グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>12211 匿名さん
少しぐらい下げても買いません様子見です
公園周辺のタワーマンションはすでに10%くらい調整している

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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>>12206 マンション検討中さん
逆だろ
デベロッパーは
ノースが転売しているから
セールスしやすくてしかたない

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>>12210 坪単価比較中さん
それはあくまで個人の自由
悔しいかもしれないが
どのようにしようが自由だよ
サウスの販売にはプラスに働いてる
高くても買う人は買うし。

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>>12214 梅田さん
ほんとに悔しいあーやだやだ

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大量に転売物件が出ててサウスの販売にプラスなわけない
転売ヤーはせめて換地処分終わるまで待たないと
サウス販売を通じて大阪のマンション販売全体に悪影響だわ

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ノース転売在庫多すぎて、サウスの倍率も伸びないですよ
先日のアンダーで1-2倍の部屋も多かった

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しかしノースは酷い天井の部屋が多いな。
2.3mの下がり天井がリビングの半分を占める部屋ばかり。
腰高窓も本当に腰の高さまであって開放感なさすぎて眺望以前の問題。

玄関ホールは全ての住戸で無駄に広いので、狭い間取りではもともと間取りの悪さから狭くなっている居住スペースがさらに減っている。

あれを2億や、3億で買う人がそんなにいるとは思えないのだが。

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>>12217 マンション比較中さん
倍率伸びる必要なし
最高値で売れるのが
デベロッパーは1番嬉しいんだから。
ほしいなら買えばよいだけ。
倍率低いのは嬉しいはず。

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倍率が高ければ次期で値上げできる
低ければ値上げできないから嬉しくない
前回のアンダーで倍率低かったタイプの部屋は今回値段据え置き

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>>12218 eマンションさん
それはあなたの感想ですよね？
少なくとも関西圏ではトップ3には
間違いなく入るレジデンス

買えてない人にいわれても
全く説得力ない

狭い部屋だけではないし
2から３億の部屋じゃなく
１０億以上の予算にすれば？

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>>12218 eマンションさん
玄関ホールが
無駄なスペース？

富裕層は無駄なスペースとは
考えないのよ。

無駄なスペースと考える？
では向かないのでは？

広い部屋探しているなら
最低でも５億以上の予算にしてください。

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>>12212 名無しさん
再開発がすすむと
下がるどころかあがりそう
ずっと様子見になりそうだね

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>>12209 名無しさん
まさにそう
５億以上の部屋は動いている
１０億超えの物件も動いている

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>>12206 マンション検討中さん
確かに予算が数億に限られている人は
そう感じるかもね。

逆に資金ある人は
倍率低いほうがありがたい
そう考える

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>>12216 マンション検討中さん
逆に相場あげてくれて
周辺はありがたいと思っている人
たくさんいる

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再開発はさらにすすむ

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>>12210 坪単価比較中さん
金持ち喧嘩せず
高くても買う人は買う
予算オーバーなら買わなきゃよいだけ

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ターミナル駅に公園がある
その希少価値は高い
富裕層は10年先をみてる

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梅田駅、大阪駅を
10分以内で普段使いできる
緑豊かで心も癒される空間

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あらためて
心の余裕とは財布の余裕なんだろう

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サウス完成により
公園全体のプロジェクト完成
めちゃくちゃ楽しみ

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空間は無駄があるから贅沢
サウスもノースもどちらも素敵

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東京のターミナル駅では
実現不可能なプロジェクト

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緑に噴水
憩いの場
ターミナル駅の前に公園
緑があるから価値がある

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知事もよく決断してくれた
日本でもここだけ
利用者１０0万人規模の駅前に
世界最大級の公園

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>>12217 マンション比較中さん
まあアンダーで４０億でも売れちゃう
倍率なんてないほうが富裕層は良い
そう考えているはず。

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あるところにはある

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ノースは転売ヤーの餌食になってしまい
グラングリーンの汚点になってしまった
サウスは転売ヤーを排除して実需に買ってもらおうという価格設定なんだろう

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>>12239 マンション検討中さん
あなた案内うけた？
買う方は半分くらいが
セカンドハウス利用だと。
投資かセカンドハウスで保有。
少なくともアンダーの時
そんな案内だったし、だから
ホテルライクの設計なんだと。

