ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>13426 マンション検討中さん
些末です

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2期からの参戦で2回目のMR行かれた方っていらっしゃいますか？

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以前2期の値上げは当初2%程度と予想し、途中で状況が変わったため7～8%の値上げと予想した他社デベ勤務のものですが、少しどんな状況が変わったのかお話しできるタイミングになったのですが、需要ありますでしょうか。
参考になるが2桁つくような需要があれば少しお話しします。

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>>13425 eマンションさん
いえ、住友が使用している用語は「ダイナミックパノラマウインドウ」です。

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23区駅徒歩１分の新築板マンも１期１次に関わらず販売スケジュール延長と値下げしたし、マンション市況もなんか雲行きが怪しくなってきた。

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>>13432 マンション比較中さん

23区駅徒歩１分の新築板マンって、どのマンションですか？23区っていろいろなので参考までに教えてください。

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>>13432 マンション比較中さん
それ興味あります。そこまで書いてるなら、マンション名教えてください。そもそもこのタイミングで23区駅徒歩1分の新築板マンとか出てたっけ？

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パークシティ高田馬場って2023年から販売開始(坪600万円)→当初から売れ行き悪い→にも関わらず直近で売れ残り住戸を大幅値上げ予告(坪820万円)→現在そこからちょい値下げ(坪770万円)やで。市況の参考にはならんわ。

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>>13430 口コミ知りたいさん

>>12277 口コミ知りたいさん
予想外して後出しでコロコロ数字変えてるやつの何を信用できるんだよｗｗ

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>>13427 マンション検討中さん

ローン前提が多い不動産にとっては長期金利上昇が痛い。高市総理からのプレゼント。

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>>13426 マンション検討中さん

まだ、予定価格だからね。三井もそのパターン。

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>>13432 マンション比較中さん

クレストプライムシティ南砂ですか？綾瀬ですか？
23区といっても微妙なマンションしかない気がしますが。

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>>13436 匿名さん
そうですか。
それは申し訳ないです。
ではお話しするのはやめておきます。

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日本は主要国の中で国債発行残高の最も多い国であり、この国債発行に対する返済及び利払い費が歳出の約25%を占めています。従って簡単には政策金利は上げられない状況です。一方でその影響で低金利で円安になり輸入物価が上がる悪循環に陥っています。利上げをすれば利払い費の増加分を国債発行で補う事となり負のスパイラルにハマってしまうので、したがって今後も日銀は金利を上げるスタンスを取りながら少しづつだけあげて大きく上げる事はできず円安が進行すると思ってます。金利を上げずにインフレさせて税金の歳入を増やしそれで物価対策に当てるしか方法はないと思ってます。
金利が大幅に上がると言ってる方はこの辺りどうなる見解なのか教えて欲しいです。
今から政策金利1%上がって長期金利も上がったら日本詰みますよ。

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>>13440 通りがかりさん

一人は反対してますが今時点で参考になるが14で二桁なので私含めて聞きたいひとが多いです。是非お話しよろしくお願いします。

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>>13442 eマンションさん
日銀が大量にETF持ってて含み益たんまりだから上手いこと売り抜ければなんとかなるんやで
日銀は金利上昇局面の時のための布石は一応打ってんのよ

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武蔵小杉中古下がってきてよかったー
みんな早く売らなきゃって感じだね

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11/28 12時から恐らく2期申し込み可能な最後のモデルルームが開放されますね。この埋まり具合で人気度わかりそう。

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>>13444 匿名さん

ETF売却益があっても「利払い財源」にはなりません。
①売却益は一時的なものETFを売って利益を実現すれば、それはその年限りの収入です。利払いは毎年継続的に発生する支出なので、恒久的な財源にはなりません。
②株価に影響する日銀が大量にETFを売却すると、株価下落→含み益減少→次の年は収益減少、となりやすい。だから「安定的な利払い原資」にはなりません。
③日銀の独立性の問題
　もし日銀が「政府の利払いのためにETFを売る」ようなことをすれば、政治の要請で中央銀行が財政を直接助ける行為財政ファイナンス（禁じ手）に近づき、独立性への信頼が崩れます。

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レインズ見るとこの1ヶ月の武蔵小杉中古の成約凄まじいですね。特に3LDKがすぐに消えてます。

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