ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

武蔵小杉って北千住の互換ぽい街ですかね。
どちらも川沿いで交通の要衝地域。近年再開発で大ドンデン返しになった感じも。
足立区も川崎市も決して評判は良くなかったし。
今ではアカデミックなオサレな街なんですかね。

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>>14455 マンション検討中さん
んー確かに保育園が神奈川も無料になるならアップサイドはあると思う。

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武蔵小杉って賃貸相場強いですね。
利回りだけで言うと都内より良さそうですね。

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>>14454 匿名さん
過去最高値更新したタイミングで欲しくなるって面白いな
ここ10年普通に買えたのにw
やっぱモデルルーム予約満席、抽選商法はこういうのに効くんだな
ってことは三井もこの商法やればさらに値上がり目指せそうだな
いやー既ポジ民は寝てるだけで金増えて嬉しいわ
ここ発表されてすぐに中古も追加買いしておいてよかった。

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>>14461 匿名さん

私は武蔵小杉でマンション検討はこのマンションがひさびさなんですが、ここ10年は、モデルルームが取れない、買えないとかなかったのですか？直近だとドレッセタワーとサードだけど普通に買えたんですかね？

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今からエントリーしても間に合わないでしょうか？

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ノースとお見合いになるS-50Aは売り出し中のS-44Aより坪単価安く出ると思いますか？

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>>14461 匿名さん
この10年毎年過去最高値を更新してるし、このマンションの販売方法と同じことをここ数年はメジャーデベどこでもやってますよ。ポジション、お持ちじゃないですよね？一次取得でご苦労されているのだと思いますが、欲しい部屋が抽選で当たる事お祈り申し上げます。

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>>14464 購入経験者さん
二期の1LDKの人気具合に左右されるかと。一期同様1LDKが大人気なら安くなるどころか、より高い坪単価に。不人気であれば同程度の坪単価もあるかもしれません。今年下半期は住宅ローン控除の適用拡大や1LDKの単価再評価があったので、普通に考えると値上げになりそうな気がします。よっぽどのことがない限り安く出ることはないのでは。

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>>14461 匿名さん
会社の後輩も私も20代後半なので今がやっと買いたいタイミングだった感じですね。
もう少し早く生まれてたらよかったなとは思います。
おじさんが羨ましいです。

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>>14468 匿名さん

東横沿線に実家がある人って非常に狭いターゲットですね。

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周辺中古が坪単価650万くらいまできてますよね。今回の販売は650万くらいなので、次期は700万くらいまで行きますかな。ぜったいにあてたい。

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武蔵小杉は富裕層にとっては買いやすい街だが、富裕層が住む街ではないわな。比較的新しめの庶民の街

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都落ちした富裕層が住む街
武蔵小杉と言う事なんでしょうか？

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>>14464 購入経験者さん

安くなると思います！

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>>14465 評判気になるさん
えっ、過去の武蔵小杉のマンションがモデルルーム予約争奪戦で抽選で買えなかったって記録を捏造してるの？
エビデンスチェックすらいらんかったのに？
ポジ持ちじゃないって疑うくらいしかできんもんな、君は。掲示板の中だけでいくら調子こいても
現実でポジ持ちの俺には届かないよ。
こんな掲示板に張り付いてないで、ここ発表時に中古ポジセットできてればよかったのにな笑
そんな胆力もなかった自分に対しての怒りを俺にぶつけるならぶつければいいよ、でも現実は変わらないし
今後も武蔵小杉は値上がりするよ
2期で買えなきゃ次はさらに値上がりだよ
頑張って。
早く俺の資産増やすため抽選参加してきな笑

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>>14467 匿名さん
20代ならしゃーないわ、でもどうせ値上がりするんだからさっさと買うべき
2期で当たればこっち側で寝ながら値上がり楽しみにできるぞ。基本値下がることなんてない
なぜなら、この掲示板でムキになるノーポジのやつがわんさかいるからな
こいつらが全部ポジ持ってスレが伸びなくなったら天井。
でも無限に湧いてくるからまだまだ安心
早くポジセットして含み益の上で寝る生活送れよ

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1期外れたから都内中古タワマン買ったのですが正解でした。周辺相場と比較すると既に2千万の含み益です！予算は想定よりオーバーでしたが、資産性は満足です！

2期だけが選択肢じゃないですよー

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>>14474 さん
今ちょうど②をやってるんですね。
お疲れ様です^_^
-------
14213 評判気になるさん 3日前

マンション買えないおじさんの定番

①ネガキャンを行う
↓
②販売が順調or人気である事実が出たら、
　購入者や富裕層を装いおかしなコメントを書く
↓
③自分で書き込んだコメントに対して、
　ここの購入者はおかしな奴らだ、
　買い煽りだと自ら書き込む

