ザ・パークハウス 赤羽台タワー＆レジデンス

赤羽と武蔵小杉で価格に差があったら安い方にするなあ
同額なら悩むところ

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>>379 さん

予想ですが赤羽の方が高い。武蔵小杉が安いのは戸数が多いから

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赤羽めっちゃいいですよ～
この物件に住める方マジで羨ましいです。完成楽しみにしてます♪

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bot vs botの熱いレスバ(同じ内容だから見飽きた)

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＞武蔵小杉とか大崎とかの話がよく出てくるけど、
そういう低地水没ハザードエリアと、高台のここを一緒にしてほしくないな


だね。

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武蔵小杉は浸水で下水が流れてきたんだっけ

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赤羽に800出すなら、流石に現居でいいやってなるな。

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大崎爆妖鬼の特攻ショッてた盛男君、元気かな。

あの頃は間違いなく、大崎が最強だった。

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久しぶりに買いたい物件が出たので相談なんですけど、
どれくらいの坪単価が現実的ですか？十条駅のタワマンも１期の時500万くらいはしてたと覚えていますのでこっちが高いのは当然かな…とは思いますが

今のところはT90B1を検討しています。中層階でも２億オーバーであれば諦めですが…

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>>396 マンション検討中さん
ここは一部が言ってるような高値じゃ出ないと思うよ。
元々が区有地（小学校）かつ高台と駅を結ぶ公共性が高いプロジェクトだからね。
相場の上限とかそれを抜ける値段で出したら地元民や区議会が大騒ぎするだろ。
周りの相場の下限で出して大抽選会になると予想。転売ヤー防止で転売制限付けるかも。

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>>396 マンション検討中さん

坪730万で2億超えですかね。
高層階は超えるでしょうね。
中層階でも微妙なラインかと。
低層じゃダメなんですか?
高台なので、低層でも中層くらいの高さかと。

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タワー十条は、管理組合の対応に対していろいろ不満があって売却を検討中で、
ここを購入しようかと考えてはいるんですが……
さすがに、2029年まで待つのは長いですね。

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>>399 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
南角の眺望を見ると15階くらいじゃないと前のマンションしか見えない感じでした…モデルルームが開放されたら明らかになるとは思いますが、眺望も考えるとやっぱり低層は少し残念なところはあるなという気持ちでした。

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>>397 匿名さん
公共性とお値段は関係ないで

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地元民がとか区議会とか言ってるの共産党の支持者なんよ。
大騒ぎするとか、妄想で話すのやめてくださいね。

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いつもタワマン反対、税金使うなと駅前とかで騒いでるし、共◯党系の議員/住民が大騒ぎするのはあながち間違ってないかもね。
だから安値で売られるとも思わないけど。

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>>406 名無しさん

ああいうの見るとやっぱり北区だなぁ

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>>408 匿名さん
選挙は公◯と共◯が強い北区だもの、こんなもんよ

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これを見た共産党の支持者共。
お前らみたいな貧乏臭い汚い老人は都営住宅がお似合いだから、買えもしないタワマン反対とかすんじゃねーぞ？
駅前で反対活動してるお前らに誰も近づかないのは、お前らに華がないからだぞ！見てるこっちが恥じかしいから、やめてくださいね

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>>409 匿名さん

まあ、そうだよね。北区や足立区は。

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大崎、赤羽台、港南

三つ巴の戦いが、続きますね

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うーん、
色んなスレで、
大崎と港南のバトルが繰り広げられてるけど、
赤羽台と比べるとどっちも格下

大崎港南専用スレでもつくって、
そこで発狂しててくれや

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坪単価７００万はきってくるだろう
土地取得は安いだろうから

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>>419 eマンションさん
共産党系支持者には売らないのでお引き取りください

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>>420 通りがかりさん
そんなレスしてハジカシくないんか？

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>>402 マンション検討中さん
事前案内会でおおまかな価格わかりそうですよね。
住友商事や近鉄など、関西の企業とのJVなので高値でいきそうな予感します。

