グランドパレス御影山手　住人専用

身の丈はありますよね。
なんでもリスク冒してまではできないってことですね。

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>>4000 住民さん

そうですね。

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事実管理費払えなくなっているマンションはあると聞きました。

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毎月きちんと払っている者としてはマンションは管理が全てだと聞いたので資産価値にも影響でますし最後まで住むとなると大規模修繕もきますよね。
こういった話を聞いたら先行き不安にはなりますね。
今後のトレンドだと駅近が有利なんだと思いますが駅近が買えない層だと今の山手の環境は捨てがたいと思います。
住み替えを考えている方や投資の方もいるのでしょうか。最終的には駅近か戸建てに移れたらいいですが他も高いです。

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投資目的なら駅近何故買わなかったの？が普通です。人がどこ買おうが関係ないとはいわれそうですが。
家族で気に入って購入し住われてる方が多い中
皆さん必死でローン組んで支払っている中で
腹いせで払ってないとか外部の方に言われるのは少し腹が立ちますね。

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>>3998 通りすがりの常識人さん

外部はさりなさい！

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一昨日、このスレを荒らした方かもしれません。
4000さんも仰ったように言い訳のように感じました。

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リセールに少なからず影響でるかもしれないのでやめて欲しい。
マンションの決まりですので4000さんが正しいと思いますね。

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>>4000 住民さん、マンションの住民さん

子供ですね。どうしたらきちんと支払いいただけるのでしょうか。マンション価値に関わることですよね。
総会ではわかるのでしょうか？
投資だとか言ってましたが投資する方が管理費なんて滞納するわけないですよね。

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エ◯◯ンなしの両部屋が何部屋かありますが、そんなものもないところが、かなり怪しいね。

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もう築四年目ですよね。
いくらなんでもそれは...投資というよりかは、
カツカツで自動落ちできないほど生活厳しいのかなって思ってしまいますね

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4000です。
やはり皆さん例の投稿には違和感を感じられましたよね。
4018さんが仰せのように、総会の場で管理会社の担当者へ確認すれば、ある程度、支払い交渉の進捗状況等は教えて貰えるかも知れません。
ただ、結果論ですが、第三者管理方式を導入してるので、どうしても詳しい情報については、名誉毀損などの観点から開示は難しい可能性がありますね。これが従来の理事会メンバーを住民で構成した形であれば、滞納者の具体的な部屋番号まで把握出来たかも知れません。

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>>4021 住民さん

今からその方式に変更できないものなんでしょうか。
真面目に支払いしている身としては気分悪いですね。

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4022です。
違いました。
第三者管理方式はやっぱりそういった問題もあるのかなぁと。

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>>4021 住民さん

滞納者の具体的な部屋番号まで一般住民が把握してなにか意味があるのでしょうか？なんのために？

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>>4011 匿名さん

そうですね。私も住民の親戚でも区分所有者か賃貸の方でなければ外部だと思います。

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>>4025 住民さん2さん

外部ではないと私は思いますよ。
何故か嫌がらせの様な話ばかりですが滞納者ですか？

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>>4025 住民さん2さん

はいはい、おしまい！笑
今日も早いご帰宅、お疲れ～

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路上で談笑やうるさくしていた住民か部外者がいました。
恥ずかしいのでおやめください。

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窓を開けてましたが、上階からも笑い声が響き渡ってました。住民とその家族らしき方々でしょうか。
こないだも部外者の話があったばかりですよね？
部外者はいれないでください。

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>>4021 住民さん

同感です。

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笑い声や話し声は高尚な感じがせずかなり不快でした。
住民とその仕事の関係者かなと思います。
一階の方は丸聞こえだったかなと。。
通行人や他の住民に邪魔になりますしやめていただきたいですね。

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>>4024 住民さん8さん

よくお読みになられてくださいませ。

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>>4021 住民さん

第三者管理方式じゃない方が良かったのでしょうか？

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よく他人のマンション前で大きな声でたむろしますよね。。
わざわざ何故連れてきてたんでしょうか？
良識ある人なら普通しないです。
滞納も常識ないけどこんな人も考えられませんよね。

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>>4024 住民さん8さん

そりゃあそういう決まりだからではないの？
第三者管理方式ならともかくとして。

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>>4024 住民さん8さん

住民のために意味がある

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4021です。
誤解が無いように申し上げると、私自身が第三者管理方式を悪く思ってる訳ではないです。
本当にケースバイケースで、理事会方式にも良い点、悪い点があります。
理事会方式では、簡単に言うと住民がマンション管理の当事者になります。
滞納者の情報を把握するのも、当事者となって回収行動に関わるからです。
今回のようなケースが出た時、外部へ全て委託せず自分達で何とか解決出来ないかという考えを持つ方が多数派なら、理事会方式が良かったかも知れません。
ただ、第三者管理方式にも良い点はあり、何と言っても楽です。誰が理事会メンバーになるか話し合う必要もありませんので、仕事や育児に専念出来ます。
このマンションは子どもが小さく、親もフルタイムで働かれている、所謂、現役世代と呼ばれる方が多数かと思われますので、そういった面ではメリットもあります。
最後に方式を変えれないかと、申される方もおられましたが、ここは何とも言えず難しいですね。
最初に多数決で、第三者管理方式が採用された経緯もありますので、実際に誰かが声をあげ、賛同が集まり、管理会社との正式な手続きを踏めばといった所でしょうか。
1人の住民としては、このマンションをよりよくする為、皆さんが建設的な意見交換が出来ることを願っております。

