シティテラス南砂ってどうですか？

>>397 名無しさん
こちらのバスですかね？

https://tobus.jp/sp/blsys/stop?ud=1&poleno=2&stopid=2164&route...

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クレストプライムシティ南砂の掲示板、大分賑やかですね。ちょこちょこシティテラス南砂の名前が出てきて面白いです。

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こちらの物件はかなり価格が上がってますよね？？
南砂町は都心までの距離を考えたら今後も伸びるのか…

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>>400 マンション検討中さん

オンライン予約満席状況見ると、やっぱりみんな狙ってるんだね。品川はギリ買える値段だし、将来性は高いからタワマンなら坪1000万とか言ってる時代なので低層板マンに集中しますわな。

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寝室側は通りの騒音いかがですか？

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>>405 匿名さん
北側の部屋の窓にはT2の防音サッシが設置されているのと、ルーバーがあるので、窓を閉めていれば全く音がしない、と言う事はありませんが、気になるほどではないと思います。感覚的な個人差があると思うので、現地のモデルルームで体感した方が良いかもしれません。

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ここはゼッチですか？

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＞現地のモデルルームで体感

昼間と夜では違うからね。体験宿泊とかやればいいのに。

ちなみにT-2って分譲物件では一般的な遮音性能。あと、音って給気口とかからも入ってくる。その辺の対応も確認。

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6階の未入居住戸でてますね。新築に比べてお得感ある価格。入居時期も新築より早そうだし、シティテラス検討してるなら急いだ方が良さそう。

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ここは、ZEHではなかった気がしますが、合っています？？

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すみふのオンライン見学会、3週間先まで満席になってますね。この物件売れ行き好調なんだろうか…。

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>>411 通りがかりさん

どうなんでしょう、あまりバンバン売れてる気はしませんが、、、

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ゴクレとの比較のために一応すみふの話聞いておいて、結局みなさんゴクレを買うんじゃなかろうか

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>>413 匿名さん
どうでしょうね。間口の広さや二重床などの仕様はこちらの方が安定している一方、ゴクレは駅至近ではあるものの、坪単価で100万円ぐらい高いですし、ナロースパン、直床、ルーバーなしなど微妙な仕様ではあるので、
利便性重視→ゴクレ
バランス重視→すみふ
で好みが分かれそうな気がします。

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抽選したくない人は、住友か中古
妥協したくない人は、ゴクレ

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マンションノートから8,800万円、6階の中古情報が消えている。売れるの結構早かったですね。

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SUUMOに6階の部屋が9,100万円で出ていますね。以前、7階の部屋が9,100万円だったので、実質値上げでしょうか。

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すみふのホームページで最低価格が8,500万円から8,800万円に修正されてますね。値上げしたのか…？

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南砂町検討してるけど、団地多すぎない？
団地の子供とこの9000万以上する物件に住んでる子供って価値観合うのかな？親のコミュニティとかも結構心配

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SUUMOの情報が更新されていますが、やはり値上げしてますね。
3階が8,800万円、4階が9,100万円、14階が9,700万円。14階は据え置きの様ですが、3階、4階は300万円程度値上げしたようです。
周囲の中古も8000～9000万円で販売している事を踏まえるとやむを得ないですかね…。

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>>422 検討板ユーザーさん

この価格って14階の割安感を出して販売したいだけに思うのですがいかがでしょうか

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>>423 さん

>>423 口コミ知りたいさん
高層階の売れ行きより、低層階の売れ行きの方が先行したため、低層階の方の価格を調整した、という事は十分あり得そうな気がします。
南砂町エリアで1億を超えつつあるのは、駅至近のクレストプライムシティ南砂かグランエスタぐらいなので、すみふも1億越えのタイミングは慎重になっているのかもしれません。
未販売の最上階15階を売り出すタイミングで1億超えてきそうですね。

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>>コグレは買い物に不便

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>>408 匿名さん
東側の角部屋ですと車の防音排気ガスで住みにくいでしょうか？

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東側の角部屋ですと車の騒音や排気ガスで住みにくいでしょうか？

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>>428 名無しさん
東と南に窓があって良さそうですが、今は夏が猛暑ですから暑い部屋かもですし、騒音　排気ガスも気になりますね。

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>>406 マンション掲示板さん
シティテラス南砂には、もう住まわれている方はいらっしゃるのですか？

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>>431 マンション掲示板さん
分譲自体は2023年から始まっていたので、先に契約した人は順次入居しています。

