の物件も検討したので時折スレッドを覗いてます
雰囲気が全く違います

ところで豊島区から幼稚園や小学校等のアンケート回答依頼のメールが届きました
大規模物件が新たに２棟も立つと影響が大きいのでしょうね

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それはあるでしょうね
区役所も小学校跡地に建ったんだし

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>>9812 名無しさん

17Fなら音の心配はあまりなさそうかなと思いますが、何階くらいから苦しくなるものなんですかね？

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近くを通ったので久々に見に行きました。
池袋方面からだとブリリアタワーが被ってしまって全貌を収めづらいのが難点ですね。間近に行くと迫力満点でした。

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山手線の中でも、池袋や品川みたいな“どデカいターミナル駅”が特に人気なのは、本当に分かりやすい理由がありますよね。まず、アクセス力が圧倒的に強い。池袋なら東武・西武・丸ノ内・副都心・有楽町と路線が集中していて、都内も郊外も自由自在に動けるし、品川は新幹線に加えて京急や横須賀線・東海道線もあって、首都圏の移動が一気に楽になるレベル。
さらにターミナル駅って、買い物・飲食・医療・娯楽なんでも揃っていて、駅中心に生活が完結するから“都心ライフの便利さ”が段違いなんですよ。結局、交通も生活利便も大きく底上げされるから、住みたい街ランキングでも人気が安定して高いんですよね。　

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小学校は近くに2つあります。2つとも緊急で増築中です。
中学校も2つありますが、どちらとも20分ぐらい歩きます。

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>>9817 評判気になるさん
これは個人差がかなりあります。
私は以前山手線路沿いの19階に住んでました。
2重冊子でも電車の音は聞こえます。
神経質な方は厳しいと思います。

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>>9817 評判気になるさん

個人的には、高速道路側と明治通り側の低層階は車の排気量が気になります。
ベランダの汚れ方も違う。

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上層階の2LDKって、南西にしか無いのか！
竣工後の高値販売の恩恵受けられるのは魅力的だな

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>>9817 評判気になるさん

以前、シティタワーズ東京ベイの22階
ゲートブリッジ眺望の部屋を見学しました。
二重サッシゆえに室内は静かでしたが、ベランダ窓を開けたら階下に広がる首都高（数本）音量が凄まじかった!!
もう即座に無理と思った（笑）
左方向に辰巳ジャンクションが見えるような場所です。

それに比べたら、こちらの首都高はカワイイもんです。

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南東の29,800万と27,800万も売れたみたいですね。
坪1,300万超えも売れるなんてやっぱり凄い物件ですね。

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半年以上前2LDK(55)買ったけど3LDKにしとけば良かったかな。
今のタワマン売りたくなかったから予算カットしてしまった。

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>>9820 匿名さん
実質的に、1位恵比寿、2位新宿、3位目黒、4位池袋、5位品川。

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>>9827 マンション検討中さん
私も1年以上前に2LDK購入しましたが、こんなに短期間で上がるなら3LDKを購入すれば良かったと思いました。
ローンの負担減らすために2LDKにしました。

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>>9828 マンション検討中さん

池袋や品川は、再開発が進むほど～こういう順位は上がっていくと思うよ。
私は昭和世代の「池袋なんて…」蔑むイメージを見返してやりたい！

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>>9829 検討板ユーザーさん
相場からしたら2LDK安すぎると思うんだけど。新築坪1000万円以下は、湾岸でもあまりないよ。あっても築15年以上とか

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>>9831 マンション検討中さん

高すぎますょ
３０万でも貸せないでしょ。

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>>9832 匿名さん
貸す？何の話？

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>>9833 口コミ知りたいさん

資産性の話

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>>9834 マンション掲示板さん
賃料と資産性を同列に論じる？

