グランドシティタワー池袋ってどうですか？

>>7794 マンション掲示板さん

うわぁ～本当ですか、それはそれは楽しみです。開通すれば、またまた駅直結ですね。
保健所が階下に入るので、区役所への歩道橋もかかるしGCTの付加価値あがる。向こう岸にはセブンが入ってるのもgood
先着順でも購入できて幸せです。

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>>7799 匿名さん

ベビーカーが邪魔？
貴方だって、いつ車イス使用になるか分からないのにね！人生に絶対は無い。
バリアフリーに理解のない、随分と身勝手な人に呆れました。

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>>7798 口コミ知りたいさん

ここは、コンシェルジュでタクシーを呼んでくれるの？助かります。
今　居住中のタワマンは、そのようなサービスしてくれないんだよ。

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>>7797 匿名さん

一般人の私達が入居できるのは、2027年２月からと聞いてますが、なぜ１年間も待たされるのか？　ご存じでしたら教えて下さい。

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>>7800 マンション掲示板さん

購入時期により、違うんですね～
勉強になりました。

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あれだけの大型タワマンですから一斉に引っ越しは出来ないんですよ。
引っ越しも日付がかぶると抽選ですし、、
購入時期が早い人は早く入居できます。

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でも今売ってる箇所の物件概要には完成年月が2026年11月って書いてある。地権者入居後も内部の他の部屋では工事がまだ進行するってこと？よくわからん。

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グランドシティタワー玉袋買うくらいならWCTの中古を買って港区の内側にステップアップしていく方が良きです

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>>7807 匿名さん

地権者住戸が入居のタイミングが早いのは他のマンションでもよくあります。
GCTは第1期と第2期は26年9月入居で、そこまでは転売制限条項もなし。第3期以降は26年11月か27年1月で5年間の転売制限条項付き。

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>>7808 さん

そういうアンタこそ、とちらにお住まい？
野村の掲示板へも、同じ事やってるよね。
無職ゆえの暇つぶしか。
今更ここに来て港区うんぬんは意味なしwww
せいぜい皆からthrough～笑い者へ

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>>7808 マンション掲示板さん

せっかくなら、毎度おなじみの港区じゃなくて千代田区にしてよ～
友人は東池袋ハズレまくり、先日とうとうブリリア二番町に当確したよ！
麹町駅１分やけど、階段キツイわ（笑）

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ここは某話題のマンションと違って転売ヤーが入ってこれないので安心
実需の資金に支えられているマンションは底堅い！

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>>7808 マンション掲示板さん
そのような地名や物件名はありませんけど。興味無いのにわざわざ書き込みに？幼稚で恥ずかしいので控えたほうが良いと思うし、このような人がいないマンションに住みたいです。

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数年間番町に住んだことがありますが、坂が多く、道は狭く、学校が多くて生徒が通学路規制も多くて住むのに不便でした。

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タワーマンション独特の問題、内装や引っ越しに長期間を要します。総戸数に比較して、入り口、エレベーター、トラックの駐車場が少なく、大きなネックになります。資材や荷物の運び込みが順番制予約制になり日程の確保が大変です。

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>>7808 マンション掲示板さん
池袋　って響きからすると
ネームバリューは激弱よな　キラキラ感皆無　流石にたけぇきもする
だけどファミリーからするも港区より東池袋のがダンチですみやすいんだよなー

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住みやすいがなんでこんな高いのかはマジでなぞ
ブリリアかってたから、東池袋の環境の良さもわかるし
ブリリア売ってこっち住もうと思ってる一次取得で坪1000池袋にだそうとはマジでおもえねえ

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>>7817 マンション検討中さん
2000年以前に購入された方々は勝ち組です
昨今のマンション高騰
都心近傍に関してはこのままの価格程度が維持されるのでは

今後の一次取得者
・郊外に安いマンションを購入する
　ただし今後も安いまま
・信じられない坪単価で都心近傍にマンションを購入する
　たぶん値下がりはさほどない
どちらを選ぶかでは

当方一次取得者なので辛いです
大崎は普通に1,000万超えてますから東池袋は「安い」のでは

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>>7818 マンション検討中さん
一次取得で買うなんて、、お金持ちなんですね...でも投資目的抜きの本当の実需がこんなにあるのかなぁ...