以上をループし続けて結局買えず、
別のマンションの掲示板に行き同じことをします。

あわれな買えないおじさん
------

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買い煽り転売ヤーと買い煽り転売ヤーが闘ってる掲示板
それが武蔵小杉タワーズ掲示板
ネガキャンなら大成功ですね！こんな住民がいるとこ住みたくないのでわたしは2期撤退します！

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>>14478 マンコミュファンさん
次は③ですね。お疲れ様です^_^

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>>14478 マンコミュファンさん
何度言っても転売ヤーを無視できない低脳が撤退してくれて本当に嬉しい。
ほっとくことができない奴が事を大きくしてトラブルを起こす撤退本当にありがとうございます。

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>>14480 匿名さん

おれ関係ないけど、毎回転売ヤー擁護するアホのお前方が見てて正直ウザいよ

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そう！無視しかない
反応なければ転売ヤーも黙る

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永住するつもりで買いに行くけど転売ヤーが何言っても気にしない。無視無視。大人な対応しよう。
買い煽りしてるなーって心の中で思えば良い

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そうなんだよ
ただ検討してるだけなら買い煽りがいたとて無視すれば良いし、そもそも実害がない。こんなところの匿名が影響力あるとも思えんし。
買い煽りされて困ってるのって買った後に買い煽りしたいけどまだ買えてない転売ヤーなのでは？
実需として1番嫌なのは明らかなエアプとか嘘を撒き散らすやつ。真剣に検討してるのに嘘言ってくる人は邪魔。

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>>14478 マンコミュファンさん
冷静に考えてみ
転売ヤーなら住まないから住民にならないよ。
その理由だけで本当に検討やめるつもりならもったいないと思うよ

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>>14487 匿名さん

こんな性格ねじ曲がった奴らがいると思うと嫌なので撤退しようと思います

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>>14486 名無しさん
それでしょうね。予算の低い弱小転売ヤーが必死でネガしてるの哀れに見える。少しでも倍率を下げたいから嘘の情報を交えてスレで騒ぎ続けている。よく使うワードは【撤退】や購入者(富裕層)を装った【含み益】。

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14486 14490
私が言った性格が捻じ曲がってる奴にあなた達も入ってますよ！自覚してください！
撤退するのでもう書き込みしません。失礼しました。

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まあ転売ヤーが書き込まないようなマンションは値下がりエグいから
ここは転売ヤーが書き込んでるだけ有望ってことで
1期で当選した私は馬鹿な転売ヤーに高値づかみさせる算段ですよ

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>>14491 さん

撤退するのに、わざわざ捨て台詞は不要ですよ。ですので貴殿の書き込みは不要です。

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>>14493 マンション掲示板さん

性格ねじ曲がってて草ww

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>>14491 マンコミュファンさん
おつかれっす！

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>>14486 名無しさん
これ書き込みした本人ですが、あなたが何と戦ってるのか本当に理解できないんですよ。
買い煽りの書き込みがあるとて何に困ってるんですか？

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1期はどれくらいの確率で当たりましたか？もちろん部屋タイプによってばらつきはあると思いますが・・・

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>>14497 買い替え検討中さん
抽選はオンライン中継でした。抽選後にこの掲示板の書き込みで5倍程度と書いてありました。本当かはわかりませんが。

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1期で買えなかったのが悔しい
1期で買えたやつが買い煽りしててムカつくっていうシンプルな思考でしょ
大人になれ　そんなのほっとけ
自分軸で2期を検討しろよ

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>>14499 評判気になるさん
なんか幼稚ですね。
自分はいくつかの抽選に参加してますが、その一つは当たっていれば1億円ぐらいプラスになってますね。悔しいけど、悔しがっても発展性ないし、次チャレンジするだけです。

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>>14499 評判気になるさん
そうそう、諦めて2期で買いな
既存ポジ持ってるとこのスレおもろ過ぎるぞ
2期で当たればおまえらもこっち側になれるんだ
早く買えよ
いつまで留年、浪人してるんだ！
寝てても金入るぞ、こっちは。
おまえらが買えばさらに上がるんだ、買って早く俺側の高みに来い
決断を伸ばせば伸ばすほど値上がりするぞ
いつ買うか？今でしょ！！！！
それぞれの多摩川を越えろ！！！！
by すん多摩

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>>14491 マンコミュファンさん
コロナの時の自粛警察みたいなやつだな
彼なりの正義があるんだとは思うよ

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>>14501 マンコミュファンさん
名言ですね、感動しました。多摩川超えます。決心付きました。
自分、横須賀線と南武線の乗り換えで鍛えられてシャトルラン1位でした。
武蔵小杉住んだら毎日往復して全国目指します。
息子もここなら小学校遠いからシャトルランに有利だと言ってます。
唯一、豚山ビューでないのが残念ですが、駅降りて香りを楽しみます

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掲示板だけでイキってる人多すぎーー

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>>14504 マンコミュファンさん

マンション自慢の暇人多いですよね

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>>14505 口コミ知りたいさん
マンションなんて誰でも持ってるのにね

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こんな性格ねじ曲がってる人が隣の部屋になるかもしれないっておらワクワクすっぞ！

