ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>13302 買い替え検討中さん

三井の方が近くの綺麗な小学校通えるなら、駅や商業施設も近いしそっちの方が人気になりそうですよね。。
なんで2期こんな強気な値付けしたんでしょう
冷静に見るとファミリー層向けじゃないですよね
有識者の2LDKさんも記事出してましたし

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>>13310 マンコミュファンさん

子供いない家族ならいいですが、将来買い替え検討するときに子供を優先する
ファミリー層から人気なくなりそうで、買い換えられない状態になるのは怖いなと思ってます

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おっしゃる通り小学校遠いことで敬遠する家族はいそうですね。かといって子供が大きかったり、オールリビング、余裕ある層がオールリビングインに住むことも少なそう。
本物件はやはり角部屋一択じゃないですか？

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値付けは相場相応だな。
中古の方が高いところも多々ある。
ただまだ残り1000もあるんだから相場より低い水準で出すべきではないかとも感じる。
あとやっぱりノースは厳しいと思う。

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下記が俺の本音で分かってくれる人もいると思うんだけどどう？
・1期で抽選外れたのがまず悔しすぎる今だに
・2期の値上げは5%以内の淡い期待を待ってたけど予想以上の値上げでさらに悔しい。
・相場から10%以上安いと思って1期札入れてたから2期の価格くらいなら相場相応というのは理解してるけど負けた感があって買いたく無い。
・小学校は確かに遠いと思ってたから当たらなくても良かったかもともその点では思える。
・周辺タワマン中古は本物件の1期の価格が出たタイミングから本物件の値上げ幅よりも上がってて絶対に買いたく無い。※周辺新築割高板状なんてもっと嫌だ
・ノース1期が少し安いことに淡い期待をしたいのと三井の新築を1期で買いたい。

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>>13314 検討板ユーザーさん

掲示板では稀に見る、素直なご意見。

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>>13314 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね
1期の部屋が10%高くなるは良いけど、2期の壁ドン部屋とか部屋の質悪くなって10%以上の値上げだから、実質は20%以上値上げされてる感覚になりますよね
住宅市況も徐々に社会問題化してローン状況など変わってきたし
それでも魅力的だと思ってリスクを取れる人が買えば良いと思います。もしかしたらあの時買っておけばよかったになるかもしれないし、焦りから買わなくて良かったとなるかもしれないし未来はわかりません

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わかりゅ 悔しい

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>>13314 検討板ユーザーさん
こういう方がこのまま買えずにいると闇落ちしてマンコミュ民の典型である物件叩きゾンビになってしまうんよね…

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ちなみに買えていた場合はギリギリローンでメンタル不安になり価格上昇願望地縛霊になる

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>>13294 マンション検討中さん

入居まで今の家に住み続けて、そのタイミングで売却って考えで、人気があるからすぐ売れると思っていても入居まで時間があるから市況がどう変わるかわからない。銀行からすれば、最悪の場合を考えてダブルローン前提で査定する。それでも通る資質なら何の問題もない。

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三井の販売って大体どのくらいから始まるだろ

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>>13322 検討板ユーザーさん

後一年？かかりますかね？

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>>13322 検討板ユーザーさん
今朝の日経のトップに住宅ローン控除が従来の５０平米以上から
40平米以上に変更になるとのこと。
1ＬＤＫの価格に影響ありそうですね。

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>>13314 検討板ユーザーさん
実需でS-53住もうと思っていた身としては、同じ値段出してまで今期販売された低層S-44なんて絶対買えないよ...

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>>13314 検討板ユーザーさん
わかりみ深し。私も外れた身です。
背伸びしたのに外れてもうノーチャンス

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>>13314 検討板ユーザーさん
まあ二期は完全に一期の養分だからな
でも三期でさらに値上げするだろうから早めに買うべき。
とはいえ今の価格で武蔵小杉買う気になるかというとどうだろうな笑

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>>13325 購入経験者さん
自分も同じS-53申し込んで外れた口。S-53に比べて今回販売のS-44は低層のくせに1割近く高いので実質2割近く高く感じる。仮に当選してもワクワク感もなく、気持ちが盛り上がらないので今回は見送りかな。