流石に下がらない？とかおもっちゃいます

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ここの良いところは転売制限付けてるところでもある
その結果他のタワーに比べて投資家が入り辛いし
投げ売りリスクも低い。
私は一次取得で狭い2LDKが限界でしたが
この物件の安定性には自信あります。

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南東の75は今いくらで売ってますか？

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>>7819 名無しさん

一次取得者は決して少なくないと思ってる（間違い？）
で、やっぱ現状は辛いです
けど現役の今は仕事、余暇を考えると電車（地下鉄）の便が良いとこで探したい

夫婦ともに華美な生活に興味ない（自家用車無し）
子供がいない（これが大きいかも）
以上から若干の貯蓄

実需なので大幅に下がらなければ良しとしようと思っている
甘いっすかね？

本日Brillia Tower 乃木坂の動画観た
いやぁ別世界

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>>7821 マンション掲示板さん

SUUMOに階数と金額載ってますよ。

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>>7815 匿名さん

そんな事は分かってるが、三井のタワマンへ入居する時そんな竣工後１年ちかく待たされるなんて事なかったから、初めてのスミフにビックリだよ～

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>>7818 マンション検討中さん

お若いの、郊外を購入したいなら、もう少し待った方が良いよ。なぜならば既に下がり始めてるからさ。リセール期待しない事。

都心部は、これからもなかなか値下がりしないよ。ましてや、山の手線内で駅直結の新築物件は希少価値だから、買っておいて悔いは無いと思う。利便性はこの上ない！
さらに10年後の池袋が楽しみ、付加価値が増すだろう。

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>>7818 マンション検討中さん
これからの一時取得者層はかなりきつい。含み益1～2億円の差異がある人には追いつけないし、給与所得で追いつくには10～20年労働しなければならない。
罰ゲームのような気がする。

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>>7825 購入済さん
都心は値下がりしないではなく、さらに価格高騰が起きます。
地方より都心50平米購入で老後資金に備える選択肢しかない。

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>>7825 購入済さん

貴重なご助言ありがとうございます
自分もそう思うので悩む

最近マンション周囲を数回散策してみたんですが
良いところだと感じてる我々
家族で良く話し合います

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>>7828 マンション検討中さん

現在、湾岸タワマン在住です。
高層階ですが、年々華僑の方が多く転入して来てます。風水から湾岸好き。
人種差別する気は全くありませんが。

次の大震災が起きれば、また湾岸は風評被害で暴落すると思ってるので、早く池袋の高台へ転居したいです。
眺望より資産性の維持は大事です。

豊島区池袋のイメージアップは、まだまだですが、ここ東池袋は文京区に隣接してる「奥池袋」と云われてた閑静な住宅街です。
個人的には歴史好きなので護国寺へ歩いて行けるのも気に入ってます。

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>>7827 eマンションさん

人口減少しつつある日本で、唯一TOKYOだけ転入者が増え続けてるのだ。
だから、人気のある街は下がらない。

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>>7829 住み替え組さん
タワマンとビットコインを買うだけでFIRE可能な時代になるとは誰も思わなかった。

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>>7822 匿名さん

ひと昔前までは、郊外の庭付き一戸建てが夢のマイホームだったが、近年は芸能人著名人はおろかジジババまでがタワマンに押しかける時代となった。相続の時は負の遺産にならない。

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抽選どうなった？

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>>7833 名無しさん
爆売れらしいです！！

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外観完成してから竣工まで1年以上ある
竣工までに3,4回くらいは値上げありそう

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>>7829 住み替え組さん
護国寺だけでなく大鳥神社や七福神や鬼子母神などもあり、都電沿いの道も綺麗に改修され更に魅力が増します。

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今日、何部屋申し込み入ったのかな。
抽選の部屋もあったんかな。住友だから、倍率出ないように散らすと思うんだけど。

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>>7829 住み替え組さん
これは共感
首都直下なんてきたら大変なことなりますよ湾岸は...

