ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>13444 匿名さん
EFT売却は応急処置でしかないですね

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>>13426 マンション検討中さん
買わなければ良いのですよ！
残債割れとか怖いのは実需ではないから

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>>13442 eマンションさん
円安のほうが詰むんだが？

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>>13455 ご近所さん
なぜ財政破綻より円安の方が詰むんですか？

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下がるかは分からないがこの辺りからのアップサイドはさほどないと三井不動産は判断してるとしか思えないな。
月島も三田小山も売り出すの早すぎるでしょ。

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>>13455 ご近所さん
国家の財政が破綻に近づくと円安とかのレベルじゃなく貨幣価値が毀損しますよ。
そのトリガーがETFの大量売却なのでETFの売却益を借金返済に明確に当て始めたら利上げしても円安は大きく進みますね。

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28日昼から年末までのモデルルーム枠追加みたいだけど、申し込みはいつになるんだろうね

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ご親切にモデルルームの抽選のタイミングの共有までされるようになったか。
沈む泥船やね。

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>>13460 購入経験者さん
モデルルームの抽選って何？

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>>13460 購入経験者さん
モデルルームの抽選のタイミングの？
のが多すぎて笑
中国人なのがバレてますね

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抽選じゃなくて1期でもMR解放の告知あったのと同じですよね
１期の時はサーバー落ちしてましたが、、

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でもわざわざMR予約受付のタイミング共有する必要ってある？

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沈む泥舟？
その言葉「沈む船」か「泥舟」かどっちかでは。
小泉◯次郎さんかな？

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>>13466 購入経験者さん
相当クレーム電話があったみたいですね。
予約したくてもできないと

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物件にエントリーした人間にはモデルルーム見学予約のメールが入ってるだろうから、この掲示板で書いても書かなくてもなんの影響もないでしょ。

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上の方とは別人ですが少しだけ
大手デベ全体として転売対策に動いています。
まず三井不動産が率先しながら大手デベでは下記の流れとなっています。
・竣工前転売の禁止
・新築大規模は早期の売却活動開始
→竣工前転売の禁止と竣工3年以上前の販売でIRRを悪化させる意図があります。転売業者対策になります。
・竣工まで間もない物件は転売の旨みが出ない水準での高値追求を検討。高すぎた物件の値下げや先着販売も辞さない方針。
→浦和ザタワーや高田馬場が該当します。
※柏の葉はミスっただけだと思います。
今後は早期に完売させたいから安めに売るというチャンスタイムは竣工まで長時間空く物件以外なくなると思った方が良いです。
竣工後販売も増えます。
新築マンションの価格は9割の人が高いと感じる価格になり、残り1割の人に時間をかけて売っていく昔のスタンスに戻ります。

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>>13467 マンション検討中さん
そのつっこみはそれでアスペっぽいから喋らない方が良い

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ここの考察。
・竣工時には平均坪単価650万～700万に上がってる、一期一次の＋100万（＋15%）程度の範囲。
それ以上の投資の旨みをとりたい人は避けた方がいいかも
・東京以外のアドレスに抵抗ある人は買わない方がいい
・住環境より子供の小学校の学区を優先したい人からは疑念を抱く
・大規模開発であり、駅近希少性でいえば今後出ることのないレベルで竣工してその凄さがわかる。
・東京方面から新幹線で多摩川を渡ると最初に目に入るタワマンで見た目もインパクトあるので認知度、ランドマーク性は強い。
・資産価値という面では伸びは市場によりそこまでないとしても維持はされる開発企画
・共用部分はかなり充実。豊海タワーより劣るがセントラルガーデン月島より勝る

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>>13470 他社デベ勤務者さん

竣工前転売禁止は全体的に導入されそうですね
市場から転売ヤーがいなくなり、中古市場の価格が下がりそうです

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ここもそのうち転売規制はいるかな？

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ついに、業界自主規制きたね。
竣工前転売禁止。
さて、ここはどうなるかな？

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>>13466 購入経験者さん
検討版ですし、申し込もうとしている人であれば、共通の話題として提示するのは別に不自然ではないと思いますよ。

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>>13474 検討板ユーザーさん
逆ですね。
転売ヤーの戦場が中古にシフトします。
武蔵小杉の中古に来るかはわかりませんが

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>>13476 マンション掲示板さん
高値追求の価格設定。
じっくり販売になると思いますよ。
2期は相場並みなので強気ではないですね。
3期からは相場に新築プレミアム載せてくると思います。
そうなると水面下の値下げも可能性はあると思います。
またノースは眺望次第で大きな価格差をつけて眺望良い区画はじっくり、眺望悪い区画は早々に安値で売ると思います。