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元々タワーズはそれなりに高いと予想されてたから、最初から2期の価格だったらそんなもんかって感想だったと思う。まだ周辺中古より安い住戸もあるしって。
1期が安すぎてみんな萎えてるだけで。

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1期の80A、70A、53当たった奴らはみんな勝確

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>>13327 評判気になるさん

こんな状況なら3期はあがらないよ
かけれるんだったらかけてもいいぐらい自信ある

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>>13331 名無しさん

今のちょっと高くて1人申し込むか申し込まないかくらいの単価で長く売っていくんだと思う

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Xの拾い情報。買えないおじさんたちがグズグズしている間に相場は動いていく。そして彼らは別の物件に行きまた高い高いと連呼する。イソップ寓話になりそうやな。

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>>13337 マンション検討中さん

上がって良かったね！だけど2期は申し込まないよw

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Xの拾い情報
安いと言われてた月島低倍率でいよいよ住宅価格見直しになるか

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こちらは一番広い部屋で104㎡ですか？それ以上は売れてしまいましたか？

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>>13339 マンコミュファンさん
月島は低倍率かもと騒がれてましたが蓋を開けたら倍率高いですよ。ライアーゲームが過ぎますね

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港区で売り出し価格が値下がりして来てるし、月島が要望書に比して倍率低いとか話題だし、1期でポジった人も気が気じゃないんだろう。
武蔵小杉2期は話題にもならなくなったので、今後の申し込みに向けて煽りが増えてくるかもな

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>>13342 マンション掲示板さん

港区で売り出し価格が値下がりして来てるって本当ですか？どこからの情報ですか？

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月島は私札入れましたけどみんな死んだふり作戦してるだけで倍率高いですよ。
要望書ベースで0倍の区画入れたのに抽選番号8でしたよ

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>>13337 マンション検討中さん
検討中の人間ってその辺の販売サイトの条件保存したページブックマークして1日１回は眺めるくらいのことしてるのになんでドヤ顔で何日も前に売れた部屋の情報貼ってるの？
3ヶ月くらい売れ残ってた部屋だし他の8000万台の部屋ダブついてる理由説明してほしいわ

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1期転売ヤーのポジショントークいらないって
転売ヤーマンションだな

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ネガトークいらないというやつはポジトークしたいしポジトークいらないというやつは倍率下げたい
どっちもあるからマンコミなのよ

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月島が結局倍率高いのだとするとやはり転売じゃ無い実需のニーズは底堅いのだな。
まぁ新築が少なすぎるのか

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>>13346 口コミ知りたいさん
単純に50m2台の1LDKを9000万ちょっとで買いたい人がいただけでは？

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>>13346 口コミ知りたいさん
そして40m2台は売り出しが複数あってまだ売れてない

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>>13350 評判気になるさん
即転売しない転売屋が買ってるんでしょ

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確かに竣工後転売ならいいですもんね。
先着順や売れ残る覚悟で転売ヤーが買えないくらい高値追求でデベが売ればいいんですよね。

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なんか2期の予定価格表、同じ列の上下で価格が逆転してるとこない？

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マンクラが月島ネガってたけど結局大抽選会。
下げコメントに騙されないように。

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武蔵小杉で総合的に見てナンバー1マンション、つまり武蔵小杉のタワマンといえばコレ！となるのはどれ？

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なんでエクラスとグランドウイングが選択肢に入ってないの？ガーデンタワーズの関係者がアンケート作った？

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古いのはよりダサいので入れなくて良いと思うが
ガーデンタワーズは新しい目なのにダサいので入れるならサードアベニューにしてくれ。

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マンションのデザインと子供の小学校の綺麗さ通学距離一般的にどっち優先する人が多いのでしょうか？
2LDKさんはここの中古は増えるかも的な記事出してましたよね

新築バリューが無くなった後、ここの中古どういう層が買ってくれるのか資産性的に心配です。有識者の方教えてください。

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>>13365 マンコミュファンさん
子供の方を優先する人はほとんどいないので心配無用ですね