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>>7837 さん

ありがとうございます。
埋め立て地には、神社仏閣がありません。
歴史がないのは寂しい限り。
七福神巡りですか～楽しみです。
昭和レトロな都電の車両に魅了され（笑）

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>>7839 通りがかりさん

我が家では、湾岸タワマンの実家から結婚して池袋の普通のマンション（賃貸）住んでる娘が「地震の時の揺れが、全然違うよ！」実感してるのでGCTを購入しました。
やはり液状化は恐いですよ。

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GCTを選んで正解だった。
野村は度重なる開発頓挫で信用も失墜や
イメージは大事。

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もっと早く買えばよかった

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プラウドタワー倍率つくんだ、、、

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>>7842 eマンションさん
住友は単純に街の再開発なんてせずに自分の建てたいもの建てるだけだから頓挫もクソもないだけじゃん
お前何もわかってないな(笑)

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>>7848 マンション掲示板さん
違う。コスト予想誤っただけ。残念。

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家族から南側55㎡は反対され
そうすると下の階の売り出しを待つ（60㎡がある）
あるいは無理して70位を検討するかで討論中

西側も南半分はブリリアと被らないかなと本日確認
でも逆に西って先に何も無いんですよね

プラウドの南側2LDKが良いけど倍率が凄いらしいし

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>>7851 マンション検討中さん

追伸です
今日は副都心線雑司ヶ谷駅から徒歩
地上に出たとき、本物件の存在感が凄かった
あと結構近いのにびっくり

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>>7851 マンション検討中さん
反対の理由は何故ですか？

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>>7854 マンション検討中さん
一つは行燈部屋
もう一点は、ゴミ捨て場がドアの真ん前だったこと

自分的には新宿の夜景がみえて良いと思ったのですが女性的には二点目が駄目だった

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>>7855 マンション検討中さん

ゴミ捨て場からは離れた方がいいです。
恐らく1番騒音が酷い所なので。

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>>7848 マンション掲示板さん

もっと何も分かってないコメントで草

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>>7851 マンション検討中さん

60平米は、低層階でいつ売り出されるか？分かりません、あとたぶん値上がりしてるかもと営業に云われました。
明治通り側は二重窓ではないです。
60は抽選になるか先着順になるかも未定。

B地区が建つまでの10年間くらいは、南方向の抜け感が良く、23階以上ならば富士山も見える。東寄りの部屋ほど、野村棟が被る。

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>>7847 eマンションさん

野村は規制かけてないから転売ヤーの餌食になってる。いつ当たるかもは…
ツインタワーは、値上げ続行中。

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>>7855 マンション検討中さん
騒音無ければ、ゴミ捨て場に一番近いし嬉しい。
自分は真ん前からズレた部屋買った。

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>>7860 名無しさん
Lの方ってことで良いでしょうか？
担当者がLの方が廊下側の部屋が広いせいか人気でしてと話されていた
我が家の時はKしかなく断念

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6次の抽選は倍率ついたか知ってる方射ますか？
野村の倍率がすごかったらしく、先に抽選のあったGCTの方が人気だったんじゃないかと思っており。

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プラウドタワーの2LDKが完売して
ほぼ値段変わらず、眺望など良好な
GCTの2LDKが残るのは何故？笑
転売制限のせいとしか思えんのだが

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>>7862 マンション検討中さん
L買った。なぜか売れ残ってて不思議だった。

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>>7864 口コミ知りたいさん
2ldk良いと思う。3Lを+5000万で買うのは躊躇した。リセールいいんだろうけど。

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>>7864 口コミ知りたいさん
これこそ、価格の歪み、実需が買うべき物件だと思う

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>>7855 マンション検討中さん
今住んでいるマンションのごみ捨て場、音も臭いも全くない。逆にゴミ捨て場が近いと極めて便利。

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>>7864 口コミ知りたいさん

野村は、西向きで風呂1317サイズ
住友は、南向きで風呂1418サイズ
本当の駅直結は、500万高いのだ。

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>>7858 購入済さん
B地区は10年程度では、何もタチマセンヨ。土地がまとまって12何後くらいに建つイメージです。