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そもそも論
武蔵小杉すら買えないってどういうことよ
キャバクラでいう、川崎No.1の店で、新人有望嬢だぞ?
お前らが応援しなくてどうするよ、
六本木のラウンジ嬢がいいだ? お前らそんな資力ねーだろ
金のないお前らでも歓迎してくれるんだからいいボトル入れろや
1期は安かっただ? そりゃ新人価格だろ、慣れてきたらチャージも値上がりするわ、それでも都内有力店に比べたら安いだろ
お前らの力でNo.1にしてやれよ
あ？シティーガール武蔵小杉がいいだ?あれもうおばちゃんじゃん、10年選手よ？若いんだよ、こっちは、伸び代考えろや
管理費が高い? 平成価格いつまで引きづってんだよ
ここすら買えないやつはアーバンガール(本来の意味)で我慢しとけや

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>>14507 匿名さん

さすが修羅の街川崎！

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私は申し込みませんが、中古と同じくらいの新築価格は安いとは思う。前回から値上がり幅もそんなにだし。

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本日は①、②、③全部セットで暴れるおじさん達
今日もお疲れ様です^_^
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14213 評判気になるさん 3日前

マンション買えないおじさんの定番

①ネガキャンを行う
↓
②販売が順調or人気である事実が出たら、
　購入者や富裕層を装いおかしなコメントを書く
↓
③自分で書き込んだコメントに対して、
　ここの購入者はおかしな奴らだ、
　買い煽りだと自ら書き込む

以上をループし続けて結局買えず、
別のマンションの掲示板に行き同じことをします。

あわれな買えないおじさん
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ここ買う人って世帯年収いくらくらいなんだろう

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ここ新築で中古と同水準か少し安いくらいなんだからこれで高いとか言ってる奴はただただ予算不足なだけだぞ。
他の誰でもなく予算がない自分が悪いだけ。

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>>14511 マンション掲示板さん

何度も注意してるけど無視しなよ！学習しないどうしようもない馬鹿だな！！

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>>14511 マンション掲示板さん

荒らし行為迷惑です！

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>>14512 評判気になるさん
普通に暮らすつもりなら年収2000近くないと厳しいね
10倍ローンなら年収1200万でも買えるが維持費考えると実需勢には現実的じゃない
即売るつもりで10倍ローンギャンブルに走ってるバカはいるかもしれんけど

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>>14508 マンション検討中さん
君おもろろね
山田君　座布団一枚あげて

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>>14516 匿名さん
いないでしょそんな人は
基本は世帯年収2000万以上の集まりよ。
もしくは2次取得か資産があるかのいずれか。
その程度の家庭なら余るほどいるからね

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>>14512 評判気になるさん
平均とったら当然2,000万円オーバーだと思うけど、1,500万円で3LDK、1,200万円で2LDK、1,000万円で1LDKって層(ギリギリフルローン)もいるんじゃないかな。

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>>14497 買い替え検討中さん
1期では、
1LDKはマンマニさんのブログでも言及され、10倍以上の部屋もあり
2LDKは約3倍
3LDKは約4～10倍
高層階の超お高い部屋とかが低倍率で、最終的には平均約5倍でした。
その落選組みと、MRの方が追加されるが、金額も上がったので倍率はどうなるか。という感じです。
MRの埋まりはまだ早かったので、潜在顧客はまだたくさんいそうです

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やっとMR予約取れた勢ですが一期で購入したかった間取りが無く途方に暮れています。。

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なんだそのIQ低そうな日本語は

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>>14522 購入経験者さん
そこまで言わなくても良いんじゃない？

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「住宅ローン減税 ハザードエリアを適用除外 政府与党が検討」
これは。。。
武蔵小杉エリアの資産価値やばくないか？

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>>14524 マンション検討中さん
液状化は関係ない内容だよ。
武蔵小杉はあんまり関係ない

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>>14524 マンション検討中さん
まあ普通に考えてその方がいいよな、ハザードエリアに自ら進んで住んでおいて被害に遭ったり対策で税金投入するのは効率悪いし

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ハザードエリアの開発は抑制的であるべきだからな。ほっとくと各デベ低地のやっすいエリア乱開発するし。税制で調整するのは良き。

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これは突然出た話ではなくて前々から検討されていた内容。ちなみに本件で除外されるような土地にそもそも大手デベは一切建築してない

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>>14528 通りがかりさん
除外条件なんてまだ閣議決定してないのに何言ってるの
住宅ローン控除が税制大綱で数年おきに更新制なのすら知らないのか

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>>14522 購入経験者さん

自己紹介？

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>>14529 匿名さん
いやどうやって決まるか知ってますか？
まぁいずれ分かると思いますけど
親切心で教えたつもりでしたが

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これよく間違えやすいけどハザードエリアと液状化エリアはそもそも別物

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>>14531 名無しさん
はいこれが前から検討されてる証拠

