ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>12892 評判気になるさん
新築で買ったとしてもいずれ古くなるんでリセールの確かな所が必須条件では。
10年後で見れば23区とそれ以外の差がかなり決定的になりそうな。
特に高市首相誕生で女性初の総理の座を逃した小池都知事が対抗心で仕掛けて来そうな予感がしますね。。

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>>12900 さん

>>12900 評判気になるさん
どこの話ですか？元住吉の板マンですかね？

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>>12900 評判気になるさん
横の築10年違う中古が400後半だけど2割増くらいか果たして決まるのかなぁ
まぁそれで来てくれたらここは相対的に安いな
個人的にはどこも高いんだけど

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>>12901 検討板ユーザーさん
相対的に新築供給は減り続けるので今の新築はすごい貴重ですよね。仮に保育料の無料が他の県にも広がれば差は埋まる気もします。
小池知事がすごいことやってくれれば東京も上がるしそれに釣られて上がり幅は小さいけど周りも上がるのでwin-winなき気もします。
兎にも角にも築浅がすごく少なくなるので新築買えば良いと僕は思います！

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>>12900 評判気になるさん
聞いたよ
メインの売主どっちもIRR関係ないみたいで早く売らなくて良いらしい

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>>12897 マンション検討中さん
本当に、劇的に減りましたね。
コメント番号でどの程度だったのかも理解できました。
良いアドバイスありがとうございます。

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やっぱここ注目されてるなぁ～

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>>12908 マンション検討中さん

多摩川格差のマンションで注目されてますね
多摩川挟んだだけなのに子ども支援貰えないのはひどいですよね

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もう第二期ご希望住戸相談書のご案内がきましたね、早い

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現在、セカンドハウスを検討していますが今回も高層階にするかなと考えるに至りました。
現在も地上150メートルほどの角部屋に住んでるいますが。
今週、たまたま朝6時に起きたらちょうどタイミング良くスーパームーンが目の前に見えました。
雪をかぶった富士山も同時に見えています。
改めて高層階のモチベーションを再認識しました。
鑑みてタワーの場合、中途半端な部屋はやはり選択しない方が無難かも知れません。

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>>12910 検討板ユーザーさん

早いですよね。1倍割れを心配してるのかと思いました

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>>12912 マンション検討中さん
営業に引き合い聞いてみると良いです！
私は聞いて驚きました

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>>12915 評判気になるさん

もったいぶらずに営業に聞いてみた結果を教えてほしいです！よろしくお願いします

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>>12915 評判気になるさん

不動産に限らず営業というのは人気ない商品を上手に売ることを目標にする職種ですからね

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>>12916 マンコミュファンさん
営業担当いないのですか？
まだMR未訪問ですか？

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1億3000万程度だと世帯年収いくらくらい必要ですか？余裕あるのは2000万、背伸びしてるのは1500万くらい？

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>>12920 評判気になるさん
余裕あるのは2500で背伸びが2000ですね

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このスレが参考になると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317349/

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世帯年収１０００万円～２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その6）

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>>12917 eマンションさん
要望書集まり悪ければ値下げあるかもですね！

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>>12923 匿名さん
頭金や家族構成やライフスタイルによりますが、５０００万から９５００万が
一般的です。属性が高い方は、与信枠があがるので1・５億は可能でしょう。
しかし家にお金をかけるより、教育・習い事や体験や思い出に使えば幸福度は上がります。

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オールリビングインて普通に住めるもんなんですか？

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>>12924 匿名さん

一期でこれだけ倍率ついて、建築費も高騰してるのに値下げあるという考え大丈夫？

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>>12927 口コミ知りたいさん

値上げが嬉しい一次購入者キモいけど、住民の質大丈夫？

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>>12929 eマンションさん
一次購入者で値上げが嬉しくない方がキモいと思う。その前に前提としてここは検討板なので一次購入者は投稿はやめてください。
あと何よりも住民の質とか言ってしまう人が1番質は低いと思います。

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MR行ったり、MRの営業とコミュニケーションとってたり、SNS見てたら、値下げの可能性ありなんてお花畑思考に絶対ならないよな。

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以前話題になっていて気になり私も確認しましたが、オプション一つでも付けると手付解除できなくなるというのが売主のスタンスのようですので要注意です！極端な話、オプションの網戸一つ付けると手付解除できなくなります（販売員さんに確認しました。）。オプション検討されている方は販売員さんに確認した方が良いと思います。既に申し込んだ方もご認識と齟齬がないかはちゃんと確認した方が良いと思います。

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>>12933 匿名さん
私は住宅ローンで買う予定ですので、万が一のことが起きた際には受託ローン特約で拾われる可能性も一応はありますが、自己資金で買う方や投資ローンで買う方はオプション付けると万が一の際に手付解除の選択肢がなくなる（20%の違約金の支払いになる）可能性があります。