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>>7870 eマンションさん

B地区は今何かと話題の野村がやってるので、そもそも再開発されるのかどうかも怪しいレベル。一旦白紙になるなどを経て、結局は20年以上掛かるのではと思ってます。

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坪1000万前後の部屋で風呂が1317は信じられないですね

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>>7872 坪単価比較中さん

最近は60m2未満だと1317は標準になりつつあるよ

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おそらく、この後、2Lとか、売れ行きの良いとこ、値上げだと思います、

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プラウドタワー値上げか

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NE70Bって、なんで全然出てこないんですかね。1期1次とその次くらいじゃないですか？

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先日の17戸の抽選はどうだったのかな？
なかなか公式ページも更新されないので。プラウドタワー池袋の方はかなり盛況で次期の値上げはほぼ確実らしいけど

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こっちも値上げしないと
野村ビル同格であることを
すみふが認めることになるが
どうするんだろう

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>>7877 ご近所さん

おそらく、出てくる時は、半端じゃない値段にしそう

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>>7879 eマンションさん

値上げじゃないですか？

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この感じだと値上げですね

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GCTは前田建設
プラウドは清水建設
この差もでかい！！

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>>7883 マンション掲示板さん

ツインタワーの耐震性について、ご教授ください。免震性が良かったな～
でも、武蔵野台地だから大丈夫かと。

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>>7885 購入予定者さん

私もです。
ブリリア二番町は、免震だった。
免震にするとメンテナンスが大変？
GCTが選ばなかった理由を知りたいな。
担当者にでも聞けばよいのでしょうが、都合の悪い事は言わないだろうし、ここの掲示板の方が賢者が多いから信用できます。

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>>7883 マンション掲示板さん

素人なもので「その差」を教えてください。
勉強になりますからお願いします。

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>>7887 匿名さん

スーパーゼネコンは、鹿島建設・大林組・大成建設・清水建設・竹中工務店の5社です。
その次に長谷工コーポレーションと前田建設が続く。

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清水はやらかしすぎて他の4社とは差が広がりつつある印象
ネームバリューに囚われないなら、いま安心できるのはむしろ長谷工という時代

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次回はどのくらい値上げするんですかね？

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>>7892 マンション掲示板さん

今日たまたま営業と話したら、野村の抽選後から先着順のKは完売。新しく出した角部屋だけが抽選になったそうな。

我が家は違うが、Kの前のゴミ庫について聞いたら「二重ドア」になってるので臭いや音はしませんよとの回答でした。

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>>7894 さん

勝どきの三井も、ゴミ庫は二重ドアだった。
廊下にトランクルームが、GCTにも欲しかったなぁー

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>>7894 購入済さん
検討しているのですが、55Kの部屋は何階まで売れたのかご存知でしょうか。

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>>7897 マンション検討中さん

逆に今ってどの部屋が残ってるのだろう？更新されてないのでわからない。

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>>7886 マンション検討中さん
野村の営業から聞いた話だと、GCTの方は高さの関係で免震にできなかったようでした。ご参考までに。

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>>7786 マンコミュファンさん

現地調査を何度か行っての感想
おっしゃる通り！
現状１番出口のメリットは区役所利用者かブリリア居住者のみだと思う
改札から１番出口は詐欺かと思うほど遠い
でもそれは将来売却時に備え居住者だけの秘密で！

我が家の場合、副都心線新駅開設に賭けてます
そしたら１番出口に近いのはでかいですよね

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>>7897 マンション検討中さん

すまない、もう自分と関係ない部屋の話しだったので…37階まで？うる覚えです。
ハッキリと覚えてるのは、そのKの隣りの55の先着順「22階だけ」残ってると言ってたな。エレベーターの関係かと。
Kより、ほんのちょっぴり広いんだ。

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>>7902 買い替え検討中さん

なるほど、ありがとうございます。

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>>7903 マンション検討中さん

個人的には、おっしゃるほど1番出口が遠くは感じませんでした。それよりも地下鉄の駅直結というところは最大のメリット。

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>>7904 さん

>>7904 購入済さん
なるほど、ありがとうございます！営業の方に相談してみます！

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私は、かえって行燈部屋の方が熟睡できると思いました。　南方向もアリガタイ。