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>>14531 名無しさん
>除外されるような土地にそもそも大手デベは一切建築してない

決まってないのにこういう言い切るのがおかしいって言ってんだよ

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今でもハザードエリアのレッドゾーンは長期優良住宅の認定やフラット35Sの利用ができないのに。
住宅ローン減税が適用されなくなるのは当然だしそうなると思ってた。
いう通り液状化はまた違う概念

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>>14534 匿名さん
そういう事ですね。
確かにレッドゾーンは大手デベではそもそも建築不可です。
今回のこの除外にイエローゾーンも入るなら確かに建築してるデベはあるかもです。

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>>14532 匿名さん
どうちがうのですか？いまいちわからない。

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>>14537 eマンションさん
ここで聞くよりこの手の話はしっかり行政に聞きに行くと良いと思います！

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>>14537 eマンションさん

ハザードは黄色信号、液状化は黄色点滅信号という印象

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>>14524 マンション検討中さん

なんで小杉が入るんだよ。
何も調べずにデマ流すやつが1番悪やわ

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デマかどうかは調べりゃわかる
プラス要素もマイナス要素も検討者にとっては有益な情報だし、政府が検討中である事は事実。
住宅ローン控除に関しては年々改悪されているので、ハザードマップが評価軸に入るというのは今後の住宅購入において重要なトピックになると思うがね。

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レッドゾーンは、2022年から新築物件を建てること自体が許可されていないはずです
武蔵小杉や新丸子は新築物件建ってますし、ハザードとレッドゾーンは別ですね。

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Geminiに聞いてみた。

1. 「レッドゾーン」と「ハザード」の違い
災害リスクの区域指定についてご説明します。特に「レッドゾーン」と「ハザード」は、混同されやすい言葉ですので、違いを明確に理解することが重要です。
レッドゾーンは土砂災害特別警戒区域、ハザードは浸水想定区域とそもそも対象が違います。
?「ハザード」は災害そのものの危険性を示す一般的な言葉であり、「レッドゾーン」はその危険性が極めて高い特定の区域を示す法律に基づいた名称です。
レッドゾーンは、山や崖、急傾斜地の近くなど、土砂災害の危険性がある場所を指定するものであり、平坦な都市部ではほとんど見られません。
武蔵小杉や新丸子（川崎市中原区）の駅周辺は、急な勾配が少なく、一般的に土砂災害のレッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）に指定されている可能性は極めて低いと考えられます。

らしいです。

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>>14541 マンション検討中さん
だから調べて流せって言ってんの。

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プラス情報しか出すなってどこの北朝鮮だよｗ

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ハザードエリアと液状化エリアの違いをAIに聞いてみました。今回比較したいのはこっちでした。

ハザードエリアとは
ハザードエリアとは、洪水、土砂災害、津波、地震、火山の噴火など、特定の自然災害によって被害が発生する恐れのある区域のことです。
これらの区域は、地方自治体などによって作成される「ハザードマップ」上で示されます。ハザードマップには様々な種類があり、例えば以下のようなものが含まれます。
洪水ハザードマップ（浸水想定区域）
津波ハザードマップ（到達予測範囲）
土砂災害ハザードマップ（警戒区域・特別警戒区域）
火山ハザードマップ

液状化エリアとは
液状化エリア（または液状化危険度区域）とは、地震による液状化現象が発生する可能性が高い区域を指します。これはハザードエリアの一種であり、特に地盤の特性（砂質土、高い地下水位など）に基づいて危険性が評価されます。

ほぼ同一みたいです。

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>>14546 検討板ユーザーさん

画像のように今後ハザードエリアが住宅減税ローン対象から外れたら、
資産性大きく落ちるので心配になりました。

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武蔵小杉というと水害リスクばかりに目が行きがちだが、液状化リスクも高いので湾岸よりもハザードリスクは一段階更に悪いのよねえ。

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>>14547 名無しさん
住宅ローン減税って中古で合計いくらと思います？資産性大きく落ちますか？

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>>14547 名無しさん
小学校も川近いからもしもの時が心配なんですよね

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>>14550 匿名さん

それって、今の流れの住宅ローン減税の件と関係なくない？川近くもしもの時心配なら、ローン減税関係なく、このマンションは検討ストップすればいいだけだと思う。

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>>14546 検討板ユーザーさん
AIが間違ってますね、、、
建築関係や不動産関係のお知り合いがいれば聞いてみると良いです。液状化もハザードの1種である事は間違いないのですが、そもそも位置付けが違います。
液状化マップのレッドゾーンは危険性というより発生可能性を表しているのと地震が起きた際に全く色がついてなくとも液状化することもあります。
危険性と正確性の点でいわゆるハザードマップとは違いがあり、行政や不動産及び建設業界では位置付けが分けられてます。

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嘘ついてる人とは参考になるの数が違いますね

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それぞれの多摩川を越えろ！

いよいよ伝説始まる。二期逃すと三期はエグい値上げが待ってると聞く

お前らも高みへ来い、待ってるぞ！

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年収2000万超えの私は元々控除対象外なので関係ない
君たちもそうだろう？