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>>419 eマンションさん

700万切ったら大抽選会でしょうね

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坪単価７００超えると適正年収帯は２０００万前後となるがそんな高年収層が赤羽を３５年ローンで買うというのはなんか可哀想だな
もともと赤羽ってブルーワーカーの街だったのに
人口も減ってんのに
なぜか超絶エリートが赤羽住むってもうこれわけわかんねえな

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>>425 匿名さん
昔はそうですよね。ブルーワーカーだったかと。
けど今は違うと思います。
700万出せないなら撤退の方がよろしいかと。

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赤羽つてまだまだタワマン立つんですか？

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>>427 マンション検討中さん
あと２つ建つよ
１０年後はムサコみたいな風景になる

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>>428 匿名さん
それはちょっと大げさ

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分かっているだけで6つは建つ

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>>429 マンション検討中さん

おそらくムサコみたいに人口増えますよってことを伝えたいんじゃないかな。

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>>425 匿名さん
これほんと悲しくなる。
年収2000万あれば社会人としては結構いいほうなのに、それで赤羽って夢も希望もない。

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>>434 匿名さん
赤羽は夢も希望もない…

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仕方ないと思います。
今日も植田日銀総裁は去年を引きずってトラウマで金利は上げられないまま。
それを受けて今まさに裏で行われてる投機的な円売りを財務省も容認しちゃってる。
このまま更に円安は進み、インフレ加速。資産を持たない人は1000万だろうが2000万だろうが、円ベースで給料で稼いでも追いつけない上昇だよ。

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>>430 匿名さん
決まってるのそんなにありましたっけ？

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ある程度具体化してるのここと野村と住友と丸紅だけでしょ
他に2つなんか聞いたことないが

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>>436 マンション検討中さん

ホンマそう思います

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>>436 マンション検討中さん
インフレ加速に比べても新築だけ値上がりが早すぎるんだよな。
インフレ時、生活必需品の価格は上がりにくく、嗜好品は上がりやすいと言われるが、不動産だと前者が中古、後者が新築なのかな。

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>>425 匿名さん
もともとBWの街って武蔵小杉とまったく同じですよね。
小杉を買う人も可哀想なのかしら。
それも赤羽は都県境のこっち側、小杉はあっち側なのに。

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>>442 口コミ知りたいさん
もともと造船所の街の豊洲とも同じでは？なんか古い価値観にとらわれてしまっている人かなと思った。

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赤羽は第二の武蔵小杉になれるのかな？
タワマン数本建ったくらいじゃ街は大して変わらんよな

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羽田空港アクセスで空港直結になるよ
武蔵小杉はすでに凌駕している
赤羽のライバルは都心タワマン

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一応中央地区に三井が立つ説はある。敷地も大きいから2本立つかもってのも分かるけど、まだまだ先の話

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あぁ、タワマン6本ってその話だったんですね。
てっきり具体的な計画出ているのが他にあるのかと思いました。

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>>447 匿名さん
DINKSは赤羽、ファミリーは武蔵小杉。
都心には永遠に勝てないライバル同士、仲良くしなさい。

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>>449 マンション検討中さん

中央地区ってどこですか？

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>>452 検討板ユーザーさん

証左ってなんですか？って聞いた人でしょ？

赤羽１丁目中央地区のことじゃない？

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赤羽１丁目中央地区はタワマン二つじゃなくて、
ぜひ西日暮里の再開発みたいに商業施設とタワマンにしてほしい

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>>454 評判気になるさん

是非赤羽に自分の主張を伝えてください。この掲示板に書き込んでもどうしようもない。

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こちらのマンション坪単価いくらと予想

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三菱地所は良心的な値段で出して来そうだね

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まだ出てないけど西友跡地とダイエー跡地のタワマンも良さそうだし迷うな