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>>7907 マンション検討中さん

昨日、現地を歩いて来た。
南方向は右側のクヤクションが視野に入らず、ベランダの左側に少しだけ野村が被る。
でも、駅に近いし（エスカレーターなどの乗り換え無しが気に入る）B地区が建つまでの10年以上は新宿方面や富士山が臨める。低層階は除く。
担当者は、明治通りの騒音は首都高ほどでは無いから二重窓じゃないと。
区役所への歩道橋も出来る。
あとは副都心線を夢見てる（笑）

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西向き2Ｌは抽選だったのでしょうか

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>>7909 評判気になるさん

ここに住んだら、もう他所へ動けなくなるよー
野村との間、眼下に桜並木を臨める南向きは良いなー

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>>7910 名無しさん

新しく出した角部屋だけが抽選と聞きました。

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今年から売りに出た北西もそろそろ30階以上は売り切れそう

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>>7910 名無しさん

野村のハズレ組が、その度にドンドン押し掛けてる。当選は神のみぞ知る。
ウチはメンタルが持たないのと３億は無理なのでスミフへ来て、タイミング良く買えた。
不動産もご縁だと思ってる。
祈願してた神社仏閣に御礼参りしたい。

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>>7910 名無しさん
今夕届いたメールでは２LDKも先着があるような内容でしたよ

野村も出来上がったら凄いんだろうけど現時点では既に結構な高さまで建築済の住友に分がある
雑司ヶ谷駅の出口でてどっち？と思ったら本物件がパッと視野に入ってきた
格好良いと思った
仮に今後も抽選に外れると将来設計が成り立たないと思い、当家も住友でほぼ決まりです

東池袋周辺の再開発が進むと凄い事になりそうです
既存のマンション、新規の２棟仲良く盛り上げられれば
そのためにも副都心線新駅必要

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>>7915 マンション検討中さん

池袋駅の東口に出たら、グリーン大通りの右手側奥に、まるでゴジラの大きさみたいな存在感に圧倒されましたよ（笑）
まさしくNo.１シンボルタワマンで嬉しく思いました。購入できて幸せです。
再開発はとても楽しみで長生きしたい。

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この物件買っとけば、間違いない！
そもそも、池袋の東側　ちょー住みやすい

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>>7914 マンコミュファンさん
間違いないです！正解です！

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先週が先着21戸、4期6次17戸、計38戸だったとして、今日の物件概要では先着23戸ということは、少なくとも15は売れたということですかね。
野村落選組がまだ動いていると思うと、本当に早く抑えた方が良さそう。

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>>7916 高齢者なりたてさん

同感です。
池袋東口から物件確認に行ったとき、まず目に入ったのはクレーンが乗ったグランドシティタワー池袋の建物。区役所より向かって左手にあるのでより目立ちますね。それと首都高5号線からみた時も迫力と存在感がありました。完成前から地域ナンバーワンの存在感があるマンション。完成が楽しみです。

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>>7920 匿名さん

ランドマーク性は資産価値に大きく寄与しますからね。乗降者世界第3位のターミナル駅である池袋駅からドーンと見えるのは希少性あると思います。

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>>7919 マンション検討中さん

瞬間風速とは言え一週間で15戸はスミフにしてはとんでもないペース
売れすぎて上の方から怒られるやつですねー

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>>7922 口コミ知りたいさん
早く値上げして

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前にも掲載したんだけど参考にどうぞ。

11F 南 ～ 北の夜景

https://streamable.com/43h9g9

11F 南 ～ 北の昼間の眺望

https://streamable.com/lvgskw

31F 南 ～ 北の眺望

https://streamable.com/xik1vu

31F 北 ～ 南の夜景

https://streamable.com/3bqqcf

50F 北 ～ 南西 昼間の眺望

https://streamable.com/1l82cl

50F 北 ～ 南西 夜の夜景

https://streamable.com/ykdfrf

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>>7924 口コミ知りたいさん
申し訳ない、これ見るとプラウドの南もしくは東が恋しくなるのでダメ。