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>>14553 匿名さん
そうですね。
なぜか嘘をついてる人の方が参考になるがついてます、
悲しいですね。

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おっしゃる通りで液状化マップにはレッドゾーンという概念はないです。

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2026年度の税制改正を巡り、政府・与党は災害の危険性が極めて高いエリアの住宅について住宅ローン減税の対象から外す方向で検討していることが分かりました。

　住宅ローン減税は2025年末が適用期限となっていて、政府・与党は期間を延長する方針です。

　今回の延長に伴い「レッドゾーン」と呼ばれる津波や洪水などの危険性が高い地域や崖地など土砂災害が発生しやすい地域を減税対象から外す方向です。

　これまで立地に関する条件はありませんでしたが、ハザードエリアに制限を設けることで災害の危険性が高い区域での新たな住宅の建設などを抑制する狙いがあります。

今回に関してはレッドゾーンが対象のようですね。
そうすると大手デベはそもそも建築不可のエリアで間違いないです。

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だんだん厳しくなってくと思う
そもそも首都圏は人が多過ぎる
都内のハザード良好な地域に住めない人は
本来いるべきではない人たち
税制を厳しくして水害のあった地域はむしろ増税すべき、じゃないと整備にさらに税金が持ってかれる
多摩川越えられないようなレベルだと税収も少ないしな。

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大きな水害が起きると水防法が見直されることが多くて、そのときに浸水想定区域の範囲や基準が変わることもある。だからハザードマップで色がついてるエリアは、わりと気にしておいた方がいいよ。まあ、数年以内に売っちゃう人たちにはあんまり関係ないかもしれんが。

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Xでも下げ工作のために過剰に言ってる人いるね。真実は自分で突き止めようね。

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ただこういうニュースが出るだけでハザードである武蔵小杉も将来的に減税効かなくなるんじゃないかという不安でいいニュースじゃないね。特に新築購入・検討勢は。まあここの人は資産性あんま気にしないか。

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>>14562 さん

はい、自分は気にしないです。武蔵小杉には気にしてない人が何万人か分からないけどたくさんの人が住んでます！

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>>14563 評判気になるさん
ハザードマップで確認することは大事ですが、
１００年１度の自然災害を恐れていたら
日本のどこにも住めないよね。
富士山だって５００年に一度は噴火するのですから。

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ここ数年で2回も冠水した武蔵小杉が低リスクとか基準ガバガバ過ぎだろ。実態に合わせて線引き直すべき

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利上げが半年ごとに0.25ずつ、再来年には1%くらいが最低ラインだから
ギリギリで予算組んでるやつは破綻すると思う
長期金利みるトランプ関税で延期した分どこかで0.5上げないと緩和状態が続き円が死ぬ

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買い煽り転売ヤー意気消沈

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>>14545 匿名さん

14545-14547までの情報とても参考になりました！
参考になる10以上ついてますし、ネガティブ情報含めてみんな検討したいのがこの掲示板の総意ですね！
逆に嘘つき買い煽り転売ヤーは威勢はいいですが参考になる全然つかないのでわかりやすいですね！
みんな騙されないようにしましょう！

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>>14568 評判気になるさん
ネガティブ情報は共有するべき。
ただ間違った情報は正すべき。
今回はバザードエリアレッドゾーンが住宅ローン控除の除外対象という報道で液状化マップにレッドゾーンという概念はない。
一方で液状化エリアも当然リスクはあるのでそのリスクは検討した上で買うか買わないか決めるべき。
基本は長く住むので気になるなら住宅ローン減税がどうこうではなくて検討をやめた方が良い

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2025年12月に0.25%利上げ
2026年中に2-3回の利上げ0.5-0.75%
2027年中にも2-3回の利上げ0.5-0.75%

つまり、変動で借りる予定のやつは1.25%-1.75%の利上げを加味して予算組まないといけない。
それまでに景気後退や経済危機があった場合は利上げストップとなるが、
その場合マンション市況も影響が出る。
　非常に難しい局面。周辺中古を固定金利で買っとくのがいいかもな、と言っても固定もかなり上がってしまった後だけど。

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>>14570 匿名さん
利上げは想定すべきだよねー
一方で利上げできているということはインフレ継続、経済成長してるということ。
利上げができる日本の未来を想定したい

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>>14570 匿名さん
すごく明るい未来を想定してて羨ましい。
そこまで経済成長してたら日本は豊かになってそう。そうあって欲しい

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>>14570 匿名さん

利上げするイコールインフレになってるから不動産は現金よりも遥かに価値が出るのだよ？
お金の勉強した方がいいよ。

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確かに年3回の利上げが2年連続でできたらすごい！！
アメリカでもそのくらいの利上げしてるタイミングですごい成長してましたもんね。
でもその予想は楽観的過ぎると思う。笑
なんか根拠あるのかな、

