グランドパレス御影山手　住人専用

身の丈はありますよね。
なんでもリスク冒してまではできないってことですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>4000 住民さん

そうですね。

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事実管理費払えなくなっているマンションはあると聞きました。

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毎月きちんと払っている者としてはマンションは管理が全てだと聞いたので資産価値にも影響でますし最後まで住むとなると大規模修繕もきますよね。
こういった話を聞いたら先行き不安にはなりますね。
今後のトレンドだと駅近が有利なんだと思いますが駅近が買えない層だと今の山手の環境は捨てがたいと思います。
住み替えを考えている方や投資の方もいるのでしょうか。最終的には駅近か戸建てに移れたらいいですが他も高いです。

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投資目的なら駅近何故買わなかったの？が普通です。人がどこ買おうが関係ないとはいわれそうですが。
家族で気に入って購入し住われてる方が多い中
皆さん必死でローン組んで支払っている中で
腹いせで払ってないとか外部の方に言われるのは少し腹が立ちますね。

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>>3998 通りすがりの常識人さん

外部はさりなさい！

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一昨日、このスレを荒らした方かもしれません。
4000さんも仰ったように言い訳のように感じました。

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リセールに少なからず影響でるかもしれないのでやめて欲しい。
マンションの決まりですので4000さんが正しいと思いますね。

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>>4000 住民さん、マンションの住民さん

子供ですね。どうしたらきちんと支払いいただけるのでしょうか。マンション価値に関わることですよね。
総会ではわかるのでしょうか？
投資だとか言ってましたが投資する方が管理費なんて滞納するわけないですよね。

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エ◯◯ンなしの両部屋が何部屋かありますが、そんなものもないところが、かなり怪しいね。

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もう築四年目ですよね。
いくらなんでもそれは...投資というよりかは、
カツカツで自動落ちできないほど生活厳しいのかなって思ってしまいますね

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4000です。
やはり皆さん例の投稿には違和感を感じられましたよね。
4018さんが仰せのように、総会の場で管理会社の担当者へ確認すれば、ある程度、支払い交渉の進捗状況等は教えて貰えるかも知れません。
ただ、結果論ですが、第三者管理方式を導入してるので、どうしても詳しい情報については、名誉毀損などの観点から開示は難しい可能性がありますね。これが従来の理事会メンバーを住民で構成した形であれば、滞納者の具体的な部屋番号まで把握出来たかも知れません。

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>>4021 住民さん

今からその方式に変更できないものなんでしょうか。
真面目に支払いしている身としては気分悪いですね。

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4022です。
違いました。
第三者管理方式はやっぱりそういった問題もあるのかなぁと。

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>>4021 住民さん

滞納者の具体的な部屋番号まで一般住民が把握してなにか意味があるのでしょうか？なんのために？

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>>4011 匿名さん

そうですね。私も住民の親戚でも区分所有者か賃貸の方でなければ外部だと思います。

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>>4025 住民さん2さん

外部ではないと私は思いますよ。
何故か嫌がらせの様な話ばかりですが滞納者ですか？

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>>4025 住民さん2さん

はいはい、おしまい！笑
今日も早いご帰宅、お疲れ～

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路上で談笑やうるさくしていた住民か部外者がいました。
恥ずかしいのでおやめください。

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窓を開けてましたが、上階からも笑い声が響き渡ってました。住民とその家族らしき方々でしょうか。
こないだも部外者の話があったばかりですよね？
部外者はいれないでください。

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>>4021 住民さん

同感です。

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笑い声や話し声は高尚な感じがせずかなり不快でした。
住民とその仕事の関係者かなと思います。
一階の方は丸聞こえだったかなと。。
通行人や他の住民に邪魔になりますしやめていただきたいですね。