今、両物件の過去レス読んでて思った。
我が家は実は浴槽が必要ない派。
しばらく使わないとお湯の出入り口が汚れてしまう。
それより高機能シャワーが良い。
那覇の東急REIで経験した。
でもオプションでもないのが現実。

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2LDK 55平米、お手頃で買いやすくない？買った人いる？

2億以上はなかなか手が出ない。

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>>7925 匿名さん
他の高層ビルが目に入らないタワーマンション、意外と少ない。その意味で眺望が良い野村の一部の部屋は希少価値が有ります。

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>>7926 口コミ知りたいさん

今頃…とっくに野村ハズレ組は買ってるよww
高層階から売れてて、もう中層階も今回の先着順で残ってないと担当者から聞いたよ。
低層階の売り出しは未定、でも値上がりしていくと思いますと言われた。

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>>7927 匿名さん

そんなこたぁ～皆わかってるよ！
当たらないから、諦めてこっちへ来てるんだ

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めちゃくちゃ売れてるな。プラウドから流れてきてる。そろそろここも値上げある？

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>>7928 購入済さん

5月は異常な売れ行きだったらしいですね
間に合って良かった

不思議なのはこちらは普通に予約取れたけど他物件はMR予約解放後すぐに満席
何故に？

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>>7931 匿名さん
予約枠を埋めたら抽選に参加できる人が少なくなる＝倍率減らせる。
こちらは実需のみなのでそれとは無関係なのでは。

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>>7926 口コミ知りたいさん

2LDK 55平米はドコモビルや西新宿の高層ビル群の夜景が綺麗そうですね。
それに高台だから１０階とかでもそれなりに夜景は綺麗そう。

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>>7916 高齢者なりたてさん

もしかしたら以前に助言を頂いた方かもです
おかげで同胞となりそうです

当物件周辺は駅の雑踏とはちょっと違う
けどちょっと足を延ばせば便利な施設が多数
自然もある

お互い末永く本物件を楽しみたいですね！

余談ですが、あきらかに悪質なレスを除き皆さま、普通かなと思い安堵してます

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>>7931 匿名さん

案内開始からもう2年近く経っていますから客足が疎らなのは当然ですね
MR前のオンライン案内会時点で最低1.5億の予算が届かなければ足切りですし

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プラウドタワー池袋と悩みましたが、こちらの物件に決めました。

決め手はベランダ部分ですね。あちらはベランダの手すり部分が透明でないのが残念。ダイレクトウインドウのある部屋は良いのですが、それ以外の部屋がねぇ。正直なところせっかく眺望あるのにもったいないと思いました。

それと比べるとこちらの物件、ガラス部分若干色はあるけどほぼ透明。若干暴論かもしれませんが、全部屋が外梁長めのダイレクトウインドウみたいなものかと。部屋の中から座って眺望がたのしめると思っています。竣工後の内覧会が楽しみです。

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>>7936 匿名さん
同感です。
他の細かいポイントですが、プラウドタワーの方のバルコニーの隣家の仕切り板の上が開いてるが、GCTのバルコニーは上部まで塞いであり好印象。内装はどちらもグレード高め。プラウドタワーはファミリーテイストの色使い、GCTはスタイリッシュ。個人的にはスタイリッシュなGCTが良かった。

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こちら、内覧会って何時ごろかご存知な方いらっしゃいますか？

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バルコニーの手摺ガラスは床との隙間もないのでペットをバルコニーで安心して遊ばせることも出来ます。

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>>7937 eマンションさん

スミフは、ヒルズ≫グランドシティの順に内装のグレードが高いんですよと説明された。
実際、野村より本当に良かったからね。

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>>7938 マンション検討中さん

随時行なっていますよ。いきなり内覧出来ないけど、公式サイトでオンラインの説明申し込みをして、希望するタイミングでzoomの説明を１時間ほど聞いたあど、池袋のショールームで内覧が出来ます。GCT月島とかも同じ流れですね。

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>>7933 eマンションさん
ドコモビルは多分プラウドに被って見えない

