シティテラス南砂ってどうですか？

>>431 マンション掲示板さん
分譲自体は2023年から始まっていたので、先に契約した人は順次入居しています。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>432 eマンションさん
ありがとうございます♪

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すみふのHPで売出価格が8,800～9,700万円（SUUMO情報では３階～14階）から、8,900万円～10,800万円に値上がりしてますね。
すみふのHPでは階数までは分からないため、SUUMOの情報更新を待つ必要がありますが、恐らく最上階15階の売り出しが始まったのと、それを踏まえた３階の価格調整があった様です。

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>>436 eマンションさん
先週見たとき販売戸数が7戸か8戸でしたが、今見たら5戸になってるので低層が売れたんじゃないでしょうか。
どの道安くなることはないし、狙ってるなら早く動かないとですね。

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SUUMO情報更新されてますね。
202号室（２階）　9,500万円
610号室（6階）　9,600万円
1507号室（15階） 10,800万円
初めて２階と最上階15階の部屋が売り出された様です。

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ゴクレは南向き中層階だと1.3億～1.4億ないと厳しいからな
駅1分でなくてもいいなら、シティテラスで十分でしょ

前にシティテラス見学したけど、エントランスはTHE住友でかっこいいし専有部もコストカットは特に感じなかった日当たり良かった

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クレストプライムシティ南砂、グランエスタに続き、南砂で３つ目の億ション登場か…。
これから作るマンションは南砂でもみんな億越えになりそうですね…。

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>>440 匿名さん
まあ向こうは75㎡ありますからね。狭くて良いなら別ですが、

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75平米あっても幅5.4メートルのナロースパンはしんどい　ベッド縦置きかいな

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>>441 eマンションさん　グランエスタが№１です。スナモも駅も近い。クレストプライムは駅近だけでよく分からない。

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>>420 通りがかりさん
団地に子供は殆ど今いないからあまり気にならない。
駅近住みはお受験，中受も多いから
価値観合う層みつければいい

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>>432 eマンションさん
もう入居している方で東側の角部屋に住まわれている方にお聞きしたいのですが、日差しも入るので　夏の暑さはどうですか？

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東の角部屋住民ではないですが。
東側が接道していて遮る建物がないしひらけているので、午前中は十分に日差しが入ると思います。夏は遮光カーテンとエアコンでなんとかなるので気にしなくていいのでは？

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すみふのホームページ、価格レンジが8900～10800万円（2階～15階）から9900～10800万円に変更されましたね。
SUUMOの情報更新を待たないと何階なのか分かりませんが、1,000万円も値上げするわけがないので、高層階のみの売り出しに見えます。
まさか、低層階から中層階は売り切れたのか…？

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>>450 eマンションさん
SUUMOのホームページも更新されました。
5階　9,900万円
13階　10,400万円
15階　10,800万円
駅前のゴクレといい、南砂も着実に値上げしてますね…。

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>>447 購入経験者さん
東の角部屋良いですね。買うなら東の角部屋ですね。日当たりは問題ないです。

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今売り出しているのは2階ですが、2～4階のような低層階でも日当たりは問題ないでしょうか？

眺望は期待できないと考えています。

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前とは距離があるし、戸建ては大体2～3階建てなので、2階でも日当たりは全く問題ないと思います。

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>>454 住民さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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>>455 マンション検討中さん
今2-3階っていくらで販売されているのですか？

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>>453 マンション検討中さん
2階にテレワークラウンジがありますが、日当たりは悪くないですね。

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>>456 評判気になるさん
2階で9900万です、3階は今は部屋は出てないですか

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SUUMOには2階と高層階の3つしか載ってないけど、他にも販売中のフロアがあるはずです。オンライン説明会はエントリーしましたか？

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>>1856 マンション検討中さん
上がると思います。中古も含めて南砂・東砂は狙い目です。
何処に行くのにも便利です。江東区花火大会は東砂8丁目が会場です。わざわざ両国まで行かなくても胆嚢出来ます。
荒川河川敷散歩も良いです。

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共用廊下の手すりがスカスカなのが唯一気になるのですが、みなさんあまり気にならないですか？住友共通仕様、と言えばそれまでなのですが。

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>>461 名無しさん
13階以下の手すりははちょっと安っぽいなと思いますが、モノとしてはしっかりしていますし、あまり気にしないようにしています(笑