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>>9836 マンション検討中さん

賃料≒資産性だよ
賃料無視したどすけべ中古は
売れず値下げが続いてるでしょ。

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アセマネで仕事している身としては
利回りで換算できる価値はバリュエーションを
読むうえで必要だが、価格形成の一部であることを
忘れないようにしないと、投資の本質を見誤る。
・物価上昇率
・金利（特に政策金利の動向）
・物件の価値
これらを総合的に踏まえて、投資をしたら良いと思うが
プロでも投資を当てることはできないので
・投資先の分散
・制度の歪み（グローバルで見ても日本の住宅ローンの金利の安さは異常）
・順張り
これらは意識するようにしている

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>>9838 検討板ユーザーさん

グローバルで見ると
ＮＹ、上海、ロンドンの不動産価格は
数年前から相当ピークアウトしてるね。

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山手線（３ＬＤＫ）賃料相場の高い駅ランキング

１位　渋　谷
２位　代々木
３位　品　川
４位　大　崎
５位　高輪ゲートウェイ

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>>9837 マンション掲示板さん
じゃあ地方田舎のボロ戸建ては利回り100%超えるから資産性最強だ。

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>>9837 マンション掲示板さん

利回り高くて空室率高い物件なら、
利回りなんて無意味ですよ
他へ行ってください。

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>>9840 匿名さん

概ね賃料高い駅ほど資産性は高いね。
９割相関してる。

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>>9841 マンション検討中さん

最近の最強は
都心立地なのに
利回り５?６パーは取れるPTK。

こっちは郊外立地で
利回り２パーの
ヨワヨワふにゃふにゃ資産性。

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↑分譲時グロス基準ね。

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>>9845 匿名さん
PTK2.5%前後じゃん、詐欺師、嘘つきなの？

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>>9839 マンション掲示板さん

日本のピークアウトは、いつ頃？
あと２～３年くらいかな…

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>>9848 マンション検討中さん

５０万弱で貸せるPTKミッドの３LDK南向き
９千万円で３LDK買えたって知ってる？
PTKは管理費も激安で諸経費率低いから
計算するとこうなる。

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>>9845 匿名さん

郊外立地？ここは山手線内側だけど。
勝ちどきこそ、最寄りのJR駅はどこ？
有楽町駅まで歩いて行けないww
昔から、不動産はJR駅近が一番価値ある王道だよ。
まして、武蔵野台地（海抜３０ｍ）と埋め立て地（海抜５ｍ）比較にならないさ。
次に大震災が来たら、湾岸地帯は暴落へ

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>>9850 マンション掲示板さん
PTKは３LDKで管理費2.5万だから、諸経費率はもっと低いね。

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>>9854 名無しさん

不動産の資産性は
価値のある物件を如何に安く手に入れるか。

時期は関係ない。

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>>9855 マンション掲示板さん
50年前の物件と比較したらPTKなど全く儲からない。

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>>9855 マンション掲示板さん
時期関係ないだって、笑える
100年前までさかのぼれよ

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>>9855 マンション掲示板さん
1900年に丸の内の土地を手に入れたらと言う仮定で、現在の投資利回りを単純比較する無能はいないんだよ。おまえ、かっこつけて無能なのに「時期は関係ない」、小学生かおまえ

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>>9839 マンション掲示板さん
これは事実、そして海外の不動産価格は
政策金利の動きと物価上昇率に有意な相関がある
物価上昇率が潜在成長率を超えている環境であれば
政策金利を上げても不動産価格は上昇していた。
不動産価格が低下するのは政策金利を下げる局面。
今日本銀行は政策金利を上げようとしている
おそらく、不動産価格は今後も上昇するが
政策金利が頂点をついた時、価格は下がる
その瞬間は誰にも読めない。
但し、何度も言うが住宅ローンをこれほどの倍率で借りることができ、金利が極端に安く、不動産価格が上昇する局面はプロの順張り投資家としては投資しない理由はない。
（ロングオンリーの投資家目線です。デレバレッジを狙うヘッジファンドとは違うので、悪しからず）