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>>7941 匿名さん

それは、MR見学だろうwww
内覧会は、竣工後の自室へ入り不備がないかチェックするんだよ。それで手直し～

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>>7943 通りがかりさん

確かに
完全に勘違いでした

内覧会は来年の春頃と聞きました

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>>7942 検討板ユーザーさん

左手側がプラウドに被らずにどの辺りまで見えるのか少し気になったので、google mapで直線引いてみました。

直線は、ドコモタワーの位置から引いています。ギリギリ見えるかどうかという感じかな。

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>>7944 匿名さん

2026年春頃なんですね！！ありがとうございます！

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>>7945 契約者さん

へェ～新宿まで、直線で５km弱圏内なんだ、男子なら自転車でも行けるね。

ちなみに、豊洲から銀座まで４km、東京駅日本橋は５km、東池袋へ10km（河岸段丘なみの坂道がキツイ！武蔵野台地を実感）
そりゃ海抜５mから３０mへ登り坂続きなんだからさ。

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>>7944 匿名さん

これから、お知らせが来る夏のインテリア相談会が楽しみです。照明や鏡など～
有明の大塚家具を下見してからと思ってます。

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>>7948 中年女史さん

これから契約予定なので厳密には購入者ではありませんが

そう言った話題をそろそろ住民スレで語っていければ良いですね

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＞内覧会は、竣工後の自室へ入り不備がないかチェック

内覧会って本来は契約者への完成お披露目兼受入検査なんだけど後者がメインになっちゃってるよね。チェックで時間をとられないように、ちゃんと施工会社、売り主がダブルチェックしたうえで内覧会って段取りしてくれるか確認。あと、それぞれのチェック履歴も提示させると牽制になるかな。まだ先のことだけど。

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>>7949 マンション検討中さん

いつのまにか住民スレが出来てました

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>>7938 マンション検討中さん
この方の質問のおかげさまで住民スレになりましたね。
住民同士の有意義な情報交換のスレになったら嬉しいです！

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ほんと、GCT良いですよね！！
山手線内が、豊島区ナンバーワン、駅直結

迷う必要全くないです。
こんな物件、ポンポン今後出ないですよ。

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スカイフォレストレジデンスの内覧会は床暖房、浴室乾燥、インターフォン、ディスポーザー、火災報知器などの使い方の説明が長く、また大林組の社員が部屋をゆっくり見せないようにされました。。
なのでクレームを入れ後日もう1日内覧会をしました。
きっちり細かく見た方がいいです。

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>>7953 名無しさん
リビオタワー品川諦めてGCT買った。これでよかったのか。
好立地は間違いないが、豊島区なんだよな。

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>>7955 匿名さん

品川周辺は値上がり確実と見た転売ヤーが大挙して押し寄せてるからもう購入不能ですよ。パークタワー品川天王洲も購入は不可能でしょうね。

SUUMOに最新の間取りと価格の対応が掲載されていました
角部屋の供給が増えた？

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>>7957 マンション掲示板さん

20800以下の住戸がなくなりました

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南東は値段据え置きなんですね！

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今どれくらい残っているの？中層階はほぼ売り切れ？

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>>7955 匿名さん
正解っすよ
リビアタワーの周りの生活利便、おわってますよ。
この先も店がたくさんできることも無さそうですし。

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>>7962 販売関係者さん
スーモの表示だと以下の通りですね。
東中19F 23,800万円
南東角27F 25,800万円
北西角36F 27,800万円

東中は18Fまでしかないのでこの価格で売り切るつもりでは。
出し惜しみしている東中の高層階は、平米数から予想するに南東角と北西角の間で売り出してくるんじゃないですかね。

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あれ、88平米1000万値上げですかね？

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>>7969 匿名さん
すみまさん。悪意はなかったです。リビオタワー自体は資産性高い立派な物件だと思います。が、沖さんが言っているように、弱点も理解した上で買うべき物件かと思いました。

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本日のグランドシティタワー池袋。もうブリリアタワー池袋とほとんど変わらない高さまで出来てますね。