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現在の武蔵小杉No.1マンションは？

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>>13366 検討板ユーザーさん

マンクラってお金持ってても、子供というか結婚できてる人少なそうですよね！未婚の人多いから子供優先する人いないってことでしょうか？
それとも子供のこと考えないやばい親が多いってことでしょうか？

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後発の三井のほうが条件良いのは確定してる。結局、武蔵小杉にどれだけアップサイドが残ってるか次第なんだけど、もし売り出し価格が大差ないなら、ここの優位性ほぼ消える。
だからこそ、サウス2期以降とノースの売れ行きはめちゃくちゃ重要。ここが苦もなく完売するかどうかが、そのまま全部の答えになる。

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>>13363 通りがかりさん

そんな古いマンションがNo. 1なわけないでしょ。
聞いたことないマンションあげても仕方ないじゃん。

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>>13364 マンコミュファンさん

ガーデンタワーズとサードアベニューは迷うよね。

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>>13369 検討板ユーザーさん
全部の答えってなんだ？
アップサイド余地があるかとかは三井の価格と売れ行き次第でしょ？
全部の答えがマジでわからん

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>>13369 検討板ユーザーさん

なんで価格差ないなら優位性が消えるのでしょうか？
言ってる相関関係が理解できず、教えていただけると助かります。

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確かに駅距離、学区、築年数は後発の三井の方が上になるな。勝てそうな要素は隈研吾くらいか

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>>13374 匿名さん
後発三井の学区って変わったの？
同じ西丸子小だと思ってた。

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>>13376 匿名さん
西丸子小学校ですよ！
何も知らないただのアンチがいるようです。

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>>13374 匿名さん

駅距離、学区、築年数、は三井

規模、デザイン、共用部の充実度、複合施設、眺望、は三菱

間取りとか専有部の仕様はしらんけど

これが5年後にどちらが評価されてるか。
駅距離は小杉は徒歩5分以内にタワマン乱立してるからさほど優位性は変わらないとみれる。学区は教育熱心な親は気にする人はいるだろね。
あと価格がどちらになびくか。三井の共用部の充実度と専有部のプラン次第じゃないですかね。

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第二期も見送りかな。
なんか、価格と比べて是非買いたいと思える部屋がない。
買いたい人はどうぞ！

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学区なんてのはガーデンを賃貸で借りればいいんじゃないの？うちはそうして小杉小に通わせるけどね。

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ここ慌てて買うと、三井が後から出た時点で後悔しそうだ。

だって、5年後のリセールバリュー考えたら、誰がどう考えたって、そりゃ、三井のがいいに決まっている。
三井が出たら、こっちは、対三井との相対論で価格Downのプレッシャーが掛かる。

三井がびっくりするくらい高い価格で出してくれるのを、ここの住人は期待するんだろうけど、果たしてそうなるかな。

三井は三井で囲まれ感のある部屋も多くなるから、そのあたりの部屋はリーズナブルな価格で出せば、駅直結で利便性は高く眺望にそこまで拘らない層には間違いなく受ける。

最高層の部屋などは眺望も良くびっくり価格で出ると思うが、中層階以下は、実は以外と安く出そうな気もする。そうなると、みんな、三菱よりも三井を選ぶよ。

間違っても、隈研吾の名前だけを理由で、こっちを選ぶ人は変人以外いない。笑

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>>13382 買い替え検討中さん
上のアンケート結果でこちらのほうがエリアNO1となると予想している人が多いみたいですが笑

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エリアNO1の安値ということでしょう。
三井のが高くなるのは確実なので。

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>>13382 買い替え検討中さん
業界人ですが圧倒的に三井は作り上げてきますよ。
次の新築は本物件等の本エリアの他物件とは比べ物にならないレベルで。
ただ本当に価格はびっくりすると思います。
見合いとか関係ないよ。この物件がエリア圧倒的NO.1だよ？って感じできますよ。
予算750あれば待った方が良いと思います。
後悔しない物件がきます。

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>>13387 通りがかりさん
ついに坪1000突入ですか？

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駅徒歩1分と４分は、大して変わらないようで結構違う。眺望やデザインより圧倒的に資産価値への加点要素。サウスはまだしも駅遠、ジム無し、老人ホームと同居予定のノースは苦戦しそうだ。
今後の市況次第ではあるが、ノース棟が芳しくなければ三井も強気には出れんだろう。今後数年で本物件と三井合わせて駅周りに2000戸近くタワー住戸が売り出されるのは中々のインパクト