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すみません。PTKってなんですか？

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>>9866 eマンションさん

GCT掲示板のテロリストやwww

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>>9853 匿名さん

管理費そんなに安いのかいwww
安物買いの何とかだな～くわばらクワバラ

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真面目に相場のことを
仕事を活かして語ったら
反応なくて辛いwww

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>>9872 通りがかりさん

そろそろGCT掲示板、お腹いっぱいかも～
モグラ叩きも飽きましたしね～

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SUUMOの部屋情報が更新されていました
実は売れていないのでは？みたいの話もありましたが、結局は相当数の在庫が動いていたようで購入者としては一安心です

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>>9850 マンション掲示板さん

パークタワー勝どき、取得おめでとうございます！

湾岸はリスクが高い分、リターンも高く、投資の醍醐味が味わえますよね！
ポートフォリオの1つに入れる分には良さそうです。

でもGCT月島のスレ間違いでしょうか？
ここは湾岸検討者はいないので…

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勝ちどきの事なんですね。PTKは！
GCTの話をしましょう。
東南があの価格で売れたと言うことは42階～が販売されたら坪1,500万は超えますね！

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自宅の売り出しは、居住しながらor退出してどこか間借りする？迷ってる。
早く引き渡した方が良いのかなと。
皆さん「春以降って」余裕あるよね、意外だった。

売却済み　　22.5％
年内には　　10％
新年から　　12.5％
春以降　　　55％
40票　

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>>9877 口コミ知りたいさん

自宅が築浅物件なら、春以降でも大丈夫でしょ。我が家は築年数が古いので、スミフから早目に売り出して、リフォームして春休みに転入の４月学校入学に間に合わせるようにしたらとの事。

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>>9875 検討板ユーザーさん

いや、利回り２パーで郊外池袋なんて買うほうが
よほどリスク高いだろ

というか、もう詰んでると思う。

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賃料も９千万円で買えたPTKの方が
２。５億超（おいおい、リスク高すぎだろ　　失笑）の
こっちより高いし。
笑

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>>9880 匿名さん

随分と必死になっていますね。

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GCTを買えないから湾岸を勧めてくるのかな？
湾岸エリアに興味がないからGCTを買ってます。
だから湾岸の話しは辞めましょう。

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>>9880 匿名さん

こっちに比べたら、近所の店舗数が大差あるから不便でしょうがないや
それに私はバス頼りの街は嫌だね。
今やインバウンドで、そのバスもなかなかの激混みで乗れないらしい～大変だな。

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>>9884 匿名さん

男の妬み嫉みは、見苦しい。
さぞかし生きづらいだろうに。

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>>9889 eマンションさん

PTKとパークコートタワー、低層パークコートのトリプルホルダーで嫉妬する余地がないんだが。。。
まあいいか。ｗ

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山手線内で駅直結。
池袋駅までも徒歩10分程度。
こんな物件が欲しかったです。
だから湾岸エリアに興味がないです。

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>>9880 匿名さん
利回りが高い方がいいと本気で思ってる？

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>>9890 eマンションさん

エアー大家さんか。

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>>9893 マンション掲示板さん
純資産10億円以上ある人は、トリプルホルダーとか、くだらない書き込みしない。

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おそらく、開口部がプラウドタワーよりもGCTの方が広い？
実際入居した時の感じ方が大きく違いそう

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>>9890 eマンションさん

本物なら、こんな品位の無い投稿はしませんよ

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プラウドタワーの方の抽選もきっちり要望入っているようですね。

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PTK全力投資さん…全く相手にされなくて可哀想でしたね。。
いつか幸せになれるといいですね。

GCT購入者と検討者の結束を高めてくれてありがとう！w

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1スクロールに一匹、湾岸エリアおすすめおじさんいるの面白い

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>>9895 eマンションさん
その反面、ここはキッチン周りと玄関周り狭さが気になる
収納少なすぎて子供いると結構困りそう…

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>>9901 検討板ユーザーさん

ただの嫌がらせ爺です。
ずっと同じ内容を繰り返してるだけ。
港区・勝ちどき・品川限定。
飽きました。

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>>9902 マンコミュファンさん
確かにキッチン周りは狭いですね。
玄関は部屋別に広さも別な気がします。
収納は無駄な物は捨てる！！