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>>454 評判気になるさん
商業施設なんて建ててももう埋まらないよ
新宿渋谷池袋でお腹いっぱいだもの
人口も増えないのに箱だけ増やしたって空き箱になるだけ

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>>456 アンケートさん

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>>456 アンケートさん
何で安い坪単価しか載せてないの？

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>>461 評判気になるさん

この投稿、本当だったらマジ？
世田谷大田杉並なんて赤羽の格下

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>>462 eマンションさん
650が70%、他の選択肢は10%未満
これは650超の含みだよな
調査に希望を混ぜ込んで失敗する下手なパターン

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650万円じゃあまりにも安すぎます。

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Xの書き込みガチなのか？
三井の人が他社の非公開情報を元に販売調整してますよと客にペラペラ喋ってるってことでしょ…？

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>>458 匿名さん
こんなにスーパー潰れて大丈夫なのですか？

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>>468 通りがかりさん

どっちも下駄にダイエーと西友入るみたいですよ。
このマンションの近くにはヨーカドーありますけど

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竣工してるスミフのシティテラスが坪600で分譲中だから、当然700は超えてくるわな。

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シティテラスは坪600超で出してる部屋も確かにあるけどだいぶ売れ行き鈍ってそうだよねぇ
WESTの販売何回か延期されてるし

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>>463 マンション検討中さん
正直、平均750前後はありそう。(最終的にはアンケートとか諸々で決めるんだろうけど。)

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>>472 マンション掲示板さん
アンケートで「高い」という評価が多いと下がるってことですかね？
そしたらみんなそう回答しません？
高く買いたい人なんているわけないですからね。
そりゃあ安く買えるに越したことはないですよね。

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>>470 マンション検討中さん
700万になったとしても条件悪い部屋は当然安くなるわけで600万円台前半はおろか500万円台も出てきそう。
それだけは勘弁してほしい。
価格は出しますので、希望の部屋買いたい。抽選は避けたい。

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下層階は450くらいですかね

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さんざん既出だけど安く出さないと北区民が納得しない。
元が区有地の払い下げだから、べらぼうな値段だとデベが批判に晒される。

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>>478 匿名さん

共産党系老人はお呼びじゃないです。
早くお迎えが来ることを祈っております。
人様にご迷惑をお掛けしないで旅立ってください

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>>478 さん

いやいや商売なんだから地権者じゃない限り納得とかないでしょ
区の再開発として公共のエスカレーターとかは配置してるんだし
安い値段を希望してる書き込みたまにありますけど、絶対浦和のタワマンより安くなることなんてないんですから、変に希望を持たないほうがいいと思いますよ

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デベじゃないし絶対ないなんて断言はできんけど望み薄やろなぁ
まぁ安く売ってほしい気持ちはわかる

前書いてる人いたけど良くて転売規制くらいじゃない？ここも税金使われてる訳だし。

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>>478 匿名さん
北区民だけど高く売ってほしいと思ってるよ
安売りなんかしたら逆に嫌なんだが

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>>483 匿名さん
高く売ってほしいのは何故ですか？？
反論したい訳ではなく気になったのでよければ教えてください。
(私は大抽選イナゴタワーにならない程度に程々の価格で落ち着いてほしい派です)

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>>484 名無しさん
周りの中古民は連れ高を望んでいるだけやろ。

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>>484 名無しさん
高ければ高いほど質の良い住民が入居して街の雰囲気が改善されると思うから

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>>485 口コミ知りたいさん
なるほど、それはありそうですね。
確かにプラウドシティとか後続タワマンを見越してスッ高で出てますし。

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>>487 匿名さん
ありがとうございます。
私は今の下町感も好きですが、キラキラ目指すならそういうお考えもありますね。

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買えない人間のヒガミはもう十分
坪８００万円超えてくるから