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>>4024 住民さん8さん

よくお読みになられてくださいませ。

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>>4021 住民さん

第三者管理方式じゃない方が良かったのでしょうか？

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よく他人のマンション前で大きな声でたむろしますよね。。
わざわざ何故連れてきてたんでしょうか？
良識ある人なら普通しないです。
滞納も常識ないけどこんな人も考えられませんよね。

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>>4024 住民さん8さん

そりゃあそういう決まりだからではないの？
第三者管理方式ならともかくとして。

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>>4024 住民さん8さん

住民のために意味がある

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4021です。
誤解が無いように申し上げると、私自身が第三者管理方式を悪く思ってる訳ではないです。
本当にケースバイケースで、理事会方式にも良い点、悪い点があります。
理事会方式では、簡単に言うと住民がマンション管理の当事者になります。
滞納者の情報を把握するのも、当事者となって回収行動に関わるからです。
今回のようなケースが出た時、外部へ全て委託せず自分達で何とか解決出来ないかという考えを持つ方が多数派なら、理事会方式が良かったかも知れません。
ただ、第三者管理方式にも良い点はあり、何と言っても楽です。誰が理事会メンバーになるか話し合う必要もありませんので、仕事や育児に専念出来ます。
このマンションは子どもが小さく、親もフルタイムで働かれている、所謂、現役世代と呼ばれる方が多数かと思われますので、そういった面ではメリットもあります。
最後に方式を変えれないかと、申される方もおられましたが、ここは何とも言えず難しいですね。
最初に多数決で、第三者管理方式が採用された経緯もありますので、実際に誰かが声をあげ、賛同が集まり、管理会社との正式な手続きを踏めばといった所でしょうか。
1人の住民としては、このマンションをよりよくする為、皆さんが建設的な意見交換が出来ることを願っております。

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このマンションは株式会社ダイイチ合人社建物管理が管理会社で、管理者は同社代表取締役となっております。

本来なら、管理組合が、管理会社の行う業務や会計をチェックしGOサインをだすのですが、管理会社と、管理者が同一のために利益相反が生ずる可能性があります。
例えば、工事や管理に必要な発注先を、相見積りを取る事もなく、関連会社や、提携会社に発注する等。
監視の目が働きにくい為に不透明な部分が出て来ます。

ですので皆さんが年に一回ある総会には必ず出席し、議事録には全て目を通す事や、
収支報告書などには必ず目を通して、不明な事はしつこいくらい質問するなど、各自が自覚を持たないと次第に管理に関心が薄れて、管理会社や管理者の独断を許してしまう結果となってしまいます。

理事会が設立される前の右も左もわからないうちに、どさくさに紛れて第三者管理が決まった感はあります。
管理組合と併用して第三者管理を取り入れる事もできたわけですから。

ただ現状は管理会社や管理者に特に不満があるわけではありません。
例えばこのまま滞納が続き訴訟となる場合は、管理組合の場合は理事長の名で訴訟を起こしますが、第三者管理の場合は管理者の名で訴訟を提起することになります。

この掲示板がここまで荒れるのを見れば、管理組合の運営は難しいと思いますので、管理会社並びに管理者が適正にマンションの管理が出来ているか常に関心を持ち監視していくことだと思います。

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>>4021 住民さん
ネットでの情報開示に疎い人が多いのかもしれませんが、「マンション管理組合お知らせネット」の「管理レポート」の「未収状況報告」を見れば、滞納者と管理会社との交渉状況が月次で見れますよ。滞納戸数は6戸で1番滞納している人も2月末に全額入金で話がついてるみたいですよ。管理会社はしっかり対応してくれてるようです。理事会は成り手がいなかったり一部のでしゃばり住民が好き勝手するトラブルもあると聞くので第三者管理方式で良かったと思います。

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ネットに疎くはないです。
仕事が毎日忙しくわざわざ見てなかっただけでしたが、先日確認したところ管理組合はきちんとされている様で安心しました。
全住民の方が当然支払いしてるもんだと思ってたので。

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4025の方も仰ってますが、
元住民や外部だと思われる投稿は禁止します。