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>>12239 マンション検討中さん

https://x.com/kmsugoroku/status/2074739357790117902
グラングリーンは正直レベルが違う
ローン返済とか考えないでよい層が買ってる

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>>12239 マンション検討中さん
これが現実
汚点とかいってないで
頑張って買える側になろう。
同じ主張繰り返してもむなしいだけ。
現金購入率、統計データからだよ。

グラングリーン大阪はノースもサウスも
唯一無二です。
ブリリア堂島とかと頭一つレベル違います。
欲しい人は多少割高でも買う。

転売、転売とかなげいても変わらない。
サウスチャレンジ頑張ってください。

1. 

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>>12239 マンション検討中さん
https://youtube.com/shorts/Ga6saGemLPM?si=Abeks9JkN9U5XVwW
地価があがると固定資産税もあがる
構想はそこなんだから、大阪としても
価値あがる前提のシナリオなんだよ。

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梅田は、唯一無ニの終わりの始まりだな！
テナントの食い合い、南の茶屋町や第一～第四ビル付近の二の舞か！
南海トラフトも動く！

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ノースは転売が多いのは現実ではないですか？
不動産業者さんが現金で買ったケースも多いです
しばらく前までの好況で手元資金もありますし換地処分で融資も付きにくい
現金で買ったから優雅な富裕層というわけではありません
業者間転売もありますし

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>>12245 マンション比較中さん
業者さん、潮目は変わってますよ。
損切りをお薦めします。
まさかのまさかで、競売物件にならなぬよう
心からお祈り申し上げます。

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>>12239 マンション検討中さん
おっしゃる通りだ！ひじきとおでん！
違うは、餌食と汚点！

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>>12244 通りがかりさん
そう思うなら休日に掲示板カキコミなんて、せんで別のことしたらよろしい。
羨ましいけど予算足りん？
それとも悔しいけど諦めきれんの？
地震も免震だから、エリアでも安全性もたかい。
エリアに興味ないなら、転売なんて気にせんでもええやろ？
関西圏ナンバーワンのエリアなんだから、高いほうがええ、東京都心はもっと高いし、転売、転売なんていうやつあんまりおらへんよ。
全部で、約500部屋だからそりゃ2割か3割くらいは転売か賃貸が出るのは正常な流れ。特に高級物件ならなおさら。
よくわかったかな？

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中古マンション検索したら
ノースは転売ばっかり
デベは誰に売ってるんだよ！

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>>12249 マンション検討中さん
そんなのスルーしたらよろしい。
転売とか騒ぐ前にアンダーで
買える人になろう。
デベロッパーは買える人に
販売しているそれだけ。
運も実力のうち。
抽選外れたら、ほしいなら
転売とか気にせず買えばよい。
グチグチいうのはダサイ。
ダサすぎる。
そもそも販売が300弱で
地権者も販売していたりしてるから。
ただしい情報だそうね。
アンダー案内されてる？
文句ばかり記載する人は
案内されてないだろうけど。

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日経のデータは不動産登記で調べたようだが、その物件そのものを担保にしていないと記載されないから現金で買ったのと同じことになります
他に持っている不動産や有価証券を担保にするのは普通にあります

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転売苦戦してるのは事実

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>>12252 eマンションさん

関西圏は値下げ交渉あるが
みんな売り急いでないんじゃない？
地権者は特に焦る必要一切なし。
ほしくて指加えて
掲示板に貼り付いている人は
金利もあがるし、焦っているかもね。


ガーデンラウンジで
ゆっくりカフェでも楽しむ
そんな余裕がほしいね。

転売、転売と語彙がそれしかないのかな？
買えるように収入あげる努力
これがよいでしょうね。

まさに日経データは
有価証券を担保にしてる。

野村総合研究所の
不動産を含まない金融資産
有価証券５億円以上が超富裕層にあたる
どんどん資産は増える

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資金力ある人が買ってる
ノース買えた人が
サウスも買ってる

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うちはノースアンダー残念でサウスアンダー当選組ですがどちらもGGOというプロジェクトの中の素晴らしいレジデンスだと思ってます
コンセプトが両極端でどちらも趣が違って素晴らしい
どちらがいいとか下げたり上げたりせずグラングリーン大阪レジデンスとして高め合えればいいのでは
特に今後（現在も）問題となる共用施設の使い方など共有していければと思ってます