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>>14570 匿名さん
そうなるならインフレ前夜の今買うことになるから絶対今不動産買った方が良いぞ！

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>>14569 検討板ユーザーさん

上で言ってたけど、小学校が川の近くっていうのは子どもいると万が一でも不安なんだよな
なんで近くの小学校通えないんだ...
みなさん小学校は私立にいれますか？

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>>14576 マンション検討中さん

下げ工作？

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>>14576 マンション検討中さん
検討をやめるべきだと思います！

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どうやら北口再開発遅延の原因となってた中華屋がついに閉店みたいですね。これで一気に進むか

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今回のニュースで平均倍率は4倍ぐらいに下がるかな？

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>>14570 匿名さん
利上げへの不安を吐露もしくは煽りたい内容の投稿だけど普通の知識がある一般人が見れば買い煽りの投稿になってるのめっちゃ面白い。
コメントの意図が本音の吐露なのか倍率下げ工作なのかは分からないけどこのコメ主が超絶無能なことだけは確定で分かる。いずれにしてもしっかり勉強をした方が良い。家族が不憫だ。

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>>14576 マンション検討中さん
検討をやめた方が良い。
小学校を私立に入れたところで子供同士で遊んで川の近くに行く場合も多々想定できるだろう。
特に運動公園や球技場が川沿いに多いのでなおさら。
海沿いや川沿いを避けて東京の内陸かもしくは浦和なんかで検討をすることをおすすめする。
私は予算と交通利便性との兼ね合いで熟考した結果、ここに札を入れることにしたがそれは個人の選択だ。

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>>14576 マンション検討中さん

小学校が川の近くって子どもいると不安とのこと。それなのに親のエゴで川の近くのマンションに住むんですか？大丈夫？

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>>14568 評判気になるさん

どのスレでも、必ず怪しい投資家もどきが、事実のネガ投稿すると、批判してきます。

事実がバレるのが嫌なのです。
困った連中です。

ところで、ここのマンション最大の欠点は、液状化危険地域に入っているレッドゾーンであることは周知の事実です。

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>>14585 マンション掲示板さん
あんたやないか。
ネガが沸くマンションは人気の証拠

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>>14585 マンション掲示板さん

レッドゾーンならニュースになってるように将来的に住宅ローン減税対象外になって資産価値暴落の可能性ありそうですね

旧耐震の物件は今価値が低いし、小学校やマンションの立地安全性に懸念があるこの物件も同じ扱いになる可能性あるということでしょうか

武蔵小杉はたくさんタワマンあるので、万が一の家族の安全性求める人にはこのタワマンは向かなそうですね！

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>>14588 マンション掲示板さん

そんな意見書いたら、下げ工作と言われ弾圧がきますよ

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>>14585 マンション掲示板さん

誰が何を言おうが、ここのマンションは、液状化危険地域に入っているレッドゾーンであることは周知の事実です。
それはデべ自身が発表した資料にも明示されています。

隠しようが無い事実であり、デべも隠してはいません。

逆に、レッドゾーンであることを隠蔽して売ろうとしたら、デべだろうが、転売ヤーであろうが、違法です。

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>>14589 マンション検討中さん

14588ですが失礼しました。あくまで個人の意見です。

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>>14590 買い替え検討中さん
レッドゾーンなんですか？それが本当ならやばいですね

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本当なら政府が住宅ローン減税でレッドゾーンは対象外って言ってるほどやばい土地じゃないですか

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>>14585 マンション掲示板さん

あなたずっと掲示板張り付いてます？怪しい投資家って表現する人他に見た事ないので

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>>14595 評判気になるさん

私も1期のときに怪しい投資家って表現見ました。張り付いてるのかな。まあ私は張り付いてるんだが。張り付くって言う表現が。。

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レッドゾーン認定されている場所は2022年以降そもそも新規の建築などは禁止。このマンションがレッドゾーンに入っているとか大嘘書いてるのを見ると、マンション買えないおじさんは必死だなあと哀れみを覚えるけど、100人に1人ぐらいは本当に騙されてそう笑。

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何度も言いますが液状化エリアにレッドゾーンという概念はないです。
ちゃんと調べましょう

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利上げの不安を煽る投稿をしたけど撃沈して、なんか壊れちゃったみたいですね。
倍率をそこまでして下げたいですか？
レッドゾーンに入ってない物件をレッドゾーンと嘘を流布するのは本当にデベ側に開示請求されかねないですよ。
そのリスクを負ってることを理解した方が良い。

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それぞれが利便性と液状化リスクと価格を天秤にかけて2期に向けて検討しているタイミング。
このタイミングで嘘を撒き散らすやつは本当にいらない。なぜ何度も何度も嘘を撒き散らすのか。
このタイミングでバザードに焦点があたり、実需検討者がバザードに対してしっかり確認するのはミスマッチを防ぐには良かったと思う。

