ザ・福井タワー イニシアグランってどうですか？

長谷工と同じ棟の中層階の方ですね。

管理組合が第三者管理なのは良いですね。シニア向けなので初回の大規模修繕前に住民は後期高齢者ばかりになり、理事のなり手がいなくなってしまうでしょうから。

間取りプランはちょっと独特な感じがしますね。
1LDK で洋室＝寝室を通ってリビングというのは、若いシングル向けではあまり見ない気がする。友人を自宅に呼ばない前提なのかしら？
リビングインの座敷牢に扉が 2つあるのも、他ではあまり見ない気がする。イニシアの特徴なのか、あるいはシニア向けなので移動距離を最短にするとか何か理由があるのか？

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あんまり更新ないですねここ

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>>6 eマンションさん

まぁ相続しても直ちに売却するしかない物件ですから、年金で月々の支払いをし、最後はモゲージローンで銀行に買い取ってもらうことを前提とした、高級老人ホームなのでしょうね。

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「駅前の高層マンション入居進む、富裕層の「セカンドハウス」として人気…１階店舗区画は出店遅れ」
https://www.yomiuri.co.jp/local/kansai/news/20241003-OYO1T50034/

> 高齢者向けは３～１２階で、……全１０６戸のうち４割超の４９戸が売れた。
> 入居開始は８月２７日からで、現在は数世帯が住んでいる。

売れてないように見えるけど、担当者が「おおむね予定通り」と言うのなら、まあそうなのでしょう。

49戸が売れても数世帯しか住んでないのは、本当に冬だけのセカンドハウスなのか、あるいは将来に備えて確保しただけ（不要なら転売もあり得る）なのか。

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アクティブシニアってどんな意味なのか知らなかったのでググってみました。
「60歳を過ぎても年齢にこだわらず、趣味や仕事に意欲的で、健康志向が高く、
元気で活動的なライフスタイルを送っている人を」（AI による概要）
とのことでしたが、年齢制限を設けることの目的は何なのかなとも思いました。
リバースモーゲージというシステムのための年齢制限と言ったらいいのかな？
需要があるからということかな。

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>>9 匿名さん

明確な年齢制限はないと思うけど？

管理費，修繕積立金の他に、サービス費という名目で介護費用も必要だから、若い人は買わないですね。

サービス費
1人目　満65歳未満の期間：月額19800円、満65歳以上の期間：月額26400円
2人目以降1人あたり　月額11000円

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戸建ての維持が負担になる前に、こういうところに住み替えるのはいいのかな、と思っております。
普通のマンションの場合
購入してもその後介護が必要になってバタバタしてしまいそうだけど、
こういうタイプの分譲マンションならば
住環境をあまり変えずにやっていけるということでしょう？

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>>11 匿名さん

戸建ては闇バイト強盗のリスクが高いですし

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戸建ての維持費とか手入れや管理ってほんと大変らしいですから、11さんが言われるように住み替えするのもひとつの道かなとは思います。子供たちが実家に住まないケースで、老夫婦、あるいは一人だけ残された場合によく耳にした話は、庭の手入れができないという話です。草むしりもそうですけど、庭木の剪定に何十万とかかるとか。お隣に迷惑がかかるから手入れしないわけにいかないとか。コンシェルジュがいることや、同マンションの住民さんがいることで孤立感とかも少なそうですし。

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私が聞いたのは、芝生の草刈りをシルバー人材センターに依頼するだけでも数万とか。
仮に4万円くらいとして、4シーズン、4回やってもらうなら16万円。
だとしたらマンションに住んで、庭のメンテナンスなしになるなら楽だろうと思います。

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公式サイトのトップページには『コンシェルジュがさり気なく毎日を見守ります』と掲げられていますが、コンシェルジュが住人の様子を見守ってくれて医療や介護につなげてもらえるなら安心ですね。
それからこちらのマンションの入居に年齢制限はないそうで、若い方の居住も意外と多いのかな？と思いました。

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>>15 匿名さん

概ね同意ですが、サービス費 11,000円/人月（とサービス保証金） は年齢に関係なく子供にも掛かるようなので、ファミリー層には向かないように思います。
若い人でも、身体が不自由であったり健康に不安がある人には見守りは嬉しいかもしれませんが、やはり 50代後半以上くらいが中心ではないでしょうか？

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こちらのマンションは一般的な介護付き有料老人ホームと違い所有権なので相続、売却、譲渡、賃貸が可能となっていますが、入居者にはもれなくサービス費が発生するんですか？
入居世帯構成も制限なしで親子居住なども可能となっていますね。

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>>17 匿名さん

公式ページには、
> サービス費
> 1人目　満65歳未満の期間：月額19800円、
> 　　　 満65歳以上の期間：月額26400円
> 2人目以降1人あたり　月額11000円
と記載されています。
65歳を境に金額が変わることは書かれていますが、「満○歳未満の期間：無料」のような記述はありません。
したがって、産まれたばかりの乳児であっても「月額11000円」は発生するのでしょうね。

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基本的には、高齢者向けっていうかんじなんでしょうね。
家族で暮らす、というかんじではないのか。
駅までの近さ、周辺環境を思うと便利ではあるのですが。
ただ親がここで暮らし、相続した子供世帯も暮らそうと思えば暮らせるし、
ある意味絞られたターゲットに対してリセールもできるということにもつながっていくかと。

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サービス費が子供にもかかるという点はとても気になるポイントです。
シニアだけに限定すると購入者層が狭くなってしまうでしょうし
様々な理由で子供や孫、きょうだい等々、だれかと暮らす必要のある方もいらっしゃると思います。
そうなると、入居世帯構成の制限は無いほうが良いと思われます。

そのサービス費の内容をチェックしてみないと何とも言えませんがその他に発生する費用もあるわけで。
修繕積立金はさほどではないとしても管理費がけっこうな金額になっています。
そう思うと安易に契約できそうなマンションではないなと感じました。
サービスの内容を見ると、子供には必要のない項目もたくさんあるようですから。
やはり、シニア層にピッタリなマンションなのかもしれませんね。

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管理費が高くなっているのはシニアマンション特有かなと思いますが、
子供にサービス費がかかるというのは費用の面では老人ホームとあまり大差がない気がします。

ただ、有権なので、賃貸に出したり、資産としてご家族へ物件をご相続することが可能というところは
将来性もあって良いポイントです。

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管理費が高いのは仕方ない気がします。

専門家に聞くシニアの暮らし方からわかるようにシニア向けのマンションのようですよね。

そして「早めに住み替えて、楽しく充実した暮らしが送れるところに早く住み替えて、そこを住み慣れた場所にしていく」の文章にはちょっと驚きました。身体が動くうちに慣れた場所にしていく・・・

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