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>>12932 マンション掲示板さん

コミュニケーション下手なんですね！

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追加オプションと言うと電子錠やモニター付インターホンなんかもでしょうかね。

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>>12935 匿名さん
それは悲惨ですね。
少しずつで良いとは思いますが、まずは人と話す練習を始めると良いと思います。

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>>12937 匿名さん

日本語読めるようになるといいですね！

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>>12938 口コミ知りたいさん
話すのもそうですが、読むのも練習ですね！

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>>12939 検討板ユーザーさん

ネイティブの方じゃないんですね！

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相変わらず購入者のポジトークと一期で買えなかった層のネガトークの戦いの構図でこれぞマンコミュって感じですね。
争いは続けてもらって良いのだけど品がある言葉でお願いしますね！見苦しくないように
いつもだけど買えてない方が余裕はないので品がない投稿になりがち。気をつけて欲しい。

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>>12940 匿名さん
そうでしたか。それは失礼致しました。

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>>12932 マンション掲示板さん
2期で値下げ可能性ないんですね。わかったので嬉しいです。

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>>12942 マンコミュファンさん
ようやくあなたの能力が著しく低いと認めてくれましたか！
これ以上絡んでこないでくださいね！

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>>12945 eマンションさん
投稿した瞬間に参考になるがついてたからさすがに自作自演。上の投稿にあるように下品で見苦しいのでこれ以降投稿はやめてください。

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>>12946 口コミ知りたいさん
妄想と一人闘ってる人がいますね
外資コンサル勤めですが、あなたは客観視身につけた方がいいですよ

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>>12945 eマンションさん
少し焦りすぎてるかもしれないです。
ゆっくりで大丈夫ですよ。

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ネガ側は下品な外資コンサル勤めとのこと
ポジ側はノンネイティブか？
続きの展開が気になります。

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>>12947 マンション掲示板さん
こんなところで職業公開しちゃう人が客観視とはこれまた滑稽。

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>>12941 検討板ユーザーさん
買った方もギリギリローン組んでる奴多数で余裕ないからスレが荒れんのよ

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>>12951 匿名さん
なるほどですね。
ただ私は荒れては良いのですが言葉使いだけ気になります。
他のスレもですけどやはり買えない方がより余裕ないのか言葉使いが汚くなります。それだけ注意して欲しいものです。

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>>12951 匿名さん
何を根拠に笑

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>>12952 eマンションさん

やはり買えない方がより余裕ないのか言葉使いが汚くなります

何を根拠に笑

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>>12954 匿名さん
根拠はございません。
客観的に見てそう感じるからです。
言葉使いだけ注意して頂ければそれで良いのでお願い致します。

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中古のほうが安い気がします。シティタワー武蔵小杉とかもそうですよね。

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>>12955 通りがかりさん
根拠のないご発言は控えてもらえると助かります

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>>12955 通りがかりさん
一つ言いたいのは、ここが買えているか買えてるかは別として既にマンション買っている人二次取得の人は余裕あると思いますが。私はいくつかのマンション購入チャレンジしてますが抽選に10回ぐらい落選してますが、今の住まいに住み続ければいいだけなので余裕ありますよ。

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ようやく価格表を拝見しましたが、想定よりも高額だったため、今回は見送ることにいたしました。

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この物件検討してる人は収入どのくらいのそうな人が多いのでしょうか？例えば1億3000万程度だと世帯年収余裕あるのは2000万、背伸びしてるのは1500万くらいでしょうか？

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>>12941 検討板ユーザーさん
ちょっと前の非表示のアドバイスを受けて、港南の悪口投稿コメントを非表示にした者です。
非表示にしたのはそのコメントのみですが、今現在私の掲示板には12935から12940のコメントは表示されていません。お察しください。

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>>12961 マンション検討中さん

私は年収2500万円で1億4000万円を検討してます。貯金それなりあるので参考にならないかもなんですが。人それぞれですよね。

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連投すると、12953から12960も表示されてません。どんな独り相撲が書かれているのか、逆に気になります。

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>>12961 マンション検討中さん

うちは世帯年収が約2,000万円ほどありますが、あまり高額なローンは組みたくなく、生活のクオリティを維持したいと考えています。そのため、第一期の価格が魅力的だったのですが、残念です。

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>>12962 マンコミュファンさん

一旦、港南の件は脇に置いておきましょう。
シンプルに申し上げて、今回の価格は現在SUUMOに掲載されている中古物件よりも高くないでしょうか？
皆さまはどのようにお考えですか？ぜひご意見・アドバイスをいただければ幸いです。