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学区は在校生、卒業生しか分かりませんが大変素晴らしいですね。治安が良いのも付加価値です。
よく知らないでこちらに住んで合わなくて他地域に引っ越した知り合がいます。
皆さん仰るように築浅であるのに出入りが激しいのはそれもあるかなと思ってしまいます。

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マナーが悪い住民がいるみたいです。
こんなちょっとした相談内容でも管理組合、管理人さんに皆さんは話されているのでしょうか？
どこまで対応してくださるか気になりますし仮にこないだの様な部外者の出入りを見たとしてもマンション代表として話すなんてよほど神経質な人だと思われてしまうし大胆過ぎて話したことはないですが。

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本当ですね。
売却は常識のある賢い方、マンションエントランスで井戸端会議する元団地みたいなのが間違って買わないことですね。話は全く合わないし風紀がかなり乱れます。こういう人の子供も総じて煩いですよね。
売却される方は今後住われる方へ最後はできる限り良い方に売ってほしいものです。

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転勤族が買って早期に売却予定があるなら駅近タワー一択ですね。
買えなかったなら仕方ないですが。
この様な地域の低層マンションはここの地域が好きな方や転勤がなくなった方が子育て環境を優先し長く住む場所のような気がします。
正直なところ住民がコロコロ変わるのは私の一個人の感想に過ぎませんがあまり落ちつかないです。

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そういえばウチもかなり気に入ってたマンションに住んでいた時に転勤になった経験がありましたね。
転勤なんかない会社の知り合った方に色々聞かれてそんな気なくてもその方はわざわざ広める方だったからこちらがアピールしてるみたいに思われてかなり恥ずかしかった。
友達家族はもし東京とかになったら妻側は絶対に嫌だしついていかないよって笑ってたのが懐かしい。人混みに物価高に地震のリスクがもれなくついてきますね。そう考えるとこの場所は最高ですね。

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転勤なった時って家族ごと引っ越すもんなんですか？
子どもの転校とか考えると旦那さんだけ単身赴任もアリな気がします。

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確かに推測はしてしまいます。
知り合いもある大企業でしたが（定年退職しました）家を建てた途端転勤になりましたがご主人だけ単身赴任していました（かなり嫌だったとか）
本当に子育て考えているなら気に入った家やマンションは売らなくていいのでは、と思います。
もしかしたら事情は違うかもしれませんし神戸や兵庫県の人でない方ならこちらに思い入れがないかもしれないですね。

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左遷されて辞めました。

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>>4049 住民さん1さん

拠点がこちらにあり必要な人なら必ず残っています。

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>>4051 匿名さん

大変ですね！

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>>4049 住民さん1さん

その方が良いですよね。
うちは単身赴任長かったです。
家族に頼らずにずっと子育ては一人でしていました。
職種で家族に頼れない方は一定数います。

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外部は書き込み禁止や

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本当に看護師って聞いてもないのに自分から言う人間はロクな人間ではない。人の命を救う補助の人が易々いうことではない。

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外部はやはり来ますね。
だいたい管理人さんがいない時間帯です。
住人ではないので迷惑です。

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部外者がマンションのエントランスや住民の部屋に入るのはだめですか？
部外者の定義は？

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>>4061 住民さん1さん

住民でないあんた荒らすなよ。

無知の無恥を披露するのは姿見スレだけで十分だろうが。

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>>4062 匿名さん

あなたが外部では？こちら住民です。

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>>4062 匿名さん

言葉遣いの悪い部外者が去られてください！
部外者の投稿は禁止です！

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皆さん夜遅くまで起きておられ瞬間に反応されますね。

ところで

>>4061 住民さん1さん
>部外者がマンションのエントランスや住民の部屋に入るのはだめですか？

普通は住居侵入罪になりますよね。

以前政治のビラを投函するために集合住宅に立ち入って住居侵入罪が確定したケースがあります。

公務員集合住宅各戸へのビラ配布　最高裁で有罪判決

https://www.fukukan.net/menu/%E5%85%AC%E5%8B%99%E5%93%A1%E9%9B%86%E5%9...