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>>13480 他社デベ勤務さん

そうですね。じっくり販売にするしかないですね。まだ、竣工までにかなり時間がありますからね。
ノースは見合いの部屋は、そりゃ、売れないですね。でも、北側の部屋は結構いけるでしょうね。とは言ってもサウスの眺望の良い部屋よりはリセールが安くなるのは必至なので、どうでしょうね。

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>>13482 匿名さん

ノース販売開始時は、そろそろ、三井も登場してくるでしょうね。
比較されて、撃沈するかも。

三井はバカじゃないので、こっちの欠点を潰して差別化してくるでしょうね。
三菱がしょぼいので結構簡単に差別化できますからね。

・電気錠
・EV着床制限
・床スラブ30㎝
・天井カセットエアコン
・とどめは、直接基礎採用かな。

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>>13483 匿名さん
三井は販売を竣工間近にするか検討しているので被らない可能性も出てきてます。

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何にしてもノースはサウス並みの価格設定だと。後発の三井との比較もありうるので、かなり苦戦しそうって事でしょうね、眺望重視なら良いけど、やはり老人ホームの入居が気になるところ

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>>13485 マンション比較中さん

苦戦してほしい願望が滲み出てる。。

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>>13485 マンション比較中さん
私は全く気になりませんよ！

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>>13485 マンション比較中さん

老人ホームの導入は川崎市との約束なので、三菱としてもどうしようもなかったんでしょうね。

その結果、将来客観的に評価すると「ジムが無く、老人ホームがあるタワマン」という表現がされることになるのですね。

ま、中央の公園のような公開空地も、介護老人の散歩コースとしては、ちょうどいいでしょう。管理費はあまり公開空地なんて利用しない住民負担と言うのが納得いかないけど。

ま、ある意味において、ここの老人ホームに入る人は幸せかも。病院も隣だし、スーパーも近いわけだし、別に通勤しないから、武蔵小杉駅から離れても問題ないわけだし。確かに老人ホーム探している人にはお勧めでしょう。

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高齢者施設とエレベーター等の導線は同じなんだろうか

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ここは、サウスで第３期もやるんかな？！
やるなら、ノースの第1期とほぼ被るよね？
ノース販売開始に前に全室サウスは売れるかな、、、。微妙だね。

仮に、サウスの部屋が残ると、ノースが同じ価格ならみんなサウス買うよね。
ま、ノースの北側は普通に売れるとは思うけど。

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>>13470 他社デベ勤務者さん
転売対策にはなると思いますが受益者がデベになるだけで、転売対策の狙いの手頃な価格に落ち着かせる、とは逆の結果になりそうですね。

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>>13489 匿名さん

動線は分かれていますね。
だから、実生活上、介護老人の車椅子に出会うのは中央の公開空地が一番多いでしょうね。

ただし、リセールバリューとしては、その具体的な検討に入る前に、確実に、ジムが入るサウスタワーと老人ホームが入るノースタワーという強い印象が先行するので、結果的に、サウス＞＞ノースの評価になることは確実です。

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>>13493 匿名さん

単純に、僅かではあるけど、駅への距離もサウスのほうが近く、商業施設も南側にあるので、それが評価されるんじゃないかな。けど、高齢者は金持ちが多く、最近の日経の記事を読むと高齢者が都会に流れているとあったので、その需要を当てにできる部屋（例えば1LDKなど）ならば、むしろ売れやすかったりするのかもね。

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>>13494 匿名さん
緑多いか？武蔵小杉は緑や自然と無縁だと思うが・・・
植栽の事を言っている？(笑)

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>>13492 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね。
実需は高い金額出さないと買えなくなりますね。
まだ抽選で当たるか分からなかったけど安く買える可能性があった時の方が良いという人も多くいるかと思います。

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>>13495 eマンションさん

サウスとノースの徒歩分数は実は決定的な違いがある。
それは、東急の駅へ徒歩5分未満か超か

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やっぱ高市vs中国の方が気になる。ガチで張り合う気なのか。。
不動産相場にどう影響するか。向こうは豊富なカードを持っているし下手するとアメリカも知らん顔。レアアースまで行くとやばい。。

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>>13499 マンション検討中さん
関係ないので他のところでお願いします！

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外で洗濯物干せないのって普通なんですか？南向きとか意味ないじゃん

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