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>>9904 eマンションさん

それこそ、月島や勝ちどきには「レンタル倉庫」あります。
やはり、元倉庫街だった埋め立て地。

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>>9905 通りがかりさん

★キュラーズ東池袋店
池袋駅東口から徒歩10分、トランクルームあるよ

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野村も順当に倍率ついてるみたいだから、GCTの2LDK先着購入しといてよかった。今の野村の低層＝半年前の住不の中層くらいの値段、それなら駅直結のGCTだな。

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>>9907 口コミ知りたいさん

そうなんだ、半年間で～
早目に買っておいて良かったぁ
野村は駅直結とは言わないよね

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プラウドは外通路歩いて駅ですしね。
何年も住むこと考えたら駅直結がいいですね！

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>>9909 マンション掲示板さん

そうだね、外通路はビル風で雨に濡れるし足元も滑りやすくなる
タワマンだらけの東池袋駅から地上へ出る時、いつも思う
駅直結は、ベビーカー子供連れや高齢者にとっては傘不要の便利この上ないよ

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プラウドもデッキ直結だから傘不要だよｗ
別にここでプラウドタワーのネガしなくても良いのでは・・・

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>>9911 匿名さん
風が強いから横から雨が当たりますよ。。
冬は寒いし、夏は暑いし。

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>>9911 匿名さん

そのデッキは、屋根だけだからさ
ビル風に傘はあんまり役立たない
ビル風を甘くみたらイカン

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勤務地も駅直結の方は傘を持つことがなくなりますね。凄い事ですよ。
1Fのスーパーも住民専用通路などあればいいのに。。
買い物も傘いらず。。

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定期的にビル風の話が出ますねw

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治安のわかる良い掲示板ですね

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利回りはPERの逆みたいなもの。利回り高い物件が地方に多いのは夢も希望もない株がPER低いのと同じ。立地の良いタワマンは家賃上昇とともに価格も上がり続ける。普通借家はどんまい。

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google map に建設中のGCTが写っていますね。

これを見れば、近隣タワマンとの位置関係がよくわかるので、どこまでが見えるのかといった眺望の予測ができそうですね。

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東京都心のタワマン高騰に歯止めかかんない。先着売りしてくるスミフ最高だし、また出てきた地方を勧める専門家の言うこと聞いたら、老後資金も値上がりで貯められず終わりだね。

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先着順って最初は不安だったけど、抽選はどうせ当たらないし、確実に買えるだけで大満足。
マンモスターミナル池袋徒歩圏内、山手線内側駅直結タワマンでQOL高い日々を過ごせる。

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>>9920 ご近所さん
ありがとうございます。副都心線新駅できたらほんとに最高ですね。

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MRに行けば眺望のシミュレーション見せてくれますよ。
プラウドが上がればGCTも自動で上がるのでネガキャンする必要はありません、好みで選べばよいと思いますよ。
私は駅直結とスーパー直結に惹かれたのでこちらにしました。
一方で、基壇部が首都高と被っていてかっこいいアングルで撮りにくかったり、周りのタワマンに近い部屋もあるのでそこは何を取るかの問題。
先着順で階層が下がっても値下げしていないのは一貫していて、竣工後も販売継続なので、実需で5年住宅ローンで買って住むなら後悔する可能性はほぼないでしょう。
竣工してスーパーが開店し、東口のクルドサック化で駅前の広場化が進めば更に評価が上がる事は確実です。

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>>9920 ご近所さん

四方囲まれで終わってますね。

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眺望0でも他がすごいし買える人が羨ましい

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完成したら、より一層魅力的な物件になるでしょうね。楽しみ。