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このマンションは株式会社ダイイチ合人社建物管理が管理会社で、管理者は同社代表取締役となっております。

本来なら、管理組合が、管理会社の行う業務や会計をチェックしGOサインをだすのですが、管理会社と、管理者が同一のために利益相反が生ずる可能性があります。
例えば、工事や管理に必要な発注先を、相見積りを取る事もなく、関連会社や、提携会社に発注する等。
監視の目が働きにくい為に不透明な部分が出て来ます。

ですので皆さんが年に一回ある総会には必ず出席し、議事録には全て目を通す事や、
収支報告書などには必ず目を通して、不明な事はしつこいくらい質問するなど、各自が自覚を持たないと次第に管理に関心が薄れて、管理会社や管理者の独断を許してしまう結果となってしまいます。

理事会が設立される前の右も左もわからないうちに、どさくさに紛れて第三者管理が決まった感はあります。
管理組合と併用して第三者管理を取り入れる事もできたわけですから。

ただ現状は管理会社や管理者に特に不満があるわけではありません。
例えばこのまま滞納が続き訴訟となる場合は、管理組合の場合は理事長の名で訴訟を起こしますが、第三者管理の場合は管理者の名で訴訟を提起することになります。

この掲示板がここまで荒れるのを見れば、管理組合の運営は難しいと思いますので、管理会社並びに管理者が適正にマンションの管理が出来ているか常に関心を持ち監視していくことだと思います。

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>>4021 住民さん
ネットでの情報開示に疎い人が多いのかもしれませんが、「マンション管理組合お知らせネット」の「管理レポート」の「未収状況報告」を見れば、滞納者と管理会社との交渉状況が月次で見れますよ。滞納戸数は6戸で1番滞納している人も2月末に全額入金で話がついてるみたいですよ。管理会社はしっかり対応してくれてるようです。理事会は成り手がいなかったり一部のでしゃばり住民が好き勝手するトラブルもあると聞くので第三者管理方式で良かったと思います。

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ネットに疎くはないです。
仕事が毎日忙しくわざわざ見てなかっただけでしたが、先日確認したところ管理組合はきちんとされている様で安心しました。
全住民の方が当然支払いしてるもんだと思ってたので。

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4025の方も仰ってますが、
元住民や外部だと思われる投稿は禁止します。

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学区は在校生、卒業生しか分かりませんが大変素晴らしいですね。治安が良いのも付加価値です。
よく知らないでこちらに住んで合わなくて他地域に引っ越した知り合がいます。
皆さん仰るように築浅であるのに出入りが激しいのはそれもあるかなと思ってしまいます。

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マナーが悪い住民がいるみたいです。
こんなちょっとした相談内容でも管理組合、管理人さんに皆さんは話されているのでしょうか？
どこまで対応してくださるか気になりますし仮にこないだの様な部外者の出入りを見たとしてもマンション代表として話すなんてよほど神経質な人だと思われてしまうし大胆過ぎて話したことはないですが。

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本当ですね。
売却は常識のある賢い方、マンションエントランスで井戸端会議する元団地みたいなのが間違って買わないことですね。話は全く合わないし風紀がかなり乱れます。こういう人の子供も総じて煩いですよね。
売却される方は今後住われる方へ最後はできる限り良い方に売ってほしいものです。

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転勤族が買って早期に売却予定があるなら駅近タワー一択ですね。
買えなかったなら仕方ないですが。
この様な地域の低層マンションはここの地域が好きな方や転勤がなくなった方が子育て環境を優先し長く住む場所のような気がします。
正直なところ住民がコロコロ変わるのは私の一個人の感想に過ぎませんがあまり落ちつかないです。

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そういえばウチもかなり気に入ってたマンションに住んでいた時に転勤になった経験がありましたね。
転勤なんかない会社の知り合った方に色々聞かれてそんな気なくてもその方はわざわざ広める方だったからこちらがアピールしてるみたいに思われてかなり恥ずかしかった。
友達家族はもし東京とかになったら妻側は絶対に嫌だしついていかないよって笑ってたのが懐かしい。人混みに物価高に地震のリスクがもれなくついてきますね。そう考えるとこの場所は最高ですね。

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転勤なった時って家族ごと引っ越すもんなんですか？
子どもの転校とか考えると旦那さんだけ単身赴任もアリな気がします。

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確かに推測はしてしまいます。
知り合いもある大企業でしたが（定年退職しました）家を建てた途端転勤になりましたがご主人だけ単身赴任していました（かなり嫌だったとか）
本当に子育て考えているなら気に入った家やマンションは売らなくていいのでは、と思います。
もしかしたら事情は違うかもしれませんし神戸や兵庫県の人でない方ならこちらに思い入れがないかもしれないですね。

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