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>>492 口コミ知りたいさん

赤羽のイメージが悪いと言われることがありますが、もともと赤羽は戦後の復興期から「労働者の街」として発展し、駅前には立ち飲み屋や大衆酒場が密集してきました。そのため、テレビ番組などで「せんべろの聖地」として頻繁に取り上げられ、庶民的で開放的な雰囲気が広く知られるようになりました。しかしその一方で、「酔っぱらいが多い」「ガラが悪い」といった印象も定着し、特に夜の賑やかさや雑多な雰囲気を苦手に感じる人にとっては、やや敬遠される要素となっているのです。

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>>494 匿名さん

安い飲み屋のイメージはたしかにありますね、赤羽。

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船橋ですらつぼ６００万だからなあ
ここだと７００万はいくわな

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>>497 匿名さん

船橋で600なんですか？
すごい時代ですね。

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山手線外の城北で800以上で買う実需はいないですね
そもそも城北なんて投資には向いてないと投資家さんは言ってませんでしたか？
十条で懲りてないんですかね
埼京線とはいえ上京者が食いつくJRの駅で苦戦ですよ
転売屋は都心城南だけ見ててください

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>>499 匿名さん

そう言っていられるのも今のうちですよ。

西友跡地の住友なんかは800はなんてじゃ売りませんよね。
900、下手すりゃ1000でしょうね。

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>>484 名無しさん

抽選になって欲しくないからね。

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>>499 匿名さん
今は実需に売ろうと思ってないだろ
転売ヤーに高く買わせるほうがデベとしては儲かる

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>>499 匿名さん
貴殿は投資に向いていないと思われるのであればそれは一つのマイノリティなご意見なだけですね。

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今動いている4つの赤羽のタワマンの上限はインフレが進んでも800までだと思っていますが甘いのかしら
赤羽赤羽一丁目中央区は実現性もが少し怪しいですが、時期的に後かつ一番駅近なので800の天井を超えるならこれな気がする

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>>504 eマンションさん
赤羽一丁目は正直いつになるかわかりませんよね。
それよりもすでに着工しているダイエーや西友が脅威かと。。
特に西友。
天下の住友様ですから。
赤羽台と同等な額でやるわけがない。
とんでもない額でやるでしょう。

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まず、赤羽は近年再開発によって大きくイメージを変えつつありますが、まだ一部では「昔ながらの下町的な雑多さ」や「飲み屋街の多さ」によるネガティブな印象が残っています。駅前の一部エリアでは深夜帯の酔客や治安面への不安を挙げる声もあり、ファミリー層の一部には敬遠される傾向があります。こうした“ブランドイメージの伸び悩み”が、他の都心人気エリアに比べて価格上昇の勢いを抑える要因になり得ます。

また、赤羽は交通利便性が非常に高い一方で、すでに新築・中古マンションの供給がピークに達しており、今後は需給バランスが緩む可能性もあります。とくに北区内では住宅供給が増加しており、賃貸・分譲ともに競合が激化して価格調整が入る局面が出てくるでしょう。

さらに、地価上昇を牽引してきた再開発プロジェクト（例：赤羽台団地の建て替えや駅周辺の再整備）が一段落し、次の大型開発の計画がしばらく見込めない点も、中長期的には価格上昇の勢いを鈍化させる要因になり得ます。開発余地が限られるため、新たな付加価値を生みにくく、将来的な資産価値の上昇を期待しにくくなるわけです。

また、東京全体の住宅市況の動向も無視できません。仮に金利上昇や中古マンション在庫の増加が進めば、価格調整の影響はまず“中価格帯の住宅市場”に波及します。赤羽はまさにそのレンジに位置しているため、市場の冷え込みに対して敏感に反応しやすいエリアでもあります。

ただし、こうした要素がある一方で、赤羽は依然として交通利便性と生活利便性の両面で優れており、東京北部エリアでは根強い人気を誇っています。つまり“急落するようなリスクは低い”ものの、“都心並みの上昇はやや頭打ち”というのが、現実的な評価といえるでしょう。　

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坪1000は確定な情勢

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流石に釣り針がでかい

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>>508 匿名さん

それは流石に言い過ぎな気がする(笑)