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>>12966 評判気になるさん

単純に新築と中古を比べたら新築の方が価格が高いのが普通ではないですか？

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もうこれで最後にしますが、12942から12946も表示されませんね。なんか独りでやり合っている形跡が見られますね。

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ここのは人を特定して非表示にするモードではないので、あまりアホコメント書かない方がいいですよ

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私立小学校のため、小学校の校区は関係ないですし、次当たった欲しいです。

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9月中(？)また武蔵小杉が海になったけど。
それで弱気な価格設定はあるといいね。

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>>12969 名無しさん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700358/

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>>12961 マンション検討中さん
年収2500万円(金融資産2億円)、物件予算2億円程度で参戦しています。今回デラックスの部屋にもそこそこ要望入りそうとのことで、、低倍率になってほしい。

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3LDKはいくらからスタートなのでしょうか

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>>12975 マンション検討中
中住戸はだいたい13,000万円から、角住戸は16,000万円からといったイメージでしょうか。シンプルに言えば、第一期より2,000～3,000万円ほど上がっていますね。第一期で購入された方は大勝利ですね。うらやま～

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>>12976 検討板ユーザーさん
予算があれば豊海とか月島に突っ込みたいところなんですけどね。
現実は厳しくて、ここにしがみつくのが精一杯…。
でも正直、ここも手に負えなくなってきたので、最終的には千葉行きかもしれません（笑）あーあ。

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>>12977 マンコミュファンさん

感想ですけど千葉まで行かなくていいのでは。中古にするとか2LDKにするとか。千葉は資産価値低い、リセール悪いからオススメしないです。

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私は豊海月島は2LDK、武蔵小杉は3LDKで検討してます。

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>>12978 マンション検討中さん
ありがとうございます。周辺中古を真剣に検討させて頂きます。

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>>12976 検討板ユーザーさん
こちら教えていただき、ありがとうございます

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>>12973 マンコミュファンさん

えーそんなすごい方も参戦してるんですねーここ！都内はなんで行かないんですか？1500万程度しかないです

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3億以上の部屋だってあるのに変な感想をもつ人がいるもんだな

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>>12982 マンション掲示板さん
1500万くらいだと、借りれても返せないですよ

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>>12982 マンション掲示板さん
当方はタワマン狙いで予算は精々2億円強(3LDKで)です。オフィスが西側の副都心なので、通勤と生活の利便性を考えてこのマンションを買いたいと思っています。ブランズタワー大崎は第1期で抽選落ちました。

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>>12985 口コミ知りたいさん

なるほどです。やはり新築は難しいですねーご武運を！

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>>12971 マンション検討中さん
残念ながらこの辺は海にならないんだよ

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角部屋って残りの２つもう少しでてるんですか？
5階で1.6億ですか？？高いですね

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>>12976 検討板ユーザーさん
角部屋そんなするんですか？第一期は32階で1.4億くらいじゃなかったでしたっけ？

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>>12972 マンション掲示板さん
プライベートモードの人は消えますね

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オールリビングインとかに住んで住みずらい人のニーズが絶えないと思うから角部屋の値上げは理解できるけど住みづらい中住戸の値上げってどうなの？
皆んなで要望書入れるのやめて値下げさせようよ

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>>12992 eマンションさん

誰か抜け駆けして要望書入れるだろうね。なんかそんな展開を想像してしまいました。

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>>12993 口コミ知りたいさん
要望書は入れなくとも札は入れられるので協力しましょう！

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存在感でてきた

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>>12995 匿名さん

自宅マンションのラウンジからはまだ見えないです。30階ぐらい建てば見えるかもです。少し遠いんです。

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>>12994 匿名さん

みんなで要望書出さない作戦したらデベもあせって価格下げてくるかも。そもそも要望書って、倍率が付く物件だと出す意味ないんだけどね。

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武蔵小杉はここに限らずこれからもタワマン立ちますからねー

変な動きしなくても、インフレ永遠に続くと思ってる人が買えば良いと思ってます

2次買う人は値上げした分だけ購入者が残債割れのリスクを負う必要がありますからね。1次が倍率高かったのはあの値段なら残債割れしないといろんな人が判断したからですが2次はどうでしょう。

ここを見てると各部屋1人くらいは残債割れしないと思って突っ込む人いそうなので、デベにとってはうまい戦略だなと思って見てました

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>>12998 マンション検討中さん

なんかインチキくさいな。

武蔵小杉はここに限らずこれからもタワマン立ちますからねー

あなたの書き込み間違ってますよ。武蔵小杉で今後予定されているタワマンは北口三井のタワマンだけですよ。一つだけです。どんな立場が知らないけど間違った情報は書き込まないでください！

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>>12996 マンション検討中さん
駅上のうちのラウンジからは余裕で見えるから相当駅遠ですね

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