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着目している人が少ないのですが、環状第5の1号線(雑司が谷)の整備で、1400ｍに渡って学習院下までの道路が整備されます。地下バイパスの部分がメインではありますが、東池袋から雑司が谷にいたる1000ｍ部分では歩道が今の約倍の5m～4.5mに拡張されて植栽/自転車道等が導入されます。
道路が28年開通ですので、歩道の整備もその数年後には終わるでしょう。
これにより通りの雰囲気、自転車通行性と南方面の眺望は一変します。

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本当に最高の物件ですよね！
特に東南は遮る建物がなく絶景ですね！
南西も左右にブリリアとプラウドがありますが正面は富士山が見えて素敵です。

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gemini3に聞いたら、10年後中層階で坪＠1000弱→＠1700は現実的だそうだ。2倍までは行かないが池袋では悪くない数値。

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>>9930 口コミ知りたいさん

Gemini 3 Proは、高度な推論能力と優れたコーディング能力を備えており、開発者向けのツールとしても活用されています。

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>>9928 買い替え検討中さん
用地買収すら終わってないところがありますので確実に延期しますよ
当初は2011年開通予定が都市計画変更なども経て、既に数度延期しているところです
事業化されたのが平成10年。副都心線建設に合わせて工事してますからね

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B地区は完全に止まったようですね

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完全には止まってないですよ。
ただ、B地区は歯抜けだらけの空き地ばかりなので何かしら動きはあると思います。

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この物件に関して結構詳しくまとめてある記事を見つけたので共有しておきます。検討している方は一読しておくと良いのではと思いました。

https://sumai-geek.com/grand-city-tower-ikebukuro-reviews

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景色重視か、利便性か、希少価値か？
人それぞれですよね。
GCTは利便性も希少価値もありますし、景色は妥協するかしないかで価格も違いますし。
なにせ素晴らしい物件です。

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B地区は反対している地主が多いらしく
（豊島区役所関係者談）
彼らの代替わりまでかかるかもですね
なぜ、調整できると思ったかは謎

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>>9936 マンション掲示板さん
個人的にはいくら景色が良いとしても駅から遠い物件はNGでした。価値観は人それぞれですが、山手線内側、駅直結、大規模ということだけでもGCTは間違いないと思います。

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>>9938 匿名さん
駅直結は本当に良いですよね！

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>>9939 マンション検討中さん
Toyomiの湾岸眺望と山手線内側駅直結、大規模タワーを両立したらもはや庶民は買えないよ。

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>>9939 マンション検討中さん
傘いらずで気楽に買い物や遊びに行けますね

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傘入らずなんて最高ですね！

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>>9932
図面を見ればわかりますが東池袋から雑司が谷までの工区の歩道拡張分は都電荒川線線路敷地の切り詰めで道路幅は変化無しなので、その間の地上歩道拡張工事に関して言えば用地買収がネックになる事はありませんよ。
全工事完了の遅延が無いとは言いませんが。

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先着順なのに売れ行きいいですね。竣工5年以内に売り切れる勢い。高層階は是非最高値で販売してもらいたい。

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>>9941 匿名さん

一度GCTに住んでその快適さを知った人は、逆にそこからは出られなくなるものだということも付け加えておきましょう。
GCTには、それだけの魅力があるのです。

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>>9945 検討板ユーザーさん

タワマンは設計・建材の進化で「100年持つ」と言われる一方、大規模修繕による莫大な費用負担と、管理・維持の難しさが顕在化しています。

でも、超富裕層の民度が高いGCTの遠い将来はスラム化する心配はないでしょう。

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>>9945 検討板ユーザーさん
静かな住宅街から徒歩5分ででっかい商業施設に行けるし、新宿駅と違って歌舞伎町のような迷惑なトー横キッズいないのが最高。

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あん
タワークレーン外れた！

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>>9946 マンコミュファンさん

はい、これから安くはない管理費＆修繕積立金に固定資産税を支払える人達ですからね～

あと区役所の目の前に住まうって、23区内なかなか無いと思う。付加価値だよね

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>>9948 通りがかりさん

タワークレーン外れてるの私も見ました！完成が近づいている感じがしてワクワクしますね

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