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>>14601 eマンションさん
あ追加ですが、
本物件がレッドゾーンというのが大嘘です。
検討者は自分で調べた方が良いです。
液状化マップで色が赤でもそれはレッドゾーンではないです。

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>>14601 eマンションさん
このタイミングで焦点当たらなかったらハザード確認しなかったの？ミスマッチ防ぐ？そんな人いるかな？買ったあとにミスマッチだから武蔵小杉から引っ越しする人いないよ。仮にいたとしたら事前検討が足らなすぎ。

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>>14590 買い替え検討中さん
え？デベがここはレッドゾーンと記した資料があるんですか？レッドゾーンはそもそも新築禁止なのに？？
それならその資料出してくださいよ笑
大嘘つきだなー

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ちょこちょこ嘘つきがいるよね。こないだは武蔵小杉の中古は業者間で転売して価格を上げているとかの書き込みあった。

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>>14590 買い替え検討中さん

さらに気掛かりなのは、杭基礎だけで地盤改良していないことです。
ま、コストダウンなんでしょうが、理想的には全部掘り出して麻布台ヒルズみたいにベタ基礎にすべき。無理なら地盤改良して杭基礎が標準でしょう。
ここは標準以下の対応。

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>>14606 匿名さん
麻布台ヒルズJP森タワーはそもそも地盤が強固なので地盤改良せずに直接基礎ですよ。

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>>14606 匿名さん
標準て武蔵小杉で地盤改良して杭基礎な物件てどこがあります？
標準だから過半がそうだってことですよね？
また嘘ですか？？

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>>14606 匿名さん
地盤改良するなら面で支える直接基礎の方が良いでしょ。
シティータワーとかそうだったような。
地盤改良してさらに杭基礎って地盤改良した意味ある？

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サードアベニューは杭基礎かつ制振だしね。
まず武蔵小杉には免震な物件の方が少ない

免震
ガーデンタワーズ
シティタワー
エクラスタワー
パークハウス
ドレッセ

制振
グランドウィング
ステーションフォレスト
サードアベニュー
プラウドタワー
ミッドスカイ(直&杭)
コスギタワー
リエトコート

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地震ではないですね。液状化や揺れではなく、雨による災害がテーマです。もう異常気象に治水では対抗できないと国が判断したと言うことです。

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>>14606 匿名さん
地盤改良してないのはコストダウンで間違いないんだけどそこまでやってるマンションは武蔵小杉ではほとんどない。
だからこそシティタワーとかは希少性が高い。
標準というのが曖昧な表現で気をつけた方が良い。
嘘と言われても仕方ない

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>>14606 匿名さん
お前さ利上げの時もそうだけどちゃんと勉強してから投稿しろよ。知識が無さすぎてネガにもなってないんだよ。
地盤改良とは何か。直接基礎と杭基礎の違い。メリデメをちゃんと勉強してくれ。

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>>14606 匿名さん

嘘つきさん発見！

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>>14606 匿名さん
国土交通省に相談したらいいよ。
姉歯耐震偽装問題みたいに社会問題になるかな？

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大三元も閉店になるようで再開発進みそう

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>>14616 匿名さん
おおお
正直これはかなりプラスですね。
ここが立退できればと聞いていたのでお店の方には申し訳ないが、個人的にかなり嬉しい

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見てると住宅ローン減税のレッドゾーンとは別の液状化のレッドゾーンではあるってことなんですか？
すでに買った人には申し訳ないけど、立地クソタワマンですね

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>>14618 マンション検討中さん

災害起きた時の危険リスクをどう捉えるか次第だけど子供いると不安
特に小学校が遠くて川の近くなのが

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>>14620 検討板ユーザーさん
武蔵小杉は安全な街ですよ。東日本大震災のときに液状化が確認された湾岸エリアは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所だけです。つまり、港南のような埋立地の一部は地盤の脆弱性が露呈していて、今後の大地震でも同様のリスクが指摘されています。その点、武蔵小杉は地盤も比較的安定していて、住宅地としての信頼性が高いと言えるでしょう。

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>>14618 マンション検討中さん
検討版でその発言、人間性終わってますよ。
そうすると武蔵小杉の全タワマン、あと湾岸、船橋なんかも検討できないことになります。

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>>14618 マンション検討中さん
いい加減ちゃんと勉強せぇ

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>>14613 検討板ユーザーさん

勉強不足はお前だよ。笑

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>>14622 匿名さん

ちゃんと勉強せぇ
そんなことない

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下のアンケート通り、ここが竣工したらシティタワーを抜いてNo. 1マンションになるんだろうか。

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ブービーになるのでは。

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シティタワーは悪くはないけど、賞賛されるほどではない。バルコニーは？窓は大きく開けられる？要は好みの問題だということです。

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スムログで都心3区の中古マンションの在庫が増えてると出てましたね。
流石に高すぎか。
これが他の周辺地域にも波及するようだとやばいのかも。
今のところ他は順調に捌けているようですがあくまで過去のデータなんで。
金利も上がりそうだし先は読みにくい。。