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>>461 名無しさん
見た目は賃貸っぽいですよね。でも共用廊下に住むわけではないんでｗ

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>>461 名無しさん
そんなに気にならないですね
自分は直床、ルーバーなし、ナロースパンのほうが御免ですね（駅前物件）

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>>461 名無しさん
あんまり気にならなかったですね。むしろ、13階以上の透明な仕切りの方が怖！と思いました。
見晴らしは良いですが、ちょっと足がすくみます。笑

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ちょっと前まで8000万台だったのに億ションですか...
今の相場を考えるとこの条件・新築でこの値段は割高とは思わないですが、いい値段しますね。
ここに住んでいる人の住み心地(設備、共用部、周辺環境等)がどんなものか聞いてみたいですね

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話題は変わりますがシティテラス南砂に　もうお住まいの方にお聞きしたいのですが、生協での宅配購入はＯＫですか？

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>>467 匿名さん
生協を頼んでいる方もいるようです。

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>>468 通りがかりさん

ありがとうございます。

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>>410 マンション検討中さん

ZEHではないです。

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来年入居予定です。
既にお住まいの方、おすすめのインテリアオプションってありましたでしょうか？

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>>471 匿名さん
ベタですが、バルコニータイルはやっておいて良かったと思っています。南側が開けているので、一層見通しが良くなったと思います。

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>>471 匿名さん

電子錠ですかね。ハンズフリーキーは楽ちんです。

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ありがとうございます。どちらも魅力的ですね。予算と相談して検討してみます。

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>>471 さん

>>471 匿名さん
窓に貼る断熱フィルムはFIX窓で加工面倒ですし、オススメです！

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>>475 評判気になるさん

ありがとうございます。断熱フィルムは夏冬どちらも快適でしょうか？

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オプションの食器棚を検討していますが、実際に使っている方いますか？

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>>476 評判気になるさん
夏冬共に快適です。今まで感じていた窓が寒い暑いがほぼ感じないです。レースカーテンもそれなりのものにしたのもポイントかもしれません。

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玄関周辺の入り口がそこまで広くないと思うのですが、ベビーカーを使うお子様がいる方はどこにベビーカー置いていますか？
他にも玄関周辺の収入はこういう工夫しています等あれば教えていただきたいです。

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>>479 契約者さん
玄関にそのまま置くか、折り畳んで靴箱の下に収めるか、ですね。

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>>478 通りがかりさん
ありがとうございます！前向きに検討致します。
また、差し支えなければで結構ですが、カーテンのサイズは何cm×何cmにされたか覚えていらっしゃいますでしょうか。

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>>480 評判気になるさん
ありがとうございます！たしかに小さく折りたためるベビーカーであれば収納できそうですね。

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>>481 評判気になるさん

オプションで購入したのですが、270×247というメモが残っていました。ただ、誤っているかもしれませんので、ご担当の方に確認いただいた方がよろしいかと思います。

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>>483 口コミ知りたいさん
重ね重ねありがとうございます！
ご参考にさせていただきます！

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この物件はZEHですか？

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>>476 評判気になるさん

フィルムは熱割れを助長するのもあったりするから要注意。

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>>485 通りがかりさん
ZEHではないです。

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非ZEHって、来年度から住宅ローン控除から対象外って動きもあるみたいだから要注意。決まったら壊滅だろうな。

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488は駅前物件の購入者？
駅前はZEHだけど、直床でルーバーないしナロースパンだしマジできつい

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ライバルのネガだと思ってるのかな。この反応はローン減税対象外決まりそうなのかな。

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２０３０年にはZEH義務化の方向。そうなったら旧耐震基準みたいに扱われるでしょ。

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>>489 坪単価比較中さん
被害妄想で笑う。だいぶ焦ってるな。

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>>491 匿名さん
旧耐震は致命的だけど、多少流動性は落ちそう。
ただ、ほとんどのマンションは非ZEHなので、何かしら移行措置とかはありそうな予感。

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>>493 匿名さん

省エネリフォームは補助があるので、追加はないような。

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ZEHの何がいいの？それよりもルーバーの快適さをとるわｗ

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>>495 匿名さん

エコ意識のない化石のような人？　あるいはトランプ信者とか。

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>>495 匿名さん
それは流石にZEHでしょう。。

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>>494 匿名さん
ZEHマンションはリフォームでZEH基準とかに出来ないから・・・
ZEH自体は500万分の控除アップで13年で45.5万が一番実感あるんだろうけど、断熱性能省エネ性能って意識しないし比較しづらいから実感わかないよね。