>部外者の定義は？

住民の部屋に居住者の許可を得て入れる人や居住者の家族や親戚は普通部外者とは言わないでしょう。このあたりは常識によりますが。

そういう質問はググるとかマンション質問板とかで尋ねてはどうでしょうか？最近はAIが懇切丁寧に教えてくださいますよ。

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新しく来られた管理人さんは凄く良い方ですね。
良かったです！

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>>4066 匿名さん

管理人さん変わられたの気が付かなかったです。
男性の方と女性の方が日替わりでいましたよね。
どちらかが辞められたのでしょうか？

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>>4067 さん

詳しくはわかりませんが女性の方はたまにお見かけします。

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>>4049 住民さん1さん

仰るとおりかなと。今と昔は違うかもしれませんが。
長期の休みなどにだけ滞在するのは楽しかった記憶はありますがこちら地域には勝りません。
都会は物価や治安が不安で苦労しました。

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>>4065 マンション住民さん

AIは間違いがかなりありますよ。
簡単な仕事はなくなりそうですね。

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>>4058 匿名さん

住民ですが
お言葉遣いが違われますがどちらの外部の方ですか？

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調べたらわかる専門職はなくなりそうですよね。
調べたらわかるけどググれなどと言われないといけませんか？

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モラルがなってなく家庭環境に問題がある近隣の住民多いですね。
氏より育ち。

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中学受験が本格始動する時期あたりからのイジメはこの地域は特に激しいようですね。困ったもんです!
成績優秀層は公立難関進学校に行くようです。
自分的にこの辺りは都会に比べると行きたい私学はかなり少ないように感じます。

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阪急沿線や東灘区を知らない土地勘のない掲示板荒らしさんがご自分で参考になるを押しているようですね。

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こちら地域は本当にハイレベルな層が一定数以上存在します。逆にどれだけ頑張ってもその層に勝てない優秀な部類の方も沢山います。その方々は優秀で他の地域ならハイレベルですがこちらが異常なだけです。短期間に入れ替わりが激しいとどなたかも仰っていましたが合わなければ理由などを作り引っ越す方もいらっしゃったのかもしれません。
戸建ての付き合いは特殊な地域ゆえ、かなり選民意識が強く差別もあるようです。
初めはわかりませんが徐々に悩み始めるかなと思います。
築古いマンションや築古い戸建てを買うならこちらの方が耐震や最近の異常気象考えれば快適な生活が送れます。住民の質もこちらの方が良いと感じます。
この上の鴨子ヶ原や渦が森のような山奥も見に行ったことはありますが、登山ですし道も細く薄暗くて利便性は劣ります。広い土地を安く買えるのはメリットですが雪の日や将来的にインフラ面で劣るかもしれません。

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>>4081 匿名さん

参考になります。

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7時24分。爆音の車！
うるさい！！
ガラ悪い奴はこのマンションに入ってくるな！！

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同感です。あまりに煩い。
騒音より酷いため管理組合に話せませんか？　　
新しい住民が入ってきてから、うちの家族は嫌がってます。違う地域がお似合いだと思います。

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何丁目かに東大通りがありますよ。

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ご近所の知り合いから聞いた話で
東京大学ストリートという道があるみたいですね！！^_?☆

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>>4080 マンション住民さん

あなたのことですか？
土地勘知るものですが、、
ここの住民は大したことないのに余計な一言が多いですね。

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>>4082 中古マンション検討中さん

どこに行こうができる人はできます。
岡本、芦屋山手、夙川山手（苦楽園や甲陽園）はさらにすごいですよ！こちらはまだまだこれでもマシな方かも知れません。学歴高く意識高い系は山手の高級住宅街には普通にいますよ。熟だらけで駅前が騒がしい岡本よりは若干マシかなといったところで閑静で住みやすいと思います。

