ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>13284 匿名さん
同列に扱うのが個人的にはいいと思うけど
購入控えさせる権利は会社には無いしそこまで求めては無い。
ただMRの枠だけ増やして欲しい

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慣れてる方に伺いたいのですが、いつまでにMR行ければ2期は間に合いますか？
金持ちでは無いのでローンです。

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今度は人気度をアピールするためにポジショントークの人がMR取れない方向に舵を切り出し始めましたね

MR取れないのにXなどで話題にならないのは、2期の売り出し価格見た後みんな意気消沈になるからだと予想しています

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>>13286 マンション掲示板さん
属性良ければ１週間で事前審査通るけど、年内には行っといた方がいいと思う。
源泉徴収２年または確定申告書３年分のPDF用意しといて、訪問後すぐにWEB審査できるようにしとくとスムーズだよ

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>>13287 eマンションさん
思考回路が捻くれてるな
それならMRの空き出るでしょ
価格出た後の解放もサイレントで瞬殺されてるのよ

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>>13288 購入経験者さん
ありがとうございます。
大変助かります。
まだチャンスありそうなのでできる限り確認するようにします。

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現状モデルルームは予約取れない。月島の抽選終わる来週あたりから枠開放するんじゃないかな。

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経験豊富な方に質問させていただければ幸いです。

現在住んでいるマンションを売却して得られる利益を、新しく購入するマンションの資金に充てる計画でモデルルームを訪問しましたが、**「（既存の）マンションをまだ売却していない資金計画では、基本的には難しい」**と言われました。ただ、事前審査（仮審査）は進めてみることになりました。

現在住んでいるマンションの査定は最近も数社から受けており、非常に人気のあるマンションなので、1ヶ月以内に売れると考えています。

このような状況で、売却せずに事前審査を依頼した場合、2028年2月の入居前までに売却するという資金計画として認められ、事前審査の融資額が承認される可能性はあるのでしょうか？

「買い換え特約」は、一般的に3ヶ月程度の期間内に売却する必要がある制度だと認識しており、2028年2月の入居まで住み続けることを考えると、あまり良い選択肢ではない気がしています。この買い換え特約を2年以上といった長期で設定することも可能なのでしょうか？

大変初歩的な質問で恐縮ですが、ご教示いただけると幸いです。

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>>13294 マンション検討中さん
一期の時は、住宅ローンで買い先行のあと売りローンが承認されれば、業者との買取契約なくふつうに契約できましたよ。

後売りローンがNG（ 前売りでのみのローン承認 ）だと業者との買取（買い替え ）契約結べは抽選登録が可能かと思います
その場合は新居引渡しの時に、業者の買取になったと思います

あと売りローン承認されれば現居に住み続け、引渡し後に通常の仲介による売却活動できるので、そうなるといいですね

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>>13296 購入者さん
おぉ、そうだったのですね。第1期の経験を教えていただき、大変参考になります。ありがとうございます。

当時、第1期のモデルルーム訪問時にも、「現在お住まいのマンションの売却益を充当する資金計画は基本的に不可」という説明はありましたか？

第2期から条件が厳しくなったような印象があるのですが…。

私としては、夫婦合算で年間1,600万円程度の世帯年収がありますので、ペアローンを組みたいと考えています。現在のマンションを売却すれば3,000万円程度の利益が見込めますので、実質9,000万円程度の借り入れを希望しています。

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>>13287 eマンションさん
なんか必死すぎてキモく見えてきたわ
落ち着けよ。抽選は運だから

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>>13297 マンション検討中さん

第1期のモデルルーム訪問時にも、「現在お住まいのマンションの売却益を充当する資金計画は基本的に不可」という説明はありました

第二期も投資で参加予定ですが
売主からの抽選登録条件は１、２期で変わりはないと思います。
ただし、秋以降は銀行の融資姿勢が厳しくなってるのが気がかりです

現居査定額が現居のローン残債＊１.２以上だと売りローン承認の可能性が高くなります
また、属性により後売りローンでやすい銀行もありますので、融資に詳しい営業にローンのアドバイスしてもらうといいかと。

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ここさあ、やはり、駅直結になる三井のマンションを待つべきかな。
あっちが出来たら、こっちは、劣等生としての比較対象になるよ。誰がどう考えても、駅直結のがいいし、さらに、三井は仕様のレベルを上げてくると思う。

三菱の欠点として、EV着床制限が無い点や、天井カセットエアコンが無い点などは、おそらく、三井は対応してくるよ。
それでいて、向うは、無駄な公開空地公園等はミニマムにして管理費も抑えてくる可能性が高い。

三井を待とうかなという気になってきた。

将来的に武蔵小杉のマンションは、駅直結のマンションとそうでないマンションとで二極分化するんじゃないかな。

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>>13302 買い替え検討中さん


今後、三井が出てきて、かつ、こっちはノースタワーの販売も始まるからね。益々、三井＞三菱の構図が出来上がるね。

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>>13303 買い替え検討中さん
自作自演お疲れ様

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三井のほうが良いかもしれないし、三菱のほうが良いかもしれない。三井は三菱の物件と売れ行きを見て仕様などを決めてくるだろうから、良くなる可能性はある。

ただし、どちらもどうせ抽選になるから、買おうと思ったところで買えるわけではない。そもそも、MRが争奪戦だから。

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>>13302 買い替え検討中さん

マンションのグレードはそうですね。

ただ、価格がこちらを下回ることはまずないだろうし、直結といっても南武線。

眺望も周りをタワマンに囲まれているので、コスパは微妙な気が、、

まあ好みの問題ですかね

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>>13300 購入者 さん
おっしゃる通り、ローン審査が厳格化しているというニュースは困りますね。実は、今回の第2期での価格上昇もあって、購入すべきかどうか迷っている部分もあります。

いずれにしても、色々と詳しくアドバイスをいただき、本当にありがとうございます。おかげさまで、今後の流れについてより深く理解することができました。

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ムサコ住民としてはビル風強すぎてもうこれ以上タワー建てんなよといいたい
グランツリーのあたりなんて向かい風だとチャリで前進できない日あるからね
追い風だと漕がなくても進むけど笑

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これは全会一致だと思いますが、三井を待てる方は三井の方が良いと思います！
おっしゃる通りだと思います。
ただデベ友達予想は平均750じゃないと収支合わないのでは？って感じだったのでそれでも行ける人は絶対待つべきだと思います！
私のようなそこまで予算ないし駅直結でなくても良い人間がこちらは買います！(買いたい)

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