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ノース転売ヤーを煽ってる奴誰だよ
爆釣れ楽しそう

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ノースがよいかサウスがよいかは好みです
サウス隣接の南館は、商業・オフィス・ホテルの中心街区で大阪駅に直結通路がありますから、賑やかさが好きな人にはサウスが受けるでしょう

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>>12258 匿名さん
サウスは立地に関して利便性だけみればよいかも。
しかし、墓地跡と近すぎる、そして
高速出口の正面となり、風水的にかなり悪い
特に墓地跡に関してはまさに目の前だし、
排気ガスも気になる、バルコニーが少ない理由かも
眺望も良くないのも残念
利便性だけなら
サウスは全く問題ないんだけどね。

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>>12259 評判気になるさん
排気ガスが気になるなら東向以外にしたら

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>>12260 名無しさん
南向もけっこう高速に近い

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>>12259 評判気になるさん
駅まで行くのに若干雨に濡れてしまうのは残念

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>>12260 名無しさん
排ガスと墓地跡
それに眺望とバルコニーなし
それは残念

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>>12250 マンコミュファンさん

ほんと、それです！同感

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>>12250 さん

ほんと、それです！同感

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ノース購入者なら
サウスが高値で出ること
評価が高いことは大歓迎
サウスの評価があがると
ノースの評価もあがるからね

ノース買えず、サウスは値上がりしすぎて
サウスも買えない人は転売、転売とか
なげいても意味ないのに
悲観的なこと書くかもね。

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ノースパーク完成まであと110日
https://www.youtube.com/live/8UaRYCaz6aU?si=_3joxOGtSUVkydJf

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>>12249 マンション検討中さん
抽選参加していたなら悔しいだろうね

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必死でサウス下げしてるノース転売ヤーさんがかわいそうだよ
もうやめてあげてー

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>>12252 eマンションさん
苦戦している？
それはあなたの感想かもよ。
一部の方は財務体力あるから
寝かせているだけでは？

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誰もサウス下げはしてないよね
個人的な感想を書いているだけ。

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サウスはサウスで素晴らしい
資金力ある人はノースもサウスも購入してる

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>>12254 評判気になるさん
まさにその通り

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>>12256 eマンションさん

サウスも話題性あり素晴らしい

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>>12256 eマンションさん
サウス当選おめでとうございます。

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グラングリーンはノースもサウスも世界一です！

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>>12258 匿名さん

ノースもサウスも
関西圏No.1のレジデンス

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>>12270 地元さん
ノース転売苦戦しているのは現実です
業者から値下げ案内もしきりに来るようになりました
ローン1年借りて買った業者も多いので秋を過ぎるとさらに思い切った値下げがあるでしょう

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>>12245 マンション比較中さん
ノースの問題はパークビューを言い過ぎて、その他多くのパークビューの無い部屋がまるで人気のないことかな

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>>12278 マンコミュファンさん
まあ待ってみたら？
来年以降はさらに強気な値段になっていそう。
同じカキコミ繰り返しているより
次はアンダーで声かけられるように
稼いだらよいと思う。

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>>12279 名無しさん
静けさと緑のノース
モダンでスタイリッシュなサウスって感じ

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ノースの敗因は
資金力のない転売ヤーに大量に販売したこと
サウスで失敗を繰り返してはならない

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転売ヤーに対してデベロッパーはサウスでは規制しています
金融機関も転売ヤーへの融資を絞り込み
ノースの転売進まないのでサウス購入資金が足りない転売ヤー

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>>12282 マンション検討中さん
数多くの部屋を申し込めた期がありましたよね

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>>12283 ご近所さん
買えなくて悔しいね
資金力なくてかわいそう
頑張ってね
応援してる

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>>12283 ご近所さん
ノースアンダーで購入
さらにサウスもアンダー購入できる富裕層
ノースアンダー外れて
サウスは値上がりで手が出ない人
誠に残念
どちらも声かからない人はかなしいね
ノースもサウスも
資金力10億以上あれば
アンダーで倍率なく買えたのにね