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4088です。
学年により学力も多少のバラツキはあるかなと。
選民意識や差別がある場所は上記の場所ならどこにでもあります。その年や運の問題が大きいです。
御影自体は品の良い方の方が圧倒的に多く上品な街ですよ。住み心地と景観だけは上記の街よりは勝るところではあります。
岡本はさらに激戦区で家族で疲弊すると聞きましたし、西宮山手は坂もあって住むのはきついですし公立はこちらより劣ります。崖に家が建ってますよね
芦屋は子育て環境には不向きです。

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>>4080 マンション住民さん

土地勘ある感じがしましたけどね。
住民かも知れませんよ？
受験勉強でイライラして少しの意地悪はどんな場所でもありますよ。
成績優秀者は公立難関はこちらの王道コースです。
灘行く子くらいしか私学は無駄だと感じます。
個人の意見で失礼します。

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>>4080 マンション住民さん

荒らしではなくて住民です。
阪急は学生時代から毎日通学していましたし東灘区は知り尽くしています。ご自分で？押してませんよ。
疑ってる時は気持ちの余裕ないときですね
元気出して今日も一日いってらっしゃい！^_^

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共有部に子供だと思いますがお菓子のゴミをすてないでください。
持ち帰ってください。

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>>4092 住民さん1さん

管理人さんに全て丸投げしないで欲しいですね！！
躾のできない親が多すぎますね！！

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ゴミは持ち帰る、共有部で騒がないは当たり前。
親子供を放置せず監視しとくのが役目。
働きに出るなら完璧に育ててから。
親としての役目を果たしてから。

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この辺りで富裕層の子供が好む無添加のお菓子はどういったものが好まれるでしょうか？

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中山美穂さんの子供は相続放棄しましたね
うちもたいへんです

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>>4096 住民さん

その有名人とあなたは関係あるのですか？
何が大変なんでしょうか。

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無添加って日頃食べる食品には割と意識していますし少し高めのスーパーにも行きますが色々と種類や好みがありますので子供の喜びそうな物までは想像つかない時はありますよね。
この地域では親の遺産や親の援助などはよく聞きますし珍しくないですよね。
沢山知り合いができましたら知性ある方ない方の言葉遣いの違いもわかってきますよね。

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4096ですが、ほんとにそうですよね。
その方のバックグラウンドがちょっとした言葉の遣い方に現れますね。

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>>4099 住民さん

あなたのことですか？

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>>4098 匿名さん
飛び入りですみません。
30代や40代で親の援助ってどうですかね。

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そういえば最近よく耳にするのは親からの教育虐待だそう。
何をやらせても上手くいく子もいればいくら金をかけようが上手くいかない子はいます。
いくら財力があっても魅力や素質や才能に恵まれた方にはどう頑張っても勝てないと思います。
親の資産を当てにしない子が上手くいっている気がします。

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>>4101 匿名さん

この辺りの別格の資産家家庭の話であって、
こちらのマンションの方の話ではないと思いましたが。
年齢は関係ないですよ。
どうでもいいですが、なぜ食べ物の話からいきなり話が変わったのかが理解できませんでした。。。

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>>4101 匿名さん

4096さんのことをさらに話を広げただけでは？
ご自身で考えたらいかがですか？

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>>4099 住民さん

バックグラウンドなんて何故あなたにわかるんですか？
芸能人とあなたは関係ないのにやめてください。
その情報全く興味ないです。

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4095です。
少し聞いただけで何故かわからないですが関係ない話をしてこられ煽りのように感じ毎回またか、とイライラしました。
こちらは子供の付き合いだから仕方なく聞いたまででしたとしときます。何故か話が合うのか富裕層の子をよく引き寄せるみたいで光栄でもありますが。
しょうもない質問だと思いましたが良い方が聞いてくださればとあっさり聞いてみただけでした。
邸宅に呼ばれるかもしれないので喜んでいただけてかつ気軽なものを渡したいためであり、お菓子の準備自体は全く困ってません。　

