ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>13449 マンション検討中さん
築10年かつ駅5分以内の物件は早いし上がってるね
サードとかガーデンの駅近い方とかシティータワー
※あんまり認めたくないけどドレッセも比較的決まってる

一方で築古は時間かかってるのもある。この辺やっぱり武蔵小杉の築浅需要が伺える。

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>>13446 マンション検討中さん
確実に人気のような見せ方をデベはするからそれで判断は禁物。1期参加者以外の要望書は対面だからその要望書の集まり具合で判断した方が良い。

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>>13444 匿名さん
EFT売却は応急処置でしかないですね

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>>13426 マンション検討中さん
買わなければ良いのですよ！
残債割れとか怖いのは実需ではないから

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>>13442 eマンションさん
円安のほうが詰むんだが？

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>>13455 ご近所さん
なぜ財政破綻より円安の方が詰むんですか？

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下がるかは分からないがこの辺りからのアップサイドはさほどないと三井不動産は判断してるとしか思えないな。
月島も三田小山も売り出すの早すぎるでしょ。

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>>13455 ご近所さん
国家の財政が破綻に近づくと円安とかのレベルじゃなく貨幣価値が毀損しますよ。
そのトリガーがETFの大量売却なのでETFの売却益を借金返済に明確に当て始めたら利上げしても円安は大きく進みますね。

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28日昼から年末までのモデルルーム枠追加みたいだけど、申し込みはいつになるんだろうね

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ご親切にモデルルームの抽選のタイミングの共有までされるようになったか。
沈む泥船やね。

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>>13460 購入経験者さん
モデルルームの抽選って何？

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>>13460 購入経験者さん
モデルルームの抽選のタイミングの？
のが多すぎて笑
中国人なのがバレてますね

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抽選じゃなくて1期でもMR解放の告知あったのと同じですよね
１期の時はサーバー落ちしてましたが、、

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でもわざわざMR予約受付のタイミング共有する必要ってある？

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沈む泥舟？
その言葉「沈む船」か「泥舟」かどっちかでは。
小泉◯次郎さんかな？

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>>13466 購入経験者さん
相当クレーム電話があったみたいですね。
予約したくてもできないと

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物件にエントリーした人間にはモデルルーム見学予約のメールが入ってるだろうから、この掲示板で書いても書かなくてもなんの影響もないでしょ。

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上の方とは別人ですが少しだけ
大手デベ全体として転売対策に動いています。
まず三井不動産が率先しながら大手デベでは下記の流れとなっています。
・竣工前転売の禁止
・新築大規模は早期の売却活動開始
→竣工前転売の禁止と竣工3年以上前の販売でIRRを悪化させる意図があります。転売業者対策になります。
・竣工まで間もない物件は転売の旨みが出ない水準での高値追求を検討。高すぎた物件の値下げや先着販売も辞さない方針。
→浦和ザタワーや高田馬場が該当します。
※柏の葉はミスっただけだと思います。
今後は早期に完売させたいから安めに売るというチャンスタイムは竣工まで長時間空く物件以外なくなると思った方が良いです。
竣工後販売も増えます。
新築マンションの価格は9割の人が高いと感じる価格になり、残り1割の人に時間をかけて売っていく昔のスタンスに戻ります。

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>>13467 マンション検討中さん
そのつっこみはそれでアスペっぽいから喋らない方が良い

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ここの考察。
・竣工時には平均坪単価650万～700万に上がってる、一期一次の＋100万（＋15%）程度の範囲。
それ以上の投資の旨みをとりたい人は避けた方がいいかも
・東京以外のアドレスに抵抗ある人は買わない方がいい
・住環境より子供の小学校の学区を優先したい人からは疑念を抱く
・大規模開発であり、駅近希少性でいえば今後出ることのないレベルで竣工してその凄さがわかる。
・東京方面から新幹線で多摩川を渡ると最初に目に入るタワマンで見た目もインパクトあるので認知度、ランドマーク性は強い。
・資産価値という面では伸びは市場によりそこまでないとしても維持はされる開発企画
・共用部分はかなり充実。豊海タワーより劣るがセントラルガーデン月島より勝る

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