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>>14632 マンコミュファンさん

郊外では新築の在庫が増えている。都内でも販売はスローダウン。

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最近の住宅関連のニュースはこの物件にとってマイナス効果のものばかりだな

金利上昇による住宅ローン支払い増加
住宅ローン減税にハザード地域除外の意向
都内3区の在庫増加
都内賃貸補助検討
多摩川格差
中国との関係悪化による購入希望者低下

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ここってペデストリアンデッキつながる？

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>>14632 マンコミュファンさん

やばいよね。撤退するひといるかな。倍率下がるかな

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>>14634 マンション検討中さん
確かにそれがあってこの人気ってすごいですね。

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>>14635 評判気になるさん
繋げるってどう繋げるのか。このタワーはそんな設計になってない。
あるとすれば今ある歩道橋の多少進化バージョンだな。
登って降りて、もしエスカレーターがつけば御の字だ。

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>>14625 マンション掲示板さん
これ面白いのが「利上げの人とは別人だよ」ではないところ。
同一人物ということが確定した。
ということはまぁ倍率下げしたい超絶無能で確定

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臭くて不潔な港南の人が、住環境の良い武蔵小杉に憧れるのはよく分かるんですけど、逆に武蔵小杉から港南に引っ越す人なんて聞いたことがないですよね。やっぱり住環境って、上から下に流れるものじゃないんですよ。

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>>14634 さん
さすがに開示請求が怖くなってここがレッドゾーンだっていう表現はやめましたね。
懸命な判断かと思います。

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武蔵小杉のエリアとしてのアップサイドはないと思いますが、開発規模と築年も加味すると三井の駅直結に次ぐ2番手にはなると思いますね。

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>>14641 検討板ユーザーさん

レッドゾーンの質問はしましたが、私主張してた人と別人ですよ
妄想で話さないでほしいのと、ここ見てる大半の人あなたのような転売ヤーの発言も信じられないので、ネガ情報は買う前にここで質問したり、議論したりしたい人多いと思いますよ！

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武蔵小杉は災害に強いエリアですよ。水害で資産価値が下がることはありませんし、直下型地震で建物が倒壊すれば命に関わるリスクがありますからね。特に港南は東日本大震災でも液状化が発生していて、湾岸の中でも地盤がかなり脆弱なエリアなんですよ。そういう意味でも、あえて港南を選ぶ理由は薄いと思います。

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>>14643 口コミ知りたいさん
ここで議論はしたくないな笑
友達いないかい

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>>14645 口コミ知りたいさん

お前に聞いてねぇよアホ

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なんかマンションの値上がり鈍くなってない？

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ネガにたくさんの方が釣られて倍率下がったら、購入希望者は嬉しいですね～。
蓋を開けたら、結局高倍率なのでしょうけど。
もし1期より2期の方が倍率上がったら、かなり良いマンションと評価されてるってことですが、どうなりますかね

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>>14648 マンション検討中さん

2極化してる。人気があるエリア、人気があるマンション。武蔵小杉は人気ある。武蔵小杉タワーズは人気ある。2期は倍率上がると予想。

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倍率が上がってほしくてポジトーク全開の一期取得者や、周辺の中古物件を抱えている人たちが、ネガティブ情報の火消しに必死
本当に余裕があるなら黙って悠然としていればいいのに、いまだに検討スレに張り付いて買い煽っているあたり、市況悪化や元本割れ・残債割れがよほど不安なんだろうな…と心の内が透けて見えます。

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>>14650 マンション検討中さん

ポジ情報以外出すなは言論弾圧ですね
検討掲示板は全員が正確な情報もってるわけではないので、個人の感想や曖昧な情報があってもいいと思います。
正確な情報が必要なら、こんな掲示板見ずにデベに確認するのが良いと思います！

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>>14651 名無しさん
武蔵小杉はこの15年で駅周辺の再開発が一気に進んで、高層住宅と商業施設が整備され、交通の結節点としての利便性も格段に向上しましたよね。一方で港南はというと、タワマンこそ建ったものの、それ以外の再開発は正直停滞してる印象しかない。未だに下水場や食肉市場のような忌避施設は残ったままで、あの独特の臭気も相変わらずだし、羽田ルートの影響で騒音環境も悪化してる。実際、ここ10年で「港南の何が良くなったの？」と聞かれても明確に答えられるものがないんですよ。表面だけ新しくなっても、住環境そのものが改善されていないなら、再開発とは言い難いですよね。

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>>14650 マンション検討中さん

周辺の中古物件抱えてるひとが、市況悪化や元本割れ・残債割れを不安抱えてるから抽選に参加するのはやめたほうがいいと上のひとは言ってます。

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というか小学校の学区で割り当てられてるけど親族が住んでるところとか、行きたい学区に住所もう一つ持っておけば通えるんじゃないですか？
自分が学生時代そうしてたし、同じような人普通にいましたよ。笑

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