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これだけの大量供給をして需要があるのか心配になる
どこから新住民を奪ってくるのだろうか
仮に完売しても投資目的の実質空き家が多くなったら嫌だな

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MR予約枠に空き出てますよ定期

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>>13390 周辺住民さん

個人的には、便利なところにみんな住みたいから需要あると思います。現にここの検討者の半分は都内在住検討者とのこと。
便利なところの例は、勝ちどきです。もうすでに10こぐらいタワーマンションあるけど、豊海タワーが終わったら、月島、そのあとは、パークタワー勝どきのノース？イースト？そのあとは2つのタワーマンション計画があるそうです。正確には計算できないけど今後6000戸？なんかすごいです。

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川崎にテンション上がらなかった。。

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>>13391 匿名さん
ついに予約できました！
感謝です！

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>>13389 匿名さん
強気にならないといけない工事金と投資期間になってしまってますね。
ノースとは関係ない層を狙うんだと思います。
そのための作り込みですね。

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三井が坪750で来るならここは間違いなく買いですね。
駅直結と徒歩4分の差についてですが、白金ザスカイがエリアナンバー1であることを考慮すると、結局規模、デザインのほうが要素は強いと予想されます。
仕様については現状分からないので判断できないです。
よって、現時点のサウスは明らかに買いですね。

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なんの根拠もなく他社物件を坪750万とかでっち上げて煽るとか不動産業者みたいですねｗ

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>>13396 マンション検討中さん

港区の白金と比べるなよw
武蔵小杉エリアNo1はシティータワーだし
何もかも嘘ついて買いですよと煽るやつやばすぎ...

第1期購入者？転売ヤー？自分が買った物件がなんか無くなって焦ってるのかな？

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>>13398 eマンションさん
他の人の三井が750というコメと分かりやすい白金台の現状を例にコメしたのですが、そんなに嘘ついてますかね？

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コメントした業界人ですが、
この物件が買いだと一才言ってませんよ。
待てるなら最高傑作になろうであろう三井の新築を待った方が良いですよと言ってます。
隈研吾だろうとここよりもカッコよくしてきますよ確実に。
ただ価格は750を覚悟する必要があると言ってます。
私は待ちますよ！

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マンション買えないおじさん達、セントラルガーデン月島の1期も終わったよ。検討に検討を重ねる岸田元首相スタイルもいいけど、買うか買わないかだけの話なんだからさっさと決めた方がいいよ。

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>>13400 マンコミュファンさん
ここが買いだと思っているのは私の意見ですね。
三井の方が最高傑作になるといっても、デザインと仕様は見てみないと正直わからないので、駅直結と坪750で考えると、現状坪600ぐらいで買えるこちらは買いかと思った次第です。

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>>13399 検討板ユーザーさん
白金台の例って、駅直結の白金タワーとの比較ですよね。それ、さすがに無理筋じゃないでしょうか。
白金ザ・スカイは築浅で設備も最新、再開発の大規模タワマン。
一方の白金タワーは築20年近くて、間取りも設備も時代を感じる仕様。総戸数は半分
それを同列に語るのは、ちょっと無理があるっていうか、比較対象として成立してないですよ。

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両意見が対立しているようで、地域ナンバーワンマンションは後発の三井になるということだけは意見が一致しているのか。

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>>13400 マンコミュファンさん

750予算なら都内にすればいいのに。武蔵小杉ナンバー1より都内のそれなりタワーマンションのほうがいいよ。

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どうしても三井の後発タワマンをエリアNo.1にしたいおじさんが約１名いらっしゃいますねw　

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ここと同スペックであの場所に建ったら自ずとNo.1でしょ
ハードル低いから余裕で超えてくる
ただし価格は激高だろう

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サウスの北東、南東向きの60~70㎡の部屋は2期以降出る？1期で全部出しちゃった？

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>>13407 購入経験者さん
おじさん、どっちがNo.1でもいいです。ここザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの検討版なので、落書きは別の場所でお願いしますね。

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