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>>12284 名無しさん
じゃあ沢山申し込みすれば良かったのに。
ひと法人で3部屋まで申し込みできたよ。
複数当選もいたね。
全部当選したら資金力ないから
みんな一部屋か二部屋しか
抽選参加しなかったみたいだね。

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ノースの転売ヤー
サウス買えるどころか
ノースが早く売れないと
資金繰りが大変な業者が多そう
東京のタワマンでも含み損抱えてるんかな？

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>>12288 マンション検討中さん
人の心配ではなく
自分の心配したら？
朝から同じカキコミばかりしていて
大丈夫？
ほしいなら買えるようになろうね。
サウスはまだ買えるよ。

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>>12287 狙いさん
そんなの出来たらしてるけど書かれてらっしゃるように
自分は2部屋までしか無理でした
それでどちららも当たらずサウスは高くなるだろうなと思ってはいたが2倍になってて厳しいんです残念ですがサウスの1回目のアンダーも当たらず次回アンダーからすでに撤退を予定しています涙

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サウスは売れてるのにノースが売れないのはなんでだろう
ノースなら大幅値引で買えそうなので誰か買ってあげようよー

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>>12287 狙いさん
うちはノース5戸エントリーで全＊＊選しました
その後アンダーでサウス2戸当選したのですが、資金があれどもノースに縁のなかった私のようなものもおります
ただその後転売屋さんからもノース購入の声がかかりましたが断りました

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>>12292 eマンションさん
運も実力のうちです
別に資金力がないといってないです
ただノースの時も５億以上の部屋であれば
倍率が低かったといってるだけです。

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そろそろノースとサウスの掲示板を分けた方がいいのでは？

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階数　　　　占有面積　　　　価格　　　　　坪単価
36F～40F 238.04平米 98900万円　　1373万円
36F～40F 156.18平米 68000万円　　1439万円
41F～45F 158.75平米 77000万円　　1603万円
41F～45F 138.04平米 58800万円　　1408万円
41F～45F 158.75平米 77000万円　　1603万円
41F～45F 138.04平米 57900万円　　1386万円
41F～45F 125.92平米 58800万円　　1543万円
41F～45F 179.66平米 92000万円　　1692万円
41F～45F 138.67平米 60900万円　　1451万円
46F～50F 305.46平米 250000万円　 2705万円

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当時はびっくりする価格だったけど
今となっては安く感じるね

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>>12284 名無しさん

7部屋とか9部屋申し込んでた人いたよね

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>>12297 名無しさん
もう昔のことをいっても意味がない
ここは検討に対しての掲示板なので
サウスについて議論するべき

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>>12292 eマンションさん
サウスかっこいいMR映像だよね
https://x.com/lina888_lina/status/2029580137197617196?s=46&t=NRtnAYZT4...
素敵でした。

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>>12290 名無しさん
https://x.com/lina888_lina/status/2029580137197617196
MRでしか見れない映像が5万以上再生されている

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>>12300 匿名さん

中国の人が流出させました

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>>12301 eマンションさん
素晴らしいクオリティの動画だよね

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>>12301 eマンションさん
これはデベロッパー側は把握してるのですかね？？

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>>12295 坪単価比較中さん
ノースは安かったね
サウスは適正価格

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>>12300 匿名さん
サウスいいですね
隣接したビル群とマッチした垂直基調のガラスウォール
ウメキタ・ラストピースに相応しいです

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>>12221 梅田さん
3億程度の狭い部屋は2.3mの下がり天井がリビングの半分というのが事実ですよ。
サウスのフルハイトサッシと比べるまでもなく圧迫感が半端ないでしょうね。
そんな部屋誰も買いませんって。

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>>12306 eマンションさん
サウスは間取りのほとんどに柱ある
それがなきゃかなりいいのにね。
サウスなら予算は５億以上はほしいね。

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サウスのガラスウォール・全面フルハイトサッシは圧巻です
柱を飾り棚にするとオシャレですね、テレビも置けますが

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>>12308 マンション検討中さん
圧巻だとしても、眺望が残念ポイント。
墓地跡と近すぎる点はどう？
気になる人は気になると思うけど。
柱は間取りの自由度を下げちゃうよね。
外観イメージは素敵

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>>12290 名無しさん

たいぶすすみましたね。

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>>12308 マンション検討中さん

関西圏40億

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