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>>432 eマンションさん
ありがとうございます♪

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すみふのHPで売出価格が8,800～9,700万円（SUUMO情報では３階～14階）から、8,900万円～10,800万円に値上がりしてますね。
すみふのHPでは階数までは分からないため、SUUMOの情報更新を待つ必要がありますが、恐らく最上階15階の売り出しが始まったのと、それを踏まえた３階の価格調整があった様です。

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>>436 eマンションさん
先週見たとき販売戸数が7戸か8戸でしたが、今見たら5戸になってるので低層が売れたんじゃないでしょうか。
どの道安くなることはないし、狙ってるなら早く動かないとですね。

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SUUMO情報更新されてますね。
202号室（２階）　9,500万円
610号室（6階）　9,600万円
1507号室（15階） 10,800万円
初めて２階と最上階15階の部屋が売り出された様です。

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ゴクレは南向き中層階だと1.3億～1.4億ないと厳しいからな
駅1分でなくてもいいなら、シティテラスで十分でしょ

前にシティテラス見学したけど、エントランスはTHE住友でかっこいいし専有部もコストカットは特に感じなかった日当たり良かった

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クレストプライムシティ南砂、グランエスタに続き、南砂で３つ目の億ション登場か…。
これから作るマンションは南砂でもみんな億越えになりそうですね…。

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>>440 匿名さん
まあ向こうは75㎡ありますからね。狭くて良いなら別ですが、

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75平米あっても幅5.4メートルのナロースパンはしんどい　ベッド縦置きかいな

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>>441 eマンションさん　グランエスタが№１です。スナモも駅も近い。クレストプライムは駅近だけでよく分からない。

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>>420 通りがかりさん
団地に子供は殆ど今いないからあまり気にならない。
駅近住みはお受験，中受も多いから
価値観合う層みつければいい

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>>432 eマンションさん
もう入居している方で東側の角部屋に住まわれている方にお聞きしたいのですが、日差しも入るので　夏の暑さはどうですか？

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東の角部屋住民ではないですが。
東側が接道していて遮る建物がないしひらけているので、午前中は十分に日差しが入ると思います。夏は遮光カーテンとエアコンでなんとかなるので気にしなくていいのでは？

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すみふのホームページ、価格レンジが8900～10800万円（2階～15階）から9900～10800万円に変更されましたね。
SUUMOの情報更新を待たないと何階なのか分かりませんが、1,000万円も値上げするわけがないので、高層階のみの売り出しに見えます。
まさか、低層階から中層階は売り切れたのか…？

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>>450 eマンションさん
SUUMOのホームページも更新されました。
5階　9,900万円
13階　10,400万円
15階　10,800万円
駅前のゴクレといい、南砂も着実に値上げしてますね…。

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>>447 購入経験者さん
東の角部屋良いですね。買うなら東の角部屋ですね。日当たりは問題ないです。

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今売り出しているのは2階ですが、2～4階のような低層階でも日当たりは問題ないでしょうか？

眺望は期待できないと考えています。

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前とは距離があるし、戸建ては大体2～3階建てなので、2階でも日当たりは全く問題ないと思います。

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>>454 住民さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

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>>455 マンション検討中さん
今2-3階っていくらで販売されているのですか？

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>>453 マンション検討中さん
2階にテレワークラウンジがありますが、日当たりは悪くないですね。

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>>456 評判気になるさん
2階で9900万です、3階は今は部屋は出てないですか

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SUUMOには2階と高層階の3つしか載ってないけど、他にも販売中のフロアがあるはずです。オンライン説明会はエントリーしましたか？

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>>1856 マンション検討中さん
上がると思います。中古も含めて南砂・東砂は狙い目です。
何処に行くのにも便利です。江東区花火大会は東砂8丁目が会場です。わざわざ両国まで行かなくても胆嚢出来ます。
荒川河川敷散歩も良いです。

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共用廊下の手すりがスカスカなのが唯一気になるのですが、みなさんあまり気にならないですか？住友共通仕様、と言えばそれまでなのですが。

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>>461 名無しさん
13階以下の手すりははちょっと安っぽいなと思いますが、モノとしてはしっかりしていますし、あまり気にしないようにしています(笑

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>>461 名無しさん
見た目は賃貸っぽいですよね。でも共用廊下に住むわけではないんでｗ

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>>461 名無しさん
そんなに気にならないですね
自分は直床、ルーバーなし、ナロースパンのほうが御免ですね（駅前物件）

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>>461 名無しさん
あんまり気にならなかったですね。むしろ、13階以上の透明な仕切りの方が怖！と思いました。
見晴らしは良いですが、ちょっと足がすくみます。笑