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きれいな方の赤羽ときたない方の赤羽
こっちはきれいな方の赤羽
ぺーさんはきれいな方でよく目撃する

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赤羽台団地(ヌーヴェル赤羽台)にマルエツありますが、その少し先の広大な空き地にイオンが出来る予定の書き込みないですね。
桐ヶ丘商店街のある都営団地のお隣のバス通り沿いです。
北区のHPだったか予想図が載っていました。
名前はイオンスタイルか、あるいは別名になるみたいですが。

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>>518 匿名さん
追記
東京都住宅政策本部の公式サイトでした。

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ザパークハウス赤羽台は坪750以上と他社の営業に言われました。
こっち本命でしたが無理そうです。
確かに川口や浦和より安くする理由がないという話を聞いて納得しました、、、

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>>512 匿名さん

西口は綺麗ですよね。
ザ・赤羽って雰囲気は圧倒的に東口ですよね。

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>>521 通りがかりさん
確定情報のような口ぶりだったのでしょうか？？

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>>468 通りがかりさん
西口や赤羽台エリアであればマルエツがありますし、ヨーカドーや生鮮館もあるので食品には困らないですよ～

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>>526 ご近所さん
他に西口駅前にはフードウェイ、業務用スーパーアミカもありますね。

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>>536 eマンションさん
>赤羽駅から東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分と十分な利便性があり

東京駅まで約20分、新宿駅まで約15分の間違いでしょうね。
でも、実際は東京駅まで上野東京ラインで15～18分(上野駅での時間調整あるので)、新宿駅までは埼京線で14分です。
不動産会社の宣伝記事によくある間違いかと思います。

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東口と比べれば西口側は確かに綺麗なんだけど、やっぱり赤羽は赤羽なので期待しすぎは禁物
下町好きなら馴染むと思います

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赤羽と港南とのバトル。港南はご丁寧にお写真添付して。港南の方が良ければそちら住むのもよし。価値観も違うし押しつけがましいと思いますが。
港南は所詮人工の街。厚化粧して見た目は良いけど震災時や高波きたらどうなるのでしょうか。人工の街は自然には抗えないのでは。個々人が住みたい処に住めばいい。

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赤羽台イオン
https://shutten-watch.com/kantou/42408

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>>544 評判気になるさん
イオンスタイル赤羽店は住所は神谷で最寄り駅は志茂駅。
そのイオンの真向かいにカスミというイオン系列のスーパーがもうすぐオープンします。

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>>537 検討板ユーザーさん
大宮から来る上野東京ラインは、通勤時間帯は毎日のように大幅遅延なので要注意。

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MRいつからだろ、楽しみ

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>>559 マンション掲示板さん
大幅遅延は大袈裟ですが混雑による数分の遅れはよくありますね。
でも前の電車も遅れてるので、目の前に来た電車に乗れば大丈夫です。
東京駅以南へ行く方は数本に1本混ざってる上野止まりトラップにご注意ｗ

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>>562 匿名さん
15分遅れレベルはまあまあの頻度で見るぞ。
あと、ダイヤ乱れているから、止まっては進むを繰り返す。

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>>563 匿名さん
勘違いの為削除依頼中

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>>565 eマンションさん
わかる。
高崎線は動いてるけど宇都宮線死んでて10分に1本電車が来るはずが20分に1本になったりとかもしばしば。

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>>563 匿名さん
以前の事業計画書によると浦和物件の保留床処分金は約２１８億円。
地権者戸数２３４戸（非分譲住戸）全体の約４４％、これに新規購入外国人多数。
将来、いろいろ揉めそうな要素満載だね～

やはり、こちらの赤羽物件の方が土地の仕入れ値は大幅に安いね

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>>571 匿名さん
地権者44%とか地雷すぎるやろ。

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>>570 名無しさん
山手線から離れてるんだから通勤の快適さは諦めろってことですな

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