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>>497 名無しさん
いやいや、ZEHかそうじゃないかなんて部屋入っても判断できる人いませんよ笑
ルーバーは、あるかないかハッキリわかりますから！本当に住む人の目線に立つなら必須ですよ。

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>>499 匿名さん
何を言ってるの？
光熱費も安い方がいい。減税も大きい方がいい。ZEHの方が今後当たり前にリセールも良くなる。
ZEHよりもルーバーを気にする人はそういないと思う。

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ゴクレ購入者が下げ投稿連発してて笑う
直床でルーバーないのは分かったから落ち着きなさい

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来年控除受けられなくなるんですかね、
省エネ基準適合ではあるんでしたよね

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皆さんはこの周辺(南砂町)で子供や赤ちゃんを遊ばせるときはどちらに行っていますか？
公園や商業施設等、その他あれば教えていただきたいです！

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>>504 匿名さん
省エネ基準適合です。住宅ローン控除も受けられています。

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>>505 契約者さん

南砂三丁目公園しかないね。

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>>505 契約者さん
順天堂病院の裏の広場おすすめですよ！

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>>505 契約者さん
トピレックプラザや仙台堀川公園ですね。
ただ、近所を走る自転車が危ないので、最近気になっています。

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みなさんありがとうございます！
参考にさせていただきます。

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ここは予備認定マンションではないですか？

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>>500 口コミ知りたいさん

是非ZEHマンションを選ばれたらよいと思います！
私も、住宅ローンのシミュレーション時にZEHではないことに気が付きましたが、ZEHであれば売値がこの価格ではすまなかったでしょうし、そこはあまり気にしてません。

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もう住まわれている方にお聞きしたいのですが、オプションで玄関の照明を人感センサーにした方ど電球のみを人感センサーにされた方、電球のみを人感センサーにして、感度はどうですか？

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>>515 通りがかりさん
玄関の人感センサーオプションなの！？

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>>515 通りがかりさん

オプションで人感センサーにしました。
感度が良く、キッチンにいるときも反応することがありますが、特に問題には思っていません。

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>>516 マンション比較中さん

オプションですね。

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まじ！？1億払って、人感センサーオプションってｗ
今時どのマンションでも標準仕様ですよ！そこコストカットして値上げ値上げですか。

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>>519 マンション比較中さん
インフレに取り残された「かつての常識」を振りかざされても、、
ないものねだりの子供じゃあるまいし、もっと今の市場を見てはどうでしょう。

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>>519 マンション比較中さん

必要と思うなら、オプション込みの価格を売出価格と思えばよいのではないでしょうか？

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>>519 マンション比較中さん
オプションで人感センサーを加えても全体の金額からすれば微々たる額ですよ。これがオプションであることはあまり負担に思われない良いと思います。

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いやいや、オプションで10万もしないでしょ？そこをケチっちゃう企業姿勢がなあー。他の新築見ても、当たり前のように標準仕様ですから「今の常識」ですよ！

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>>523 マンション比較中さん
標準仕様とするなら、単純に売値が10万円上がるだけでは？　無いものねだりをしても仕方ないですし、どこかで折り合いを付けるしかないのではないでしょうか。
523さんがどうか良いマンションに巡り合うことを願っています。

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これをケチるってことは、他の仕様も落としているんだろうなってこと。

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>>524 マンション掲示板さん
昨年と比べると、それ以上に価格上げているから関係ないのでは？

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>>525 マンション比較中さん

ぜひお伺いしたいのですが、どのような点に対していらっしゃるのでしょうか？
まだ瑕疵担保期間中ですので、お伺いした指摘をぜひ売主に伝えさせていただきたいです。

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>>526 匿名さん

それはおっしゃるとおりですね。
反面、最早オプションの人感センサーの金額をどうこう言うのもおこがましいようにも感じます。

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>>523 マンション比較中さん
直床ルーバー無し物件に言われても痛くも痒くもない笑

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>>529 検討板ユーザーさん
523は暇なのか、色んなところで煽って反応を見て楽しんでるだけで、特に関係ないと思うが

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>>529 検討板ユーザーさん
営業さんお疲れ様です。

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