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>>7971 マンコミュファンさん
先日現地に行ったらプラウドも結構上に伸びてきましたね。
両者ともに早く出来上がって欲しい。

実際に居住して初めて分かること多いと思うし。

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品川は良い所なんだけど、牛や豚が運ばれてくる時泣いてるのを見るのがつらい。。
以前インターシティーで働いてたから毎朝あの鳴き声を聞くのが辛かったな。。

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>>7974 マンション掲示板さん

作り話乙。インターシティーで働いてるだけで鳴き声を聞くことは無いよ。
至上の中にまで行く関係者ならいざ知らず、毎朝こんなとこにまで聞こえてくる
ことは200％無い。

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>>7975 匿名さん

インターシティーが出来た頃の話をしてるの。

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副都心線の東池袋駅、できて欲しいですね。

元々は乗降客数が50,000人を超えたら検討すると言うお話でした。乗降客数はほぼコロナ前に戻って来て、ツインタワーの竣工で50,000人が見えてくるのでは？と思いますが、メトロ上場でやはりなかなか難しいのでしょうか…。

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>>7977 匿名さん

ずいぶんと前ですね。インターシティ出来てから30年近く経ってますよ。いまはそうとう変わってますよ。

>>7964 マンコミュファンさん
この感じだと、東中45Fとか出てきたら29800とか32800とか普通にありそう。

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>>7982 eマンションさん

元々、東中住戸の方が南東角住戸より坪単価は高かったからですからね。

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>>7979 契約者さん8さん
副都心線の駅は是非にでも
副都心線池袋駅は西口の外れのため遠い
雑司ヶ谷は入り口からホームまでが遠い

他にもエントリーした物件があります
坪1000が当然になってますね
またMR見学予約すら取れない物件も
今後都心等それ以外の物件は別物と考えた方が良い時代なのかも

ところで乃木坂の物件
あまりの価格に皆が引いたのかな？
その後案内が増えた気がします

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マンションは、乗降客数にはそこまで寄与しないんじゃないかなあ
もちろんプラスにはなるだろうけど

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>>7977 匿名さん
おじいちゃん、今は21世紀で元号も令和だよ？

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副都心線の新駅は開通しますよ。
もう駅はあるわかだし、
ただいつになるか、、？

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>>7987 マンション掲示板さん

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>>7980 名無しさん

頭悪いよね。高額物件を買えないからここで色々と書いてるの？

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牛乳は健康に良い、卵はコレステロール、油は体に悪い、って言ってそう。
栄養や美容健康もここ10年でだいぶ情報がアップデートされましたよね。
池袋（東口）の街並みアップデートもここ10年凄いですよね。
もちろん品川も湾岸地域もです。

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>>7979 契約者さん8さん
1500戸住宅が供給された程度では届かないでしょう。毎日住民全員が地下鉄使うわけでも無いですし。もう少し駅周辺にオフィスが供給されないと厳しいでしょうね。

出光のガソリンスタンドの周りとかもう少し有効活用できそうな気がするんですが。

例年6月中にはメトロの乗降客数が発表されるので、ここで2018年度に追いつくかですね。

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>>7992 周辺住民さん
調べたら　東池袋駅　2023年は42748人/1日なんですね
50000人までもうひと押しですね
せっかくサンシャインシティまで地下道で繋がっているのにね　そこを活かしきれてないですね
東池袋駅内の池袋寄りにエレベーター設置されると口コミで拡がって多少は利用者増につながるのでは
インバウンド客のスーツケースお持ちの方
車椅子使用の方　ベビーバギー使用の方　そのほかのエレベーターを必要とする方等
みんなが幸せになるのにね　誰にお願いすればいいのかな　こうゆう小さな提案の実現が必要だと思います

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乗降客２割増はけっこう大変よ

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2023年だとまだコロナもあり近くの大学など通学してない生徒も多いはず、
2024年の発表が楽しみです。

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>>7997 マンション掲示板さん

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/8950.html

南池袋公園とグリーン大通りの間の再開発はオフィスビルも予定されているので、まだ少し先ですが乗降者数に影響はあると思います。

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すごいわかりやすい

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55㎡　先着なくなった？

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