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ちょっと前まで8000万台だったのに億ションですか...
今の相場を考えるとこの条件・新築でこの値段は割高とは思わないですが、いい値段しますね。
ここに住んでいる人の住み心地(設備、共用部、周辺環境等)がどんなものか聞いてみたいですね

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話題は変わりますがシティテラス南砂に　もうお住まいの方にお聞きしたいのですが、生協での宅配購入はＯＫですか？

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>>467 匿名さん
生協を頼んでいる方もいるようです。

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>>468 通りがかりさん

ありがとうございます。

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>>410 マンション検討中さん

ZEHではないです。

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来年入居予定です。
既にお住まいの方、おすすめのインテリアオプションってありましたでしょうか？

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>>471 匿名さん
ベタですが、バルコニータイルはやっておいて良かったと思っています。南側が開けているので、一層見通しが良くなったと思います。

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>>471 匿名さん

電子錠ですかね。ハンズフリーキーは楽ちんです。

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ありがとうございます。どちらも魅力的ですね。予算と相談して検討してみます。

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>>471 さん

>>471 匿名さん
窓に貼る断熱フィルムはFIX窓で加工面倒ですし、オススメです！

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>>475 評判気になるさん

ありがとうございます。断熱フィルムは夏冬どちらも快適でしょうか？

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オプションの食器棚を検討していますが、実際に使っている方いますか？

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>>476 評判気になるさん
夏冬共に快適です。今まで感じていた窓が寒い暑いがほぼ感じないです。レースカーテンもそれなりのものにしたのもポイントかもしれません。

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玄関周辺の入り口がそこまで広くないと思うのですが、ベビーカーを使うお子様がいる方はどこにベビーカー置いていますか？
他にも玄関周辺の収入はこういう工夫しています等あれば教えていただきたいです。

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>>479 契約者さん
玄関にそのまま置くか、折り畳んで靴箱の下に収めるか、ですね。

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>>478 通りがかりさん
ありがとうございます！前向きに検討致します。
また、差し支えなければで結構ですが、カーテンのサイズは何cm×何cmにされたか覚えていらっしゃいますでしょうか。

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>>480 評判気になるさん
ありがとうございます！たしかに小さく折りたためるベビーカーであれば収納できそうですね。

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>>481 評判気になるさん

オプションで購入したのですが、270×247というメモが残っていました。ただ、誤っているかもしれませんので、ご担当の方に確認いただいた方がよろしいかと思います。

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>>483 口コミ知りたいさん
重ね重ねありがとうございます！
ご参考にさせていただきます！

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この物件はZEHですか？

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>>476 評判気になるさん

フィルムは熱割れを助長するのもあったりするから要注意。

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>>485 通りがかりさん
ZEHではないです。

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非ZEHって、来年度から住宅ローン控除から対象外って動きもあるみたいだから要注意。決まったら壊滅だろうな。

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488は駅前物件の購入者？
駅前はZEHだけど、直床でルーバーないしナロースパンだしマジできつい

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ライバルのネガだと思ってるのかな。この反応はローン減税対象外決まりそうなのかな。

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２０３０年にはZEH義務化の方向。そうなったら旧耐震基準みたいに扱われるでしょ。

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>>489 坪単価比較中さん
被害妄想で笑う。だいぶ焦ってるな。

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>>491 匿名さん
旧耐震は致命的だけど、多少流動性は落ちそう。
ただ、ほとんどのマンションは非ZEHなので、何かしら移行措置とかはありそうな予感。

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>>493 匿名さん

省エネリフォームは補助があるので、追加はないような。

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ZEHの何がいいの？それよりもルーバーの快適さをとるわｗ

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>>495 匿名さん

エコ意識のない化石のような人？　あるいはトランプ信者とか。

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>>495 匿名さん
それは流石にZEHでしょう。。

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>>494 匿名さん
ZEHマンションはリフォームでZEH基準とかに出来ないから・・・
ZEH自体は500万分の控除アップで13年で45.5万が一番実感あるんだろうけど、断熱性能省エネ性能って意識しないし比較しづらいから実感わかないよね。

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>>497 名無しさん
いやいや、ZEHかそうじゃないかなんて部屋入っても判断できる人いませんよ笑
ルーバーは、あるかないかハッキリわかりますから！本当に住む人の目線に立つなら必須ですよ。

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>>499 匿名さん
何を言ってるの？
光熱費も安い方がいい。減税も大きい方がいい。ZEHの方が今後当たり前にリセールも良くなる。
ZEHよりもルーバーを気にする人はそういないと思う。

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