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4096さんもあっさり愚痴を書いただけでは？
別に4095さんに話をつなげるつもりもなかったように見えました。

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>>4106 住民さん3さん

こちらは子供の付き合いだから仕方なく聞いたまででしたとしときます。何故か話が合うのか富裕層の子をよく引き寄せるみたいで光栄でもありますが。

ステキです

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>>4107 住民さん4さん

私の意見ですが、最近は書き込みが少ないかほほなかったために違和感ありました。
遺産がどうとか話す方って人が亡くなってるのに不謹慎だと思います。

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もう１年以上前の話ですし有名な方ですし遺産のはなしはニュースでも扱ってましたよね。それも不謹慎というならそうなのでしょうけど。

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>>4110 住民さん4さん

一年以上も前から今のタイミングで話す必要ありますか？
富裕層？とかの言葉に対する、嫌がらせみたいに感じますが

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は？遺産のはなしは最近のニュースですよ？

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>>4106 住民さん3さん
魔法のハッピーパウダーのハッピーターンが良いのでは？
富裕層なら食べたことないのではないでしょうか？
高級志向なら百貨店にプレミアムもありますよ笑

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>>4113 はっぴーさん

外部の方でしょうか？
毎日、ケーキを手作りするご家庭のようですがお子さんは普通になんでも食べるみたいで安心しました。
基本的には無添加で味が濃いものは頂かないとのお話でした。こちらがお持ちした素朴な控えめなものでも気に入ってくださいましたよ。こんどはこの辺りの良いお店のものを買っても良いし市販のものもたまになら全然大丈夫なようでした。

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>>4114 住民さん8さん

こちらは関東ですので同じ富裕層といっても傾向が異なるのかもしれませんね。ちなみにどのような物をお持ちになられたのでしょうか。後学のために教えていただけませんか。

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>>4115 はっぴーさん

どういった傾向でしょうか？
人様のことを根掘り葉掘り、失礼な部外者は去ってください。

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>>4113 はっぴーさん

はい、富裕層ですがないですね！

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>>4101 匿名さん

富裕層であろうがみっともないと思います

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>>4119 住人さん1さん
何様だこいつ。どうせ立駐の車に景観もないだろ笑
発言がほんとにこの地域の住人なら聞いてるこっちが恥ずかしいわ…
どんな車買おうがあんたには一切関係ないですね

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>>4120 ご近所さん
軽の方？

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>>4121 住民さん8さん
地域の住民て文字が読めんのか。読解力どないなってるねん。変なプライドもった住民がいて恥ずかしいとこの地域に住む者が忠告しとるんやろ。

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で、軽の方なの？

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あと、地域のどちらにお住まいですか？

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>>4120　ご近所さん　
>>何様だこいつ。
>>発言がほんとにこの地域の住人なら聞いてるこっちが恥ずかしいわ…
>>どんな車買おうがあんたには一切関係ないですね

>>4121　住民さん8
>>4120　ご近所さん
軽の方？

>>4122　ご近所さん　
>>地域の住民て文字が読めんのか。読解力どないなってるねん。

？？？

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>>4119 住人さん1さん

本当にここの方のコメントですかね?
なんにも持っていない人の書き込みに思えてしまうのですが..

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車はお持ちでなんでしょうか？
二台目が軽だとしたら維持費がかかりますから賢いと思います。
景観が乱れる？どこがどう乱れるのか具体的にお願いします。

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>>4120 ご近所さん

4119の方からは同情しますし同感です。
ですが、ご近所さん？がこのような言葉遣いをするとはいませんので恥ずかしいです。
どこの地域の方かわかりませんが。。
4119も過去スレ遡ってまでのコメントでびっくりしました。
なんか不満でもあるんでしょうか。。

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